法院法律知識(shí)ppt課件-閱讀頁(yè)
2025-05-20 18:55本頁(yè)面
【正文】 民宅基地、自留地和自留山屬誰(shuí)所有？ ? 宅基地、自留地和自留山屬于農(nóng)民集體所有，農(nóng)民個(gè)人只有使用權(quán)。 12．什么是國(guó)家土地所有權(quán)和農(nóng)民集體土地所有權(quán)？ ? 國(guó)家土地所有權(quán)是指國(guó)家對(duì)國(guó)有土地占有、使用、收益和處分的權(quán)利 . ? 農(nóng)民集體土地所有權(quán)是指農(nóng)民集體依法對(duì)其所有的土地占有、使用、收益和處分的權(quán)利。國(guó)有土地使用權(quán)的取得方式有劃撥、出讓、出租、入股等。農(nóng)民集體土地使用權(quán)可分為農(nóng)用土地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)和建設(shè)用地使用權(quán)。 15．什么是出讓土地使用權(quán)？ ? 出讓土地使用權(quán)是指國(guó)家以土地所有者的身份將國(guó)有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者，由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金后取得的土地使用權(quán)。 17．什么是建設(shè)用地使用權(quán)？ ? 建設(shè)用地使用權(quán)是指利用土地營(yíng)造建筑物、構(gòu)筑物和其他設(shè)施建設(shè)的權(quán)利。 ? 建設(shè)用地使用權(quán)有以下幾個(gè)特征： （ 1）建設(shè)用地使用權(quán)同農(nóng)用地使用權(quán)相區(qū)別，是對(duì)土地進(jìn)行非種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)和漁業(yè)而從事建設(shè)的權(quán)利。 （ 2）建設(shè)用地發(fā)展權(quán)屬于國(guó)家，土地的所有者和使用者必須在土地用途管制的前提下依法使用土地。占用農(nóng)用地不符合土地利用總體規(guī)劃的，不予批準(zhǔn)，建設(shè)項(xiàng)目不得立項(xiàng)。 18．國(guó)有土地和農(nóng)民集體所有土地的使用者有哪些權(quán)利義務(wù)？ ? 土地使用者享有以下權(quán)利： （ 1）對(duì)土地占有、使用和依法取得收益的權(quán)利。 （ 3）有依法受法律保護(hù)的權(quán)利，當(dāng)合法權(quán)益受到侵犯時(shí)，權(quán)利人有權(quán)請(qǐng)求法律保護(hù)，要求對(duì)方停止侵犯、消除危險(xiǎn)、排除妨礙、返還土地、恢復(fù)原狀和賠償損失。 ? 土地使用者有以下義務(wù)： （ 1）不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。 （ 3）在土地所有權(quán)和使用權(quán)爭(zhēng)議解決前，任何一方不得改變土地利用現(xiàn)狀。 （ 5）有遵守土地管理法律、法規(guī)的義務(wù)。 （ 2）對(duì)承包的土地依法享有轉(zhuǎn)包或者轉(zhuǎn)讓的權(quán)利，但必須經(jīng)發(fā)包方同意。 （ 4）負(fù)有按照承包合同約定的用途合理利用土地的義務(wù)，不得擅自將承包土地轉(zhuǎn)作他用。 （ 6）承包期限屆滿后，須及時(shí)將承包土地交還發(fā)包方。 《 土地管理法 》 第 11條規(guī)定：“農(nóng)民集體所有的土地，由縣級(jí)人民政府登記造冊(cè)，核發(fā)證書(shū)，確認(rèn)所有權(quán)。單位和個(gè)人依法使用的國(guó)有土地，由縣級(jí)以上人民政府登記造冊(cè)，核發(fā)證書(shū)，確認(rèn)使用權(quán)；其中，中央國(guó)家機(jī)關(guān)使用的國(guó)有土地的具體登記發(fā)證機(jī)關(guān)，由國(guó)務(wù)院確定。
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