【正文】 合。“新”代表了居住在這里的人們能擁有一個全新的生活方式，這種新意具體體現(xiàn)在配套設施里、功能規(guī)劃上、個性裝修中、服務管理等等。同時也暗喻了此間的住客是一群具有新思路、新方向的新新人類?！柏敗弊煮w現(xiàn)了本案的投資價值。從營銷分析中我們已經得出了投資客將是十分重要的客戶群體，因此必須將項目的投資性予以強調。“智”表明了居者是睿智一族。他們對事務有敏銳的觀察力和判斷力、能很快掌握常人難以理解的知識，并將之賦予有效實施，從而在工作和生活中表現(xiàn)出異乎尋常的超凡能力。該字同時也體現(xiàn)了住宅的智能化功能和適于辦公的特性?！吧睢蓖怀隽吮景府吘篂榉慨a項目，具有居住和生活功能。因為本樓盤最終是給人居住的，而居住的實質在于享受生活。因此必須突出樓盤的生活價值。綜上所述?！拜加⒐ど?新財智生活”不僅符合本案自身的消費群體定位，更完全符合社會菁英的目標和需求，將成為貫穿全局的營銷主題。各系列廣告主題各個系列的廣告主題主要是圍繞不同的目標消費群體訴求。針對投資客，擬訂用理性訴求為主，初步定“新資本論”系列廣告。如下例：投資客系列： 新資本論廣告1主標題：《新資本論》第一章—— 當一個投資地點已為世界所矚目時，決斷是第一法則。副標題：鎖定全球500強菁英聚所！正文：沒有一個人能斷言什么樣的地產真正值得投資，然而，當數(shù)十個世界500強企業(yè)紛至沓來后，謎底揭曉了。碧云國際工社，穩(wěn)居浦東金橋鉆石地標，世界500強企業(yè)熱聚其間，無限商機赫然眼前,良機不容錯失！廣告2：主標題：《新資本論》第二章 —— 永遠沒有完美的投資切入點，我們需要的是準確的投資區(qū)間。副標題：發(fā)現(xiàn)投資金通道?。▓D）無從選擇——發(fā)現(xiàn)碧云國際工社——20萬低首付購入——擁有浦東金橋晶鉆地段——比鄰世界500強企業(yè)——獨占全產權——坐擁高標準精裝修——附送全套家電家——盡享完善生活設施配套——體驗全星級酒店式服務——輕松出租或出手——再次尋找投資機會正文：一直在尋找新的投資渠道？其實選擇哪一個投資點切入才能獲得最大利潤，馬克思也不一定知道。有了《碧云國際工社》作參照才發(fā)現(xiàn)，選準一個正確的投資區(qū)間就行了。廣告3：主標題：《新資本論》第三章——千萬不要藐視無形資產的存在價值。副標題：沒有虛空，一切都是實實在在的資本。正文：真正的無形資產不是虛無的概念，它雖然不具備獨立的實體，但可依助有形資產創(chuàng)造巨大的經濟價值，有時候，這才是致勝的關鍵。例如：《碧云國際工社》的全星級酒店式服務管理。廣告4：主標題：《新資本論》第四章—— 文化的物化如果做得好，可以讓資本倍增其利。副標題：裝修，因文化的存在而價值不菲。正文：文化的物化與資本之間有著微妙的關聯(lián)。醇厚的文化積淀能賦予尋常物體不菲的內涵和價值?！侗淘茋H工社》所有裝修設計均聘請歐洲巨匠傾力繪制，并采用國際一線品牌予以完美裝幀，每款奉送的家電和家具更與居室的整體設計渾然一體，交相輝映。資本的上行空間，就這樣被無形地擴張了。廣告5：主標題：《新資本論》第四章—— 我們都知道用未來的資本來消費現(xiàn)在，投資的時候，不妨逆向思維。副標題：關注現(xiàn)在，不如投資未來！正文：隨著碧云國際工社周邊世界五百強企業(yè)的穩(wěn)步發(fā)展，一個超大型的國際社區(qū)正在浦東金橋悄然崛起。越來越多的外籍高管和企業(yè)領導人將植根于此，進而帶來無可限量的浩蕩商機?？磥恚矛F(xiàn)在的資本投資金橋的未來，是一件再好不過的事情了。針對與金橋開發(fā)區(qū)內公司有商務聯(lián)系的公司目標消費群體，擬訂用理性訴求，初步定“聚焦時尚辦公 分享金橋價值”辦公系列廣告1主標題：時尚辦公鏡頭1副標題：誰說公司不能擠進世界500強？ 正文：《碧云國際工社》獨占浦東金橋晶鉆地標，世界500強企業(yè)環(huán)聚其間，激蕩無限海量商機；20萬低首付，令企業(yè)輕松進駐核心地標，與世界至尊企業(yè)齊頭并進！廣告2 主標題：時尚辦公鏡頭2副標題：離商務中心那么近，連傳真機都可以省了！正文：《碧云國際工社》的商務中心擁有全套先進的辦公設備，精裝修小戶型戶戶配送家電家具，智能化寬帶網絡和無線上網一應俱全。輕松辦公，無往不利！廣告3主標題：時尚辦公鏡頭3副標題：趙總，簽完合同去樓下打壁球！《碧云國際工社》不僅是一個理想的辦公場所，更兼?zhèn)淞送晟频呐涮自O施，華貴大堂尊顯企業(yè)不凡實力，全星級酒店式服務讓您的業(yè)務在舉手投足間輕松達成。針對與為中高層管理者與有商務關系客戶提供住所周邊企業(yè)的、在市區(qū)有住房，因工作原因需要在金橋開發(fā)區(qū)有休息場所與金橋開發(fā)區(qū)內，外省市高素質、高學歷在上海無住房青年人才或者具有獨立居住傾向的本市青年群體的消費群體，擬訂用感性訴求與理性訴求相結合，初步定為：“NEW done定律”系列廣告如下例：自居者系列：NEW done定律主標題：我們要有新做法！副標題：NEW done第一定律 —— 一切思想均不應保持常規(guī)思維狀態(tài)或靜止狀態(tài)，即時有外力迫使它改變這種狀態(tài)也決不屈服。正文：終于有了一套自己的房子，不用再生活在循規(guī)蹈矩的精神桎梏下了！讓思想在書香里恣意奔跑吧！讓思維攀爬在絢麗的窗簾上吧！讓思緒飄揚在窗外紫藍色的星空中吧！即使在夢中，也能享受到風馳電掣般的思維快感！ 沒有人能改變我的生活態(tài)度，因為這里是我的天地——《碧云國際工社》。廣告2：主標題：我們要有新做法！副標題：NEW done第二定律 —— 生活質量的提升速度與自我努力成正比，與自我能力不構成直接比例關系。正文：有超過一百個人夸贊過我的能力，但只有兩三個人佩服我的努力?，F(xiàn)在，他們和我都選擇在《碧云國際工社》里享受成功的結果，我想，比我更有能力的人不一定能擁有這樣的美好生活。廣告3：主標題：我們要有新做法！副標題：NEW done第三定律！—— 享受生活與成就事業(yè)是一對相互依存的力，它們的大小相等，方向相同，并且互為吸引。正文：生活是用來享受的，事業(yè)也一樣。刺激的工作讓我血脈賁張，閑逸的生活更叫我神往。從公司到《碧云國際工社》不過10幾分鐘的路程，在這條路上，我可以恣意玩味兩種不同的生活方式。廣告4：主標題：我們要有新做法！副標題：NEW done第四定律！—— 裝修可以呈現(xiàn)一個人的思想高度，而時尚則需要更多合力。修拉的《大碗島的星期天下午》在我入住前已經站立在了我家的墻面上，不知道新印象主義的人只會贊美這里的精裝修做得真不錯，然而，我絕不滿足。只有在《碧云國際工社》碧藍的游泳池旁約請賓客、高尚的會所里上網聊天、草綠色的網球場內揮灑球技，才能讓我捕捉到真正的時尚氣息。廣告5：主標題：我們要有新做法！副標題：NEW done第五定律！—— （舒適工作＋輕松投入＋悠閑生活）X 24小時＝菁英工社里的新財智生活正文：我靠！上午傳真機壞了，還好樓下有商務中心，終于把合同及時傳到了那個美國公司；兩點半隔壁又搬來一個新房客，好像是什么大企業(yè)里的經理，管他是誰，只要給我租金就好！晚上和EMILY在三樓的法式咖啡廳romantic了一下，感覺很不錯?？磥怼侗淘茋H工社》倒真是選對了！ 廣告6：主標題：我們要有新做法！副標題：NEW done第六定律！—— 激情與優(yōu)雅之間，遵循著能量守恒他們都說我這人捉摸不透，一會兒象俄國兵士那樣豪醉暢飲，一會兒又流露出法蘭西民族特有的精神氣質。沒辦法，誰叫我待在這個《碧云國際工社》里呢？那么多異國居者都成了我的左鄰右舍，再這樣下去，我真要變成精神混血兒了。廣告7：主標題：我們要有新做法！副標題：NEW done第七定律！—— 生活的變量，因某些定量而凸顯其個性價值。正文：定量1浦東金橋晶鉆地段，世界500強榮耀之所變量1無論周圍的環(huán)境再怎么變，《碧云國際工社》都無動于衷。因為“浦東金橋”永遠是上海的輝煌和榮耀。我要做的，只是和身邊的世界五百強企業(yè)一起奔跑！定量2 全產權精裝修小戶型變量2不管它是工作室也好、畫室也好、會客廳也好、棋牌社也好……總之，在《碧云國際工社》里，我有了自己的裝修房，一切都已盡善盡美，下一步就是，想干什么就干什么。 定量3全星級酒店式服務及配套變量3總想享受更多：甜美的咖啡，激揚的工作，健康的陽光，豐盛的文化……還好，我想到的一切，都能在《碧云國際工社》里實現(xiàn)。廣告媒介優(yōu)勝劣汰，立體圍攻理由； 吸引市場產權式酒店之廣告媒體上的經驗，借鑒其在媒體選擇、媒體組合、媒體時段上的最有效值，排除低效媒介，作到有的放矢、事半功倍。 從平面（NP、DM、樓書）、到立體（售樓中心、POP、SP）；從區(qū)域造勢（現(xiàn)場橫幅、引導旗等）、到全市與外地的廣告攻略（NP、DM等），達成全方位的知名度。廣告預算%，因此費用初步定位600萬元。三、 銷售與費用預測