【正文】 套消防水泵接合器。消火栓給水加壓泵由設(shè)在各個消火栓箱內(nèi)的消防泵啟泵按鈕和消防控制中心直接開啟消防給水加壓泵。消火栓水泵開啟后，水泵運(yùn)轉(zhuǎn)信號反饋至消防控制中心和消火栓處。該消火栓和該層或防火分區(qū)內(nèi)的消火栓的指示燈亮消火栓給水加壓泵在泵房內(nèi)和消防控制中心均設(shè)手動開啟和停泵控制裝置。消火栓給水備用泵在工作泵發(fā)生故障時自動投入工作。 滅火設(shè)施 本工程的自動噴水滅火系統(tǒng)（一期、二期工程）均以地下車庫為標(biāo)準(zhǔn)系統(tǒng)按中危險Ⅱ級設(shè)計，噴水強(qiáng)度8L/，作用面積160m2，火災(zāi)延續(xù)時間按1小時計，一次滅火用水量為108M3。系統(tǒng)均采用臨時高壓系統(tǒng)，噴淋泵2臺，設(shè)在水泵房。車庫噴頭為直立型ZSTX15標(biāo)準(zhǔn)玻璃噴頭，采用動作溫度為79℃的噴頭。不作吊頂?shù)膱鏊?dāng)配水支管布置在梁下時，應(yīng)采用直立ZSTX15標(biāo)準(zhǔn)玻璃噴頭，采用動作溫度為68℃的噴頭，吊頂下布置的噴頭，應(yīng)采用下垂型噴頭或吊頂型噴頭；高空間采用智能型主動噴水滅火系統(tǒng)，噴頭流量為5L/S，噴頭保護(hù)半徑為6m，滅火時間1h，與噴淋系統(tǒng)公用水泵。系統(tǒng)控制 火災(zāi)發(fā)生后噴頭玻璃球爆碎，向外噴水，水流指示器動作，向所在分期工程的消防控制中心報警，顯示火災(zāi)發(fā)生位置并發(fā)出聲光等信號。 系統(tǒng)壓力下降，報警閥組的壓力開關(guān)動作，并自動開啟自動噴淋水泵，與此同時向消防控制中心報警，并敲響水力警鈴報警。 自動噴淋系統(tǒng)水泵的運(yùn)行狀況，應(yīng)在泵房的控制盤上和消防控制中心的屏幕上均設(shè)有顯示裝置。采用濕式自動噴水系統(tǒng)，報警閥組布置在泵房內(nèi)，供小區(qū)建筑及其車庫內(nèi)滅火需要。一期工程火災(zāi)初期由C區(qū)屋頂消防水箱（18M3）供水，二期由設(shè)置于屋面的消防水箱（42m3）供水。噴灑系統(tǒng)主水泵啟動后，由自動噴灑系統(tǒng)主水泵供水；系統(tǒng)設(shè)2~3套地上式水泵接合器（SQ150－）；，設(shè)減壓孔板減壓；自動噴水系統(tǒng)水泵出水管采用熱浸鋅無縫鋼管，其余管道采用熱浸鋅鋼管，絲接和溝槽式卡箍或者法蘭連接，； 報警閥組處、水流指示器前的閥門采用信號蝶閥。滅火裝置住宅走廊的適當(dāng)位置均按A類輕危險級設(shè)手提式磷酸銨鹽干粉式滅火器MF/ABC4，保護(hù)范圍25米，車庫按B類中危險級設(shè)推車式磷酸銨鹽干粉式滅火器MFT/ABC20，保護(hù)范圍24米，小區(qū)附屬用房，商場均按A類中危險級設(shè)手提式磷酸銨鹽干粉式滅火器MF/ABC4，保護(hù)范圍20米. 配電室、柴油發(fā)電機(jī)房,儲油間滅火采用SDE環(huán)保型無管網(wǎng)式氣體滅火裝置，自動撲滅電器火災(zāi)。SDE環(huán)保型滅火氣體工作壓力P＜，貯存運(yùn)輸狀態(tài)為常溫常壓，滅油氣火的時間40S，滅電器電纜火的時間38S，噴射滯后時間10S。為防止氣體噴射時對建筑物產(chǎn)生破壞，在變配電室的外墻上設(shè)泄壓閥。七、防排煙 車庫設(shè)機(jī)械排煙系統(tǒng)，排煙風(fēng)機(jī)選用雙速高溫排煙風(fēng)機(jī)（平時兼做排風(fēng)換氣用），車庫排煙量按照6次/h計算。高空間按排煙體量大于17000m3時按照6次/h換氣計算，小于17000m3時按照4次/h換氣計算?；馂?zāi)時由消防控制中心開啟排煙系統(tǒng)，當(dāng)煙氣溫度達(dá)到280℃時排煙防火閥熔斷關(guān)閉；同時輸出關(guān)閉信號到消防控制中心，由消防控制中心關(guān)閉高溫排煙風(fēng)機(jī)。八、電氣消防 報警系統(tǒng)組成及保護(hù)等級確定 一期工程：根據(jù)本工程建筑性質(zhì)，地下車庫為Ⅰ類車庫，確定一期工程按一級消防保護(hù)等級，二期工程為一級消防保護(hù)等級。一期工程、二期工程均消防系統(tǒng)均采用集中報警形式。一期消防控制室設(shè)在A區(qū)一層，二期消防控制室設(shè)在1樓一層，消防控制室分別對一期工程、二期工程的火警進(jìn)行監(jiān)視。并聯(lián)動系統(tǒng)所屬消防設(shè)施滅火。消防系統(tǒng)均由一個集中報警控制器、數(shù)臺區(qū)域報警器及若干樓層顯示器、火災(zāi)探測器、事故廣播、聲光報警器、手動報警器、火警電話、聯(lián)動設(shè)備等組成，具體設(shè)置詳消防系統(tǒng)圖。 報警系統(tǒng)設(shè)備選擇及設(shè)置 公共走廊、電梯前室等處設(shè)感煙探測器；在各防火區(qū)的走廊、出口、電梯前室等地設(shè)手動報警按鈕。 火災(zāi)廣播及火警專用通信消防控制室設(shè)總線制智能型火災(zāi)緊急廣播控制器，在本工程大空間商場、設(shè)備用房、車庫等地設(shè)火災(zāi)緊急廣播喇叭，除車庫、設(shè)備用房外，其余部位喇叭由背景音樂喇叭兼用，火災(zāi)時自動切換。消防專用電話網(wǎng)絡(luò)為獨(dú)立的消防通信系統(tǒng)，在消防控制室內(nèi)設(shè)置消防專用直通對講電話總機(jī)，除在手動報警按鈕上設(shè)置消防專用電話塞孔外，在消防水泵房、變配電室、發(fā)電機(jī)房、防排煙風(fēng)機(jī)房、電梯機(jī)房、管理值班室等場所還設(shè)有消防專用電話分機(jī)。電話主機(jī)設(shè)有自動錄音，并配有與市消防局聯(lián)絡(luò)的直通電話（119）。 消防聯(lián)動及控制要求當(dāng)任意一處發(fā)生火災(zāi)時，消防控制室接受火警信號，并經(jīng)確認(rèn)后，聯(lián)動相關(guān)設(shè)備：啟動噴水泵，消火栓泵，送、排煙風(fēng)機(jī)；關(guān)閉失火區(qū)防火卷簾門；打開送風(fēng)口、排煙口；切斷火災(zāi)區(qū)非消防電源；接通事故廣播、聲光報警器、疏散標(biāo)志燈；消防電梯自動返回首層；自動開啟防火門釋放器，關(guān)閉常開防火門；消防控制室接收各種設(shè)備動作返回信號；消防控制室設(shè)置消防水池、水箱水位顯示和消防水泵供電電源信號顯示；在消火栓箱內(nèi)設(shè)置消火栓直接啟泵按鈕；重要消防設(shè)備除采用總線模塊聯(lián)動外，另設(shè)多線直接手動控制。 消防報警系統(tǒng)線路選型及敷設(shè)方式 信號傳輸干線采用 ZRRVS,電源干線采用ZRBV ,電源支線采用ZRBV,電話線采用ZRRVS ,廣播線采用ZRRVS。傳輸干線采用防火金屬線槽在弱電間、吊頂內(nèi)明敷，支線采用穿鋼管或經(jīng)阻燃處理的硬質(zhì)塑料管保護(hù)暗敷于不然燒體的結(jié)構(gòu)層內(nèi)且保護(hù)層厚度不宜小于30mm。由頂板接線盒至消防設(shè)備一段線路穿金屬耐火（阻燃）波紋管。 消防設(shè)施電源供給及接地 消防設(shè)施由變電所及發(fā)電機(jī)配電屏分別提供電源，采用雙電源末級配電箱自動切換供電。報警系統(tǒng)另配備UPS后備電源，應(yīng)急疏散照明燈具自帶蓄電池，且連續(xù)供電時間不少于30min min鐘。消防系統(tǒng)接地與建筑其它接地共用接地體，接地電阻 R1Ω。 應(yīng)急、疏散照明 應(yīng)急照明采用專用回路雙電源配電，并在末端互投,部分應(yīng)急照明采用區(qū)域集中式供電(EPS)應(yīng)急照明系統(tǒng)，其連續(xù)供電時間不小于30min。應(yīng)急照明系統(tǒng)干線采用礦物絕緣電纜在強(qiáng)電間、吊頂內(nèi)明敷于金屬防火線槽,支線采用耐火導(dǎo)線穿鋼管或經(jīng)阻燃處理的硬質(zhì)塑料管暗敷于不燃燒體的結(jié)構(gòu)層內(nèi)，且保護(hù)層厚度不宜小于30mm。所有樓梯間及其前室、消防電梯前室、疏散走廊、消防控制室、通訊機(jī)房、多功能廳、大堂等場所設(shè)置應(yīng)急照明。消防控制室、通訊機(jī)房等的應(yīng)急照明照度值按不低于正常照明照度值的設(shè)置，大堂等場所的應(yīng)急照明按不低于正常照明照度值的50%設(shè)置。在大空間用房、走廊、安全出口、樓梯間及其前室、電梯間及其前室、主要出入口等場所設(shè)置疏散指示照明。 消防場所標(biāo)志 在消防設(shè)施設(shè)備設(shè)置點(diǎn)設(shè)置光致發(fā)光消防設(shè)施設(shè)備標(biāo)志；重要設(shè)備用房的門上設(shè)置光致發(fā)光場所指示標(biāo)志。 漏電火災(zāi)報警系統(tǒng)在商場等場所按樓層或防火分區(qū)設(shè)置漏電火災(zāi)報警系統(tǒng)。九、結(jié)構(gòu)防火建筑內(nèi)的防火墻的墻體均采用頁巖磚筑，電纜井，管道井每層樓板用混凝土封堵（鋼構(gòu)件面層噴涂防火涂料）。十一章 防雷設(shè)計專篇 本小區(qū)建筑按一、二類防雷設(shè)計。 為防直接雷，在住宅區(qū)1~8建筑物屋頂沿女兒墻四周敷設(shè)一條水平避雷帶及在屋面敷設(shè)10x10m或12x8m避雷網(wǎng)，以防直擊雷，屋頂外墻避雷帶采用明敷，屋面避雷帶采用暗敷。為防側(cè)擊雷，將30米以上建筑每兩層利用圈梁內(nèi)兩根大于等于248。16主筋作均壓環(huán)，將該層外墻上所有金屬窗、構(gòu)件、玻璃墻預(yù)埋件及板內(nèi)鋼筋接為一體，并與防雷引下線焊接連通。為預(yù)防雷電電磁脈沖引起的過電流和過電壓，在變壓器低壓測、重要設(shè)備供電配電箱、由室外引入室內(nèi)的電力線路等入口配電箱設(shè)電涌保護(hù)器。本工程強(qiáng)、弱電系統(tǒng)和防雷系統(tǒng)采用共用接地裝置，其接地電阻不大于1歐，如接地電阻達(dá)不到要求時，設(shè)人工接地極。 第十二 建筑節(jié)能 居住建筑按重慶市地方標(biāo)準(zhǔn)DB50/50242002《重慶市居住建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行。盡量爭取較好的朝向，并有利于開窗和組織好自然通風(fēng)，選用合適的建筑體型系數(shù)和窗墻比。建筑物外圍護(hù)墻采用頁巖磚、燒結(jié)空心磚砌體，保溫沙漿，塑鋼窗、屋頂采用膨脹珍珠隔熱構(gòu)造，以充分體現(xiàn)建筑節(jié)能的設(shè)計思想。 給排水節(jié)能，所選用水泵均采用節(jié)能型產(chǎn)品。給排水泵選用變頻調(diào)速裝置以實(shí)現(xiàn)運(yùn)行節(jié)能。 通風(fēng)與空調(diào)系統(tǒng)，所選用的風(fēng)幾機(jī)，水泵等均采用節(jié)能型產(chǎn)品。空調(diào)用冷水泵選用變頻調(diào)速裝置以實(shí)現(xiàn)運(yùn)行節(jié)能。 電氣節(jié)能 照明采用節(jié)能燈具，供電設(shè)備采用節(jié)能型設(shè)備。 第十三 防災(zāi)減災(zāi) 總圖描述場地四周自然狀況無洪水浸蝕可能。基地周邊有無存在安全隱患的加油、氣站等。 建筑防火詳消防設(shè)計專篇 地質(zhì)災(zāi)害防治根據(jù)地質(zhì)評估報告有無地質(zhì)災(zāi)害，場地?zé)o禁建區(qū)和慎建區(qū)。根據(jù)總體設(shè)計有無高切坡、深高挖，以及抗震、防風(fēng)設(shè)計措施。 抗震防治:本項(xiàng)目所在地地震烈度按6度設(shè)防進(jìn)行相關(guān)設(shè)計。 電氣安全 二類高層建筑按二類防雷建筑設(shè)計，一類高層按一類防雷建筑設(shè)計。接地裝置以利用建筑結(jié)構(gòu)鋼筋為主，輔以人工接地極。按規(guī)范對各建筑設(shè)置防雷設(shè)施。配電系統(tǒng)接地型式采用TNS和TNCS系統(tǒng)，其工作零線和保護(hù)地線在接地點(diǎn)后嚴(yán)格分開。一切電氣設(shè)備外殼均接地。住宅配電干線設(shè)漏電保護(hù)裝置；戶內(nèi)插座回路均設(shè)有漏電保護(hù)裝置。在消防及智能化間、電梯機(jī)房、浴室等處設(shè)做局部等電位連接。本工程采用總等電位連接，共用接地裝置，接地電阻不大于1歐。 第十四 人防設(shè)計本工程人防委托相關(guān)單位另行設(shè)計。 第十五章 環(huán)境保護(hù)該住宅小區(qū)設(shè)計十分注重對環(huán)境的保護(hù)，分別采用以下措施進(jìn)行處理。 場地內(nèi)采用雨污分流制廚房廢水經(jīng)隔油器處理后排入小區(qū)的污水管，與生活污水一起排入污水處理裝置，經(jīng)生化處理達(dá)標(biāo)后再排入城市下水道。 生活垃圾在小區(qū)內(nèi)設(shè)多個垃圾收集點(diǎn)，每戶采用袋裝，由物管公司定時收集送入垃圾收集點(diǎn)，每天再運(yùn)至城市垃圾處理場。 地下汽車庫采用機(jī)械排風(fēng)廚房的油煙采用變式排氣道高空排放。 噪聲控制 設(shè)計中所選用的設(shè)備均選用低噪聲設(shè)備，并采用取相應(yīng)的減震措施。 建筑環(huán)保建筑和裝飾材料嚴(yán)格按國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)選用不散發(fā)污染物的材料。第十六章 環(huán)境、景觀、燈飾工程及綠化一、設(shè)計依據(jù) 《城市綠化條例》。 （1993）784號《城市綠化規(guī)劃建設(shè)指標(biāo)的規(guī)定》。 。 （1998）230號，《重慶市城市園林綠化條例》有關(guān)問題的解釋。二、環(huán)境、景觀、綠化設(shè)計充分利用自然景觀，通過小區(qū)中心廣場連接組團(tuán)，形成全方位立體化的綠化系統(tǒng)。主入口作為小區(qū)和園林設(shè)計的最重要部分，開放巨大的圍和空間和水，樹，小品，立即給人“柳暗花明又一村”的感覺.三、燈飾（光彩）工程設(shè)計 根據(jù)城市光彩工程和業(yè)主物業(yè)管理要求，建筑燈飾設(shè)計主要考慮建筑頂部泛光照明及商業(yè)裙房的輪廓照明，并結(jié)合室外環(huán)境中的庭園，路燈照明，形成光彩立體空間效果。第17章 投資估算編制依據(jù)：根據(jù)土建專業(yè)提供的圖紙和總圖及其他各個專業(yè)提供的有關(guān)指標(biāo)進(jìn)行估算計入工程費(fèi)用的。根據(jù)有關(guān)房地產(chǎn)稅費(fèi)政策和建設(shè)部有關(guān)文件估算其他費(fèi)用的。 本估算未包括二次裝修及建設(shè)期貸款利息部分的投資。 工程總建筑面積為:（新建），工程直接費(fèi)序 號取 費(fèi) 名 稱規(guī) 模單 位 單 價（元）金 額（萬元）備 注1高層建筑土建工程（包括地下）295908㎡1250含電梯、外飾、水、消防、電、基礎(chǔ)、主體等2土方工程135482m3153設(shè)計費(fèi)295908㎡18現(xiàn)行價4地勘費(fèi)121506㎡8現(xiàn)行價5施工圖審查費(fèi)295908㎡1現(xiàn)行價6工程質(zhì)監(jiān)295908㎡5現(xiàn)行價7工程監(jiān)理費(fèi)295908㎡8現(xiàn)行價8綠化24459㎡120現(xiàn)行價9燈飾295908㎡12現(xiàn)行價10人防設(shè)設(shè)計費(fèi)7306㎡25現(xiàn)行價合 計