cg103成本測(cè)算指引-免費(fèi)閱讀
【正文】 ：稅人轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物時(shí)，對(duì)增值額（轉(zhuǎn)讓過(guò)程中所取得的收入減除規(guī)定扣除項(xiàng)目金額后的余額）按照規(guī)定的稅率征收的財(cái)產(chǎn)稅。（2）施工合同外獎(jiǎng)金（3）工程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)（4）安全監(jiān)督費(fèi)（5）工程保險(xiǎn)費(fèi):包括直接用于項(xiàng)目開(kāi)發(fā)所借入資金的利息支出、折價(jià)或溢價(jià)攤銷(xiāo)和輔助費(fèi)用，以及因外幣借款而發(fā)生匯兌差額。（2）園林綠化工程（3）園林安裝工程：室外環(huán)境照明（庭院燈、草坪燈管線等）、小區(qū)內(nèi)的水景設(shè)備及管網(wǎng)，綠化灌溉系統(tǒng)（含設(shè)備管網(wǎng)）水景照明等(只服務(wù)于本期）:各期或各期組團(tuán)內(nèi)相對(duì)獨(dú)立的園林綠化。管道系統(tǒng)包括土方工程（1）管道系統(tǒng)（室內(nèi)、室外）（2）調(diào)壓站:主要包括停車(chē)管理系統(tǒng)費(fèi)用、小區(qū)閉路監(jiān)控系統(tǒng)費(fèi)用、周界紅外防越系統(tǒng)費(fèi)用、小區(qū)門(mén)禁系統(tǒng)費(fèi)用、電子巡更系統(tǒng)費(fèi)用和電子公告屏費(fèi)用等。(1)室外給水系統(tǒng)：主要包括小區(qū)內(nèi)給水管道、檢查井、水泵房設(shè)備、等費(fèi)用。（如果是精裝修房室內(nèi)如何處理）(6)室內(nèi)通風(fēng)空調(diào)系統(tǒng)：包括空調(diào)設(shè)備及安裝費(fèi)用、空調(diào)管道、通風(fēng)系統(tǒng)費(fèi)用。(2)臨時(shí)辦公室 ：租金、建造及裝飾費(fèi)用。（1）施工圖設(shè)計(jì)費(fèi)（2）修改設(shè)計(jì)費(fèi)（3）環(huán)境景觀設(shè)計(jì)費(fèi)（4）其他專項(xiàng)設(shè)計(jì)費(fèi)（5）其他用于設(shè)計(jì)方面的費(fèi)用（包括可行性研究費(fèi)、制圖、曬圖、趕圖費(fèi)和樣品制作費(fèi)等）:包括交易中心手續(xù)費(fèi)、人防報(bào)建費(fèi)、消防配套設(shè)施費(fèi)、散裝水泥集資費(fèi)、白蟻防治費(fèi)、墻改基金、建筑面積丈量費(fèi)、路口開(kāi)設(shè)費(fèi)等、規(guī)劃管理費(fèi)、新材料基金(或墻改專項(xiàng)基金)、教師住宅基金(或中小學(xué)教師住宅補(bǔ)貼費(fèi))、拆遷管理費(fèi)、招投標(biāo)管理費(fèi)等。（1）土地出讓費(fèi)/轉(zhuǎn)讓費(fèi)/征用費(fèi)（2）土地勘界費(fèi)（3）土地評(píng)估費(fèi)（4）土地契（5）土地使用費(fèi)（6）耕地占用稅（7）土地變更用途和超面積補(bǔ)交的地價(jià):補(bǔ)償合作方地價(jià)、合作項(xiàng)目建房轉(zhuǎn)入分給合作方的房屋成本和相應(yīng)稅金等、為獲得土地的收購(gòu)費(fèi)用。 科目定義及要求：項(xiàng)目成本分為開(kāi)發(fā)成本、期間成本和成本機(jī)動(dòng)數(shù)及企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)基金合計(jì)三大項(xiàng)目。主要有：水文、地質(zhì)、文物和地基勘察費(fèi)，沉降觀測(cè)費(fèi)，日照測(cè)試費(fèi)、撥地釘樁驗(yàn)線費(fèi)、復(fù)線費(fèi)、定線費(fèi)、施工放線費(fèi)、建筑面積丈量費(fèi)等。（4）場(chǎng)地平整費(fèi)：接通紅線外施工用臨時(shí)道路的設(shè)計(jì)、建造費(fèi)用。(1)樁基、樁基檢測(cè)：?jiǎn)为?dú)施工的地基或基礎(chǔ)工程(2)地基處理工程費(fèi)(3)基坑開(kāi)挖及邊坡支護(hù)、降水費(fèi)用::指項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中發(fā)生的主體內(nèi)列入土建預(yù)算內(nèi)的各項(xiàng)費(fèi)用，主要包括結(jié)構(gòu)及粗裝修工程主體內(nèi)列入安裝預(yù)算內(nèi)的各項(xiàng)費(fèi)
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