【正文】 /m2 8 米單棚 196800 m2 52 元/m2 噴滴灌系統(tǒng) 400000 m2 元/ m2 太陽能殺蟲燈 27 個2800 元/個 生產用房 400 m2 700 元/m2 冷庫 1600 m2 2700 元/m2 無菌室 40 m2 2500 元/m2 滅菌室 40 m2 2500 元/m2 機械設備 1 萬元/套 綠色蔬菜生產示范區(qū)設施投入小 計 展銷中心 建筑及配套設施 1 個300 萬元/個 300游樂中心 設備設施 1 個1000 萬元/個 1000中心辦公區(qū) 3000 m2 1000 元/m2 300產品加工、倉儲區(qū) 5000 m2 500 元/m2 250宿舍區(qū) 600 m2 1000 元/m2 60三中心管理中心小 計 合 計 安徽香葉星城生態(tài)園建設項目可行性研究報告 50江蘇省通源工程項目咨詢中心表74 三期建設項目投資估算表項目 內容 數(shù)量 單價金額（萬元）U型排灌一體渠 15000 m 90 元/m 稻作區(qū)生態(tài)溝塘 20000 m2 85 元/ m2 20 里荷塘改造 12145 m 100 元/m 水系投資小 計 高壓電系統(tǒng) 1 套 20萬元/電力系統(tǒng) 低壓電系統(tǒng) 1 套 5萬元/套 小 計 主干道（7 米寬） 1198 m 140 元/m 次干道（4 米寬） 2580 m 120 元/m 機耕路（3 米寬） 4060 m 60 元/m 基礎設施道路投資小 計 水蜜桃 126 畝600 元/苗木投入 梨 112 560 元/畝 小 計 水蜜桃 5040 株10 元/人工投入 梨 4480 株 10 元/株 小 計 果樹區(qū)微噴設施 238 畝1600 元/畝 果園改造 238 畝2000 元/畝 太陽能殺蟲燈36 個2800 元/個 精品水果生產示范區(qū)果園改造及設施小 計 土建工程（豬舍） 20000 m2 200 元/m2 400場地道路、綠化1400 m 250 元/m 35水電設施 1 套25 萬元/套 25儀器設備 1 套25 萬元/套 25特種養(yǎng)殖示范區(qū)發(fā)酵床生態(tài)豬養(yǎng)殖區(qū)小 計 485表74 三期建設項目投資估算表（續(xù)表）項目 內容 數(shù)量 單價金額（萬元）開挖整理池塘 20 畝 2 萬元/畝 40搭建鴨舍 1000 m2 100 元/m2 10管理用房 80 m2 250 元/m2 2水禽養(yǎng)殖區(qū)小 計 孵化、養(yǎng)殖舍等4500 m2 200 元/m2 90活動網室 10000 m2 10 元/m2 10管理用房 200 m2 250 元/m2 5道路等配套設施 1 套 50 萬元/套 50沼氣池 1 個 2 萬元/個 2特禽養(yǎng)殖區(qū)小 計 養(yǎng)殖外池 120 畝 13332 元/畝 道路、溝渠建設1 套 25 萬元/套 25飼料房、管理用房200 m2 250 元/m2 5魚鱉生態(tài)養(yǎng)殖區(qū)小 計 標準化池塘 350 畝 4000 元/畝 140道路、溝渠、電力等配套設施1 套 45 萬元/套 45養(yǎng)殖機械購置 1 套 35 萬元/套 35管理用房 240 m2 250 元/m2 6特種養(yǎng)殖示范區(qū)蝦蟹生態(tài)養(yǎng)殖區(qū)小 計 226觀光設施 10 個 3000元/個 3農田改造 450 畝 1200元/畝 54優(yōu)質糧油生產示范區(qū)基本建設小 計 57旅游度 建筑及配套設施 1 套 500 萬元/套 500假會所設施投入小 計 500合 計 資金籌措項目建設規(guī)劃總投資 萬元， 萬元，確保項目建設資金的基本需要。資金除了自有資金外，還將通過積極爭取政府項目資金支持、爭取銀行信貸支持等途徑，拓寬資金籌措渠道。計劃爭取政府農業(yè)項目資金1000 萬元，爭取銀行信貸3000萬元。第 8 章 投資效益分析 經濟效益據(jù)估算， 萬元（表81），預計4～5 年收回投資。表81 規(guī)劃區(qū)經濟效益分析表子項目名稱 銷售收入 運營成本 毛利潤觀光菜園 觀光果園 創(chuàng)意稻作園 64 生態(tài)養(yǎng)殖 24 18 6生態(tài)觀光農業(yè)示范園農家樂 100 50 50綠色蔬菜生產示范區(qū) 951 精品水果生產示范區(qū) 350 特種養(yǎng)殖示范區(qū) 3090 2443 647優(yōu)質糧油生產示范區(qū) 348休閑游樂中心 30 15 15合 計 生態(tài)效益項目區(qū)規(guī)劃將生態(tài)理念貫穿于各個環(huán)節(jié)，通過實施農田面源氮磷流失生態(tài)攔截工程、漁業(yè)尾水處理及循環(huán)利用工程、農家樂等區(qū)域生活污水處理工程、秸稈堆肥利用等措施，促進廢物資源化和資源可持續(xù)利用，走農業(yè)可持續(xù)發(fā)展和節(jié)約型發(fā)展的道路。項目生產基地，完全按照綠色食品的標準生產，規(guī)劃區(qū)的綠色產品比率（綠色產業(yè)產值比全部產值）50%，綠色（有機）食品比例30%。項目建設滿足了人們對安全食品的需求，減少農藥、化肥等對環(huán)境的污染，廢棄物排放（廢物、廢水、廢氣）全部符合國家相關排放標準，有利于農業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。 社會效益通過項目的實施，在探尋農業(yè)科技進步途徑與機制的同時，探索現(xiàn)代農業(yè)產業(yè)組織形式，創(chuàng)新現(xiàn)代農業(yè)生產與管理模式和健全經營機制，亦即在技術創(chuàng)新基礎上推動制度創(chuàng)新和管理創(chuàng)新，可以有效輻射、示范和帶動蕪湖現(xiàn)代農業(yè)的發(fā)展。尤其是通過充分發(fā)揮園區(qū)在技術引進、品種繁育、示范推廣等作用，可以形成良好的園區(qū)形象，積累農業(yè)產業(yè)化開發(fā)的經驗，展示園區(qū)建設的綜合效應，對蕪湖市高效生態(tài)農業(yè)綜合開發(fā)和實現(xiàn)農業(yè)可持續(xù)發(fā)展無疑具有示范功能。項目的實施，可以吸納周邊農民加入公司，成為公司職工，從而保障和增加農民收入。項目的建設，還可以帶動周邊農戶發(fā)展農家樂餐飲、農產品超市等，從而拓寬農民增收的渠道，增加農民的多元化收入。第 9 章 風險分析及規(guī)避 技術風險及規(guī)避現(xiàn)代生態(tài)農業(yè)是在生態(tài)學理論指導下，建立在現(xiàn)代科技和現(xiàn)代裝備基礎上的農業(yè)，除了設施投入外，新品種、新技術、新模式的研發(fā)、示范和應用是其重要特征和贏利點。但規(guī)劃區(qū)剛剛起步建設，技術力量嚴重缺乏，這無疑加大了規(guī)劃區(qū)建設的風險。園區(qū)需要選擇相關農業(yè)科研院所提供技術支持，同時要做好人才培養(yǎng)和儲備計劃，以規(guī)避技術風險。 市場風險及規(guī)避隨著市場經濟的快速發(fā)展和人們生活水平的快速提高，城鎮(zhèn)居民對生態(tài)環(huán)境的要求逐步提高，發(fā)展生態(tài)觀光農業(yè)不僅可以提供安全優(yōu)質的農產品，而且可以讓人們體驗到良好的生態(tài)居住環(huán)境，同時還能進一步提高群眾生態(tài)環(huán)保的意識，滿足城鎮(zhèn)居民的休閑度假的需求。目前蕪湖市場上大部分蔬菜是露地蔬菜，季節(jié)性強，其生產技術亦相對成熟，在未來的蕪湖市場還將占有一定份額，因此項目區(qū)應考慮依據(jù)蕪湖地域生產特點，通過增加設施果蔬種植面積，并且加大對周邊地區(qū)反季節(jié)蔬菜供應，以規(guī)避蔬菜價格風險。 自然災害風險及規(guī)避農業(yè)生產很大程度上會受到自然災害的影響，設施農業(yè)在一定程度上能避免自然災害造成的影響，但有一些狂風、暴雪、連續(xù)陰天等仍會對其造成嚴重危害。從國際經驗來看，對天氣災害、自然災害的補救措施有幾種方式，首先是政府扶持，有比較完善的災害救濟制度，加拿大、美國、日本、歐洲都是如此。其次是發(fā)展農業(yè)保險。但我國未能大力發(fā)展農業(yè)保險，其主要原因是風險太大，而且政府的相關政策也不完善。面對自然災害，應及時獲取和利用氣象部門做出相應的災害預報，將不可抗力因素造成的損失降到最低。第10 章 結論與建議 結論本項目建設符合國家有關法律法規(guī)和政策，符合蕪湖市國民經濟和社會發(fā)展戰(zhàn)略，符合蕪湖市城鄉(xiāng)發(fā)展規(guī)劃、土地利用規(guī)劃和生態(tài)市發(fā)展規(guī)劃，符合蕪湖市都市型現(xiàn)代農業(yè)發(fā)展規(guī)劃。項目建成后，將成為蕪湖市優(yōu)質安全農產品生產示范基地、先進農業(yè)科技試驗示范基地、農業(yè)休閑觀光示范基地、農業(yè)科普教育示范基地以及農業(yè)環(huán)境保護示范基地，進而進一步豐富蕪湖都市型現(xiàn)代農業(yè)的內涵，引領和帶動是蕪湖市都市型現(xiàn)代農業(yè)的發(fā)展。項目承擔單位安徽香葉星城生態(tài)園有限公司是一家股份制公司，投資方具有雄厚的資金實力，可以確保項目建設所需資金投入。董事長張雪康，有著蘇州玉屏山生態(tài)園長期建設和運行的成功經驗；企業(yè)與蘇州和蕪湖兩地多家科研院所建立了合作關系，技術力量較雄厚，營銷隊伍不斷壯大，可以為項目的實施提供技術和人才保障。總之，本項目涉及的政策層面、生態(tài)環(huán)境層面、農村發(fā)展層面、技術層面、資金層面都是切實可行的。 建議（1）建議蕪湖市政府有關部門同意該項目立項建設，并通過項目資金支持、銀行信貸支持等途徑，進一步大力對項目的支持力度。（2）建議項目實施單位聘請蕪湖和蘇州兩地農業(yè)科研院校的相關專家和教授成立項目建設顧問小組，以確保項目建設的技術需求和管理需求。（3）建議項目建設采用整體規(guī)劃、分期開發(fā)、分布實施、滾動發(fā)展、逐步完善的形式，以解決開發(fā)過程中的資金問題，降低項目風險，為整個現(xiàn)代生態(tài)農業(yè)示范區(qū)的早日開放及進入良性循環(huán)作好充分準備，并且充分發(fā)揮資源的最大效益。（4）建議突出特色，從創(chuàng)品牌、生態(tài)農業(yè)、觀光體驗、有機餐飲入手，逐步擴大影響，增加人氣，提高知名度，逐步達到全面開發(fā)的目的。（5）建議項目實施單位堅持“以人為本”的經營管理理念，注重與當?shù)卮迕窈椭C共處、共同發(fā)展。要努力吸收符合條件的當?shù)卮迕駞⑴c生產與經營管理，把失地農民轉化為職業(yè)農民，著力提高他們的生活水平；要充分發(fā)揮項目的示范功能，引領和幫助周邊地區(qū)農業(yè)企業(yè)和農民大力發(fā)展現(xiàn)代農業(yè)，擴大產業(yè)規(guī)劃，形成規(guī)模效應，走向共同富裕。下載需知★本站上傳的文檔資源均來自互聯(lián)網，以分享為目的，為有需要者提供學習與參考，版權為原作者所有，若侵犯到原作者的權益, 請?zhí)岢鲋刚? 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