其他流轉(zhuǎn)稅ppt課件-資料下載頁(yè)
2025-05-12 06:07本頁(yè)面
【正文】 產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂之日 ? 申報(bào)要求 ? 納稅地點(diǎn)：房地產(chǎn)所在地 稅法 ? 【 例題 單選題 】 下列各項(xiàng)中，應(yīng)征土地增值稅的是（ ）。 ? ? ? ? ? 【 答案 】 C 稅法 ? 【 例題 多選題 】 下列行為中，應(yīng)當(dāng)征收土地增值稅的有 ( )。 ? A．將房屋產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與直系親屬的 ? B．由雙方合作建房后分配自用的 ? C．以房地產(chǎn)抵債而發(fā)生房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓的 ? D．以房地產(chǎn)作價(jià)入股投資房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的 ? 【 答案 】 CD 稅法 ? 【 例題 單選題 】 根據(jù) 《 土地增值稅暫行條例 》 的規(guī)定，納稅人應(yīng)在轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)合同簽訂后的（ ）內(nèi)，到房地產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)。 ? ? 【 答案 】 B 稅法 ? 【 例題 單選題 】 法人納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)需要繳納土地增值稅時(shí)，如果房屋坐落地與其經(jīng)營(yíng)所在地不一致，納稅地點(diǎn)應(yīng)選擇在（ ）。 ? ? 手續(xù)所在地 ? 【 答案 】 B 稅法 2022年 8月，某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司轉(zhuǎn)讓寫(xiě)字樓一棟，共取得轉(zhuǎn)讓收入 8 000萬(wàn)元，公司按稅法規(guī)定繳納了有關(guān)稅金 444萬(wàn)元 (其中包括印花稅 4萬(wàn)元 )。已知該公司為取得土地使用權(quán)而支付的地價(jià)款和按國(guó)家統(tǒng)一規(guī)定繳納的有關(guān)費(fèi)用 800萬(wàn)元；投入的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本為 2200萬(wàn)元；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用中的利息支出為 210萬(wàn)元（能夠提供金融機(jī)構(gòu)證明），比按工商銀行同類(lèi)同期貸款利率計(jì)算的利息多出 10萬(wàn)元。另知公司所在地政府規(guī)定的其他房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用的計(jì)算扣除比例為 5％。請(qǐng)計(jì)算該公司轉(zhuǎn)讓此寫(xiě)字樓應(yīng)納的土地增值稅稅額。 轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的扣除項(xiàng)目金額為 800＋ 2200＋ 350＋ 440＋ 600＝4390(萬(wàn)元 ) (3) 轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的增值額為 8000－ 4390＝ 3610(萬(wàn)元 ) (4) 增值額與扣除項(xiàng)目金額的比率為 3610247。 4390＝ ％ (5)應(yīng)納的土地增值稅稅額為 3610 40％－ 4390 5％＝ 1444－ ＝ (萬(wàn)元 ) (1) 確定轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的收入，轉(zhuǎn)讓為 8000萬(wàn)元。 (2) 確定轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的扣除項(xiàng)目金額： ① 取得土地使用權(quán)所支付的金額為 800萬(wàn)元 ② 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本為 2200萬(wàn)元 ③ 房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)費(fèi)用為 (210－ 10)＋ (800＋ 2200) 5％＝ 200＋ 150＝ 350(萬(wàn)元 ) ④ 與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金為 444－ 4＝ 440(萬(wàn)元 ) ⑤ 從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的加計(jì)扣除金額為 (800+2200) 20％＝ 600(萬(wàn)元 ) 稅法 ? ? 對(duì)在中華人民共和國(guó)境內(nèi)收購(gòu)煙葉的單位，就其煙葉的收購(gòu)金額征收的一種稅。 ? ? 納稅人：在中華人民共和國(guó)境內(nèi)收購(gòu)煙葉的單位。 ? 課稅對(duì)象：收購(gòu)的煙葉 ? 稅率： 20% 稅法 ? 應(yīng)納稅額的計(jì)算 ? 應(yīng)納稅額＝煙葉收購(gòu)金額 稅率 ? ＝煙葉收購(gòu)價(jià)款 （ 1+10%） 稅率 ? ? 納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間：納稅人收購(gòu)煙葉的當(dāng)天 ? 申報(bào)時(shí)間：納稅人自納稅義務(wù)發(fā)生之日起 30日內(nèi)。 ? 申報(bào)地點(diǎn)：煙葉收購(gòu)地
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