上海代表性創(chuàng)意園區(qū)案例分析20xx年6月-資料下載頁
2025-05-07 18:16本頁面
【正文】 特征的中高檔業(yè)態(tài)占據(jù) 60％以上，構筑一個中高檔的生活圈。 啟示二：消費的主力 面向精英人群的高檔會所、俱樂部或精品酒店要少而精(20％左右 )，代表整體的檔次，成為一個亮點。同時，該類業(yè)態(tài)選址較獨立或隱蔽，體現(xiàn)低調(diào)的奢華。 啟示三：亮點的塑造 典型特征分析 業(yè)態(tài)特征 ——依托空間特色，打造特色休閑商業(yè)集群 業(yè)態(tài)配比的一般規(guī)律 業(yè)態(tài)分類 占比 細分業(yè)態(tài) 占比 商業(yè)休閑 5070% 餐飲類 40％左右 零售類 40％左右 文化娛樂類 20％左右 創(chuàng)意辦公 1020% － － 其他配套 1020% － － 舊改項目常見商業(yè)形態(tài)的一般特征 分類 特征描述 餐飲類 ? 通常以咖啡館、酒吧、西餐廳和連鎖快餐為主，規(guī)模在二三百平米左右，精致、具有小資情調(diào)，中高檔定位； ? 也可以有檔次較高的中式餐廳，干凈、整潔，餐廳風格符合項目整體定位 零售類 ? 通常以藝術品、家居用品和特色雜貨的零售為主，中高檔定位，商鋪規(guī)模不大，從幾十到一兩百平米左右，裝修精致、主題鮮明； ? 服裝服飾的零售主要有品牌專賣店和個性化服飾定制，定位較高檔 文化娛樂類 ? 定位高端的會所、俱樂部最為常見； ? 電影院、劇場等需要較大空間的業(yè)態(tài)可結合項目自身條件選擇 創(chuàng)意辦公 ? 寬敞、自由、靈活，面積可分可合； ? 主要面向設計類的中小型企業(yè)或個人工作室 酒店 ? 以小型的精品酒店為主，主題鮮明，以獨特文化吸引特定人群 展示空間 ? 通常都會利用室外廣場或較為開敞的室內(nèi)空間作為展示功能，面積在 1000平米以上； ? 功能具有彈性，可用作時尚發(fā)布、公益活動、論壇講座以及企業(yè)年會等多種形式 典型特征分析 休閑商業(yè) ? 臨近廣場、步行道的 12層廠房改建 ? 形成連續(xù)的商業(yè)界面 ? 與開放空間形成互動 ? 以中西餐廳、咖啡館、創(chuàng)意小商鋪類的業(yè)態(tài)為主 ? 主題鮮明、裝修精致、富有情調(diào) 典型特征分析 ? 通常選在相對僻靜的場所 ? 多為小型的獨棟建筑改建而成 ? 外表樸實，內(nèi)部裝修奢華 ? 精品酒店的客房數(shù)通常在50左右，具有很強的設計感和文化性 酒店會所 典型特征分析 創(chuàng)意辦公 ? 通常由 3層以上的廠房改建而成； ? 內(nèi)部空間比較靈活，可根據(jù)企業(yè)需要進行劃分； ? 主要面向創(chuàng)意設計類的中小型企業(yè)單位或個人工作室 典型特征分析 開放空間 ? 圍繞廣場、景觀節(jié)點等形成適合大眾休閑的開放空間； ? 經(jīng)常性地引入各類公益活動、比賽、室外展覽，吸引人群集聚
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