【正文】 作項目建設(shè)投資估算為2071萬元?？偼顿Y情況如下：Ⅰ、根據(jù)該地塊現(xiàn)狀，；Ⅱ、建筑安裝工程費(fèi)根據(jù)目前安慶市建筑市場行情、安徽省建筑工程定額及相關(guān)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并結(jié)合目前類似工程的建造檔次、配套情況、該地塊的地質(zhì)狀況，總建筑面積為11000平方米,估算此項費(fèi)用約為1278萬元.Ⅲ、前期費(fèi)用根據(jù)目前安慶市建筑市場行情及相關(guān)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并結(jié)合目前類似工程狀況，估算此項費(fèi)用；前期費(fèi)用主要包括如下項目：①投標(biāo)代理費(fèi): %②工程監(jiān)理費(fèi): % ③規(guī)劃設(shè)計及管理費(fèi)：%④工程咨詢費(fèi)：%⑤施工圖勘察設(shè)計費(fèi)：按照建安費(fèi)的2%⑥施工圖審查費(fèi)：%Ⅳ、基礎(chǔ)建設(shè)費(fèi)：①水電增容費(fèi)根據(jù)市物價局價工字[1994]25號文及華東電力局計字[1993]135號文中規(guī)定，取45元／m2；②道路、排水、化糞池工程費(fèi)：按照建筑面積的35%，每平方米180元；③綠化等費(fèi)用：按照建筑面積的20%，每平方米25元；Ⅴ、行政規(guī)費(fèi)：①基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)依據(jù)安慶市部門相關(guān)標(biāo)準(zhǔn), 按照建筑面積每平方米3元②地方人防建設(shè)資金根據(jù)安慶市人防字[1995]06號《轉(zhuǎn)發(fā)省人民防空辦公室、省計劃委員會、省財政廳、省建設(shè)廳、省物價局、省工商局、省分行關(guān)于〈安徽省地方人防建設(shè)資金籌集管理辦法〉的通知》取35元/m2；③墻改費(fèi)根據(jù)省政府2003年159號令墻改費(fèi)按8元/m2收取。④白蟻防治費(fèi)根據(jù)宜價房字[1995]28號《關(guān)于同意改進(jìn)白蟻防治費(fèi)計收辦法的批復(fù)》。⑤勞保統(tǒng)籌費(fèi)根據(jù)安慶市政府、%收取。⑥工程招標(biāo)管理費(fèi)：%。⑦工程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)根據(jù)市物價局、。⑧散裝水泥費(fèi)。⑨環(huán)衛(wèi)清掃、管理費(fèi)根據(jù)安慶市有關(guān)文件規(guī)定化環(huán)衛(wèi)清掃、管理費(fèi)按3元/m2。Ⅵ、建設(shè)單位管理費(fèi):按以上所有費(fèi)用的1%計算。Ⅶ、不可預(yù)見費(fèi):不可預(yù)見費(fèi)按以上所有費(fèi)用的5%計算。Ⅶ、建設(shè)期貸款利息：%計算利息，本項目建設(shè)資金全部自籌，故建設(shè)期利息為0萬元。Ⅶ、項目總費(fèi)用：通過以上計算項目總費(fèi)用2071萬元.具體詳細(xì)費(fèi)用情況詳見下表《建設(shè)投資估算表》。 建設(shè)投資估算表序號費(fèi)用名稱數(shù)量(m2)單位造價 (元/m2)單位估算金額備注1土地費(fèi)用 　萬元 　土地取得費(fèi) 　萬元 　土地開發(fā)費(fèi)用 　萬元 三通一平2建安工程費(fèi) 　萬元 　廠房 980 萬元 　圍墻、門房、大門 、廠區(qū)道路等附屬工程　　　 　3前期費(fèi)用　　　 　招投標(biāo)代理費(fèi)　　萬元 %工程監(jiān)理費(fèi)　　萬元 %規(guī)劃設(shè)計及管理費(fèi) 及施工圖勘察設(shè)計　　萬元 %工程咨詢費(fèi)　　萬元 %施工圖審查費(fèi)　　萬元 按照建安費(fèi)的2‰審計費(fèi)　　萬元 %4基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)　　萬元 　水電增容及安裝費(fèi)　　萬元 　道路、排水、化糞池工程　　萬元 總土地面積的30%，每平方米180元綠化等　　萬元 總土地面積的20%，每平方米25元5行政規(guī)費(fèi)　　萬元 　基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)　 萬元 　人防基金　 萬元 　墻改費(fèi)　 萬元 　白蟻防治費(fèi)　 萬元 　勞保統(tǒng)籌　%萬元 %工程招標(biāo)管理費(fèi)　　萬元 %工程質(zhì)檢費(fèi)　 萬元 　發(fā)展散裝水泥基金　 萬元 　環(huán)衛(wèi)清掃費(fèi)　 萬元 　6建設(shè)單位管理費(fèi)　　萬元 按照以上所有費(fèi)用的1%計算7不可預(yù)見費(fèi)　　萬元 按照以上所有費(fèi)用的5%計算8貸款利息　　萬元 　9合計　　萬元2071 　三、資金籌措本項目建設(shè)總投資2071萬元，項目投資所需資金全部為自籌。第十章 財務(wù)評價一、經(jīng)濟(jì)評價依據(jù)本項目依據(jù)國家發(fā)展改革委、建設(shè)部2006年頒布的《建設(shè)項目經(jīng)濟(jì)評價方法與參數(shù)》（第三版）的要求及其它有關(guān)文件的規(guī)定，按照國家現(xiàn)行的財稅制度和有關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、法規(guī)，對本項目進(jìn)行財務(wù)評價，以確定項目實施的可行性和必要性。二、經(jīng)濟(jì)評價參數(shù)經(jīng)濟(jì)評價是按照資源合理配置的原則，從國家整體角度考察項目費(fèi)用和效益，通過計算項目對經(jīng)濟(jì)的凈貢獻(xiàn)，評價項目的經(jīng)濟(jì)合理性。用影子價格、影子匯率等經(jīng)濟(jì)參數(shù)，按照費(fèi)用效益分析原則對項目進(jìn)行經(jīng)濟(jì)評價。依據(jù)國家發(fā)展改革委、建設(shè)部2006年頒布的《建設(shè)項目經(jīng)濟(jì)評價方法與參數(shù)》（第三版）規(guī)定，經(jīng)濟(jì)評價中折現(xiàn)率采用8%。本項目計算期為10年。三、工程規(guī)模本項目設(shè)計規(guī)模為20畝，估算總投資2071萬元，主要建設(shè)鋼結(jié)構(gòu)廠房7500平方米,辦公樓3500平方米及其它圍墻、門房、大門、廠區(qū)道路等附屬工程。四、建設(shè)期與經(jīng)營期本項目建設(shè)期為2年，2010年4月2012年3月，工程建設(shè)投資為2071萬元。建成后即進(jìn)入正常經(jīng)營期，經(jīng)濟(jì)評價年限為10年,即2012～2021年。五、總收入依據(jù)市場行情，保守預(yù)測：第一年銷售收入為2600萬元，以后每年銷售收入按3%遞增。六、成本估算總成本費(fèi)用（包括原材料購入成本、運(yùn)輸費(fèi)用、管理費(fèi)、人員工資及附加等,），以后每年按3%遞增。七、財務(wù)評價指標(biāo)見下頁《財務(wù)評價指標(biāo)一覽表》。財務(wù)評價指標(biāo)一覽表序號工程和費(fèi)用名稱單位指 標(biāo) 值備 注一工程總投資萬元　3流動資金萬元二總收入萬元三總成本萬元16769四總利潤 萬元五投資回收期年六內(nèi)部收益率（FIRR）%八、財務(wù)評價結(jié)論根據(jù)財務(wù)評價的定量計算結(jié)果，可以看出本項目所得稅后財務(wù)內(nèi)部收益率（FIRR）%，財務(wù)凈現(xiàn)值（利率10%），具有一定的經(jīng)濟(jì)效益。通過財務(wù)評價分析，項目經(jīng)濟(jì)效益較為理想，有較強(qiáng)的抗風(fēng)險能力，因而從財務(wù)評價角度分析是可行的。 第十一章 項目可行性結(jié)論與建議機(jī)械零件加工、金屬構(gòu)件制作項目選址合理，項目建設(shè)場址具有良好的區(qū)位優(yōu)勢、學(xué)?，F(xiàn)有的水、電基礎(chǔ)設(shè)施，建設(shè)場址的工程、水文地質(zhì)都為項目建設(shè)提供了有利的建設(shè)條件。本項目的建設(shè)實施，符合國家產(chǎn)業(yè)政策，通過初步分析，該項目建設(shè)場地符合規(guī)劃、環(huán)保、市政、消防等部門要求，交通便捷，水電供應(yīng)可靠，建設(shè)方案，項目運(yùn)營技術(shù)力量強(qiáng)，項目自籌資金已落實，建成后將有利于安慶市經(jīng)濟(jì)建設(shè)和社會發(fā)展，有利于黨的事業(yè)發(fā)展，具有較好的社會效益和經(jīng)濟(jì)效益，建議上級領(lǐng)導(dǎo)部門予以立項。 經(jīng)過項目初步研究，特提出以下建議：（1）本項目投資風(fēng)險小、回收期較短、受益期長、投資少等優(yōu)點，建設(shè)位置處在安慶市大觀區(qū)，建議各級領(lǐng)導(dǎo)部門依據(jù)實際情況給予政策優(yōu)惠，適當(dāng)減免有關(guān)規(guī)費(fèi)，以增強(qiáng)項目抗風(fēng)險能力。（2）項目建設(shè)成立項目管理小組，合理安排項目資金。（3）項目建成期間建議項目單位應(yīng)加強(qiáng)內(nèi)部管理，實行招投標(biāo)制度，項目單位應(yīng)把好工程質(zhì)量關(guān)，確保優(yōu)質(zhì)高效，節(jié)能環(huán)保。（4）廠房建設(shè)中應(yīng)把對環(huán)境的影響控制在國家的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的范圍內(nèi),努力建成生態(tài)工業(yè)。（5）工程建設(shè)要充分利用現(xiàn)有的地形地貌，要切實保護(hù)好各類重要生態(tài)用地，以減輕對周邊的生態(tài)環(huán)境的破壞。(6)建議做環(huán)境影響評價分析。48