【正文】 發(fā)生階段 產(chǎn)生原因 構(gòu)成要件 承擔(dān)方式締約過失責(zé)任訂立合同過程中預(yù)期的合同不成立；合同無效；合同被撤消a. 合同訂立過程中；b. 主觀過錯(cuò)；c. 實(shí)際損失；d. 因果關(guān)系。賠償損失（信賴?yán)鎿p失）違約責(zé)任合同履行過程中不履行合同；履行合同不合約定 ；b. 無免責(zé)事由。繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施、賠償損失（直接損失 +可得利益）、違約金、定金、價(jià)格制裁74 二級(jí)建造師執(zhí)業(yè)資格考試 精講 建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識(shí)違約責(zé) 任的種 類 繼續(xù)實(shí)際履行 法定 采取補(bǔ)救措施 賠償損失 違約責(zé)任 違約金 約定 定金75 二級(jí)建造師執(zhí)業(yè)資格考試 精講 建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識(shí) 計(jì) 劃利 潤 5%*10000萬 =500萬賠償損 失 =直接 損 失 +可得利益違約 金與 賠償損 失不能同 時(shí) 適用（ 補(bǔ)償 性原理） 4萬 違約 金 3萬 實(shí)際損 失 4萬 違約 金 3萬 * 實(shí)際損 失 400 76 二級(jí)建造師執(zhí)業(yè)資格考試 精講 建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識(shí)違約 形 態(tài) 的區(qū)分（ 補(bǔ) 充知 識(shí) ） 不履行 瑕疵履行 履行不符合約定 遲延履行 …… . 注意：定金罰則只適用于 “ 不履行 ” 場合77 二級(jí)建造師執(zhí)業(yè)資格考試 精講 建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識(shí)違約責(zé) 任的相互適用情況 繼續(xù)實(shí)際履行 + 賠償損失 采取補(bǔ)救措施 + 違約金 定金78 二級(jí)建造師執(zhí)業(yè)資格考試 精講 建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識(shí)違約 行 為 的免 責(zé) 法定：不可抗力 免責(zé)事由 政策變化 拆遷不順利 約定 市場波動(dòng) …… .79，將一棟房屋賣給乙。雙方同時(shí)約定，一方不履行合同應(yīng)支付購房款 35%的違約金；遲延履行合同應(yīng)支付 1000元 /天的違約金。但在交房前適逢房價(jià)飚升 50%，甲提出房屋不打算賣了，并表示愿意承擔(dān)違約金。（ ）A、乙有權(quán)要求甲繼續(xù)履行合同，并支付購房款 35%的違約金B(yǎng)、乙有權(quán)要求甲繼續(xù)履行合同，并支付遲延履行期間 1000元 /天的違約金C、乙有權(quán)要求甲繼續(xù)履行合同，并減少房屋價(jià)款D、乙不能要求甲實(shí)際交付該房屋，但可要求甲承擔(dān)違約責(zé)任 二級(jí)建造師執(zhí)業(yè)資格考試 精講 建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識(shí)B80，約定：甲向乙交付 200噸水泥，貨款為 40萬元，乙向甲支付定金 4萬元，如任何一方違約應(yīng)支付違約金 6萬元。后發(fā)現(xiàn)水泥過期，但乙因處理及時(shí)未遭受實(shí)際損失，則乙除拒付貨款外，還應(yīng)向甲主張（ ） A．請(qǐng)求甲雙倍返還定金 8萬元 B．請(qǐng)求甲支付違約金 6萬元 C. 請(qǐng)求甲雙倍返還定金 8萬元，同時(shí)請(qǐng)求甲支付違約金 6萬元 D．請(qǐng)求甲支付違約金 6萬元，同時(shí)請(qǐng)求返還支付的定金 4萬元 二級(jí)建造師執(zhí)業(yè)資格考試 精講 建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識(shí)D。81 二級(jí)建造師執(zhí)業(yè)資格考試 精講 建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識(shí)八、 合同擔(dān)保一、掌握各種合同擔(dān)保方式的概念，區(qū)別與聯(lián)系。保證 抵押 質(zhì)押 留置 定金書面約定 書面約定 書面約定 法定 書面約定對(duì)象 動(dòng)產(chǎn)或不動(dòng)產(chǎn) 動(dòng)產(chǎn)或權(quán)利 動(dòng)產(chǎn) 貨幣有無第三人 有 可能有 可能有 無 無擔(dān)保范圍 含保管費(fèi)用 含保管費(fèi)用形式要件 書面合同 登記 （不動(dòng)產(chǎn)等）書面合同 （其他） 移交占有 （動(dòng)產(chǎn)）登記 （權(quán)利）合法占有 交付主要考點(diǎn) 保證方式 禁止抵押物抵押物的轉(zhuǎn)讓動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押合同孳息的占有適用留置的合同留置物留置期限定金合同定金罰則82 二級(jí)建造師執(zhí)業(yè)資格考試 精講 建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識(shí)保 證 保證人 債權(quán)人 債務(wù)人一般保 證 期 間 保 證 人 債權(quán) 人 債務(wù) 人主合同保證合同6個(gè)月起訴并執(zhí)行83 二級(jí)建造師執(zhí)業(yè)資格考試 精講 建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識(shí)連帶 保 證 期 間 保證人 債權(quán)人 債務(wù)人6個(gè)月84 二級(jí)建造師執(zhí)業(yè)資格考試 精講 建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識(shí)一般保 證 案例 保 證 人（丙） 債權(quán) 人（甲） 債務(wù) 人（乙）定金案例 60*20%=12萬（定金）； 2012=8萬（不承 認(rèn) 是定金） 12*2+8=32萬3000萬6個(gè)月851．甲發(fā)包人與乙承包人訂立建設(shè)工程合同，并由丙公司為甲出具工程款支付擔(dān)保，擔(dān)保方式為一般保證?，F(xiàn)甲到期未能支付工程款，則下列關(guān)于該工程款清償?shù)恼f法，正確的是（ ）A、丙公司應(yīng)代甲清償 B、乙可要求甲或丙清償C、只能由甲先行清償 D、不可能由甲或丙共同清償2．下列關(guān)于保證擔(dān)保的說法，正確的是（ ）。 ，保證人承擔(dān)一般保證責(zé)任 ，須取得保證人書面同意 二級(jí)建造師執(zhí)業(yè)資格考試 精講 建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識(shí)C； A86 二級(jí)建造師執(zhí)業(yè)資格考試 精講 建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識(shí)3．某項(xiàng)目，建設(shè)單位甲公司在銀行辦理了在建工程抵押，銀行同時(shí)要求建設(shè)單位提供保證人。保證方式?jīng)]有約定。工程竣工后，甲建設(shè)單位無力償還貸款 5000萬元，則銀行有權(quán)（ ）A．直接與甲建設(shè)單位協(xié)議折價(jià) B．向法院起訴拍賣該工程項(xiàng)目后優(yōu)先受償C．直接變賣該工程項(xiàng)目D．直接轉(zhuǎn)移占有該工程項(xiàng)目E. 直接要求保證人代為清償債務(wù)4. 某房屋預(yù)售合同房價(jià) 60萬元，交付定金 20萬元。房屋建成后，房產(chǎn)商高價(jià)把這套房子賣給了別人。買房人可要求房產(chǎn)商返還（　 ）萬元。 A． 20　　　　 B． 24　　　　 C． 32　　　　 D． 40ABE； C87 二級(jí)建造師執(zhí)業(yè)資格考試 精講 建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識(shí)2Z203000 建 設(shè) 工程 糾紛 的 處 理一、基本框架 和解 私了 民 ~民 調(diào)解(民事糾紛 ) 仲裁 公了 （適用訴訟時(shí)效） 訴訟 行政復(fù)議 行政訴訟 民 ~官 公了(行政糾紛 ) 行政訴訟 或60天內(nèi)3個(gè)月內(nèi)15天內(nèi)或88 二級(jí)建造師執(zhí)業(yè)資格考試 精講 建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識(shí)二、注意有法律效力與有強(qiáng)制執(zhí)行力是兩個(gè)不同的概念。 和解（包括仲裁和解、訴訟和解） 私了的成果有法律效力 民間調(diào)解 但無強(qiáng)制執(zhí)行力 行政調(diào)解 仲裁調(diào)解、裁決 公了的成果 有強(qiáng)制執(zhí)行力 訴訟調(diào)解、生效判決89 二級(jí)建造師執(zhí)業(yè)資格考試 精講 建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識(shí)1. 施工單位與物資供應(yīng)單位因采購的防水材料質(zhì)量問題發(fā)生爭議，雙方多次協(xié)商，但沒有達(dá)成和解，則關(guān)于此爭議的處理，下列說法中，正確的是（ ）A. 雙方依仲裁協(xié)議申請(qǐng)仲裁后，仍可以和解B. 如果雙方在申請(qǐng)仲裁后達(dá)成了和解協(xié)議，該和解協(xié)議具有法律強(qiáng)制執(zhí)行力C. 如果雙方通過訴訟方式解決爭議，不能再和解D. 如果在人民法院執(zhí)行中，雙方當(dāng)事人達(dá)成和解協(xié)議，則原判決書終止執(zhí)行 A90 二級(jí)建造師執(zhí)業(yè)資格考試 精講 建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識(shí)2Z203030 民事 訴訟 法2Z203031 訴訟管轄與回避級(jí)別管轄 一般地域管轄： 原告就被告地域管轄 特殊地域管轄： 重點(diǎn)掌握合同 糾紛 中的 協(xié)議 管 轄 專屬管轄： 不 動(dòng)產(chǎn)糾紛 （不 動(dòng)產(chǎn) 所在地）； 注意掌握建 設(shè) 工程合同 糾紛 不屬于房地 產(chǎn)糾紛 不適用 專 屬管 轄 移送管轄911. 甲公司和乙公司對(duì)于某不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)產(chǎn)生了糾紛，參見下表，則甲公司可以到（ ）法院訴訟。 A. 北京 B. 上海 C. 南京 D. 天津2. 甲地的建設(shè)單位與乙地的施工單位在丙地簽訂了建設(shè)工程施工合同，合同規(guī)定：若發(fā)生爭議，在丙地法院起訴。則該訴訟管轄方式為（ ） A. 一般地域管轄 B. 協(xié)議管轄 D. 指定管轄3. 民事訴訟中，即使原告發(fā)現(xiàn)本案（ ）與被告存在利害關(guān)系，也不能要求其回避。 A. 審判員 二級(jí)建造師執(zhí)業(yè)資格考試 精講 建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識(shí)C。 B。 D甲公司所在地 乙公司所在地 不動(dòng)產(chǎn)所在地 合同約定管轄法院所在地北京 上海 南京 天津92 二級(jí)建造師執(zhí)業(yè)資格考試 精講 建設(shè)工程法