cg103成本測(cè)算指引-資料下載頁(yè)
2025-05-13 18:41本頁(yè)面
【正文】 安全監(jiān)督費(fèi)（5）工程保險(xiǎn)費(fèi):包括直接用于項(xiàng)目開發(fā)所借入資金的利息支出、折價(jià)或溢價(jià)攤銷和輔助費(fèi)用，以及因外幣借款而發(fā)生匯兌差額。因借款而發(fā)生的輔助費(fèi)用包括手續(xù)費(fèi)等（不包括為獲得土地的借款利息）。:包括按規(guī)定應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)的由物業(yè)管理公司代管的物業(yè)管理基金、公建維修基金或其他專項(xiàng)基金；以及小區(qū)入住前投入的物業(yè)管理費(fèi)用。（1）物業(yè)維修基金（2）其他專項(xiàng)基金（3）物業(yè)啟動(dòng)費(fèi)包括營(yíng)銷費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用及稅金，均不屬于房地產(chǎn)的制造成本范疇。 (1)策劃顧問(wèn)費(fèi)(2)專業(yè)公司市調(diào)費(fèi)(3)情報(bào)費(fèi)(1)項(xiàng)目推廣費(fèi)(2)集團(tuán)品牌推廣費(fèi)(1)報(bào)紙（含硬廣、軟文、新聞等）(2)雜志(3)戶外（立柱、候車亭等）(4)電視(5)電臺(tái)(6)網(wǎng)絡(luò)(7)DM(8)其它(1)銷售公關(guān)活動(dòng)(2)交易會(huì)/展銷會(huì)(3)其它（如評(píng)獎(jiǎng)等）(1)樓書（含單張、折頁(yè)等）印刷(2)模型(3)效果圖(4)電視、電臺(tái)(5)現(xiàn)場(chǎng)導(dǎo)視系統(tǒng)(6)DM（明信片等）(7)禮品(8)其它（如原創(chuàng)拍片、模特費(fèi)等）(1)售樓處裝修、裝飾費(fèi)：括設(shè)計(jì)、工程、裝飾等。(2)樣板房(顧客敏感點(diǎn))：括樣板間設(shè)計(jì)、裝修、家具、飾品以及保潔、保安、維修費(fèi)。主體外搭設(shè)的樣板間還包括建造費(fèi)用；主體內(nèi)樣板間銷售后回收的設(shè)計(jì)、裝修、家具、家私等費(fèi)用，在主營(yíng)業(yè)務(wù)收入中單列或單獨(dú)記錄，考核時(shí)從總費(fèi)用中扣除。(3)看樓車、電瓶車購(gòu)置費(fèi)(4)銷售通道（綠化等）(5)示范區(qū)其它部位包裝(1)廣告公司（月費(fèi)）(2)代理公司（代理傭金）(3)網(wǎng)站（頁(yè)）制作(4)公關(guān)活動(dòng)公司(5)其它(1)現(xiàn)場(chǎng)人工費(fèi)用（保安、保潔等）(2)現(xiàn)場(chǎng)電費(fèi)(3)樣板間維護(hù)費(fèi)：非資本化的財(cái)務(wù)費(fèi)用：資本化利息：資本化的銀行手續(xù)費(fèi) ：業(yè)稅是指提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)或者銷售不動(dòng)產(chǎn)的納稅人以營(yíng)業(yè)額為征稅對(duì)象征收的一種流轉(zhuǎn)稅；營(yíng)業(yè)稅附加是指以營(yíng)業(yè)稅額為計(jì)稅基數(shù)來(lái)開征的附加稅，如城鄉(xiāng)維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加。：稅人轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物時(shí)，對(duì)增值額（轉(zhuǎn)讓過(guò)程中所取得的收入減除規(guī)定扣除項(xiàng)目金額后的余額）按照規(guī)定的稅率征收的財(cái)產(chǎn)稅。 ：有關(guān)成本項(xiàng)目的不確定、不完整性及編制誤差的估計(jì)值。：防止不可預(yù)測(cè)或不可抗力事件、抵御房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)的備有額度。15 / 1
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