【正文】 安全一、設(shè)計依據(jù)及標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范中華人民共和國公安部令第3O號《建筑工程消防監(jiān)督審核管理規(guī)定》； 《建筑設(shè)計防火規(guī)范》(GBJl687)(1995年修訂版)； 爆炸和火災(zāi)危險環(huán)境電力裝置設(shè)計規(guī)范》(GB5005 892)； 《火災(zāi)自動報警系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范))(GBJ11688)； 《建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范》(50016692) 二、總圖布置本項目的倉庫與生活、辦公區(qū)相對分離，兩部分建筑群間與廠區(qū)內(nèi)一條干道分開。廠區(qū)四周及車間周圍均設(shè)大面積綠化隔離帶。在四周布置環(huán)行消防通道，兼運輸通道。 三、消防措施 建筑物防火生產(chǎn)車間主體采用鋼筋架，外圍護(hù)體結(jié)構(gòu)采用砌塊土磚墻，鋼屋架涂防火涂料。倉庫設(shè)有兩個緊急出口，四通八達(dá)，疏散方便。 消防給水系統(tǒng) 從廠區(qū)引水主管引來一根直徑150 mm的自來水管，在倉庫及辦公樓、生活區(qū)，四周形成環(huán)狀供水管網(wǎng)。消防用水量按照“建筑設(shè)計防火規(guī)范GBJl687”規(guī)定，各單位按一次火災(zāi)計算，室外消防用水量按15L／S．，室內(nèi)消防用水量計算按10L／S，折合為最大小時消防用水量為90噸／小時。廠內(nèi)設(shè)計消防專線供水系統(tǒng)。設(shè)計廠消防系統(tǒng)為：室內(nèi)消防采用低壓消防系統(tǒng)，控制半徑按6 0米計，每棟車間設(shè)地面消防栓6處，消防水泵2臺，消防水池(500立方米)1座，框架車間根據(jù)樓層配備室內(nèi)消防栓，同時配備手提式泡沫滅火器。 電氣防火 電力、照明干、支線采用阻燃銅芯塑料電纜；干線沿電纜橋架敷設(shè)，支線穿焊接鋼管或阻燃塑料管暗敷。走道和技術(shù)夾層設(shè)事故照明，主要走道和疏散出口設(shè)疏散指示標(biāo)志。倉庫內(nèi)設(shè)自動火災(zāi)報警系統(tǒng)。第七章　投資估算與資金籌措一、投資估算估算依據(jù)1）湖南省有關(guān)土地管理條例文件；2）湖南省建設(shè)工程計價辦法、2006湖南省建設(shè)工程消耗量標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)文件；3）**市現(xiàn)行單位工程造價資料；4）設(shè)備市場咨詢價；5）公用工程、環(huán)保、消防等方面投資經(jīng)驗數(shù)據(jù)；估算范圍本項目規(guī)劃用地面積3789㎡，該項目地上建筑面積為2800㎡，投資估算范圍包括征地拆遷補償、征地有關(guān)費用、土建、配電、供水、場內(nèi)道路及景觀、配套設(shè)施等工程費、前期費用、設(shè)計監(jiān)理費、基本預(yù)備費等。估算成果經(jīng)測算，該項目投資估算總額為350萬元，詳細(xì)數(shù)據(jù)見附表：建設(shè)工程投資估算表 序號費用名稱估算式金額（萬元）合計（總價）350一工程建設(shè)費用60二建安工程費用265三　工程其它費用10四預(yù)備費15二、資金籌措該項目資金由某種業(yè)科技有限公司自籌350萬元。第八章　經(jīng)濟(jì)評價一、成本估算成本估算的依據(jù)1）外購動力價格按現(xiàn)行實際價格為基礎(chǔ)，按不含稅價格計算電：，水：。2）工資與福利費用本項目定員15人，工人按18000元/人/年計，技術(shù)人員按24000元/人/年計，管理人員按30000元/人/年計取；工資福利按工資額的14%計取，全年工資及福利總額為30萬元。3）固定資產(chǎn)折舊及攤銷項目按平均年限法計算固定資產(chǎn)折舊，房屋按40年折舊，設(shè)備平均折舊年限按15年計算，土地按租賃期50年計算。年折舊及攤銷總額為25萬元。二、現(xiàn)金流量分析本項目主要優(yōu)質(zhì)水稻種子提純復(fù)壯及加工與銷售。銷售收入：1000萬元成本估算：800萬元費用估算：管理費用：25萬元經(jīng)營費用：25萬元財務(wù)費用：30萬元總費用：80萬元所得稅：所得稅＝（總收入－總成本－總費用）15%＝18萬元凈利潤：凈利潤＝總收入－總成本－總費用－所得稅＝102萬元項目預(yù)計建設(shè)期為6個月。三、項目主要財務(wù)指標(biāo)評價項目投資利潤率＝（年凈利潤/投資額）100%＝34%經(jīng)財務(wù)分析，本項目的年均銷售收入1000萬元，投資利潤率為34%，（不含建設(shè)期）年，主要效益已十分明顯，具有極強的盈利性，項目在財務(wù)上是可行的。第九章　建設(shè)工程項目管理本項目承擔(dān)單位為某種業(yè)科技有限公司，由公司派專人負(fù)責(zé)該項目工程建設(shè)，確保項目高質(zhì)量、高標(biāo)準(zhǔn)按進(jìn)度計劃安排工期完成。項目實施嚴(yán)格按照“項目法人制、招投標(biāo)制、工程質(zhì)量監(jiān)理制”等原則進(jìn)行管理。實行工程質(zhì)量終身責(zé)任制。對項目建設(shè)工程質(zhì)量主管領(lǐng)導(dǎo)、參建單位的領(lǐng)導(dǎo)人及直接責(zé)任人，均實行工程質(zhì)量終身負(fù)責(zé)制。該項目根據(jù)《中華人民共和國招投標(biāo)法》的有關(guān)規(guī)定，必須依法進(jìn)行招標(biāo)、評標(biāo)、定標(biāo)的形式發(fā)標(biāo)，一切招標(biāo)活動都按招投標(biāo)實施辦法組織實施。實行工程質(zhì)量監(jiān)理制。項目建設(shè)工程中，聘請具有一定資質(zhì)及經(jīng)驗的工程監(jiān)理單位，對項目建設(shè)進(jìn)行監(jiān)理，以確保工程進(jìn)度和工程質(zhì)量，降低成本。 嚴(yán)格按照基本建設(shè)程序辦事，建設(shè)過程中，接受政府發(fā)改、審計等相關(guān)部門和社會輿論的監(jiān)督。施工完畢，交付使用前嚴(yán)格按照行業(yè)規(guī)定辦理工程竣工驗收手續(xù)。 嚴(yán)格項目資金管理。對項目資金實行專項管理，專款專用，嚴(yán)格挪用和擠占。第十章　社會效益分析與風(fēng)險評價一、社會效益分析該項目的建成，將在該地區(qū)創(chuàng)造更多的就業(yè)機(jī)會，吸納本土勞動力，真正達(dá)到財政增收、農(nóng)民增收的目標(biāo)，達(dá)到穩(wěn)定社會秩序、構(gòu)建和諧社會的要求，帶動其它項目的發(fā)展，活躍該地區(qū)的經(jīng)濟(jì)，促進(jìn)該區(qū)域的經(jīng)濟(jì)繁榮，因此該項目具有良好的社會效益。二、風(fēng)險分析項目投資的風(fēng)險主要來自四個方面：成本控制風(fēng)險：施工管理不善和市場建材價格上漲均將直接增加建安成本。因金融危機(jī)的影響、原材料緊缺等因素，在建材和原材料方面可能會出現(xiàn)價格上揚，公司需要加大管理力度、加強成本預(yù)算，精選施工業(yè)務(wù)骨干，確保成本控制無風(fēng)險。建設(shè)工期風(fēng)險：由于該項目建設(shè)資金需求量較大，如果資金不能及時到位或其他管理方面的原因?qū)е陆ㄔO(shè)工期過長，必將增加項目的開發(fā)成本，從而加大項目開發(fā)投資風(fēng)險。工程質(zhì)量風(fēng)險：如果工程質(zhì)量存在問題，將從多方面引發(fā)項目系統(tǒng)風(fēng)險，因此，應(yīng)在建設(shè)施工過程中抓好質(zhì)量管理，確保項目的工程質(zhì)量符合有關(guān)要求。因此，該項目在建設(shè)過程中，應(yīng)盡量預(yù)見和規(guī)避風(fēng)險，控制成本，加強工程質(zhì)量的監(jiān)測，按時、按質(zhì)、按量地完成好該項目的建設(shè)，使該項目早日發(fā)揮社會效益和經(jīng)濟(jì)效益，造福**人民。第十一章　　研究結(jié)論與建議該項目的建成，將在該地區(qū)創(chuàng)造更多的就業(yè)機(jī)會，穩(wěn)定社會秩序，帶動該區(qū)域其它項目的發(fā)展，活躍該地區(qū)的經(jīng)濟(jì)，吸引更多的外來投資，促進(jìn)該區(qū)域的經(jīng)濟(jì)繁榮。因此該項目具有良好的經(jīng)濟(jì)和社會效益。綜上所述，**市赫山區(qū)水稻種子生產(chǎn)基地配套設(shè)施項目建設(shè)，無論是從項目選址、投資估算、資金籌措、社會經(jīng)濟(jì)評價，還是從其綜合技術(shù)分析等方面論證，項目具有先進(jìn)的開發(fā)思路和理念、較好的前景和穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)效益和社會效益，項目切實可行，建議精心運籌實施，加強成本控制管理，規(guī)避風(fēng)險，按期上馬，早見成效。水稻種子生產(chǎn)基地配套設(shè)施項目建設(shè)可行性研究報告