【正文】 打造，針對世界500強(qiáng)企業(yè)及智業(yè)總部的需求，從設(shè)計(jì)到各種建筑用料、設(shè)備配置都追求完美，設(shè)計(jì)、用料、施工、管理規(guī)格之高均處于大連高級寫字樓市場領(lǐng)航地位。常規(guī)訴求：◎雄踞2C絕版金鉆地段，占盡青泥洼CED商業(yè)高地與中山路中央商務(wù)區(qū)CBD雙重利好，左右逢源?！驏|北亞/東北/大連——國際航運(yùn)中心?！驏|北第一高樓，擁有六類綜合布線系統(tǒng)、55層超甲級5A智能化商務(wù)辦公?！虼筮B商業(yè)銀行總部慧眼獨(dú)具，率先占領(lǐng)財(cái)富高地。◎海陸空立體交通網(wǎng)絡(luò)，轉(zhuǎn)瞬掌控多維商業(yè)資訊。◎8M大開間無柱陽光視野，高層V形開窗，室內(nèi)外立體綠化。◎恒溫恒濕辦公空間。◎12部高速三菱電梯，專設(shè)VIP貴賓獨(dú)享電梯，最高速6米/秒，底層直達(dá)頂層只需32秒?！螂p新風(fēng)系統(tǒng)空調(diào)，全智能化自然風(fēng)互流?！虼筮B獨(dú)一無二的樓體夜景燈光工程。天安國際大廈超甲級寫字樓現(xiàn)正熱銷中！占據(jù)CED與CBD雙重利好，升值潛力無限，首批預(yù)約單位過半，良機(jī)敬請把握！天安國際大廈【Tian An International Tower】○發(fā)展商：天安集團(tuán)○全程營銷：香港華廈偉業(yè)上海金貝○貴賓會晤中心：大連市中山路88號○CEO貴賓預(yù)約專線：008641182186666【形象夜景篇】主標(biāo)題：首席[CEO]，領(lǐng)袖商務(wù)天地。副標(biāo)題：世界看見天安的[高度]。內(nèi)容：智業(yè)，成為知識經(jīng)濟(jì)時(shí)代的領(lǐng)跑者各類強(qiáng)勢資源總匯，建設(shè)智業(yè)首腦總部的天然沃壤世界最強(qiáng)大的信息平臺，中樞式溝通運(yùn)作的烽火臺天安國際大廈專為1％成功者量身打造，針對世界500強(qiáng)企業(yè)及智業(yè)總部的需求，從設(shè)計(jì)到各種建筑用料、設(shè)備配置都追求完美，設(shè)計(jì)、用料、施工、管理規(guī)格之高均處于大連高級寫字樓市場領(lǐng)航地位。常規(guī)訴求：◎雄踞2C絕版金鉆地段，占盡青泥洼CED商業(yè)高地與中山路中央商務(wù)區(qū)CBD雙重利好，左右逢源。◎東北亞/東北/大連——國際航運(yùn)中心?！驏|北第一高樓，擁有六類綜合布線系統(tǒng)、55層超甲級5A智能化商務(wù)辦公?！虼筮B商業(yè)銀行總部慧眼獨(dú)具，率先占領(lǐng)財(cái)富高地?！蚝ｊ懣樟Ⅲw交通網(wǎng)絡(luò)，轉(zhuǎn)瞬掌控多維商業(yè)資訊?！?M大開間無柱陽光視野，高層V形開窗，室內(nèi)外立體綠化?！蚝銣睾銤褶k公空間。◎12部高速三菱電梯，專設(shè)VIP貴賓獨(dú)享電梯，最高速6米/秒，底層直達(dá)頂層只需32秒?！螂p新風(fēng)系統(tǒng)空調(diào)，全智能化自然風(fēng)互流?！虼筮B獨(dú)一無二的樓體夜景燈光工程。天安國際大廈超甲級寫字樓現(xiàn)正熱銷中！占據(jù)CED與CBD雙重利好，升值潛力無限，首批預(yù)約單位過半，良機(jī)敬請把握！天安國際大廈【Tian An International Tower】○發(fā)展商：天安集團(tuán)○全程營銷：香港華廈偉業(yè)上海金貝○貴賓會晤中心：大連市中山路88號○CEO貴賓預(yù)約專線：008641182186666[見附圖][見附圖]注：形象識別系統(tǒng)設(shè)計(jì)主要以藍(lán)灰色為主基調(diào)，印刷中加入印銀工藝，凸現(xiàn)高雅尊貴，畫面簡潔，于高端物業(yè)的低調(diào)穩(wěn)健的姿態(tài)基本吻合。 9）銷售講習(xí)(確定本方案后10天內(nèi)提交) 10）銷售價(jià)格表(與貴方溝通確定) 11）一般客戶登記表、重點(diǎn)客戶登記表 12）重點(diǎn)客戶接待程序和跟蹤程序規(guī)定 13）開盤、新聞發(fā)布會細(xì)則 14）重點(diǎn)交易會介入方案(確定參與內(nèi)容針對個(gè)案進(jìn)行設(shè)計(jì))15）日溝通會、周月例會管理實(shí)施細(xì)則16）季度廣告預(yù)算與實(shí)施計(jì)劃，效果評估附：1）LOGO設(shè)計(jì)方案2）廣告設(shè)計(jì)（包括報(bào)紙廣告、航空雜志廣告、戶外廣告等設(shè)計(jì)）3）樓書、海報(bào)4）多媒體制作 5）VI應(yīng)用系列設(shè)計(jì) 6）禮品建議7）售樓處布置方案(與貴方交流確定)8）銷售控制表 答客問產(chǎn)品篇開發(fā)商簡介答：天安集團(tuán)的前身是新鴻基的中國部，組建于1986年，新鴻基是其主要股東之一，主要業(yè)務(wù)為投資國內(nèi)房地產(chǎn)。本公司于1987年在香港正式上市，被譽(yù)為香港首批“中國概念股”。目前，投資總額達(dá)100億元，擁有300萬平方米土地儲備，為興建優(yōu)質(zhì)樓宇奠定了穩(wěn)健的基礎(chǔ)，為集團(tuán)未來的贏利發(fā)展創(chuàng)造了更大的效益。天安集團(tuán)在國內(nèi)投資項(xiàng)目分布情況。憑著遠(yuǎn)大目標(biāo)和雄厚實(shí)力，本公司先后在國內(nèi)二十多個(gè)城市投資開發(fā)了近70多個(gè)房地產(chǎn)及酒店管理項(xiàng)目，其中較為著名的房地產(chǎn)項(xiàng)目有：上海聯(lián)誼大廈、上海溫莎花園、上海明苑、上海河濱豪園、上海浦東天安花園、上海天安金融中心、無錫天安大廈、常州天安工業(yè)村、常州城市花園及新城市花園、南京天安商廈、北京天安大廈、北京清境明湖公寓、深圳國際大廈、廈門天湖苑等等。酒店項(xiàng)目有武漢天安假日酒店、天津國際大廈、西安鐘樓飯店、南通天南大酒店等等。承建商簡介答：中國建筑第八工程局是國有大型建筑骨干企業(yè)，始建于1952年，總部設(shè)于上海市浦東新區(qū)。(附具體介紹)國家和省市重點(diǎn)工程：亞洲第一高度單層廠房的“神舟”載人飛船垂直總裝測試廠房，亞洲最大規(guī)模的山東大宇水泥廠，亞洲汽車行業(yè)最大廠房武漢神龍汽車總裝及油漆車間，以及廣州南京海口三明咸陽五個(gè)國際機(jī)場。物業(yè)公司簡介答：天安國際大廈由香港港力物業(yè)管理有限公司下屬大連港力物業(yè)管理有限公司管理。港力物業(yè)管理有限公司是香港著名上市公司天安中國投資有限公司的全資子公司。1998年開始全面在國內(nèi)拓展業(yè)務(wù)，目前公司主營業(yè)務(wù)已涵蓋整個(gè)中國地區(qū)，包括大連海景花園、大連天安國際大廈、長春天安第一城、常州新城市花園、常州城市花園、無錫天安大廈、南京國貿(mào)中心、及武漢天安假日酒店、天津國際大廈、廣州越秀天安大廈、南通天南大酒店等。2000年初港力全面接管位于上海外灘地區(qū)的豪宅項(xiàng)目河濱豪園和位于上海最大生態(tài)居住區(qū)聯(lián)洋新社區(qū)內(nèi)的高檔物業(yè)天安花園。港力物業(yè)及其子公司擁有豐富的物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)，具備對大型工業(yè)園區(qū)、大型社區(qū)、辦公大廈、住宅小區(qū)、商場等多類型多層次物業(yè)的管理能力。公司嚴(yán)格依照ISO9002質(zhì)量認(rèn)證體系標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范自己的服務(wù)，通過分工嚴(yán)謹(jǐn)健全的組織結(jié)構(gòu)，實(shí)行董事會領(lǐng)導(dǎo)下的總經(jīng)理負(fù)責(zé)制，公司下設(shè)物業(yè)部、工程部、行政人事部及財(cái)務(wù)等部門，公司具有完善的規(guī)章制度和考核標(biāo)準(zhǔn)，使每位員工在工作中有章可循，有法可依，為業(yè)主制定了《管理公約》、《業(yè)戶使用守則》、《業(yè)戶裝修守則》等文件。寓管理于服務(wù)之中，既保障了業(yè)主的利益，也使業(yè)主能在公平、公正、公開的管理中充分享受其權(quán)益。公司具備雄厚的技術(shù)力量：有工民建專業(yè)高級工程師、給排水專業(yè)高級工程師、概預(yù)算高級工程師、電力高級工程師等專業(yè)技術(shù)人員，還有從事物業(yè)管理多年、經(jīng)驗(yàn)豐富的專業(yè)管理人員。為提高員工專業(yè)素質(zhì)，拓展企業(yè)的品牌形象，公司每年都對員工進(jìn)行專業(yè)培訓(xùn)，力求做到“盡善盡美、務(wù)實(shí)創(chuàng)新”。公司不僅擁有一支極富敬業(yè)精神和實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)的管理隊(duì)伍，公司管理層更是思想開放，觀念超前，勇于進(jìn)取，并以此為基礎(chǔ)修建了公司務(wù)實(shí)、創(chuàng)新、進(jìn)取、自我完善的企業(yè)文化。售樓的交房標(biāo)準(zhǔn)及租樓的交房標(biāo)準(zhǔn)（門、窗、地面、墻面、吊頂及各種接口細(xì)部）天花——無 墻面——大白 地面——水泥壓光窗——隱框玻璃幕窗，中國黑天然理石窗臺面，防火板窗套。 門——甲級金屬三房門樓層走道及電梯前室交房標(biāo)準(zhǔn)答：樓層走道（消防樓梯）：天棚及墻面——大白； 梯步及緩步臺——水泥壓光（梯步設(shè)防滑條）電梯前室：天花——石膏板造型天花； 墻面——白沙米黃天然理石； 地面——再造石（部分樓層正玻化石）； 理石門套——啡網(wǎng)紋理石； 電梯門套——拉絲面白綱中央空調(diào)設(shè)備說明冷水機(jī)組：美國/特靈，三級離心電控最新款 冷熱循環(huán)水泵：PACO/美國冷卻塔：斯頻德/大連 風(fēng)機(jī)盤管：Panisonic/北京新風(fēng)機(jī)組：冰山/大連外立面及燈光設(shè)備說明及完工時(shí)間(效果圖提供)電梯設(shè)備說明答：大廈安裝電梯均為進(jìn)口日本原裝三菱電梯，共擁有客梯12部、電扶梯8部，客梯停層分為低層區(qū)、中層區(qū)、高層區(qū)，低層區(qū)（B3—13F）2部，中層區(qū)（B2~14~29F）3部，運(yùn)行速度6米/秒，高層區(qū)（B2~31~52F）3部，運(yùn)行速度6米/秒，消防/客貨梯2部，其中運(yùn)行速度6米/秒電梯為長江以北地區(qū)最快。消防設(shè)備說明消防水泵：凱泉水泵/上海； 報(bào)警主機(jī)：西門子/德國衛(wèi)生間裝修標(biāo)準(zhǔn)衛(wèi)生潔具——日本TOTO； 天花——阿姆斯壯鋁扣板； 地面——藍(lán)麻花崗巖墻面——再造石（雪花米黃、微晶云灰或?；u）； 門——防火實(shí)木門1樓層數(shù)及各層層高、凈高？答：地下3層地上52層（554層設(shè)備層）。1大堂裝修標(biāo)準(zhǔn)及裝修材質(zhì)的詳細(xì)說明（重要）天棚為白漆造型鋁板吊頂；墻面為干掛希臘白理石及優(yōu)質(zhì)金葉麻理石；地面為特選進(jìn)口雅士白理石，電梯門門套為啡紋網(wǎng)理石門套。1室內(nèi)、室外停車位的劃分及什么時(shí)間完成劃分，車位的長與寬及面積，地下停車位的層高答：室內(nèi)停車位地下一層、地下二層已劃分完畢，地下三層的車位劃線施工目前還不具備條件，另現(xiàn)在此區(qū)域比較潮濕不利于施工后的保養(yǎng)工作。車位的長為5米，寬為2米，使用面積約為13㎡。1停車位租金標(biāo)準(zhǔn)答：停車位租金按天安開發(fā)商2004年3月3日的文件規(guī)定，地下為1500元/月（含物業(yè)管理費(fèi)），地面為3000元/月（含物業(yè)管理費(fèi)）[詳見上述文件]，由銷售部統(tǒng)一租賃，物業(yè)管理處配合管理。目前車位租賃方式分為年租、月租和臨時(shí)停車。臨時(shí)停車費(fèi)為3元/小時(shí)/位。1建筑結(jié)構(gòu)形式答：建筑結(jié)構(gòu)形式為筒中筒結(jié)構(gòu)。1建筑設(shè)計(jì)公司答：香港馬梁設(shè)計(jì)師事務(wù)所與大連建筑設(shè)計(jì)研究院《甲級設(shè)計(jì)院》聯(lián)合設(shè)計(jì)。1避難層的功能布局及使用說明答：避難層設(shè)置：15層、30層、45層，頂層直升機(jī)停機(jī)坪。發(fā)生火災(zāi)時(shí)避難層可與其它區(qū)域隔開。（避難層在結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)方面有加強(qiáng)，來保證危險(xiǎn)發(fā)生時(shí)仍能保持完好，且在樓梯間等位置都有隔斷，以阻擋火，水等的蔓延，避難層內(nèi)只放置一些設(shè)備。1得房率為多少？公推包括哪些部分？答：得房率約63%，公攤面積主要包括消防梯,電梯井,《測繪管理規(guī)定》（寫字樓的得房率大致如此，具體可看測繪報(bào)告）1本項(xiàng)目的占地面積，總建面積，容積率答：見預(yù)售許可證。容積率為15。土地使用產(chǎn)限及起止年月答：終止年限2035年3月9日2交房時(shí)的質(zhì)量保證書及產(chǎn)品使用說明書的提供答：交房時(shí)提供2每戶的電容量多少瓦答：每層電量80A，特殊要求可單獨(dú)配置。大廈電容為7000KVA2每層水的水壓及供水方式1）分布系統(tǒng)圖； 2）二次加壓水2每層是否提供熱水及開水鍋爐答：每層設(shè)熱水器提供非飲用熱水，無開水鍋爐。2電話及電話門數(shù)，寬帶容量及哪家網(wǎng)絡(luò)公司？答：（227共同解答）100M光纖入戶，辦公區(qū)域每4m2一個(gè)語音輸出點(diǎn)、一個(gè)數(shù)據(jù)輸出點(diǎn)，每層共200點(diǎn)。鐵通公司、中國網(wǎng)通、中國電信三家共存，每層可裝200門電話。2本項(xiàng)目與火車店、汽車站、港口、飛機(jī)場的距離及交通答：天安大廈與火車站相對步行到達(dá)僅需5分鐘，距離長途汽車站僅2公里車程只需10分鐘，到大連港車程15分鐘， 分鐘。2所處區(qū)域的優(yōu)勢（針對寫字樓）答：（1）位于城市核心區(qū)交通樞紐、大連最具聞名的黃金地角。青泥洼橋是大連百年打造的城市核心區(qū)，這一點(diǎn)已毋庸置疑。天安大廈就位于青泥洼橋的中心，毗鄰火車站、天津街商業(yè)區(qū)，與中山廣場金融區(qū)、人民路中央商務(wù)區(qū)、大連港咫尺之遙。扼大連城市大動脈中山路中點(diǎn)，東西連通，交通極為便捷，以網(wǎng)絡(luò)形式容納了（7071305352104032020240407053414152511112413）等公交線路，出行十分方便。在青泥洼橋擁有一處物業(yè)，就是身份、地位、實(shí)力的象征。（2）青泥洼橋、天津街兩大頂級商圈環(huán)繞周邊，商業(yè)氣氛濃重。青泥洼橋和天津街商圈屬于大連最早最傳統(tǒng)的中心商業(yè)區(qū)，是商場、賓館、酒店最為集中的區(qū)域，匯聚八方人潮，輻射無限商機(jī)，商業(yè)氣氛非常濃重。天安大廈利用區(qū)域的商業(yè)優(yōu)勢，在業(yè)主享受周邊商業(yè)便利的同時(shí)，提供業(yè)主公司接觸客戶終端市場的最佳平臺。（3）大連中央商務(wù)區(qū)（CBD）龍頭地位，互動商業(yè)、商務(wù)、金融三大最優(yōu)版塊。人民路和中山廣場商務(wù)區(qū)是大連商務(wù)活動的中心所在，青泥洼橋正是此中心的總?cè)肟?，天安大廈占據(jù)得天獨(dú)厚的龍頭地位，承載來自城市和外埠的無限流通，同時(shí)與周邊的青泥洼橋和天津街商圈、中山廣場金融區(qū)、人民路商務(wù)區(qū)形成良好的互動，有效的利用了商業(yè)、商務(wù)、金融三大最優(yōu)版塊的整和優(yōu)勢。（4）周邊配套設(shè)施一應(yīng)俱全，盡享城市繁榮。十多家大型商場環(huán)繞四周，多家五星級酒店及高檔休閑娛樂場所近在咫尺，金融、教育、醫(yī)療機(jī)構(gòu)一應(yīng)俱全，工作、生活盡享便利，不言而喻。2消防設(shè)備說明（略）2預(yù)售合同是否可更名及更名程序答：有條件更名。需要雙方提供可以證明其身份的文件及證明，且合同單價(jià)及房款總額不能變更。大廈的體閑服務(wù)設(shè)施及功能簡介答：六層會所。根據(jù)入住業(yè)主要求可以開辦員工餐廳。 頂層為銀行家俱樂部。3線槽深度答：所有線槽均為暗安裝，墻地面上不存在高度、深度問題。3地上停車數(shù)量答：現(xiàn)12個(gè)，以后可調(diào)至32部。3外立面材質(zhì)答：隱框玻璃幕墻，玻璃為上海產(chǎn)耀華皮爾金頓牌。價(jià)格篇 售樓的價(jià)格租樓的價(jià)格付款方式及相應(yīng)折扣首付款要求首付款的按揭辦理時(shí)間限制。答：定金交納后，5個(gè)工作日交齊首付款，并提供全部貸款文件及證明。（見付款流程）售價(jià)、