【正文】 的外事活動提供免費翻譯和陪同服務(wù)。（12）社區(qū)將免費組織適合于各年齡段的老年人參與各種文體娛樂活動及比賽。醫(yī)療服務(wù)：（13）太陽城醫(yī)院對居住在本社區(qū)的老年人每年進(jìn)行一次免費體檢，為其建立健康檔案。（14）太陽城醫(yī)院門診部送醫(yī)、送藥上門，免收出診費。（15）免費使用緊急呼叫系統(tǒng)。太陽城醫(yī)院與“999”急救中心合作建立“999”太陽城對老年人在社區(qū)內(nèi)的緊急救護(hù)，免收接送費用。（16）免費參加太陽城醫(yī)院舉辦的健康咨詢和健康教育講座。連鎖置換服務(wù)：（17）免費提供與國內(nèi)其它城市連鎖型居住療養(yǎng)的置換式服務(wù)（購房后出租的會員不享受此款）。（18）免費提供與國外連鎖型居住療養(yǎng)的置換式服務(wù)，在與太陽城建由連鎖置換關(guān)系的國外老年期居住療養(yǎng)，免收食宿費用（購房后出租的會員不享受此款）。（19）設(shè)在太陽城的火車票、飛機(jī)票定票處，對社區(qū)的老年人實行免費送票上門服務(wù)。休閑服務(wù)：（20）免費參加垂釣區(qū)和植物園的休閑活動（所得物按市場價格適當(dāng)收費）。（21）免費享受太陽城綠色副食品基地的種植、養(yǎng)殖、采摘活動（收獲物按規(guī)定合理收取費用）。餐飲服務(wù)：（22）社區(qū)內(nèi)的餐飲服務(wù)中心為老年人提供免費送餐、代加工服務(wù)。（23）免費參加社區(qū)內(nèi)餐飲服務(wù)中心舉辦的食品衛(wèi)生及膳食營養(yǎng)講座。（24）社區(qū)公寓7號樓樓頂設(shè)有茶室，定期對社區(qū)內(nèi)老年人免費開放。東方太陽城（出售+持有經(jīng)營）項目關(guān)注點：大型養(yǎng)老地產(chǎn)項目，成片區(qū)域開發(fā)，銷售住宅為主，老年公寓一次性繳納租金形式體現(xiàn)。項目除了具有先天的景觀資源，在產(chǎn)品設(shè)計上有較大亮點。東方太陽城，坐落于有東方萊茵河之美譽(yù)的順義潮白河畔，7000畝浩瀚林木自成天然綠色屏風(fēng)，占地234萬平米，建筑面積僅為70萬平米。東方太陽城在自然景觀建設(shè)中，融入了大面積的綠地、湖面和有色植物，夏季降水量年均48毫升。社區(qū)空氣中負(fù)氧離子平均含量高達(dá)2000個/M3，居住環(huán)境已達(dá)到療養(yǎng)級別。社區(qū)整體坐落于高爾夫球場之上，35%的水域分布其間，近10萬株林木坐鎮(zhèn)綠化，使得整體綠化覆蓋率高達(dá)80%；細(xì)節(jié)上根據(jù)每個區(qū)域的特點，種植獨特的樹木、灌木及地被植物，形成區(qū)域之間的天然視覺屏障，風(fēng)景隨四季交織呈現(xiàn)。東方太陽城一期已于2003年4月全面入住，建筑形式包括聯(lián)體別墅、點式公寓、板式公寓和連廊式公寓四種，公寓的戶型單元面積從70至230平米不等。與中日友好醫(yī)院合作的醫(yī)療服務(wù)中心、郵政代辦中心、超市、餐廳、乒乓球俱樂部、太極拳俱樂部、棋牌俱樂部、釣魚俱樂部等社區(qū)基礎(chǔ)配套已經(jīng)投入使用。項目環(huán)境：2000畝潮白河、100000株原生成樹、16萬平米社區(qū)內(nèi)湖、75萬平米運動休閑綠地、中國人居社區(qū)國際范例獎、18洞高爾夫球場、全面下降的容積率。項目配套：之前組團(tuán)的成熟入住、社區(qū)醫(yī)院、成熟的商業(yè)配套、四星級酒店、5萬平米的高尚會所、18洞高爾夫球場、系統(tǒng)化的康體中心。社區(qū)服務(wù)：無障礙設(shè)置、999醫(yī)療社區(qū)、緊急呼救裝置、醫(yī)療用電梯配置、高尚物業(yè)服務(wù)體系。 將府莊園（出售+持有經(jīng)營）將府莊園是北京第一家經(jīng)營性的、以養(yǎng)老養(yǎng)生為主題的高規(guī)格養(yǎng)老機(jī)構(gòu)。園區(qū)內(nèi)占地1280畝，一期總規(guī)模38萬平米，綠化率超過90%，全區(qū)規(guī)劃居住總戶數(shù)為獨棟院落54座；三室公寓120套；二室公寓28套；短租公寓288套；酒店公寓80套，總計589套，同時滿足CCRC社區(qū)退休老人不同階段的自理生活、介助生活、護(hù)理院介護(hù)生活的三種需求與親友拜訪居住的需求。莊園配套面積高達(dá)4萬平米，醫(yī)療配套包括北京月犁中醫(yī)醫(yī)院及北京中澳老年高級護(hù)理中心。針對不同需求安置醫(yī)療護(hù)理系統(tǒng)，配備醫(yī)用電梯，每樓層都設(shè)有護(hù)理服務(wù)站。除了醫(yī)療護(hù)理配套之外，將府莊園還設(shè)有高爾夫球場、垂釣園、網(wǎng)球場、種植園、運動中心、俱樂部等配套，3萬平米溫泉酒店與會館。預(yù)計2011年秋天試營業(yè)，足療、按摩、桑拿、棋牌、餐飲、客房等功能一應(yīng)俱全。以會員制形式實施管理，是較為完善的CCRC一站式退休養(yǎng)老社區(qū)。項目基本信息表物業(yè)類別住宅、多層護(hù)理型養(yǎng)老公寓裝修狀況精裝修建筑類別板樓、村落環(huán)線位置五至六環(huán) 所屬商圈望京 物業(yè)費月開盤時間200908入住時間201010 占地面積38 萬平米總建面積11萬平米容積率綠化率80%總戶數(shù)589容積率停車位約150個 價格暫無資料物業(yè)管理附加信息多層護(hù)理型養(yǎng)老公寓：無 ，多層自理型養(yǎng)老公寓：㎡ ，村落居家型養(yǎng)老公寓：㎡ 。物業(yè)位置朝陽將臺鄉(xiāng)鐵路大環(huán)內(nèi) 周邊配套中小學(xué)：酒仙橋中心小學(xué)、白家莊小學(xué)，花家地實驗小學(xué)，朝師附小，望花路小學(xué)等；酒仙橋四中、九十四中學(xué)，首師大附屬實驗學(xué)校、望京實驗學(xué)校、陳經(jīng)綸分校等大學(xué)：青年政治學(xué)院綜合商場：望京商業(yè)中心、嘉茂廣場、新世界百貨、樂天瑪特等銀行：工商銀行、建設(shè)銀行、北京銀行、中信銀行、交通銀行、民生銀行等郵局：大山子、酒仙橋、望京郵局醫(yī)院：月犁中醫(yī)醫(yī)院、華信醫(yī)院、望京醫(yī)院休閑娛樂設(shè)施：電影博物館、蟹島度假村餐廳：海底撈、漢拿山、醉庫紅酒莊園 金色年華中國杭州金家?guī)X退休生活社區(qū)，是國家發(fā)改委“重點項目引導(dǎo)基金”扶持項目，由浙江省銀發(fā)事業(yè)發(fā)展中心建設(shè)和經(jīng)營。項目位于杭州西南轉(zhuǎn)塘鎮(zhèn)境內(nèi)，午潮山國家森林公園南麓，與西湖景區(qū)、之江度假區(qū)為鄰，山環(huán)水抱，環(huán)境清幽，是國內(nèi)首個集生活居住、康復(fù)療養(yǎng)、休閑娛樂、旅游度假于一體，專為退休人士打造的多功能園林式生活社區(qū)。項目總占地250畝，建筑為3~5層的多層坡頂建筑，依山而建，采用地中海式建筑風(fēng)格，2008年7月投入使用。項目建有居家服務(wù)式公寓、養(yǎng)生公寓、護(hù)理公寓、酒店式度假公寓等不同類型的居住物業(yè)，并設(shè)有國際交流中心(老年活動中心)、餐飲中心、社區(qū)超市、山體公園、門球場等以老年為主要服務(wù)對象的配套設(shè)施，以充分滿足退休人士“老有所醫(yī)、老有所學(xué)、老有所樂”的生活需求。中國第一老年城項目關(guān)注點：項目以休養(yǎng)、醫(yī)療、健身等多功能新型養(yǎng)老方式引來眾多老年人的關(guān)注，并以舉辦多元產(chǎn)業(yè)（既為老人服務(wù)又面向社會開放的特色商業(yè)街、賓館、酒店、老年特色旅游等經(jīng)濟(jì)實體）來扶持養(yǎng)老機(jī)構(gòu)，推動社會養(yǎng)老事業(yè)健康發(fā)展。被全國老齡委譽(yù)為“開創(chuàng)我國社會化養(yǎng)老先河”的南潯中國第一老年城，是由浙江久安公益事業(yè)有限公司于1996年投資興建的一個具有多種養(yǎng)老功能的老年社區(qū)，位于中國歷史文化名鎮(zhèn)南潯古鎮(zhèn)風(fēng)景名勝區(qū)，是浙江省民政廳于1999年初首家批準(zhǔn)登記的老年社會福利機(jī)構(gòu)。老年城占地近百畝，建筑面積3萬㎡。由南潯久安老年公寓、南潯久安老年俱樂部、南潯久安老年醫(yī)院、南潯文園、千翁賓館、千翁大酒店和江南水鄉(xiāng)一條街組合而成，集吃、住、醫(yī)、樂、學(xué)、和商貿(mào)、旅游為一體。園林式的大型建筑群體，黛瓦粉墻、亭臺樓閣，寧靜而質(zhì)樸，是老人們修身養(yǎng)性、頤養(yǎng)天年的樂園。1998年至2000年中國老年協(xié)會領(lǐng)導(dǎo)曾多次前來視察并加以贊許，新華社、人民日報、中央電視臺、美國斯科拉電視網(wǎng)等中外媒體均做過專題報道。老年城的六大養(yǎng)老功能：老年公寓養(yǎng)老：即長期在老年公寓定居的養(yǎng)老模式。公寓采取人情化互動管理的模式，基本上做到了使居住的老人住得安心稱心，使老人的兒女、親人能夠放心?，F(xiàn)有大、小老年夫婦型公寓房99套（其中35㎡78套，70 ㎡21套），常年居住著100多位老人，有40多位老人已定居10年以上。老年俱樂部文化休閑養(yǎng)老：老年俱樂部組織社區(qū)的居家老人自愿入會，前來參加各種文化娛樂及健身活動，并根據(jù)老人們的不同興趣特長成立隊、班、組等文體活動組織，根據(jù)居住地遠(yuǎn)近不同的特點，在各個社區(qū)居民點成立各個活動片、點。采取集中和分散活動相結(jié)合的方法，平時以片、點開展活動，節(jié)假日由俱樂部集中組織舉辦各類文藝演出及體育比賽?，F(xiàn)有老年俱樂部會員1200人。每年參加活動和觀看人數(shù)達(dá)15萬人次。醫(yī)療康復(fù)養(yǎng)老：以老年醫(yī)院為主體，面向老年患者，為社區(qū)老人和公寓老人服務(wù)。醫(yī)院以老年病科為特色，集預(yù)防、治療、康復(fù)于一體，為湖州市醫(yī)保、新農(nóng)保定點單位，建筑面積7000㎡，醫(yī)療康復(fù)床位150張。醫(yī)療檢測設(shè)備配套，有老年病專家坐診，達(dá)到一甲醫(yī)院水平。賓館療休養(yǎng)老：老年城的千翁賓館為上海市高校退管會和上海交通大學(xué)的定點療休養(yǎng)基地，現(xiàn)有療、休養(yǎng)床位150個以及酒店、會議中心等配套設(shè)施，每年接待各地療休養(yǎng)老人近萬人次。文園健身養(yǎng)老：老年城的文園，既是社區(qū)老人休閑的園林景點，又是健身活動的場所。每天早晨二小時免費為社區(qū)老人開放。旅游觀光養(yǎng)老：旅游觀光養(yǎng)老是各地正在興起的一種養(yǎng)老模式。老年城所在地中國歷史文化名鎮(zhèn)南潯，是國內(nèi)外老年游客所熱心關(guān)注的旅游觀光勝地，老年城本身亦是一個可引起各地老年游客關(guān)注的亮點，各種配套機(jī)構(gòu)、設(shè)施，可以集游覽、觀賞、購物、餐飲及老年旅游體檢為一體。而且交通便利，分別從上海、杭州至南潯只需一個半小時。（變相出售+持有經(jīng)營）城仙居城仙居為浙江聯(lián)眾休閑度假有限公司旗下度假產(chǎn)品的品牌，其度假產(chǎn)品包括鄉(xiāng)村度假公寓，分時度假卡等。城仙居有著龐大的鄉(xiāng)村度假網(wǎng)絡(luò)，網(wǎng)點將遍布全國，聯(lián)眾通過6年多的探索，以經(jīng)成為中國屈指可數(shù)具有不同地域建設(shè)銷售度假物業(yè)的開發(fā)商和運營商。功能體系：讓城市人體驗候鳥式生活，通過采摘蔬菜，農(nóng)家餐飲等鄉(xiāng)村休閑度假方式，讓心靈回歸自然，回歸純樸，深度體驗田園生活。運營方式：結(jié)合鄉(xiāng)村休閑度假等市場需求，通過自建、收購、合作、租賃農(nóng)村鄉(xiāng)舍等方式，底層用于農(nóng)民自住，將24層經(jīng)營權(quán)出售給養(yǎng)老客戶，使其獲得使用權(quán)，借鑒分時度假模式，形成鄉(xiāng)村休閑度假網(wǎng)絡(luò)。艷陽鄉(xiāng)村度假公寓太倉艷陽鄉(xiāng)村老年公寓是由上海艷陽度假集團(tuán)與太星村精心打造的具有濃厚鄉(xiāng)土氣息的休閑度假村，建于“中國(東部)小康十佳村”、“中國新農(nóng)村建設(shè)明星村”——太倉市沙溪鎮(zhèn)內(nèi)，距上海市中心約59公里，由人民廣場高速直達(dá)只需50分鐘，是名副其實的上海人的后花園。在太倉市政府、沙溪鎮(zhèn)政府的關(guān)懷和扶持下，于2007年4月18日開工建設(shè)，2008年5月1日開始試營業(yè)，首期投入資金已達(dá)3700萬元，是一座集住宿、餐飲、購物、娛樂、度假旅游、休閑養(yǎng)老為一體的高品位鄉(xiāng)村旅游三星級度假公寓。（出售+持有經(jīng)營）案例借鑒：以業(yè)態(tài)組合、資源共享、合作管理等方面作為切入點，討論項目內(nèi)部各類資源是如何有效的整合在一起，以及項目自身商業(yè)模式的優(yōu)劣性。太陽谷（養(yǎng)老、度假）太陽谷項目概況（1）太陽谷椰風(fēng)海韻太陽谷椰風(fēng)海韻是由海南銀灣國際太陽谷有限公司投資經(jīng)營的別墅居家型養(yǎng)老、度假、休養(yǎng)社區(qū)，項目占地近133200平方米 。一期總建筑面積36000平方米，由42幢別墅和一幢4000平方米康復(fù)醫(yī)院、400套別墅型獨立產(chǎn)權(quán)套房組成。各類名貴熱帶植物分布于社區(qū)樓體之間，樓與樓之間由綠化小道通達(dá)；園區(qū)設(shè)有垂釣池、湖心公園、休息椅，社區(qū)道路由行人道和電瓶車道構(gòu)成人車分流綠界，電瓶車往來于小區(qū)各個角落，具有豐富的情景空間，整個小區(qū)呈顯一種濃厚的開放式、洋房型生活氣氛。 太陽谷之椰風(fēng)海韻東面是東寨港國家級紅樹林自然保護(hù)區(qū)，西面是南渡江，北面是20公里長的東海岸海岸線，南面是?？诘目罩凶呃让捞m機(jī)場，項目本身處于東海岸旅游休閑區(qū)域中最佳地理位置。太陽谷之椰風(fēng)海韻位于?？谑袞|海岸濱海地帶（距海邊100米），距市中心15鐘車程，距美蘭機(jī)場10分鐘車程。（2）太陽谷金雁苑太陽谷之金雁苑距離太陽谷之椰風(fēng)海韻相距150米并與之互為一體，是濱海居家型別墅療養(yǎng)、養(yǎng)老、度假社區(qū)，位于海南省?？谑泄鹆盅舐糜味杉賲^(qū)海邊一線區(qū)域內(nèi)，建筑面積5400平方米，72個單人套房，18 個雙人套房，設(shè)有主治醫(yī)生、專業(yè)護(hù)理人員、保安及管理人員。服務(wù)（1）餐飲服務(wù)、送餐服務(wù)、洗衣服務(wù)、清理房間服務(wù)、消毒和香薰房間服務(wù)、陪同就醫(yī)服務(wù)、定時陪聊服務(wù)、個人生活照料服務(wù)、定時情感交流服務(wù)、陪同購物服務(wù)、代辦服務(wù)。（2）放松保健服務(wù)、娛樂健身服務(wù)。（3）咨詢服務(wù)。（4）廣播和音樂系統(tǒng)、網(wǎng)上影院、VCD 點播系統(tǒng)、網(wǎng)絡(luò)游戲室系統(tǒng)。（5）教育服務(wù)。（6）其它服務(wù)：物業(yè)費用、保安服務(wù)、通訊和信息服務(wù)、呼叫系統(tǒng)服務(wù)、交通服務(wù)。（7）娛樂 A．居室內(nèi)娛樂：互聯(lián)網(wǎng)視頻探視子孫親朋、音樂欣賞、視聽新聞、讀書寫作、電視與DVD娛樂、溫泉泡泡浴、義工陪聊。B．廳堂娛樂：同層住戶茶藝聊天、酒吧咖啡聊天、麻將棋牌、探視、邀請社區(qū)朋友作客談家常。 C．樓內(nèi)娛樂：第四層閱讀報刊雜志、文學(xué)作品，欣賞影視、舞蹈、戲曲，看時尚電影，健身、園藝、景觀聊天吧。 D．戶外娛樂：門球、網(wǎng)球、籃球、排球、羽毛球、高爾夫球、廣場拳藝、廣場舞蹈、溫泉游泳、湖心和海邊釣魚、海邊散步、觀鳥等。 E．集體娛樂：商場購物、集體參觀、集體旅游、集體探視；與各地老人團(tuán)體互訪互換活動、與幼兒園、兒童、大學(xué)生聯(lián)歡、社區(qū)聯(lián)歡；書法、繪畫、舞蹈、音樂、戲曲、歌唱、園藝、廚藝、手工作品有獎比賽。 F．技術(shù)娛樂：投資分析講座、電腦、瑜伽、廚藝、健康保健專家學(xué)者講座、繪畫、書法、寫作、雕刻、制陶各類短期學(xué)習(xí)班。 G．勞作娛樂：依據(jù)本人愛好，選擇花園或濱海公園內(nèi)養(yǎng)花、種草、植樹。海棠灣（規(guī)劃建設(shè)中，休閑﹢養(yǎng)生﹢健康體驗）“海棠灣國際養(yǎng)生社區(qū)”以CCRC社區(qū)為龍頭，集合房地產(chǎn)﹢旅游﹢商業(yè)服務(wù)﹢保健﹢健康管理﹢保險﹢教育﹢文化﹢傳媒等業(yè)態(tài)。功能定位整體功能定位：復(fù)合型社區(qū)——休閑﹢養(yǎng)生﹢健康體驗。功能細(xì)分：A．居住功能；B．度假功能、休閑功能；C．醫(yī)療保健功能、持續(xù)照護(hù)功能；D．運動功能；E．教育傳播功能；F．科技研發(fā)功能；G．綜合服務(wù)及特殊事件的處理功能；三大功能板塊：A．以休閑養(yǎng)生功能為主的項目：CCRC社區(qū)、養(yǎng)生（酒店）公寓、主題酒店（會所）、養(yǎng)生運動中心。B．以文化體驗功能為主的項目：東方養(yǎng)生谷，包括養(yǎng)生體驗館、健康管理中心、心理輔導(dǎo)中心、養(yǎng)生研發(fā)中心、養(yǎng)生雕塑公園、南藥植物觀賞園。C．以傳播學(xué)習(xí)功能為主的項目：國際養(yǎng)生論壇、養(yǎng)生頻道、養(yǎng)生文化學(xué)院、養(yǎng)生博物館（養(yǎng)生技藝展示中心）。贏利模式整合市場上專業(yè)化程度較高、符合一定服務(wù)理