上海博加湯臣一品2009轉(zhuǎn)型提案-資料下載頁(yè)
2025-05-12 13:59本頁(yè)面
【正文】 ，各購(gòu)買(mǎi)一套 432平方米的房源。且所有購(gòu)房者的年齡均在 50歲以下，年紀(jì)最小的僅 17歲。毋庸置疑，內(nèi)地財(cái)富新貴才是豪宅市場(chǎng)最旺盛的購(gòu)買(mǎi)源泉。湯臣相關(guān)人士曾對(duì)記者表示出極大的信心，認(rèn)為新推出的 C棟由于單套面積小，總價(jià)在 4000萬(wàn)元左右，會(huì)比較符合客戶(hù)的總價(jià)需求范圍，再加上正好搭上一波樓市回暖東風(fēng)，湯臣一品銷(xiāo)售打破僵局應(yīng)該不成問(wèn)題。為此記者特地拜訪(fǎng)了湯臣集團(tuán)總經(jīng)理徐彬。 《 新民周刊 》 :湯臣一品的地是十幾年前拿的，聽(tīng)說(shuō)湯臣集團(tuán)為這個(gè)項(xiàng)目經(jīng)歷了很多坎坷。 徐彬 :1992年，湯臣集團(tuán)入駐大陸，正逢國(guó)家宏觀調(diào)控。我們賣(mài)的是外銷(xiāo)房，根據(jù)政策沒(méi)有哪個(gè)銀行敢借錢(qián)給我們。我們?cè)谙愀圪u(mài)掉一家上市公司，兩棟大樓?？梢哉f(shuō)，到現(xiàn)在為止湯臣集團(tuán)交的稅比賺的錢(qián)多。 《 新民周刊 》 :在這個(gè)過(guò)程中，有哪些來(lái)自外界的誘惑？ 徐彬 :回顧這十多年湯臣走過(guò)的歷程，風(fēng)光的背后是無(wú)數(shù)的艱辛日夜。市場(chǎng)風(fēng)波、機(jī)會(huì)誘惑無(wú)時(shí)不從外部沖擊著湯臣。上世紀(jì) 90年代中期國(guó)內(nèi)地產(chǎn)進(jìn)入了低谷， 1997年的亞洲金融風(fēng)波對(duì)于一家港資背景的地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō)無(wú)疑是兩次嚴(yán)峻的考驗(yàn)。在當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)環(huán)境下，和湯臣一起進(jìn)入上海的港、臺(tái)資開(kāi)發(fā)企業(yè)基本都沒(méi)有挺過(guò)來(lái)。在面臨市場(chǎng)巨大不確定風(fēng)險(xiǎn)的同時(shí)，更多的其他市場(chǎng)機(jī)會(huì)同樣無(wú)時(shí)不誘惑著湯臣。如股市特別是匯豐，當(dāng)時(shí)許多人都推薦，回想起來(lái)，如果當(dāng)時(shí)湯臣進(jìn)入那么現(xiàn)在賺到的錢(qián)要比現(xiàn)在多得多，而且輕松。但湯臣是一家有著執(zhí)著信念的企業(yè)。對(duì)于機(jī)會(huì)選擇，我的理解是做企業(yè)要學(xué)會(huì)放棄。 《 新民周刊 》 :在對(duì)房地產(chǎn)暴利人人喊打之時(shí)，湯臣一品由其史無(wú)前例的價(jià)格瞬間成為了媒體焦點(diǎn)。你怎么看待無(wú)數(shù)懷疑的聲音？ 徐彬 :我曾參加過(guò)一次玉器拍賣(mài)會(huì)，一塊在常人眼里毫不起眼的雕龍玉牌賣(mài)出天價(jià)，為什么？因?yàn)槲ㄒ缓拖∪薄Ｎ业囊晃慌笥?8年前在茂名路買(mǎi)了一座老洋房，當(dāng)時(shí)每平方米單價(jià)也不過(guò)五六千元，而現(xiàn)在沒(méi)有 4萬(wàn)－ 5萬(wàn)免談。在我看來(lái)，湯臣一品不能用傳統(tǒng)的地產(chǎn)價(jià)值觀來(lái)衡量它的價(jià)值。如同一件值得收藏的藝術(shù)品，湯臣一品的唯一性和稀缺性決定了其高貴的程度。上海外灘已經(jīng)成為國(guó)家景觀，這就決定了并非每個(gè)有錢(qián)人都能坐擁 270度的黃浦江美景，在家里盡情欣賞外灘風(fēng)光。湯臣一品已經(jīng)超出一般意義的住宅項(xiàng)目，它是一種建筑藝術(shù)，一種精神地標(biāo)，更是一座可以傳承的珍品。從拿到這塊地開(kāi)始，我們就一直在探索著如何做出能代表上海未來(lái)發(fā)展的城市經(jīng)典作品。頂級(jí)豪宅應(yīng)該做到每個(gè)細(xì)節(jié)都是最好的。這個(gè)項(xiàng)目整整經(jīng)過(guò)了 11年的精心醞釀，方案一次次創(chuàng)新，又一次次推翻，僅僅是屋頂?shù)脑煨途透膭?dòng)了 36次，從規(guī)劃到設(shè)計(jì)到用材都堪稱(chēng)世界頂級(jí)，這在國(guó)內(nèi)都是極其少見(jiàn)。它是湯臣集團(tuán)多年建筑經(jīng)驗(yàn)的結(jié)晶，是湯臣浦東情懷的高端釋放，是一座真正代表上海國(guó)際地位的豪宅。 做企業(yè)、做項(xiàng)目一定要有長(zhǎng)遠(yuǎn)的眼光，這是湯臣多年來(lái)成功的經(jīng)驗(yàn)，對(duì)于湯臣一品，三五年后回頭再看，我相信一定不會(huì)人對(duì)目前的價(jià)格感到驚訝。買(mǎi)湯臣一品的 50％是內(nèi)地客戶(hù)，中國(guó) 30年改革開(kāi)放的成果誰(shuí)也不能輕視。 《 新民周刊 》 :要做成豪宅，除了地段、景觀、容積率，你認(rèn)為還有什么不可或缺？ 徐彬 :頂級(jí)豪宅應(yīng)該做到每個(gè)細(xì)節(jié)都是最好的。湯臣一品要做成豪宅不僅在每個(gè)部位都用到國(guó)際上的一線(xiàn)品牌，物業(yè)服務(wù)也是最重要的。在這里，如果你要接人，我們派寶馬去機(jī)場(chǎng)；如果要開(kāi)party，我們?nèi)堪才藕?。一種細(xì)致入微的高等級(jí)服務(wù)從其親身的體驗(yàn)中得出。 上海 ?綠城玫瑰園 項(xiàng)目簡(jiǎn)介： 上海 綠城玫瑰園坐落于上海閔行區(qū)的旗忠森林體育城內(nèi)，緊鄰旗忠高爾夫和上海國(guó)際網(wǎng)球中心，周邊環(huán)境得天獨(dú)厚?？們r(jià)在1800萬(wàn) — 8800萬(wàn)元之間。規(guī)劃建造容積率為 別墅區(qū)。建筑形態(tài)將力求傳承上海老花園洋房的建筑風(fēng)韻，以水景、森林、 ATP、泛高爾夫?yàn)樗拇笤?，?gòu)建精致優(yōu)雅的社區(qū)環(huán)境。 上海 綠城玫瑰園 —— 從旗忠“中國(guó)的溫布爾登”到熱銷(xiāo)中的“墅王” 營(yíng)銷(xiāo)策略： 針對(duì)上海 綠城玫瑰園進(jìn)行多個(gè)話(huà)題性傳播策劃并攜綠城玫瑰園進(jìn)行境內(nèi)外推廣。攜手 ATP大師杯賽塑造中國(guó)的溫布爾登、郭臺(tái)銘暗訪(fǎng)綠城玫瑰園、綠城再度躋身中國(guó)房產(chǎn)百億俱樂(lè)部”、“小陽(yáng)春暖市 墅王 上海綠城玫瑰園訪(fǎng)客激增六成、賈靜雯綠城玫瑰園拍戲、郎咸平攜手綠城玫瑰園溫州推介大熱等一系列熱點(diǎn)話(huà)題，以“四維傳播”的形式，在全上海主流、平面、電視、網(wǎng)絡(luò)以及全國(guó)性網(wǎng)站進(jìn)行全面覆蓋，并在 GOOGLE、百度上全面覆蓋。在2022年 4月舉辦上海四大豪宅之一上海綠城玫瑰園赴港推介、 2022年 8月舉辦由上海綠城玫瑰園冠名的頂級(jí)臺(tái)商住宅見(jiàn)面會(huì)，并在2022年 6月舉辦郎咸平教授攜手綠城玫瑰園溫州推介大會(huì)等一系列營(yíng)銷(xiāo)推廣活動(dòng)，深受客戶(hù)喜愛(ài)同時(shí)也獲得業(yè)界好評(píng)。 成果： 上海 綠城玫瑰園 49月銷(xiāo)售額達(dá) 9個(gè)億，成為滬上千萬(wàn)級(jí)別墅中的“墅中之王”。 恒勵(lì)龍王溪高爾夫別墅 恒勵(lì) 安吉龍王溪鄉(xiāng)村俱樂(lè)部座落在浙江省安吉縣，項(xiàng)目占地 2650多畝，南臨龍王溪，北依龍王山，球場(chǎng)地貌蜿蜒起伏，得天然山水之利。球場(chǎng)規(guī)劃建設(shè) 27洞，目前， 18洞國(guó)際錦標(biāo)型高爾夫球場(chǎng)已經(jīng)落成并投入使用。球場(chǎng)主體及配套設(shè)施均按舉行國(guó)際賽事的標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)建造，由美國(guó)著名 JMP高爾夫球場(chǎng)設(shè)計(jì)公司首席設(shè)計(jì)師馬克 霍林格先生親自擔(dān)綱，球場(chǎng)為典型的山地水系高爾夫，景觀優(yōu)美，草質(zhì)細(xì)膩。各具特側(cè)的球道設(shè)計(jì)，結(jié)合樹(shù)林、小溪及沙坑障礙，使其成為一個(gè)需要設(shè)定球道攻略的球場(chǎng)。建筑在半山腰的英式風(fēng)格的會(huì)所，富麗堂皇，典雅大氣。球會(huì)用的球車(chē)是美國(guó)的最新款 Clubcar，保障山地球場(chǎng)的爬坡動(dòng)力和安全性能，球場(chǎng)的養(yǎng)護(hù)設(shè)備均為美國(guó)品牌John deer，是華東地區(qū)具有品牌質(zhì)量和號(hào)召力的球會(huì)。 2022年，球會(huì)成功舉辦別克杯俱樂(lè)部聯(lián)賽，得到中高協(xié)和參賽選手的一致好評(píng)， 2022年 6月球會(huì)即又迎來(lái)歐米茄中國(guó)高爾夫職業(yè)巡回賽 —— 東風(fēng)日產(chǎn)天籟公開(kāi)賽。
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