月深圳四塊土地流拍簡(jiǎn)析szpkzx-資料下載頁(yè)
2025-05-05 22:30本頁(yè)面
【正文】 的土地使用者，對(duì)原建設(shè)項(xiàng)目繼續(xù)開發(fā)建設(shè)， 并對(duì)原土地使用者給予補(bǔ)償； （七）土地使用者與政府簽訂土地使用權(quán)交還協(xié)議等文書，將土地使用權(quán)交還給政府。 原土地使用者需要使用土地時(shí)，政府應(yīng)當(dāng)依照土地使用權(quán)交還協(xié)議等文書的約定供應(yīng)與其 交還土地等價(jià)的土地； （八）法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他方式。 政府加大處理閑置土地的力度，開發(fā)商難以再通過(guò)囤地的方式獲取更高收益 ,一定程度上打擊開發(fā)商拿地的積楹性。 13 流標(biāo)原因簡(jiǎn)析 原因二：政策因素 因銀行貸款壓力及政府加大對(duì)閑置土地的處理力度，導(dǎo)致開發(fā)商的資金壓力越來(lái)越大， 10月份以來(lái)，各大開發(fā)商陸續(xù)推出新項(xiàng)目，回籠資金，為 08年的土地儲(chǔ)備和項(xiàng)目開發(fā)籌備資金。 但因市場(chǎng)處于調(diào)整期， 10月以來(lái)開盤項(xiàng)目銷售率均不是很理想，除個(gè)別項(xiàng)目因開盤價(jià)格價(jià)格較低，取得較好的銷售率以外，其他項(xiàng)目銷售情況并不是很樂(lè)觀，仍然不能很好的解決開發(fā)商的資金鏈問(wèn)題。 開發(fā)商 項(xiàng)目名稱 開盤時(shí)間 開盤銷售率 萬(wàn)科 萬(wàn)科東海岸社區(qū) (二區(qū) ) 2022年 11月、 12月 63％ 第五園（三期） 2022年 11月 52％ 萬(wàn)科金域東郡 2022年 10月 99％ 萬(wàn)科城（二區(qū)） 2022年 10月 100％ 萬(wàn)科城（商業(yè)） 2022年 12月 －－ 中海 中海西岸華府（南區(qū)） 2022年 10月、 12月 49％ 怡瑞山居 2022年 12月 44％ 中海半山溪谷花園 2022年 12月 24％ 大山地花園 2022年 10月、 11月 62％ 大山地花園（商業(yè)） 2022年 12月 －－ 中海西岸華府（商業(yè)） 2022年 11月 －－ 鴻榮源 熙龍灣花園（ N23區(qū)） 2022年 12月 20％ 公園大地花園（二期）二批 2022年 12月 23％ 招商 依山郡花園 2022年 11月 52％ 佳兆業(yè) 水岸新都 2022年 10月、 12月 29％ 可園（五、六、七期） 2022年 10月 13％ 可園（商業(yè)） 2022年 11月 －－ 水岸新都（商業(yè)） 2022年 11月 －－ 14 總結(jié) 市場(chǎng)目前正處于調(diào)整期，成交情況不能與 06年甚至 07年上半年相 比，同時(shí)稅收、金融的壓力；調(diào)控政策的力度逐漸加大；政府的制定的 出讓條件越來(lái)越多、越來(lái)越苛刻；限價(jià)地逐步推出；開發(fā)商開發(fā)資金鏈 的問(wèn)題等等因素，使得開發(fā)商拿地的熱情逐漸減退。即使 08年政府加大 土地供應(yīng)，恐怕仍會(huì)出現(xiàn)現(xiàn)在的流標(biāo)情況，土地出讓計(jì)劃不能保質(zhì)保量 的完成，深圳未來(lái)的房地產(chǎn)供應(yīng)仍然得不到保障。 15 THE END ！
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