【正文】 國(guó)際化感覺(jué)的搭配 底商部分 外立面 產(chǎn)品建議： b、塑造地標(biāo) 星級(jí)酒店級(jí)別的公寓大堂 各種展示品位與價(jià)值感的雕塑小品的巧妙利用 內(nèi)裝修 產(chǎn)品建議： b、塑造地標(biāo) 功能性會(huì)所 內(nèi)斂典雅 —— 文化 運(yùn)動(dòng)休閑 —— 健康 物質(zhì)享受 —— 滿足 交流空間 —— 精神 地下俱樂(lè)部，高品質(zhì)享受 產(chǎn)品建議： b、塑造地標(biāo) 商業(yè)建議 a、它山之石 b、項(xiàng)目業(yè)態(tài)組合定位 c、商業(yè)價(jià)格預(yù)測(cè) 、它山之石商業(yè)建議 a、它山之石 波托菲諾 純水岸是華僑城波托菲諾 108萬(wàn)平方米綜合社區(qū)的最高代表作。它占地 12萬(wàn)平方米，總建筑面積 14萬(wàn)平方米，規(guī)劃 333戶多層豪宅和 86套臨湖聯(lián)排別墅，以意大利西北部濱海旅游小鎮(zhèn) Petrofina為藍(lán)本，創(chuàng)造出具有濃郁意大利風(fēng)情的高尚人文社區(qū)。該項(xiàng)目自 2022年 7月 21日推出以來(lái)，以其優(yōu)美的人文與自然環(huán)境等綜合因素贏得市場(chǎng)認(rèn)可。 說(shuō)明：此處引入華僑城，并非指其體量上與本案有相似之處，而是指在商業(yè)部局、功能劃分以及精神代表上，可已成為本案效仿的榜樣。 波托菲諾 純水岸 純水岸，是典型的開(kāi)放式綜合體。其最大的特色是將商業(yè)引入社區(qū)內(nèi)部，突破了以往傳統(tǒng)的封閉；社區(qū)的內(nèi)部的環(huán)境因此而顯得豐富起來(lái)，成為一個(gè)景觀。適度的繁華使社區(qū)生機(jī)盎然。 開(kāi)放，造就環(huán)境、造就景觀 商業(yè)建議 a、它山之石 在適度開(kāi)放的基礎(chǔ)上，純水岸注重休閑主題的打造，結(jié)合時(shí)尚的意大利風(fēng)情，設(shè)置了意大利精品店、鮮花店、面包房和咖啡館、臨湖餐館等業(yè)態(tài)；同時(shí)注重商業(yè)品味的包裝，強(qiáng)調(diào)“領(lǐng)略意大利風(fēng)情，盡享高尚生活品質(zhì)”的主張，成為項(xiàng)目自身與周邊高尚人群休閑聚會(huì)的主要場(chǎng)所。 商業(yè)，引入主張、引入品味 商業(yè)建議 a、它山之石 開(kāi)放的商業(yè)和綜合體設(shè)置成為天鵝堡的點(diǎn)睛之筆，成為與社區(qū)自身住宅在檔次提升上有效的相互襯托的手段。 綜合，相互襯托、相互提升 商業(yè)建議 a、它山之石 項(xiàng)目產(chǎn)品售價(jià)商業(yè)的入駐和良好運(yùn)作一高再高，同時(shí)引來(lái)了大批外籍人士和投資者的追捧；不僅實(shí)現(xiàn)了快速消化，同時(shí)出現(xiàn)供不應(yīng)求的局面；房屋租賃也異常紅火。 項(xiàng)目，綜合互動(dòng)、名利雙收 商業(yè)建議 a、它山之石 華僑城的借鑒意義 ? 創(chuàng)造全新的城市生活模式，提供項(xiàng)目與小區(qū)域長(zhǎng)期持續(xù)發(fā)展的內(nèi)在動(dòng)力； ? 以外向型商業(yè)增加社區(qū)活力，成為區(qū)域內(nèi)獨(dú)樹一幟的產(chǎn)品； ? 綜合體的定位與設(shè)置彌補(bǔ)居住空間功能不足，滿足交流的需要；形成功能完備的開(kāi)放生活區(qū)域； ? 以國(guó)際主題的高品位的生活配套保證高品質(zhì)的生活享受；滿足國(guó)內(nèi)外高端人群的需要； ? 以良好的綜合互動(dòng)以及執(zhí)行力實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目的名利雙收，并成為有實(shí)際指導(dǎo)意義的開(kāi)發(fā)模式。 商業(yè)建議 a、它山之石 商業(yè)建議 a、它山之石 b、項(xiàng)目業(yè)態(tài)組合定位 c、商業(yè)價(jià)格預(yù)測(cè) 、項(xiàng)目業(yè)態(tài)組合定位沿街商業(yè)： 精品店、主題店為核心； 周邊商業(yè)： 綜合主題酒吧、特色餐飲、娛樂(lè)； 小區(qū)商業(yè)： 小型超市、美容美發(fā)社區(qū)服務(wù)類業(yè)態(tài)； 商業(yè)類型： 門類相對(duì)齊全，開(kāi)放式外向型商業(yè)。 商業(yè)建議 b、項(xiàng)目業(yè)態(tài)組合定位 ?地標(biāo)性的 ?中西合璧的 ?民族與世界相結(jié)合的 ?傳統(tǒng)與現(xiàn)代相結(jié)合的 ?體驗(yàn)式消費(fèi)的 ?21世紀(jì)最具代表性的 功能定位 —— 商業(yè)建議 b、項(xiàng)目業(yè)態(tài)組合定位 ?購(gòu)物場(chǎng)所 —— 利益保障、低投入高產(chǎn)出 ?餐飲場(chǎng)所 —— 人氣凝聚、承租能力有限 ?文化娛樂(lè) —— 商業(yè)亮點(diǎn)、低投入高產(chǎn)出 ?社區(qū)服務(wù) —— 基礎(chǔ)消費(fèi) 業(yè)態(tài)定位 —— 20%10%50%20%購(gòu)物餐飲文化娛樂(lè)社區(qū)服務(wù)商業(yè)建議 b、項(xiàng)目業(yè)態(tài)組合定位 分類 經(jīng)營(yíng)內(nèi)容 規(guī)模（建筑面積 /㎡ ） 主要目標(biāo)人群 主力商戶 中西特色珠寶首飾、服裝服飾、手工藝品 6000 外籍人員、時(shí)尚消費(fèi) 群 主題酒吧 藏式酒吧、主題音樂(lè)酒吧、咖啡吧、茶吧、酒吧 2022 時(shí)尚消費(fèi)群、旅游消費(fèi)群、外籍消費(fèi)群、小資消費(fèi)群 餐飲業(yè)態(tài) 特色中餐、西式主題餐廳 2022 時(shí)尚消費(fèi)群、旅游消費(fèi)群、外籍消費(fèi)群、小資消費(fèi)群、周邊消費(fèi)人群 娛樂(lè)業(yè)態(tài) 迪廳、 KTV（暫定） 4000 同上 購(gòu)物類業(yè)態(tài) 單項(xiàng)體育運(yùn)動(dòng)產(chǎn)品專賣店、休閑時(shí)尚類精品店、中式傳統(tǒng)服飾店 4000 同上 社區(qū)服務(wù)業(yè)態(tài) 小型超市、美容美發(fā)、干洗店、彩印店 2022 社區(qū)內(nèi)住戶 合計(jì) 約 20220㎡ 商業(yè)建議 b、項(xiàng)目業(yè)態(tài)組合定位 商業(yè)建議 b、項(xiàng)目業(yè)態(tài)組合定位 商業(yè)建議 b、項(xiàng)目業(yè)態(tài)組合定位 商業(yè)建議 a、它山之石 b、項(xiàng)目業(yè)態(tài)組合定位 c、商業(yè)價(jià)格預(yù)測(cè) 、商業(yè)價(jià)格預(yù)測(cè)本項(xiàng)目?jī)r(jià)格范圍預(yù)測(cè) 商業(yè)物業(yè)租金預(yù)測(cè) 租金范圍值 最低值 最高值 租金水平 6元 /天 /平米 10元 /天 /平米 商業(yè)物業(yè)銷售價(jià)格預(yù)測(cè) 售價(jià)范圍值 最低值 最高值 價(jià)格水平 20220元 /平米 25000元 /平米 第一篇 項(xiàng)目基本定位 第二篇 產(chǎn)品基本建議 第三篇 初步銷售計(jì)劃 框 架 第三篇 初步銷售計(jì)劃特別申明： 鑒于現(xiàn)有資料掌握有限，在這里只能大概向大家匯報(bào)初步設(shè)想；至于具體的價(jià)格和相關(guān)營(yíng)銷策略、手段、推廣的安排以及銷售的計(jì)劃排期等等細(xì)節(jié)問(wèn)題，偉業(yè)將在日后的交流和信息更加明確后得出。 初步銷售計(jì)劃 銷售條件： 工程進(jìn)度狀況 五證取得時(shí)間 售樓處何時(shí)進(jìn)駐 樣板間開(kāi)放時(shí)間 銷售團(tuán)隊(duì)組建 價(jià)格體系完善 銷控計(jì)劃初步 廣告計(jì)劃出臺(tái) 初步銷售計(jì)劃 預(yù)計(jì)銷售面積： 30000㎡ 預(yù)計(jì)銷售價(jià)格： 12022～ 15000元 /㎡ （動(dòng)態(tài)，依據(jù)完整漲價(jià)體系） 預(yù)計(jì)銷售周期： 8個(gè)月（若跨年份需要增加 2個(gè)月） 預(yù)計(jì)回款金額： ～ （ ～ /月） 住宅部分售價(jià)與消化預(yù)想 通過(guò)對(duì)中國(guó)金融大勢(shì)的分析，引出西城金融街物業(yè)將升值，涉外地產(chǎn)市場(chǎng)即將繁榮的結(jié)論。 通過(guò)整合本案地塊三要素 “ 月壇＋金融街＋長(zhǎng)安街 ” ，并以極具前瞻性的眼光，放眼未來(lái) 2～ 3年的發(fā)展，大膽向金融街借勢(shì)，打造片區(qū)缺少的集休閑、商業(yè)、辦公、居住為一體的小型建筑綜合體，進(jìn)而成為片區(qū)地標(biāo)！ 同時(shí)，通過(guò)市調(diào)發(fā)現(xiàn)月壇項(xiàng)目彌補(bǔ)了片區(qū)商業(yè)空白，借助商圈產(chǎn)生理論，推論出該項(xiàng)目可能開(kāi)創(chuàng)并引領(lǐng)一個(gè)新的小型商圈－－月壇商圈！ 至此， 日月同輝真正形成 ！ 結(jié) 語(yǔ) 預(yù)祝項(xiàng)目開(kāi)發(fā)成功！ 提案結(jié)束，謝謝！ 感謝開(kāi)發(fā)商給予機(jī)會(huì) ，感謝聆聽(tīng)！ 偉業(yè)顧問(wèn)由衷希望能與開(kāi)發(fā)商并肩努力，組合資源，發(fā)揮自身優(yōu)勢(shì)，將本項(xiàng)目最終打造成為泛金融圈、乃至北京市最具特色的綜合項(xiàng)目， 創(chuàng)造經(jīng)典 名利雙收！