物業(yè)管理之樣板房管理方案-資料下載頁
2025-05-10 12:49本頁面
【正文】 匯總后報(bào)項(xiàng)目工程部維修處理?！ ∩暾?qǐng)、審批 進(jìn)入樣板房維修施工前，由維修單位先到物業(yè)部填寫《樣板房維修施工審批表》，經(jīng)物業(yè)部審批同意后，維修施工人員方可辦理出入證進(jìn)入樣板房施工； 相關(guān)管理要求： a、在施工前必須用膠膜或其他可防護(hù)的物品對(duì)地面、家俬進(jìn)行防護(hù)； b、必須穿鞋套進(jìn)入樣板房； c、遵守安全防火管理規(guī)定，不得在樣板房擅自使用電焊機(jī)作業(yè)，不得吸煙或使用太陽燈； d、施工人員不得亂竄其他不維修的樣板房； e、維修中不得坐臥樣板房的家俬或床鋪，禁止使用樣板房內(nèi)衛(wèi)生間； f、樣板房內(nèi)任何物品，不得動(dòng)用和偷拿?！ ⊥ㄖ獦影宸烤l(wèi)隊(duì)員：施工房間、施工單位、施工維修時(shí)間、人數(shù)、施工部位等情況，以便及時(shí)跟進(jìn)檢查； 物業(yè)助理應(yīng)在開始維修時(shí)巡查其維修房間，并負(fù)責(zé)施工管理； 警衛(wèi)隊(duì)員協(xié)助物業(yè)助理對(duì)裝修施工現(xiàn)場進(jìn)行監(jiān)督、檢查，并詳細(xì)記錄檢查情況，發(fā)現(xiàn)有違章維修現(xiàn)象時(shí)，應(yīng)立即予以制止，對(duì)于不聽勸告的施工者應(yīng)及時(shí)報(bào)告物業(yè)部主管前來處理； 維修完畢后，要求施工人員對(duì)維修現(xiàn)場進(jìn)行衛(wèi)生清理，并將維修中挪動(dòng)的家俬、物品恢復(fù)原狀。 通知樣板房保潔員對(duì)現(xiàn)場做徹底清潔。 第五節(jié)《樣板房驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及流程》 梁、柱、板主體： 1)按圖紙?jiān)O(shè)計(jì)逐間檢查，無變形、弓凸、剝落、開裂、傾斜、移位和非收縮性裂縫?！ ?)無鋼筋外露?！ №斉铮骸 ?)抹灰面平整，面層涂料均勻，無漏刷，無脫皮?！ ?)無裂紋，無霉點(diǎn)，無滲水痕跡，無污漬?！ γ妫骸 ?)抹灰面平整，面層涂料均勻，無漏刷，無面層剝落，無明顯裂縫，無污漬?！ ?)塊料（如磁磚）面層： a)粘貼牢固，無缺棱掉角； b)面層無裂紋、損傷、色澤一致； c)對(duì)縫砂漿飽滿，線條順直?！ 〉兀牵┟妫骸 ?)毛地面：平整，無裂紋?！ ?)塊料（如磁磚）面層： a)粘貼牢固，無缺棱掉角； b)面層無裂紋、損傷、色澤一致，對(duì)縫線條順直； c)對(duì)縫砂漿飽滿，線條順直。 3）水泥砂漿面層： 抹灰平整，壓光均勻，無空鼓，無裂紋，無起泡等缺陷?！ ?）衛(wèi)生間、廚房和前后陽臺(tái)地面： a)用小桶或塑料膠管向地面沖倒水，觀察水流向準(zhǔn)確地漏，不應(yīng)有積水，倒泛水； b)做浸水試驗(yàn)，第二天到樓下檢查樓面、管壁無滲漏?！ ￠T窗： 1）開啟自如，手輕搖晃門窗與墻面接觸牢固，無晃動(dòng)和裂縫出現(xiàn)：目視零配件裝配齊全，位置準(zhǔn)確，無翹曲變形?！ ?）從室內(nèi)輕搖晃門鎖與門連接牢固，開關(guān)靈活?！ ?）木門油漆均勻，觀察門縫線條均勻，不掉角，無變形。 4）單指輕擊玻璃安裝牢固，無輕微松動(dòng)現(xiàn)象：玻璃膠縫密實(shí)、美觀，玻璃面層無裂縫，無損傷和無刮花痕跡?！ ?）電子對(duì)講門： a)開啟靈活，通話器完好無損，通話清楚； b)不銹鋼門無刮花痕跡?！ ?）防盜鐵門無銹跡和刮花痕跡?！ ?）窗臺(tái)泛水正常，無向室內(nèi)倒流缺陷；可選擇以下檢查方法： a)窗外防水膠均勻。先關(guān)緊所有的窗戶，從天面或頂層房間窗戶（屬天面均有檐口的房屋，普遍為多屋住宅區(qū)）自上而下的均勻澆水，停止?jié)菜蟀胄r(shí)逐間檢查每個(gè)窗臺(tái)（墻面）是否有水滲入； b)查詢天氣預(yù)報(bào)，在驗(yàn)收期間出現(xiàn)下雨的日期前，先將所有窗門關(guān)緊，雨后逐間檢查墻面和窗臺(tái)泛水?！ 翘?、扶手： 1）砼結(jié)構(gòu)的樓梯：無裂縫，面層無剝落，鋼筋無外露。 2）鋼木結(jié)構(gòu)的樓梯： a)用力輕搖無晃動(dòng)，安裝牢固； b)鋼筋無銹蝕，無彎曲； c)木扶手表面無龜裂，油漆無脫落，色澤一致，表面平滑，不扎手?！ 〔遄 ?）電器插座：用手搖動(dòng)檢查蓋板安裝牢固，無晃動(dòng)并緊貼墻面；蓋板無損壞，符合安全要求，滿足”左零右相”規(guī)定，每個(gè)都檢測，用燈泡或儀表檢查每個(gè)插座電源接通是否正常。接地電阻要求對(duì)地電阻1MΩ以上?！ ?）公用電視天線插座：須直接地線、材料符合標(biāo)準(zhǔn)。單擊蓋板安裝穩(wěn)固，蓋板無損壞。(收視效果由住戶入住后檢查)。 3）有線電視插座：由省、市有線電視臺(tái)驗(yàn)收?！ ?）電話插座：只進(jìn)行外觀驗(yàn)收，單指輕擊蓋板安裝牢固，蓋板無損壞?！ 〗泳€盒： 1）單指輕擊反安裝牢固，目視蓋板無損壞。 2）用燈泡或儀表檢查每處預(yù)留線頭的電源接通是否正常，并用電工膠布安全纏包線頭?！ ￠_關(guān)： 1）安裝牢固，目視蓋板無損壞?！ ?）全檢開關(guān)靈活，開啟接觸效果良好。開關(guān)操作二次，靈活有效?！ ≌彰鳠艟撸骸 ?）吊燈無傾斜，安裝牢固，有保護(hù)接地，接地電阻要求大于1MΩ，與樓面緊貼，零配件齊全，燈罩完好無損?！ ?）打開所有燈具，檢查電源接通是否正常，燈具發(fā)光正常?！ ?）產(chǎn)品合格，使用壽命達(dá)到要求，室內(nèi)及公共照明燈全部接通連續(xù)工作3天，統(tǒng)計(jì)自然損壞的比例?！ ?供水系統(tǒng)： 1）安裝牢固不能搖動(dòng)；打開每棟的供水總閥門（注意關(guān)閉室內(nèi)的水閥）管道完好無損，無滲漏水，無銹跡?！ ?）管道接頭無滲水，接頭外觀處理良好?！ ?）水龍頭（花灑）和水閥：打開水閥，流水暢通，接頭無漏水，安裝牢固，無劃痕、銹跡，衛(wèi)生清潔?！ ?排污管道（含塑料管）： 1）安裝牢固，外觀完好無損，配件齊全。 2）從樓上的各排水口注水，樓下目視管道接口密實(shí)無滲水；樓上排水暢通無堵塞?！ ?）鑄鐵管：灌水后無滲漏水，表面無銹跡，無裂紋，面層油漆均勻?！ ?地漏：過濾鐵篦安放穩(wěn)固，管縫密實(shí)，無滲漏水，無堵塞，排水暢通?！ ?衛(wèi)生潔具： 1）安裝牢固，配件齊全，完好無損，面層無污漬和刮花痕跡?！ ?）灌水后排水口接口密實(shí)，無滲水，接水軟管無銹跡?！ ?）便器：水箱沖水正常，不堵塞，沖水暢通?！ ?防盜網(wǎng)（窗）：安裝牢固，焊接點(diǎn)密實(shí)，面漆均勻，無脫皮和漏刷現(xiàn)象，無明顯銹跡?！ ?室內(nèi)配電箱： 1）安裝牢固，配件齊全，試操作一次空氣開關(guān)等控制是否正常?！ ?）開關(guān)符合型號(hào)規(guī)定?！ ?）導(dǎo)線與設(shè)計(jì)相符，布線規(guī)范?！ ?）目視箱蓋無損壞，操作一次開關(guān)靈活?！ ?門鈴： 1)接地電阻符合要求?！ ?)室外按鈕安裝牢固，蓋板完好，操作靈活，操作一次檢查； 1其它 1）晾衣鉤、室內(nèi)吊扇掛鉤：用軟繩等套住掛色用車?yán)瓡r(shí)，安裝牢固，無搖晃，目視鋼筋掛鉤表面無裂紋，彎處無斷裂?！ ?）水表、電表和煤氣表：安裝牢固，無搖晃；打開室內(nèi)水閥，看表內(nèi)讀數(shù)運(yùn)轉(zhuǎn)是否正常；目視外觀完好無損，鏡面玻璃無損傷；安裝整潔、有條理、美觀，布線、布管規(guī)范?！ 〉诹?jié)《樣板房物品》 樣板房內(nèi)物品擺放位置均由設(shè)計(jì)師或集團(tuán)高層領(lǐng)導(dǎo)來確定的，在樣板房管理過程中，要確保室內(nèi)整體設(shè)計(jì)效果和物品擺放的協(xié)調(diào)一致； 每周定期對(duì)物品進(jìn)行衛(wèi)生清潔，清潔后要將物品放回原位，不得隨意改變或挪動(dòng)位置， 對(duì)工程移交的空調(diào)遙控器，說明書 對(duì)樣板房物品進(jìn)行明細(xì)登記，并攝相留檔?！ ∏鍧嵅潦酶蓛?。24 / 24
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