【正文】 緊靠項(xiàng)目選址的在建地鐵 5線小北車(chē)站工地圖 34 項(xiàng)目選址交通出口現(xiàn)狀圖環(huán)市路 麓景路廣深鐵路 項(xiàng)目選址出入口麓景路廣州市環(huán)境監(jiān)控指揮中心項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 第四章 工程建設(shè)規(guī)模與方案 廣州市國(guó)際工程咨詢公司 29第四章 工程建設(shè)規(guī)模與方案 原環(huán)保宣教大樓現(xiàn)狀 項(xiàng)目的概述位于麓景路南坑?xùn)| 19 號(hào)的環(huán)保宣教中心大樓工程，1994 年 10 月經(jīng)原廣州市計(jì)劃委員會(huì)批準(zhǔn)立項(xiàng)。1997 年 11 月 15 日正式開(kāi)工建設(shè)，由廣東長(zhǎng)城建設(shè)總公司、廣州市沙河水電冷氣工程公司、廣州市恒生格林技術(shù)發(fā)展有限公司、廣州市荔灣區(qū)大同水電安裝公司、廣州市海珠人防構(gòu)件廠、廣州市軍區(qū)中人集團(tuán)建筑總公司防水工程處、廣東地質(zhì)建設(shè)工程集團(tuán)公司、廣東省工程勘察院、湖南美特建材有限公司、廣州市粵安消防工程公司、廣州市重發(fā)康明斯機(jī)電工程公司、廣州日立電梯有限公司、廣州長(zhǎng)城水電設(shè)備安裝有限公司、廣東雅景安裝工程有限公司、廣東金橋建筑工程監(jiān)理有限公司和廣東省冶金設(shè)計(jì)院等施工、監(jiān)理、設(shè)計(jì)單位共同參建。該項(xiàng)目正式開(kāi)工后，一直順利進(jìn)行，完成了主體的混凝土框架結(jié)構(gòu)工程，同時(shí)進(jìn)行了部分的外墻塊料裝飾鑲貼及幕墻骨架安裝，也開(kāi)展了部分水電管道的安裝工程，室內(nèi)間隔按室內(nèi)規(guī)劃完成了大部分的內(nèi)墻砌筑、抹灰，消防工程已部分啟動(dòng)，外水、外電工程已報(bào)建并部分啟動(dòng)。直至 1999 年 10 月，因政策變化和后續(xù)建設(shè)資金未能及時(shí)到位導(dǎo)致該工程被迫全面停工。 工程的建筑與結(jié)構(gòu)原環(huán)保宣教業(yè)務(wù)大樓為一座呈 L 型形狀的鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)建筑物。主樓為 16 層，首層 800 m2，其余每層 350 m2；附樓為 8 層，從二樓起，每層 166 m2；地下 2 層，每層 955 m2。大樓總建筑面積 13491m2，實(shí)用面積 9000 多 m2。 總平面布置西邊離規(guī)劃路邊線（麓景路）為 3~，東、南、北邊利用地紅線 ，北邊按規(guī)劃要求 1/4H 退縮。 交通組織由于本大樓臨街面較短（11m）故為了避免人流、車(chē)流的干擾和吵雜，將培廣州市環(huán)境監(jiān)控指揮中心項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 第四章 工程建設(shè)規(guī)模與方案 廣州市國(guó)際工程咨詢公司 30訓(xùn)中心和辦公樓的入口分別設(shè)在南邊和西南邊，汽車(chē)出入口布置在北邊街口。 平面布置地下室設(shè)兩層，首層為汽車(chē)庫(kù)，并結(jié)合人防使用。二層為設(shè)備用房和倉(cāng)庫(kù)。地面以上首層為培訓(xùn)中心學(xué)員、職工食堂。二層為培訓(xùn)中心會(huì)議廳、大會(huì)議廳。三層至六層為學(xué)員教室、試驗(yàn)室，七至八層為辦公室，九層為環(huán)保宣傳教育演播中心及辦公試驗(yàn)室，十層為各大小會(huì)議室、陳列室、司機(jī)辦公室，十一層至十五層為辦公試驗(yàn)室，十六層為圖書(shū)館。 垂直交通及消防設(shè)計(jì)本大樓共設(shè)封閉防煙電梯兩部，樓梯兩個(gè)，并以一部電梯一個(gè)樓梯為一組，兩組分別設(shè)在大樓的中部和南部，既符合大樓附樓主樓頂使用要求，也符合消防、疏散要求，每個(gè)防火分區(qū)均小于 500m2，大樓周邊設(shè)有環(huán)形消防車(chē)道，有超過(guò)三分之一周長(zhǎng)的登高撲救面供消防車(chē)?？?，消防車(chē)可直達(dá)消防電梯和消防控制中心。地下室每層設(shè)三個(gè)防火分區(qū)，每個(gè)防火分區(qū)之間以防火墻，防火門(mén)或防火水幕分隔。 構(gòu)造及裝修 本大樓原設(shè)計(jì)為現(xiàn)澆鋼筋砼結(jié)構(gòu)，樁基礎(chǔ)，外墻貼瓷質(zhì)面磚。藍(lán)色鏡面玻璃幕墻，鋁合金門(mén)窗，內(nèi)墻乳膠漆。衛(wèi)生間瓷磚到頂，彩色水磨石和花岡巖地面、天面鋁合金骨架礦棉板吊頂。 工程的現(xiàn)狀情況 主體結(jié)構(gòu) 主體鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)工程已基本完成； 外立面間隔 外墻砌體基本完成，并已經(jīng)進(jìn)行抹灰； 外立墻面料裝飾 外墻塊料磚鑲貼施工已部分完成，但由于停工時(shí)間過(guò)長(zhǎng)；已貼的面磚未進(jìn)行防護(hù)處理，造成外墻滲漏、部分面磚開(kāi)裂，需全部去除并按環(huán)保要求進(jìn)行重新設(shè)計(jì)和鋪貼； 外立面門(mén)窗 外墻鋁合金已安裝窗框，部分殘損；窗扇為安裝或已被盜。鋁合金窗已不廣州市環(huán)境監(jiān)控指揮中心項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 第四章 工程建設(shè)規(guī)模與方案 廣州市國(guó)際工程咨詢公司 31能再利用；室外門(mén)未安裝； 外立面裝飾玻璃幕墻骨架基本安裝完畢，飾面具不收口未完成。但幕墻已達(dá)到設(shè)計(jì)使用壽命年限，不能按現(xiàn)狀繼續(xù)使用； 圍墻 大樓建有簡(jiǎn)陋的磚砌圍墻，需重新設(shè)計(jì)和砌筑； 室內(nèi)間隔部分 按原室內(nèi)規(guī)劃的室內(nèi)內(nèi)墻間隔砌筑基本完成，內(nèi)墻批蕩完成 40%，但需按新的功能要求重新設(shè)計(jì)和砌筑； 室內(nèi)裝飾未開(kāi)始施工； 供電照明系統(tǒng) 外電系統(tǒng)地下室高低壓變配電設(shè)備均已安裝，并已接入負(fù)二層配電房?jī)?nèi)，但經(jīng)歷 8年時(shí)間的放置，且位于負(fù)二層內(nèi)，受水氣等腐蝕并未進(jìn)行保養(yǎng)，具體性能需經(jīng)檢測(cè)確定，以滿足實(shí)際需要。 備用發(fā)電機(jī)組現(xiàn)場(chǎng) 336kW 發(fā)電機(jī)已到位，排煙管已安裝。機(jī)座銹蝕較嚴(yán)重，部分線路受腐蝕，柴油機(jī)及發(fā)電機(jī)需要檢測(cè)以滿足實(shí)際需求。 給排水及消防系統(tǒng) 給水系統(tǒng) 室內(nèi)、外給水管道均未施工，供水設(shè)備未安裝；需重新設(shè)計(jì)安裝。 排水系統(tǒng)室內(nèi)污水管、糞水管及室外排水管道均未安裝，地下室排污水泵均未安裝；需重新設(shè)計(jì)安裝。 雨水系統(tǒng)室內(nèi)雨水立管已安裝，天面雨水斗及各層雨水地漏未安裝，從現(xiàn)場(chǎng)看雨水管數(shù)量不足，需重新復(fù)核雨水量。 消防水系統(tǒng)廣州市環(huán)境監(jiān)控指揮中心項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 第四章 工程建設(shè)規(guī)模與方案 廣州市國(guó)際工程咨詢公司 32室內(nèi)消火栓系統(tǒng)管網(wǎng)除地下室安裝了部分干管外均未安裝，同時(shí)考慮到現(xiàn)行的標(biāo)準(zhǔn)也有了較大的變化，需重新設(shè)計(jì)施工。噴淋系統(tǒng)已完成大部分管道安裝，部分支管未安裝；從現(xiàn)場(chǎng)看，水管外鍍層較完好，內(nèi)鍍層需檢測(cè)。部分閥門(mén)銹蝕嚴(yán)重，需更換。 消防報(bào)警系統(tǒng) 消防自動(dòng)報(bào)警管線未安裝，消防報(bào)警控制中心未施工，設(shè)備未到位； 氣體消防系統(tǒng) 氣體消防管道未開(kāi)始安裝，氣體噴淋頭未采購(gòu)，氣缸設(shè)備未采購(gòu)安裝； 電梯工程兩臺(tái)電梯基本安裝完畢未調(diào)試，但由于轎箱長(zhǎng)期?？控?fù)二層且缺乏保養(yǎng)，部分軌道及轎箱、線路板等受水氣腐蝕，電梯已不能正常使用； 地下室防排煙系統(tǒng)鋼板送風(fēng)管安裝完成，由于長(zhǎng)期受水氣腐蝕及欠缺保養(yǎng)，已達(dá)不到設(shè)計(jì)及日后正常使用的要求，防排煙風(fēng)機(jī)未裝； 人防門(mén)門(mén)框安裝完畢，需進(jìn)行翻新保養(yǎng)，個(gè)別位置部件需更換，人防門(mén)未安裝； 室外配套工程（1）室外化糞池及市政排水管道、檢查井未施工；（2）室外道路未完成；（3）室外環(huán)境綠化未施工。具體詳見(jiàn)圖 444445。廣州市環(huán)境監(jiān)控指揮中心項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 第四章 工程建設(shè)規(guī)模與方案 廣州市國(guó)際工程咨詢公司 33圖 41 項(xiàng)目選址現(xiàn)狀圖（一）廣州市環(huán)境監(jiān)控指揮中心項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 第四章 工程建設(shè)規(guī)模與方案 廣州市國(guó)際工程咨詢公司 34圖 42 項(xiàng)目選址現(xiàn)狀圖（二）圖 43 項(xiàng)目選址現(xiàn)狀圖（三）廣州市環(huán)境監(jiān)控指揮中心大樓項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 第五章 環(huán)境保護(hù)與節(jié)能節(jié)水措施 廣州市國(guó)際工程咨詢公司 35圖 43 項(xiàng)目選址現(xiàn)狀圖（四）圖 43 項(xiàng)目選址現(xiàn)狀圖（五）廣州市環(huán)境監(jiān)控指揮中心大樓項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 第五章 環(huán)境保護(hù)與節(jié)能節(jié)水措施 廣州市國(guó)際工程咨詢公司 36 大樓建筑綜合評(píng)價(jià)根據(jù)廣州市建筑科學(xué)研究院的《廣州市環(huán)保宣教培訓(xùn)大樓檢測(cè)鑒定報(bào)告》（2022 年 4 月） ，原環(huán)保宣教培訓(xùn)大樓結(jié)構(gòu)平面布置合理，實(shí)際結(jié)構(gòu)平面布置與原設(shè)計(jì)基本一致；所抽檢的軸線、梁和板的尺寸基本滿足設(shè)計(jì)要求，但主樓頂層的梁、柱結(jié)構(gòu)布置與所提供原結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)圖紙不符；部分抽檢的框架柱截面尺寸與原設(shè)計(jì)偏差較大。所抽檢結(jié)構(gòu)件鋼筋布置基本滿足原設(shè)計(jì)要求；所抽檢砼強(qiáng)度達(dá)到設(shè)計(jì)要求；所抽檢砌體砂漿強(qiáng)度達(dá)到設(shè)計(jì)要求；歷經(jīng) 8 年后結(jié)構(gòu)傾斜觀測(cè)建筑物傾斜值滿足規(guī)范要求；主體結(jié)構(gòu)未有明顯不均勻沉降；結(jié)構(gòu)無(wú)結(jié)構(gòu)受力或變形引起的裂縫或損傷。因此，大樓主體結(jié)構(gòu)承載力基本滿足當(dāng)時(shí)相關(guān)規(guī)范下原設(shè)計(jì)圖紙的要求，建筑物在正常維護(hù)條件下能滿足當(dāng)時(shí)規(guī)范下原建筑設(shè)計(jì)的安全和正常使用要求。根據(jù)《廣州市環(huán)保宣教培訓(xùn)大樓檢測(cè)鑒定報(bào)告》 （2022 年 2 月）和項(xiàng)目使用單位提供的建筑使用需求，對(duì)大樓的建筑內(nèi)功能分劃及公用工程設(shè)施評(píng)價(jià)如下表 41。表 41 對(duì)原環(huán)保宣教大樓現(xiàn)狀綜合評(píng)價(jià)一覽表序號(hào) 專業(yè)工程分項(xiàng) 實(shí)施狀況 評(píng)價(jià)1 主體結(jié)構(gòu) 實(shí)施完畢基本滿足現(xiàn)行規(guī)范，根據(jù)中心性質(zhì)，在對(duì)結(jié)構(gòu)評(píng)價(jià)的基礎(chǔ)上，需在主副樓頂層加裝環(huán)保、節(jié)能設(shè)施構(gòu)筑物。2 外立面 外墻 按原設(shè)計(jì)尚未完成 需按項(xiàng)目需求改造 外立面門(mén)窗 部分安裝，但已不能使用 重新設(shè)計(jì)、安裝 外立墻面裝飾 未實(shí)施 重新設(shè)計(jì)、施工 玻璃幕墻 僅有金屬骨架 建議重新設(shè)計(jì)、施工3 圍墻（大門(mén)） 臨時(shí)砌筑 重新設(shè)計(jì)、施工4 室內(nèi)隔墻 部分實(shí)施 重新設(shè)計(jì)、施工5 室內(nèi)裝飾 未實(shí)施 重新設(shè)計(jì)、施工6 給排水 給水系統(tǒng) 未實(shí)施 重新設(shè)計(jì)、施工 排水系統(tǒng) 雨、污系統(tǒng)部分安裝且不滿 重新設(shè)計(jì)、施工廣州市環(huán)境監(jiān)控指揮中心大樓項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 第五章 環(huán)境保護(hù)與節(jié)能節(jié)水措施 廣州市國(guó)際工程咨詢公司 37足實(shí)際需求 消防水系統(tǒng) 僅有少量干管 重新設(shè)計(jì)、施工7 消防 消火栓 未安裝 重新設(shè)計(jì)、施工 噴淋系統(tǒng) 干管安裝，支管未施工 重新設(shè)計(jì)、施工；同時(shí)充分利用原管道 氣體消防 未實(shí)施 重新設(shè)計(jì)、施工8 供電照明 外電系統(tǒng) 供電設(shè)備位于2 層，設(shè)備腐蝕嚴(yán)重 需實(shí)施較大的維護(hù)和檢修處理工作，并做好防潮措施 備用發(fā)電機(jī) 位于2 層，部分銹蝕 需實(shí)施較大的檢測(cè)、維護(hù)和檢修處理工作，并做好防潮措施 室內(nèi)電氣管線 已按原設(shè)計(jì)預(yù)埋 不滿足項(xiàng)目需求，應(yīng)重新設(shè)計(jì)施工；同時(shí)考慮充分利用原管道 照明系統(tǒng) 未安裝 重新設(shè)計(jì)、施工9 垂直交通系統(tǒng) 電梯 現(xiàn)有 2 部，銹蝕嚴(yán)重，需重新檢測(cè)和維修為保障安全，建議重新購(gòu)置，同時(shí)根據(jù)項(xiàng)目需求給附樓加裝電梯1 部（15 人） 樓梯 不滿足防火需求 需重新設(shè)計(jì)，改造10 人防 僅有門(mén)框 重新設(shè)計(jì)、安裝11 其他 大樓內(nèi)所有防火門(mén)應(yīng)重新設(shè)計(jì)、安裝 建設(shè)規(guī)模本項(xiàng)目用地 ㎡，總建筑面積 14291㎡，建筑基底面積 811㎡，綠地576㎡，道路 ㎡。建筑密度 %，容積率 ，綠地率 30%。本項(xiàng)目總建筑面積地上部分 12022㎡，建筑系數(shù) 77%，地下部分（2 層）2277㎡；原有改造建筑面積 13491㎡，頂層改造構(gòu)筑物面積 800㎡。項(xiàng)目功能用房總面積 9200㎡。 項(xiàng)目的功能分區(qū)廣州市環(huán)境監(jiān)控指揮中心建設(shè)方案的主要內(nèi)容是在原有宣教中心建筑布局的基礎(chǔ)上按照新的功能要求進(jìn)行重新規(guī)劃和分區(qū)。廣州市環(huán)境監(jiān)控指揮中心大樓項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 第五章 環(huán)境保護(hù)與節(jié)能節(jié)水措施 廣州市國(guó)際工程咨詢公司 38 “指揮中心”本部用房(1200m 2)。中央控制室(大屏幕多功能演示廳):600 m 2。數(shù)據(jù)處理系統(tǒng)等設(shè)備用房:200 m 2。中心業(yè)務(wù)用室：150 m 2。中心會(huì)議室:150 m 2。應(yīng)急值班待命室：100 m 2。 “指揮中心”后臺(tái)技術(shù)保障系統(tǒng)用房(860 m 2)信息數(shù)據(jù)處理業(yè)務(wù)用房 600 m2。設(shè)備用房 26