住房公積金ppt課件-資料下載頁
2025-05-06 00:59本頁面
【正文】 – 申請住房公積金個人購房貸款的職工必須符合下列七個條件： ? 具有本市城鎮(zhèn)常住戶口； ? 申請前連續(xù)繳存住房公積金的時間不少于六個月； ? 所購買的房屋符合市公積金中心規(guī)定的建筑設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)； ? 購房首期付款的金額不低于規(guī)定比例（目前為 30%）； ? 具有較穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款的能力； ? 沒有尚未還清的數(shù)額較大、可能影響貸款償還能力的債務(wù)。 35 高 等 教 育 出 版 社 第四節(jié) 個人住房公積金貸款 – 住房公積金個人購房貸款主要證明文件如下： ? （ 1）公積金帳號（借款人的帳號，夫妻雙方都要提供） ? （ 2）申請人和配偶及參加借款人的戶口薄 ? （ 3）申請人和配偶及參加借款人的身份證 ? （ 4）結(jié)婚證明（結(jié)婚證）或未婚證明（人事檔案處或公司開具） ? （ 5）原產(chǎn)證復(fù)印件 ? （ 6）房屋買賣合同 ? （ 7）借款人收入證明 ? （ 8） 30%的付款收據(jù) ? （ 9）私章 36 高 等 教 育 出 版 社 第四節(jié) 個人住房公積金貸款 ? 二、住房公積金個人購房貸款的受理 – （一）住房公積金個人購房貸款的擔(dān)保及審核 ? 公積金中心委托住房擔(dān)保機(jī)構(gòu)具體受理公積金貸款申請，擔(dān)保機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在受理貸款申請之日起十五個工作日內(nèi)作出準(zhǔn)予貸款或者不予貸款的決定。 ? 擔(dān)保機(jī)構(gòu)對公積金貸款承擔(dān)連帶責(zé)任保證，保證范圍是借款人應(yīng)償還的貸款本息、違約金和實現(xiàn)債權(quán)所需的費(fèi)用。 – （二）住房公積金個人購房貸款的辦理 ? 審核通過后，借款人應(yīng)當(dāng)與受托銀行及擔(dān)保公司以書面形式簽訂公積金借款合同及委托放款授權(quán)書，并進(jìn)行公證、簽字。 37 高 等 教 育 出 版 社 第四節(jié) 個人住房公積金貸款 – （三）住房公積金個人購房貸款的發(fā)放 ? 借款人憑公積金借款合同及抵押登記申請書到房屋所在地區(qū)交易中心辦理房屋交易過戶及抵押登記手續(xù)，等拿到新的房屋產(chǎn)權(quán)證及房屋他項權(quán)利證明，并將其交上海市住房置業(yè)擔(dān)保有限公司營業(yè)窗口審核后，上海市住房置業(yè)擔(dān)保有限公司于一周內(nèi)按照委托放款授權(quán)書的發(fā)放貸款方式發(fā)放貸款。 38 高 等 教 育 出 版 社 第四節(jié) 個人住房公積金貸款 – （四）住房公積金個人購房貸款的償還 ? 償還方式 – （ 1）現(xiàn)金支付。 – （ 2）住房公積金儲存余額歸還公積金貸款本息。 ? 貸款利率 – 公積金貸款利率，按照國務(wù)院批準(zhǔn)的利率標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。今后凡是對已經(jīng)發(fā)放的單位個人住房公積金貸款利率采取一年一定的辦法，即根據(jù)中國人民銀行公布的每年 11月 30日的利率水平，確定下一年度的利率水平。 39 高 等 教 育 出 版 社 第四節(jié) 個人住房公積金貸款 – 每月還款額 ? 一年期以內(nèi)的公積金貸款，應(yīng)當(dāng)于到期時一次還本付息；一年期以上的公積金貸款，應(yīng)當(dāng)按月償還貸款本息。按月償還貸款本息的借款人，可以選擇按照每月等額本息還款法、每月等額本金還款法或者市公積金中心認(rèn)可的其他方法計算每月還款額。 – （ 1）按月等額本息還款法 – （ 2）按月等額本金還款法 – 部分提前還款 ? 借款人第一次提出提前償還部分公積金貸款的，應(yīng)在原貸款合同履行一年以后。借款人提前償還部分貸款的，提前償還的金額不得少于原貸款合同約定的６個月的還款額。 40 高 等 教 育 出 版 社 第四節(jié) 個人住房公積金貸款 ? 三、關(guān)于補(bǔ)充住房公積金貸款 – 履行補(bǔ)充住房公積金繳存義務(wù)的職工在購買、建造、翻建、大修具有所有權(quán)的自住住房時，可以申請補(bǔ)充住房公積金貸款，但應(yīng)當(dāng)提供擔(dān)保。 – 補(bǔ)充住房公積金貸款利率與公積金貸款相同。 41 高 等 教 育 出 版 社 第五節(jié) 目前我國住房公積金制度存在的主要問題 ? 一、相對于廣大普通職工改善住房的強(qiáng)烈需求，公積金支持中低收入職工購房的力度還有待提高。 ? 二、由于公積金管理中心監(jiān)管缺位，資金的管理和運(yùn)作風(fēng)險顯現(xiàn)。 ? 三、住房公積金管理中心 “ 不以贏利為目的的事業(yè)單位 ” 的定位在實踐中存在偏差。 42 高 等 教 育 出 版 社 思考題 ? 何謂住房公積金？住房公積金的特點(diǎn)有哪些 ? 43
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