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2025-05-05 18:55本頁面
【正文】 按照土地利用總體規(guī)劃進行審查，特別是農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地，必須辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。占用農(nóng)用地不符合土地利用總體規(guī)劃的，不予批準，建設(shè)項目不得立項。 （ 3）禁止集體土地進行房地產(chǎn)開發(fā)，搞房地產(chǎn)建設(shè)。 18．國有土地和農(nóng)民集體所有土地的使用者有哪些權(quán)利義務(wù)？ ? 土地使用者享有以下權(quán)利： （ 1）對土地占有、使用和依法取得收益的權(quán)利。 （ 2）有依法轉(zhuǎn)讓、出租和抵押其土地使用權(quán)的權(quán)利。 （ 3）有依法受法律保護的權(quán)利，當合法權(quán)益受到侵犯時，權(quán)利人有權(quán)請求法律保護，要求對方停止侵犯、消除危險、排除妨礙、返還土地、恢復原狀和賠償損失。 （ 4）有對違反土地管理法律、法規(guī)的行為提出檢舉和控告的權(quán)利。 ? 土地使用者有以下義務(wù)： （ 1）不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。 （ 2）有十分珍惜、合理利用土地和切實保護耕地的義務(wù)。 （ 3）在土地所有權(quán)和使用權(quán)爭議解決前，任何一方不得改變土地利用現(xiàn)狀。 （ 4）有按批準用途使用土地的義務(wù)。 （ 5）有遵守土地管理法律、法規(guī)的義務(wù)。 19．國有土地和農(nóng)民集體所有的土地的承包經(jīng)營者有哪些權(quán)利義務(wù)？ ? 在土地承包經(jīng)營期內(nèi)，承包經(jīng)營者的權(quán)利義務(wù)主要有以下幾個方面： （ 1）對承包的土地享有占有、使用和收益的權(quán)利。 （ 2）對承包的土地依法享有轉(zhuǎn)包或者轉(zhuǎn)讓的權(quán)利，但必須經(jīng)發(fā)包方同意。 （ 3）對承包土地負有保護的義務(wù)，不得對承包土地進行掠奪性生產(chǎn)，不得破壞承包土地。 （ 4）負有按照承包合同約定的用途合理利用土地的義務(wù)，不得擅自將承包土地轉(zhuǎn)作他用。 （ 5）負有按照承包合同約定完成農(nóng)業(yè)生產(chǎn)任務(wù)的義務(wù)，按時足額向國家上繳有關(guān)農(nóng)產(chǎn)品和有關(guān)稅費。 （ 6）承包期限屆滿后，須及時將承包土地交還發(fā)包方。 20．土地所有權(quán)和使用權(quán)如何確認？ ? 土地所有權(quán)和使用權(quán)由縣級以上人民政府依據(jù)法律確認。 《 土地管理法 》 第 11條規(guī)定：“農(nóng)民集體所有的土地，由縣級人民政府登記造冊，核發(fā)證書，確認所有權(quán)。農(nóng)民集體所有的土地依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的，由縣級人民政府登記造冊，核發(fā)證書，確認建設(shè)用地使用權(quán)。單位和個人依法使用的國有土地，由縣級以上人民政府登記造冊，核發(fā)證書，確認使用權(quán)；其中，中央國家機關(guān)使用的國有土地的具體登記發(fā)證機關(guān)，由國務(wù)院確定?！苯?jīng)過登記的土地所有權(quán)和使用權(quán)，受法律保護。
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