【正文】 方有關(guān)取費標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)企業(yè)現(xiàn)有條件和項目具體情況進(jìn)行編制。第二節(jié) 項目總投資估算項目總投資由生產(chǎn)設(shè)備固定資產(chǎn)和新增建筑等固定資產(chǎn)資產(chǎn)組成．本項目總投資為5500萬元。一、設(shè)備投資：共計2087萬元其中：原糧接收部分73萬元，清理部分249萬元，制粉部分1560萬元，輔助設(shè)備44萬元，電器設(shè)備60萬元，化驗、修理設(shè)備36萬元，其他安裝費、設(shè)計費20萬元，運輸費等45萬元。二、車間土建：廠房以框架結(jié)構(gòu)為主制粉車間和配套車間合計1462萬元。三、附屬設(shè)施：原料倉庫：7000㎡1400元/㎡=980萬元成品倉庫：1500㎡1400元/㎡=210萬元副產(chǎn)品倉庫：1500㎡800元/㎡=120萬元兩袋倉庫（含五金庫）：1500㎡800元/㎡=120萬元化驗室：20萬元辦公樓：600㎡1700元/㎡=102萬元職工宿舍：600㎡1700元/㎡=102萬元圍墻：50萬元碼頭駁岸：66萬元機械輸送及吊車等：30萬元廠區(qū)道路：44萬元合計投入：1844萬元四、土地投資：46畝合計：5500萬元四、固定資產(chǎn)固定資產(chǎn)投資匯總表序號項目名稱投資金額備注1設(shè)備投資20872車間14623倉庫、辦公樓等18294土地征用費合計5500第十一章 財務(wù)預(yù)測與評價第一節(jié) 財務(wù)預(yù)測一、產(chǎn)品成本估算本項目產(chǎn)品成本估算按費用要素分類：包括外購原輔材料、外購燃料與動力、工資及福利費、折舊攤銷費、大修理費等。產(chǎn)品成本估算依據(jù)《企業(yè)財務(wù)通則》、《企業(yè)會計準(zhǔn)則》、《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》及當(dāng)?shù)氐挠嘘P(guān)規(guī)定進(jìn)行。生產(chǎn)成本估算表序號項目單價（元）年消耗量總成本（萬元）備注1小麥160066000105602輔助材料2000015303電35000002804水50005工資福利2000040806材物料1050000507車間費用1050000508面粉袋20000001609麩皮袋41600010車間成本11管理費用1％1353412銷售費用1％1353413財務(wù)費用％100000014折舊％55000000484合計第二節(jié) 財務(wù)評價一、項目盈利能力分析年產(chǎn)量：年產(chǎn)各類面粉5萬噸。銷售收入：13534萬元?？偝杀荆骸Ｄ陮崿F(xiàn)利稅：。根據(jù)原料的購進(jìn)、先進(jìn)的加工工藝、先進(jìn)的管理技術(shù)及市場好的銷路。銷售收入估算表產(chǎn)品名稱產(chǎn)量（噸）單價（元/噸）金額（萬元）一號粉2000026005200二號粉3000020006000副產(chǎn)品1660014002334合計13534二、綜合經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)： 生產(chǎn)技術(shù)指標(biāo)：（1）生產(chǎn)能力：年產(chǎn)種類面粉5萬噸（2）綜合出粉率：75%（3）噸粉電耗：70KWh主要經(jīng)濟指標(biāo)：（1）項目總投資：5500萬元。 其中：設(shè)備：2087萬元 土建：3300萬元 土地：（2）年銷售收入：13534萬元（3）年新增利稅：三、敏感性分析敏感性分析是用以考察項目涉及的各種不確定因素對項目效益的影響，找出敏感因素，估計項目效益對它們的敏感程度，粗略估計項目可能承擔(dān)的風(fēng)險。為找出關(guān)鍵的敏感性因素，通常多進(jìn)行單因素敏感性分析，即每次只改變一個因素的數(shù)值來進(jìn)行分析，估算單個因素的變化對項目效益產(chǎn)生的影響?？紤]到項目實施過程中的一些不確定因素，對本項目在建設(shè)期和生產(chǎn)期存在的不定性因素進(jìn)行敏感性分析，包括產(chǎn)品價格因素、原輔材料價格因素、固定資產(chǎn)投資因素，通過分析，可以發(fā)現(xiàn)在諸多敏感性因素中，對全部投資財務(wù)內(nèi)部收益率影響最大的因素是項目的產(chǎn)品價格因素。若投資增加10%，1，若效益下降10%,考慮到成本增加和效益下降兩種情況,財務(wù)上都可以接受.該項目具有較強的盈利能力。第三節(jié) 不確定性分析盈虧平衡分析按各年實際成本構(gòu)成計算，以生產(chǎn)能力利用率表示的盈虧平衡點，％，這表明項目實施有較強的抗風(fēng)險能力。第十二章 風(fēng)險分析本項目從立項、建設(shè)到運行過程中不可避免地要受到眾多不確定因素的影響，這是市場經(jīng)濟的特征之一，因此本項目在經(jīng)營中也毫不例外的會遇到一系列風(fēng)險，需對各種風(fēng)險有足夠的估計，以便采取相應(yīng)的對策。第一節(jié) 政策風(fēng)險分析及對策一、風(fēng)險分析某糧食有限公司是某新建企業(yè)，因此本項目在實施過程中，某縣為積極帶動當(dāng)?shù)剞r(nóng)民致富的投資項目給予一定的政策優(yōu)惠，客觀上企業(yè)的發(fā)展離不開政府的政策支持，這些支持仍是今后穩(wěn)定、快速發(fā)展所需要的。受全球金融危機影響，盡管09年行業(yè)發(fā)展面臨國內(nèi)外需求放緩的壓力，但考慮到保增長宏觀政策、要素價格跌和政策扶持力度加大因素，對于行業(yè)來說09年是機遇與風(fēng)險并存?？紤]到目前行業(yè)估值水平已經(jīng)處于歷史底部，因此水暖行業(yè)的發(fā)展是光明的。二、風(fēng)險對策某糧食有限公司堅持決策程序化、管理科學(xué)化、業(yè)務(wù)多元化的發(fā)展方針，依靠增強自身實力來降低政策變化帶來的風(fēng)險。規(guī)定重大決策在充分研究論證的基礎(chǔ)上進(jìn)行討論，減少決策失誤；項目實施過程制定切實可行的方案，并強化管理，嚴(yán)格控制支出和成本；經(jīng)營業(yè)務(wù)向多元化發(fā)展，同時擴大在工藝技術(shù)的投資，提高企業(yè)效益，創(chuàng)造更多利潤。同時某糧食有限公司將充分利用政府對于此類項目的優(yōu)惠政策，發(fā)揮帶動優(yōu)勢，與政府做好及時的溝通工作，協(xié)調(diào)好企業(yè)發(fā)展和地方經(jīng)濟之間的融合關(guān)系，在特定的時期根據(jù)新政策法規(guī)調(diào)整企業(yè)的發(fā)展戰(zhàn)略。只要堅持規(guī)范運作，科學(xué)管理，靈活經(jīng)營，不斷增強自身實力，政策因素的影響就能大大降低。二、經(jīng)營風(fēng)險分析及對策一、風(fēng)險分析面粉產(chǎn)量可能會受到原材料的供應(yīng)和市場上的需求影響，或因為同類型企業(yè)增多導(dǎo)致市場需求緊張，或因周邊群眾從事他項產(chǎn)業(yè)導(dǎo)致市場供給，勢必會導(dǎo)致原材料采購價格提高或生產(chǎn)負(fù)荷不足，最終直接影響到整個項目的效益。二、風(fēng)險對策針對產(chǎn)品市場供需的風(fēng)險，企業(yè)要加強同周邊生產(chǎn)企業(yè)或大貨源供應(yīng)商的聯(lián)系，簽訂長期合作意向，保障原材料、輔助材料供應(yīng)，確保達(dá)到設(shè)計的生產(chǎn)負(fù)荷，通過諸如此類的措施可以有效的降低風(fēng)險，增強企業(yè)的抗風(fēng)險能力。第十三章 土地使用權(quán)變更項目用地為建設(shè)用地。該項目用地完全符合某市及某縣土地利用總體規(guī)劃以及各專項規(guī)劃，符合行業(yè)準(zhǔn)入制度,項目申請報告已經(jīng)得到批復(fù)，正積極向國土資源部門辦理手續(xù)，周邊群眾對該項目建設(shè)寄予很大期望，草堰口鎮(zhèn)政府對此項目也很重視,正積極協(xié)調(diào)辦理各項手續(xù)。本項目可行性研究報告結(jié)論是：該項目是可行的、必要的。.2