房產(chǎn)新政(新國(guó)八條)解讀及杭州市場(chǎng)回顧展望-資料下載頁(yè)
2025-05-13 01:13本頁(yè)面
【正文】 ，就不會(huì)征你的稅。 —— 這一點(diǎn)無(wú)疑將大大打壓整個(gè)市場(chǎng)的需求量。 小結(jié) 房產(chǎn)稅的出臺(tái)將大大打壓 整個(gè)市場(chǎng) 的 需求量 。 Code of this report | 26 169。 Copyright Centaline Group, 2022 后市評(píng)論 “ 新政 ” 與 “ 房產(chǎn)稅 ” 以及目前整體人民幣走勢(shì)的多重效應(yīng)的組合，將會(huì)對(duì)整個(gè)市場(chǎng)到底產(chǎn)生哪些影響，我們下結(jié)論前對(duì)目前政策的消化能力做以下評(píng)估： 關(guān)于二套房首付提高至 60% 1 關(guān)于“升級(jí)版限購(gòu)令” 2 關(guān)于“房產(chǎn)稅” 3 經(jīng)歷了 2022年的房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控后，大多數(shù)擁有 2套以上房屋的家庭和個(gè)人，已經(jīng)習(xí)慣了這種對(duì)于首付額度的限制，事實(shí)上，從 50%到 60%，其本身的提高幅度，不足以在原來(lái)的基礎(chǔ)上限制更多的人買第二套房子，因此，其本身的殺傷力不大。同時(shí)，結(jié)合目前很多開發(fā)商應(yīng)對(duì)“時(shí)政”的對(duì)策，也不同程度的推出了“分期付款”等手段。因此，僅這一條本身的影響力，并不會(huì)像 2022年 4月 17日推出“國(guó)十條”時(shí)殺傷如此大。 “限購(gòu)令”是否能真正限制購(gòu)房？這是此令一推出時(shí)就帶來(lái)的疑問(wèn)，誠(chéng)然，“限購(gòu)令”一推出，杭州市場(chǎng)上的部分產(chǎn)品確實(shí)受到了一定的壓制，一度是一整個(gè)月沒(méi)有一套成交的樓盤都有人在，但是當(dāng)經(jīng)歷了一部分時(shí)間的調(diào)整后，又恢復(fù)了一些銷售率。事實(shí)上，在完全的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，所謂的“限制”是很難 100%實(shí)現(xiàn)的。 此次的“升級(jí)版限購(gòu)令”，運(yùn)營(yíng)商也好、開發(fā)商也罷已經(jīng)有了相應(yīng)的對(duì)策等。因此，此政策本身的殺傷力也是有限。 就此次的“組合拳”來(lái)看，“房產(chǎn)稅”的出臺(tái)可能是殺傷力最大的一項(xiàng)，但是，由于執(zhí)行的區(qū)域目前僅限“上?！薄ⅰ爸貞c”尚未波及杭州，因此其本身對(duì)于杭州市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，弄不好還會(huì)形成階段性的“搶購(gòu)”，以及上海地區(qū)客戶的外溢投資購(gòu)房。 從某種意義上說(shuō)，如果杭州不是馬上就跟進(jìn)推出“房產(chǎn)稅”試點(diǎn)，此項(xiàng)政策尚可能對(duì)杭州市場(chǎng)產(chǎn)生獲益。 Code of this report | 27 169。 Copyright Centaline Group, 2022 后市評(píng)論 綜上所述，就目前已經(jīng)出臺(tái)的相關(guān)政策而言，短期內(nèi)應(yīng)不會(huì)對(duì)杭州市場(chǎng)產(chǎn)生明顯的打壓， 2022年第一季度的整體成交情況應(yīng)保持在與去年年底正常的變化節(jié)奏內(nèi)。但是，從整個(gè)年度的運(yùn)作來(lái)看，由于調(diào)控本身對(duì)于消費(fèi)信心的打壓，會(huì)造成較為嚴(yán)重的影響，要想仍然獲得轟轟烈烈的銷售效果，那已是一去不復(fù)返了。 那么，在這樣的環(huán)境下，目前作為開發(fā)商也好，市場(chǎng)的參與者也好，應(yīng)做好怎樣的準(zhǔn)備？ Code of this report | 28 169。 Copyright Centaline Group, 2022 后市建議 針對(duì)杭州市場(chǎng)而言，我們認(rèn)為在今年政府以 “ 緊 ” 為核心的政策前提下，如何操作應(yīng)注重如下幾點(diǎn) ： 對(duì)于各類型開發(fā)商都提出了更高的資金運(yùn)作要求 1 關(guān)于“升級(jí)版限購(gòu)令” 2 關(guān)于“房產(chǎn)稅” 3 經(jīng)歷了 2022年的房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控后，大多數(shù)擁有 2套以上房屋的家庭和個(gè)人，已經(jīng)習(xí)慣了這種對(duì)于首付額度的限制，事實(shí)上，從 50%到 60%，其本身的提高幅度，不足以在原來(lái)的基礎(chǔ)上限制更多的人買第二套房子，因此，其本身的殺傷力不大。同時(shí)，結(jié)合目前很多開發(fā)商應(yīng)對(duì)“時(shí)政”的對(duì)策，也不同程度的推出了“分期付款”等手段。因此，僅這一條本身的影響力，并不會(huì)像 2022年 4月 17日推出“國(guó)十條”時(shí)殺傷如此大。 “限購(gòu)令”是否能真正限制購(gòu)房？這是此令一推出時(shí)就帶來(lái)的疑問(wèn)，誠(chéng)然，“限購(gòu)令”一推出，杭州市場(chǎng)上的部分產(chǎn)品確實(shí)受到了一定的壓制，一度是一整個(gè)月沒(méi)有一套成交的樓盤都有人在，但是當(dāng)經(jīng)歷了一部分時(shí)間的調(diào)整后，又恢復(fù)了一些銷售率。事實(shí)上，在完全的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，所謂的“限制”是很難 100%實(shí)現(xiàn)的。 此次的“升級(jí)版限購(gòu)令”，運(yùn)營(yíng)商也好、開發(fā)商也罷已經(jīng)有了相應(yīng)的對(duì)策等。因此，此政策本身的殺傷力也是有限。 就此次的“組合拳”來(lái)看，“房產(chǎn)稅”的出臺(tái)可能是殺傷力最大的一項(xiàng)，但是，由于執(zhí)行的區(qū)域目前僅限“上?！?、“重慶”尚未波及杭州，因此其本身對(duì)于杭州市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，弄不好還會(huì)形成階段性的“搶購(gòu)”，以及上海地區(qū)客戶的外溢投資購(gòu)房。 從某種意義上說(shuō)，如果杭州不是馬上就跟進(jìn)推出“房產(chǎn)稅”試點(diǎn)，此項(xiàng)政策尚可能對(duì)杭州市場(chǎng)產(chǎn)生獲益。 Code of this report | 29 169。 Copyright Centaline Group, 2022 為您，我做到！ I DO BEST FOR YOU! 香港中原集團(tuán) /浙江中原物業(yè)顧問(wèn)有限公司 ZHEJIANG CENTALINE PROPERTY CONSULTANTS LIMTED 地址：杭州市 解放路 89號(hào)星河商務(wù)大廈 7F 電話 TEL：（ 0571） 85774370 傳真 FAX：（ 0571） 85774371 Thanks for your attention Wish you a good day
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