財產(chǎn)稅制ppt課件(2)-資料下載頁
2025-05-11 12:04本頁面
【正文】 等教育出版社 第三節(jié) 契稅 二、契稅的內(nèi)容 (一 )征收范圍 《 稅收基礎 》 第六章 財產(chǎn)稅制 高等教育出版社 第三節(jié) 契稅 二、契稅的內(nèi)容 (二 )契稅的納稅人 在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單 位和個人為契稅的納稅人。 契稅的納稅人具體包括： 《 稅收基礎 》 第六章 財產(chǎn)稅制 高等教育出版社 第三節(jié) 契稅 二、契稅的內(nèi)容 (三 )契稅的稅率 契稅實行幅度比例稅率，稅率幅度 3%～ 5%。 具體執(zhí)行稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在規(guī)定 的幅度內(nèi)，根據(jù)本地區(qū)的實際情況確定。 《 稅收基礎 》 第六章 財產(chǎn)稅制 高等教育出版社 第三節(jié) 契稅 二、契稅的內(nèi)容 (四 )減免稅優(yōu)惠 凡經(jīng)批準減征、免征契稅的納稅人，改變有關土地、房 屋的用途，不再屬于減免稅的范圍，應當補繳已經(jīng)減征、免 征的稅款。 《 稅收基礎 》 第六章 財產(chǎn)稅制 高等教育出版社 第三節(jié) 契稅 三、契約的計算和申報繳納 (一 )應納稅額的計算 契稅應納稅額的計算公式： 《 稅收基礎 》 第六章 財產(chǎn)稅制 高等教育出版社 第三節(jié) 契稅 三、契約的計算和申報繳納 (一 )應納稅額的計算 應納稅額以人民幣計算。轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬以外匯結(jié) 算的，按照納稅義務發(fā)生之日中國人民銀行公布的人民幣市 場匯率中間價，折合成人民幣計算。 《 稅收基礎 》 第六章 財產(chǎn)稅制 高等教育出版社 第三節(jié) 契稅 三、契約的計算和申報繳納 (一 )應納稅額的計算 業(yè)務 舉例 [例 ]居民甲將一棟私有房屋出售給居民乙，房屋成交價格為 70000元，甲另將一處兩室住房與居民丙交換成兩處一室住房，并支付房差價款 12022元。計算甲、乙、丙相關行為應繳納的契稅 (假定稅率為 5%)。 解： (1) 乙應納稅額 =70000 5%=3500(元 ) (2) 甲應納稅額 =12022 5%=600(元 ) 《 稅收基礎 》 第六章 財產(chǎn)稅制 高等教育出版社 第三節(jié) 契稅 三、契約的計算和申報繳納 (一 )應納稅額的計算 業(yè)務 舉例 [例 ]甲將一間房屋贈與乙，贈與契約上沒有表明價格。契稅征收機關核實房屋現(xiàn)值為 20萬元。（假設稅率為 5%，則乙是受贈人，即納稅人）。計算應繳納的契稅。 解： 應納稅額 =20 5%=1(萬元 ) 《 稅收基礎 》 第六章 財產(chǎn)稅制 高等教育出版社 第三節(jié) 契稅 三、契約的計算和申報繳納 (一 )應納稅額的計算 業(yè)務 舉例 [例 ]乙有三間房屋交換某丙兩間房屋，交換契約表明：乙的三間房屋價值為 50萬元，丙的兩間房屋價值為 30萬元。契稅征稅機關經(jīng)過核實，乙、丙雙方房屋價值與契約上表明的價值基本相符。假設稅率為 4%，計算應繳納的契稅。 解： 由于丙為三間房屋的承受人，是多得的一方，即為納稅人。 應納稅額 =(50－ 30) 4%=(萬元 ) 《 稅收基礎 》 第六章 財產(chǎn)稅制 高等教育出版社 第三節(jié) 契稅 三、契約的計算和申報繳納 (二 )申報納稅 契稅的納稅義務發(fā)生時間是納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬 轉(zhuǎn)移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬 轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當天。 《 稅收基礎 》 第六章 財產(chǎn)稅制 高等教育出版社 第三節(jié) 契稅 三、契約的計算和申報繳納 (二 )申報納稅 納稅人應當自納稅義務發(fā)生之日起 10 日內(nèi)，向土地、 房屋所在地的契稅征收機關辦理納稅申報，并在契稅征收機 關核定的期限內(nèi)繳納稅款。 《 稅收基礎 》 第六章 財產(chǎn)稅制 高等教育出版社 第三節(jié) 契稅 三、契約的計算和申報繳納 (二 )申報納稅 契稅在土地、房屋所在地的征收機關繳納。 《 稅收基礎 》 第六章 財產(chǎn)稅制 高等教育出版社 第三節(jié) 契稅 三、契約的計算和申報繳納 (二 )申報納稅 納稅人應按稅法規(guī)定填寫“ 契稅納稅申報表 ”。
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