房產(chǎn)新政(新國八條)解讀及杭州市場回顧展望-資料下載頁
2025-05-13 01:13本頁面
【正文】 ，就不會征你的稅。 —— 這一點無疑將大大打壓整個市場的需求量。 小結 房產(chǎn)稅的出臺將大大打壓 整個市場 的 需求量 。 Code of this report | 26 169。 Copyright Centaline Group, 2022 后市評論 “ 新政 ” 與 “ 房產(chǎn)稅 ” 以及目前整體人民幣走勢的多重效應的組合，將會對整個市場到底產(chǎn)生哪些影響，我們下結論前對目前政策的消化能力做以下評估： 關于二套房首付提高至 60% 1 關于“升級版限購令” 2 關于“房產(chǎn)稅” 3 經(jīng)歷了 2022年的房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控后，大多數(shù)擁有 2套以上房屋的家庭和個人，已經(jīng)習慣了這種對于首付額度的限制，事實上，從 50%到 60%，其本身的提高幅度，不足以在原來的基礎上限制更多的人買第二套房子，因此，其本身的殺傷力不大。同時，結合目前很多開發(fā)商應對“時政”的對策，也不同程度的推出了“分期付款”等手段。因此，僅這一條本身的影響力，并不會像 2022年 4月 17日推出“國十條”時殺傷如此大。 “限購令”是否能真正限制購房？這是此令一推出時就帶來的疑問，誠然，“限購令”一推出，杭州市場上的部分產(chǎn)品確實受到了一定的壓制，一度是一整個月沒有一套成交的樓盤都有人在，但是當經(jīng)歷了一部分時間的調(diào)整后，又恢復了一些銷售率。事實上，在完全的市場經(jīng)濟條件下，所謂的“限制”是很難 100%實現(xiàn)的。 此次的“升級版限購令”，運營商也好、開發(fā)商也罷已經(jīng)有了相應的對策等。因此，此政策本身的殺傷力也是有限。 就此次的“組合拳”來看，“房產(chǎn)稅”的出臺可能是殺傷力最大的一項，但是，由于執(zhí)行的區(qū)域目前僅限“上?！?、“重慶”尚未波及杭州，因此其本身對于杭州市場來說，弄不好還會形成階段性的“搶購”，以及上海地區(qū)客戶的外溢投資購房。 從某種意義上說，如果杭州不是馬上就跟進推出“房產(chǎn)稅”試點，此項政策尚可能對杭州市場產(chǎn)生獲益。 Code of this report | 27 169。 Copyright Centaline Group, 2022 后市評論 綜上所述，就目前已經(jīng)出臺的相關政策而言，短期內(nèi)應不會對杭州市場產(chǎn)生明顯的打壓， 2022年第一季度的整體成交情況應保持在與去年年底正常的變化節(jié)奏內(nèi)。但是，從整個年度的運作來看，由于調(diào)控本身對于消費信心的打壓，會造成較為嚴重的影響，要想仍然獲得轟轟烈烈的銷售效果，那已是一去不復返了。 那么，在這樣的環(huán)境下，目前作為開發(fā)商也好，市場的參與者也好，應做好怎樣的準備？ Code of this report | 28 169。 Copyright Centaline Group, 2022 后市建議 針對杭州市場而言，我們認為在今年政府以 “ 緊 ” 為核心的政策前提下，如何操作應注重如下幾點 ： 對于各類型開發(fā)商都提出了更高的資金運作要求 1 關于“升級版限購令” 2 關于“房產(chǎn)稅” 3 經(jīng)歷了 2022年的房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控后，大多數(shù)擁有 2套以上房屋的家庭和個人，已經(jīng)習慣了這種對于首付額度的限制，事實上，從 50%到 60%，其本身的提高幅度，不足以在原來的基礎上限制更多的人買第二套房子，因此，其本身的殺傷力不大。同時，結合目前很多開發(fā)商應對“時政”的對策，也不同程度的推出了“分期付款”等手段。因此，僅這一條本身的影響力，并不會像 2022年 4月 17日推出“國十條”時殺傷如此大。 “限購令”是否能真正限制購房？這是此令一推出時就帶來的疑問，誠然，“限購令”一推出，杭州市場上的部分產(chǎn)品確實受到了一定的壓制，一度是一整個月沒有一套成交的樓盤都有人在，但是當經(jīng)歷了一部分時間的調(diào)整后，又恢復了一些銷售率。事實上，在完全的市場經(jīng)濟條件下，所謂的“限制”是很難 100%實現(xiàn)的。 此次的“升級版限購令”，運營商也好、開發(fā)商也罷已經(jīng)有了相應的對策等。因此，此政策本身的殺傷力也是有限。 就此次的“組合拳”來看，“房產(chǎn)稅”的出臺可能是殺傷力最大的一項，但是，由于執(zhí)行的區(qū)域目前僅限“上?！?、“重慶”尚未波及杭州，因此其本身對于杭州市場來說，弄不好還會形成階段性的“搶購”，以及上海地區(qū)客戶的外溢投資購房。 從某種意義上說，如果杭州不是馬上就跟進推出“房產(chǎn)稅”試點，此項政策尚可能對杭州市場產(chǎn)生獲益。 Code of this report | 29 169。 Copyright Centaline Group, 2022 為您，我做到！ I DO BEST FOR YOU! 香港中原集團 /浙江中原物業(yè)顧問有限公司 ZHEJIANG CENTALINE PROPERTY CONSULTANTS LIMTED 地址：杭州市 解放路 89號星河商務大廈 7F 電話 TEL：（ 0571） 85774370 傳真 FAX：（ 0571） 85774371 Thanks for your attention Wish you a good day
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