cg103成本測算指引(已修改)
2025-05-25 18:41 本頁面
【正文】 成本測算指引 目的：指導成本測算及CS02表的編制，合理確定項目總成本。 范圍：本細則適用于沿海地產投資（中國）有限公司各所屬及合作管 理下的房地產開發(fā)公司與管理機構。 科目定義及要求：項目成本分為開發(fā)成本、期間成本和成本機動數及企業(yè)風險基金合計三大項目。開發(fā)成本項目指項目開發(fā)過程中發(fā)生的各項費用，一般包括下列七項：：為取得土地開發(fā)使用權而發(fā)生的各項費用。:支付的土地出讓金、土地開發(fā)費，交納的契稅、土地使用費、耕地占用稅，土地變更用途和超面積補交的地價。（1）土地出讓費/轉讓費/征用費（2）土地勘界費（3）土地評估費（4）土地契（5）土地使用費（6）耕地占用稅（7）土地變更用途和超面積補交的地價:補償合作方地價、合作項目建房轉入分給合作方的房屋成本和相應稅金等、為獲得土地的收購費用。（1）為獲土地收購公司費用(合作開發(fā)的形式包括利潤分成、物業(yè)分成)（2）為獲土地的利息:向政府部門交納的大市政配套費或紅線外道路、水、電、氣、通訊等建造費、接口補償費，根據土地合同的簽訂確定是建造還是向政府交納費用。（1）市政配套費（交政府）（2）紅線外道路、水、電、氣、通訊等建造費（3）接口補償費:有關地上、地下建筑物或附著物的拆遷補償凈支出，安置及動遷支出，農作物補償費，危房補償費等。（1）有關地上、地下建筑物或附著物的拆遷補償凈支出（2）安置及動遷支出（3）農作物補償費（4）危房補償費（內部考核）:集團認定的該項目土地增值金額指在取得土地開發(fā)權之后、項目開發(fā)前期的水文地質勘察、測繪、規(guī)劃、設計、可行性研究、籌建、“三通一平”等前期費用。:包括初勘、詳勘等。主要有：水文、地質、文物和地基勘察費，沉降觀測費，日照測試費、撥地釘樁驗線費、復線費、定線費、施工放線費、建筑面積丈量費等。:包括方案招標費、規(guī)劃設計模型制作費、方案評審費、效果圖設計費、總體規(guī)劃設計費。（1）方案招標費（2）規(guī)劃設計模型制作費（3）方案評審費（4）效果圖設計費（5）總體規(guī)劃設計費（6）其他用于設計方面的費用:包括施工圖設計費、修改設計費、環(huán)境景觀設計費等。（1）施工圖設計費（2）修改設計費（3）環(huán)境景觀設計費（4）其他專項設計費（5）其他用于設計方面的費用（包括可行性研究
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