物業(yè)管理有限公司智能化系統(tǒng)工程項目設(shè)計方案-資料下載頁
2025-05-10 12:51本頁面
【正文】 界報警系統(tǒng)216。 背景音樂及緊急廣播系統(tǒng)216。 LED信息發(fā)布系統(tǒng)總線型傳輸系統(tǒng)的網(wǎng)絡(luò)特點：數(shù)據(jù)點 數(shù)據(jù)線 豎井探測器/數(shù)據(jù)傳感器/ 控制器/采集器/集中器/ 顯示單元 電源及分配器 豎井分支總線 中心 中心子系統(tǒng)工作站 中心控制器 小區(qū)干管/ 橋架總線總線型系統(tǒng)施工順序：先管線、后設(shè)備；先室內(nèi)、后室外；先住戶、后樓梯（豎井）；先終端、后中心；先硬件、后軟件；先系統(tǒng)、后集成2） 星型系統(tǒng)設(shè)備有216。 閉路監(jiān)控系統(tǒng)216。 停車場管理系統(tǒng)星型傳輸系統(tǒng)的施工順序：先管線、后設(shè)備；先中心、后前端；先硬件、后軟件；先系統(tǒng)、后集成3） 屬于監(jiān)控中心施工的系統(tǒng)216。 智能化防雷接地系統(tǒng)216。 物業(yè)管理及系統(tǒng)集成216。 UPS電源系統(tǒng)4） 監(jiān)控中心施工的系統(tǒng)可跟星型系統(tǒng)一起組織施工第七章 工程設(shè)計、施工流程與建設(shè)單位、監(jiān)理、總包方的關(guān)系與建設(shè)單位、監(jiān)理、總包方加強溝通、將我方編制的月、旬進度計劃初稿和設(shè)想通報建設(shè)單位、監(jiān)理公司、總包方，充分協(xié)商求得一致意見后確定編制和安排生產(chǎn)。積極參加監(jiān)理或建設(shè)單位召集的例會，將例會提出的涉及我方問題積極解決、處理，協(xié)調(diào)好施工中的專業(yè)配合問題。服從建設(shè)單位、監(jiān)理單位、總包方的工程管理及工作安排，確保工程按期、優(yōu)質(zhì)完成。與供貨商之間的關(guān)系對于供貨商，應(yīng)做好如下幾個方面的工作：1）供貨及時嚴(yán)格執(zhí)行供貨合同。供貨商必須及時通報訂貨過程中出現(xiàn)一切不順暢的信息，以便供需雙方采取積極有效的應(yīng)對措施，確保設(shè)備及時到位。2）響應(yīng)及時對工程中出現(xiàn)的問題（在我方經(jīng)過各種努力仍然不能解決的問題），供貨商應(yīng)及時響應(yīng)，快速現(xiàn)場處理或是協(xié)助解決（若為代理產(chǎn)品）。設(shè)計、施工流程圖開始建設(shè)單位設(shè)計任務(wù)書下達工程任務(wù) 設(shè)計院智能化系統(tǒng)設(shè)計結(jié)合物業(yè)管理角度要求，實用、可靠制定技術(shù)方案，深化設(shè)計圖紙，擬定設(shè)備清單，明確供貨單位。 方案會審 溝通討論，提出更改要求，完善目標(biāo)是否同意 否 是工程造價計算，詳化細化產(chǎn)品技術(shù)要求根據(jù)甲方意見，重新制定產(chǎn)品要求，調(diào)整造價甲方審核 不同意 同意設(shè)備、材料準(zhǔn)備甲方招標(biāo)，訂貨 甲供乙供施工，根據(jù)進度及指示定購材料業(yè)主審核產(chǎn)品驗貨，查收列明詳細情況及原因貨品及貨期 否是否合要求甲方、總包、監(jiān)理、相關(guān)配合單位產(chǎn)品進場施工，安裝、調(diào)試自檢整改，自檢竣工驗收 未通過通過工程交接，存檔，后期服務(wù) 第八章 售后服務(wù)及二次裝修配合工程竣工驗收后，我司將負責(zé)售后服務(wù)工作以及緊密配合二次裝修。小區(qū)智能化工程的施工全過程從方案設(shè)計到組織施工、安裝調(diào)試都必須有物業(yè)管理公司的全面介入，物業(yè)管理公司不僅是管理者，從某種意義上講他也是智能化設(shè)備的終端用戶，同時又是工程的維護者。小區(qū)智能化工程的實施與物業(yè)管理有著密不可分的關(guān)系，工程的全過程包括設(shè)計、施工尤其是工程進入后期的安裝調(diào)試、售后服務(wù)等內(nèi)容，物業(yè)公司擁有諸多優(yōu)勢條件，是單一功能上的工程商無法實現(xiàn)的。由于該項目的物業(yè)由我公司參與管理，如果我司承接了此工程，我們將派駐參與此項工程施工的人員，讓他們參與工程維修與管理，這將保證各個系統(tǒng)在發(fā)生問題時能夠及時得到解決。服務(wù)響應(yīng)智能化系統(tǒng)工程需要有專職人員進行維護保養(yǎng)，在未完成二次裝修前的時間內(nèi)工程商必須安排專人進行裝修配合和系統(tǒng)維護，單一功能上工程商無法保質(zhì)保量完成這項工作。但如果我公司承擔(dān)該項目的施工，則可在系統(tǒng)工程基本完成后直接從工程施工人員中選拔23名技術(shù)骨干，承擔(dān)工程二次裝修的配合和系統(tǒng)的日常維護，從功能和技術(shù)上確保了裝修配合和售后服務(wù)的質(zhì)量。物業(yè)管理公司俗稱業(yè)主的“管家”，與業(yè)主間有一定的親和力，由物業(yè)公司的技術(shù)人員為其維修、調(diào)試，容易與業(yè)主建立良好的溝通，贏得業(yè)主的信任。在接到報修電話后，維護人員能即刻到現(xiàn)場提供服務(wù)，一般故障在8小時內(nèi)排除。售后服務(wù)工程售后服務(wù)承諾：我司如果承接了此工程，我公司將嚴(yán)格遵循合同的規(guī)定，對系統(tǒng)提供終身售后服務(wù)。在工程通過竣工驗收后，我司將負責(zé)售后服務(wù)，選派受到良好培訓(xùn)、經(jīng)驗豐富而且參加了該工程施工的技術(shù)人員進駐管理處維修部，提供智能化工程的維護、整改及調(diào)整服務(wù)，同時在業(yè)主進行二次裝修時，積極配合，使得各個系統(tǒng)在裝修過程中不會受到損壞，并在裝修完畢時能立即投入正常使用。除此之外，我們還將建立并保存完整的系統(tǒng)文檔，在系統(tǒng)調(diào)試交接時，將提供完整的完工圖紙，軟、硬件文檔，操作、維護手冊，設(shè)備清單等，并幫助業(yè)主建立系統(tǒng)的運行、管理和維護文檔，以便在發(fā)生故障時能及時提供資料，迅速找到并排除故障，將損失減至最小。配合業(yè)主二次裝修保證措施為了整個系統(tǒng)在業(yè)主進入裝修時不受到損壞，同時也為了業(yè)主二次裝修完畢時能馬上投入使用，我們在裝修期間會派出技術(shù)人員跟進，指導(dǎo)裝修施工人員在遵循業(yè)主的修改意愿的前提下，變更和保護原先的系統(tǒng)設(shè)備管線的分布。其具體保證措施如下：1） 業(yè)主裝修時需先向管理處提交裝修申請，否則不予施工人員放行；2） 進入正式裝修后，智能化系統(tǒng)技術(shù)人員將給裝修電氣負責(zé)人詳細講解室內(nèi)管線的分布情況，并會同討論業(yè)主的修改意愿，使大家對變動情況達成共識；3） 每日管理處都會對裝修情況進行檢查，如果發(fā)現(xiàn)有不合理或違反裝修規(guī)定的將一律勒令整改；4） 裝修期間如果遇到與裝修人員意見不同時，我方會主動聯(lián)系業(yè)主，求得意見統(tǒng)一；5） 在裝修接近尾聲時，智能化技術(shù)人員將對系統(tǒng)進行整體調(diào)試，并在裝修結(jié)束之前完成調(diào)試，保證投入使用后能正常使用。27
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