【正文】 方有關(guān)取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)企業(yè)現(xiàn)有條件和項(xiàng)目具體情況進(jìn)行編制。第二節(jié) 項(xiàng)目總投資估算項(xiàng)目總投資由生產(chǎn)設(shè)備固定資產(chǎn)和新增建筑等固定資產(chǎn)資產(chǎn)組成．本項(xiàng)目總投資為5500萬(wàn)元。一、設(shè)備投資：共計(jì)2087萬(wàn)元其中：原糧接收部分73萬(wàn)元，清理部分249萬(wàn)元，制粉部分1560萬(wàn)元，輔助設(shè)備44萬(wàn)元，電器設(shè)備60萬(wàn)元，化驗(yàn)、修理設(shè)備36萬(wàn)元，其他安裝費(fèi)、設(shè)計(jì)費(fèi)20萬(wàn)元，運(yùn)輸費(fèi)等45萬(wàn)元。二、車間土建：廠房以框架結(jié)構(gòu)為主制粉車間和配套車間合計(jì)1462萬(wàn)元。三、附屬設(shè)施：原料倉(cāng)庫(kù)：7000㎡1400元/㎡=980萬(wàn)元成品倉(cāng)庫(kù)：1500㎡1400元/㎡=210萬(wàn)元副產(chǎn)品倉(cāng)庫(kù)：1500㎡800元/㎡=120萬(wàn)元兩袋倉(cāng)庫(kù)（含五金庫(kù)）：1500㎡800元/㎡=120萬(wàn)元化驗(yàn)室：20萬(wàn)元辦公樓：600㎡1700元/㎡=102萬(wàn)元職工宿舍：600㎡1700元/㎡=102萬(wàn)元圍墻：50萬(wàn)元碼頭駁岸：66萬(wàn)元機(jī)械輸送及吊車等：30萬(wàn)元廠區(qū)道路：44萬(wàn)元合計(jì)投入：1844萬(wàn)元四、土地投資：46畝合計(jì)：5500萬(wàn)元四、固定資產(chǎn)固定資產(chǎn)投資匯總表序號(hào)項(xiàng)目名稱投資金額備注1設(shè)備投資20872車間14623倉(cāng)庫(kù)、辦公樓等18294土地征用費(fèi)合計(jì)5500第十一章 財(cái)務(wù)預(yù)測(cè)與評(píng)價(jià)第一節(jié) 財(cái)務(wù)預(yù)測(cè)一、產(chǎn)品成本估算本項(xiàng)目產(chǎn)品成本估算按費(fèi)用要素分類：包括外購(gòu)原輔材料、外購(gòu)燃料與動(dòng)力、工資及福利費(fèi)、折舊攤銷費(fèi)、大修理費(fèi)等。產(chǎn)品成本估算依據(jù)《企業(yè)財(cái)務(wù)通則》、《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則》、《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》及當(dāng)?shù)氐挠嘘P(guān)規(guī)定進(jìn)行。生產(chǎn)成本估算表序號(hào)項(xiàng)目單價(jià)（元）年消耗量總成本（萬(wàn)元）備注1小麥160066000105602輔助材料2000015303電35000002804水50005工資福利2000040806材物料1050000507車間費(fèi)用1050000508面粉袋20000001609麩皮袋41600010車間成本11管理費(fèi)用1％1353412銷售費(fèi)用1％1353413財(cái)務(wù)費(fèi)用％100000014折舊％55000000484合計(jì)第二節(jié) 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)一、項(xiàng)目盈利能力分析年產(chǎn)量：年產(chǎn)各類面粉5萬(wàn)噸。銷售收入：13534萬(wàn)元?？偝杀荆?。年實(shí)現(xiàn)利稅：。根據(jù)原料的購(gòu)進(jìn)、先進(jìn)的加工工藝、先進(jìn)的管理技術(shù)及市場(chǎng)好的銷路。銷售收入估算表產(chǎn)品名稱產(chǎn)量（噸）單價(jià)（元/噸）金額（萬(wàn)元）一號(hào)粉2000026005200二號(hào)粉3000020006000副產(chǎn)品1660014002334合計(jì)13534二、綜合經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)： 生產(chǎn)技術(shù)指標(biāo)：（1）生產(chǎn)能力：年產(chǎn)種類面粉5萬(wàn)噸（2）綜合出粉率：75%（3）噸粉電耗：70KWh主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)：（1）項(xiàng)目總投資：5500萬(wàn)元。 其中：設(shè)備：2087萬(wàn)元 土建：3300萬(wàn)元 土地：（2）年銷售收入：13534萬(wàn)元（3）年新增利稅：三、敏感性分析敏感性分析是用以考察項(xiàng)目涉及的各種不確定因素對(duì)項(xiàng)目效益的影響，找出敏感因素，估計(jì)項(xiàng)目效益對(duì)它們的敏感程度，粗略估計(jì)項(xiàng)目可能承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)。為找出關(guān)鍵的敏感性因素，通常多進(jìn)行單因素敏感性分析，即每次只改變一個(gè)因素的數(shù)值來(lái)進(jìn)行分析，估算單個(gè)因素的變化對(duì)項(xiàng)目效益產(chǎn)生的影響?？紤]到項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中的一些不確定因素，對(duì)本項(xiàng)目在建設(shè)期和生產(chǎn)期存在的不定性因素進(jìn)行敏感性分析，包括產(chǎn)品價(jià)格因素、原輔材料價(jià)格因素、固定資產(chǎn)投資因素，通過(guò)分析，可以發(fā)現(xiàn)在諸多敏感性因素中，對(duì)全部投資財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率影響最大的因素是項(xiàng)目的產(chǎn)品價(jià)格因素。若投資增加10%，1，若效益下降10%,考慮到成本增加和效益下降兩種情況,財(cái)務(wù)上都可以接受.該項(xiàng)目具有較強(qiáng)的盈利能力。第三節(jié) 不確定性分析盈虧平衡分析按各年實(shí)際成本構(gòu)成計(jì)算，以生產(chǎn)能力利用率表示的盈虧平衡點(diǎn)，％，這表明項(xiàng)目實(shí)施有較強(qiáng)的抗風(fēng)險(xiǎn)能力。第十二章 風(fēng)險(xiǎn)分析本項(xiàng)目從立項(xiàng)、建設(shè)到運(yùn)行過(guò)程中不可避免地要受到眾多不確定因素的影響，這是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的特征之一，因此本項(xiàng)目在經(jīng)營(yíng)中也毫不例外的會(huì)遇到一系列風(fēng)險(xiǎn)，需對(duì)各種風(fēng)險(xiǎn)有足夠的估計(jì)，以便采取相應(yīng)的對(duì)策。第一節(jié) 政策風(fēng)險(xiǎn)分析及對(duì)策一、風(fēng)險(xiǎn)分析某糧食有限公司是某新建企業(yè)，因此本項(xiàng)目在實(shí)施過(guò)程中，某縣為積極帶動(dòng)當(dāng)?shù)剞r(nóng)民致富的投資項(xiàng)目給予一定的政策優(yōu)惠，客觀上企業(yè)的發(fā)展離不開(kāi)政府的政策支持，這些支持仍是今后穩(wěn)定、快速發(fā)展所需要的。受全球金融危機(jī)影響，盡管09年行業(yè)發(fā)展面臨國(guó)內(nèi)外需求放緩的壓力，但考慮到保增長(zhǎng)宏觀政策、要素價(jià)格跌和政策扶持力度加大因素，對(duì)于行業(yè)來(lái)說(shuō)09年是機(jī)遇與風(fēng)險(xiǎn)并存?？紤]到目前行業(yè)估值水平已經(jīng)處于歷史底部，因此水暖行業(yè)的發(fā)展是光明的。二、風(fēng)險(xiǎn)對(duì)策某糧食有限公司堅(jiān)持決策程序化、管理科學(xué)化、業(yè)務(wù)多元化的發(fā)展方針，依靠增強(qiáng)自身實(shí)力來(lái)降低政策變化帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)。規(guī)定重大決策在充分研究論證的基礎(chǔ)上進(jìn)行討論，減少?zèng)Q策失誤；項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程制定切實(shí)可行的方案，并強(qiáng)化管理，嚴(yán)格控制支出和成本；經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)向多元化發(fā)展，同時(shí)擴(kuò)大在工藝技術(shù)的投資，提高企業(yè)效益，創(chuàng)造更多利潤(rùn)。同時(shí)某糧食有限公司將充分利用政府對(duì)于此類項(xiàng)目的優(yōu)惠政策，發(fā)揮帶動(dòng)優(yōu)勢(shì)，與政府做好及時(shí)的溝通工作，協(xié)調(diào)好企業(yè)發(fā)展和地方經(jīng)濟(jì)之間的融合關(guān)系，在特定的時(shí)期根據(jù)新政策法規(guī)調(diào)整企業(yè)的發(fā)展戰(zhàn)略。只要堅(jiān)持規(guī)范運(yùn)作，科學(xué)管理，靈活經(jīng)營(yíng)，不斷增強(qiáng)自身實(shí)力，政策因素的影響就能大大降低。二、經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)分析及對(duì)策一、風(fēng)險(xiǎn)分析面粉產(chǎn)量可能會(huì)受到原材料的供應(yīng)和市場(chǎng)上的需求影響，或因?yàn)橥愋推髽I(yè)增多導(dǎo)致市場(chǎng)需求緊張，或因周邊群眾從事他項(xiàng)產(chǎn)業(yè)導(dǎo)致市場(chǎng)供給，勢(shì)必會(huì)導(dǎo)致原材料采購(gòu)價(jià)格提高或生產(chǎn)負(fù)荷不足，最終直接影響到整個(gè)項(xiàng)目的效益。二、風(fēng)險(xiǎn)對(duì)策針對(duì)產(chǎn)品市場(chǎng)供需的風(fēng)險(xiǎn)，企業(yè)要加強(qiáng)同周邊生產(chǎn)企業(yè)或大貨源供應(yīng)商的聯(lián)系，簽訂長(zhǎng)期合作意向，保障原材料、輔助材料供應(yīng)，確保達(dá)到設(shè)計(jì)的生產(chǎn)負(fù)荷，通過(guò)諸如此類的措施可以有效的降低風(fēng)險(xiǎn)，增強(qiáng)企業(yè)的抗風(fēng)險(xiǎn)能力。第十三章 土地使用權(quán)變更項(xiàng)目用地為建設(shè)用地。該項(xiàng)目用地完全符合某市及某縣土地利用總體規(guī)劃以及各專項(xiàng)規(guī)劃，符合行業(yè)準(zhǔn)入制度,項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告已經(jīng)得到批復(fù)，正積極向國(guó)土資源部門辦理手續(xù)，周邊群眾對(duì)該項(xiàng)目建設(shè)寄予很大期望，草堰口鎮(zhèn)政府對(duì)此項(xiàng)目也很重視,正積極協(xié)調(diào)辦理各項(xiàng)手續(xù)。本項(xiàng)目可行性研究報(bào)告結(jié)論是：該項(xiàng)目是可行的、必要的。.2