【導讀】長沙縣招標采購中心。長沙縣人民醫(yī)院物業(yè)管理項目招標文件

　　

【正文】 標準 要求 。 單位：元 序號 服務項目 服務內容 面積 年收費標準 備注 合計金額（大寫）： 小寫 一、 物業(yè)基本情況 物業(yè)名稱： 長沙縣 人民醫(yī) 院 物業(yè)管理服務項目 座落位置： 長沙經濟技術開發(fā)區(qū) 板 倉 路 403 號 委托管理的物業(yè)范圍： 物業(yè)管理范圍和內容 根據實際情況，物業(yè)管理為大物業(yè)管理模式，包括辦公區(qū)和住宅區(qū)范圍內相關內容的物業(yè)管理和服務。具體內容 包括： 衛(wèi)生保潔 、安全保衛(wèi)、綠化養(yǎng)護、中心供氧間的管理、醫(yī)院臨時交給的各項任務等事項 。 二、 委托合同依法簽訂后，即具有法律約束力，甲、乙雙方必須嚴格遵守合同條款，履行合同規(guī)定的義務。 三、 委托管理事項 （ 一 ） 、保潔服務 負責 醫(yī) 院 門診、住院 區(qū) 、辦公區(qū)及衛(wèi)生局辦公區(qū)所屬 區(qū)域內 的衛(wèi)生保潔 ； 醫(yī)療、生活垃圾的分類、收集和消毒隔離工作； 長沙縣人民醫(yī)院物業(yè)管理 項目 招標文件 23 （ 二 ） 、保安服務 ： 全院的安全管理； 門衛(wèi)、車輛安全和停泊管理； 防盜、防爆及對突發(fā)事件的處理； 消防設施的管理、防火滅火； 郵件、文件的收發(fā)等 （ 三 ） 、保綠服務 負責 院區(qū) 內的樹木、花 木 的除草、整理 . （ 四 ） 、 病區(qū)基礎護理服務 協(xié)助護士做好晨、晚間病房管理工作； 按 要求收集大、小便檢驗標本并送檢 ； 做好床單位的清潔、消毒工作；負責晚間病區(qū)的保潔； （ 五 ） 、 中心供氧間的管理工作 氧氣的進出貨登記及安全管理 ； （ 六 ） 、 醫(yī)院臨時交給的任務； 任務和要求：負責 辦公樓區(qū) 、公共設施的管理 和 檢查，發(fā)現問題 及時通知 醫(yī)院 進行維修；對住院部 ,門診樓 ,辦公區(qū) 進行 相關 管理 . 四、 委托管理期限 委托管理期限 三年 。自 2020年 月 日至 年 月 日止。 合同一年一簽 ,在此期間未履行合同，不遵守承諾或達不到甲方要求，甲方有權解除合同，其一切責任由乙方負責，不得以任何理由向甲方提出任何索賠要求。 五、 雙方權利義務 甲方的權利和義務 代表和維護產權人、使用人的合法權益； 審定乙方制定的物業(yè)管理制度及實施細則，并監(jiān)督使用人遵守； 審定乙方提出的物業(yè)管理年度計劃、年度費用概預算、決算報告，并根據年度計劃 與乙方商定評獎懲辦法； 甲方的有關部門對乙方的管理實施監(jiān)督檢查，每年進行 4次全面的考核評定，評分標準參照《湖南省城市物業(yè)管理服務二級標準》由雙方協(xié)商制訂。 如因乙方管理不善，造成重大經濟損失或管理嚴重失誤，經市政府有關部門認定，甲方有權終止本合同，并追究乙方的經濟責任； 甲方在合同生效之日起 10日內向乙方提供 40 平方米建筑面積的辦公用房，由乙方無償使用， (包括 水、電 ),通訊 費用由乙方承擔； 長沙縣人民醫(yī)院物業(yè)管理 項目 招標文件 24 甲方在合同生效之日起 20日內按規(guī)定向乙方提供本專業(yè)物業(yè)服務相關的所有的物業(yè)及其附屬設施、物業(yè)管理 的原始資料和技術檔案（工程建設竣工資料等），并在乙方管理期滿時予以收回； 委托乙方的物業(yè)管理服務應達到《湖南省城市物業(yè)管理服務二級標準》要求。如不能達到，甲方將對此發(fā)出整改通知，連續(xù)兩次通知仍不能達到《湖南省城市物業(yè)管理服務二級標準》的，甲方有權終止本合同； 甲方依照本合同約定，按時支付管理費用； 積極協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作； 1甲方有權抽查物業(yè)管理經費的使用情況。 1負責對院內設施、設備進行清點、核查移交給承包方管理。 乙方的權利和義務 嚴格遵守國家、省、市的法律法規(guī) 和《 招標 文件》中的物業(yè)管理服務質量標準，對 院區(qū) 物業(yè)實行專業(yè)、規(guī)范、安全、高質量的物業(yè)管理； 根據有關法律法規(guī)及本合同的約定，制定該物業(yè)的各項管理辦法、規(guī)章制度及崗位責任； 乙方不得將整體或部分管理責任及利益對外轉讓或發(fā)包，不得將未征得甲方同意的物業(yè)管理業(yè)務對外分包或轉包； 對管理范圍內的物業(yè)和公用設施不得擅自占用或改變使用功能，如需在本物業(yè)內改擴建完善配套項目，須報甲方和有關部門批準后方可實施； 建立健全本項目的物業(yè)管理檔案，并負責及時記載有關變動情況； 對業(yè)主和使用人違反制度的行為，針 對具體行為并根據情節(jié)輕重，采取批評、規(guī)勸、警告、制止等措施； 本合同終止時，乙方必須向甲方移交原委托管理的全部物業(yè)及其各類管理檔案、財務等資料；移交其管理范圍內的全部公共財產，并接受甲方指定專業(yè)機構的移交審核。向甲方移交時，要確保各項設施的性能良好。 乙方應按勞動部門的政策給每個工作人員辦好社會養(yǎng)老保險并對保安工作人員辦好意外傷害保險等手續(xù)，辦理這些手續(xù)的費用已含在本合同價格中。在合同執(zhí)行期間，乙方人員工作時若發(fā)生工傷或保安人員發(fā)生意外傷害，由乙方承擔全部民事責任，甲方不承擔任何責任。 有權按時 從甲方處支取成交的物業(yè)管理費。 乙方每半年向甲方上報財務開支情況并作出說明。 1接受物業(yè)管理主管部門和甲方有關部門的監(jiān)督、指導。 1在委托管理的區(qū)域內發(fā)生人身傷害事故，按照物業(yè)管理有關的法律、法規(guī)、文件規(guī)定，乙方負相應的管理責任。 1在委托管理的范圍 內 ,樓宇內的設施，每年被盜率不得超過 1?件，超過此比率的，由承包方負全額賠償。（此條為對保安服務而言） 長沙縣人民醫(yī)院物業(yè)管理 項目 招標文件 25 1乙方的員工應做到四證齊全（身份證、務工證、計劃生育證、暫住證），并將復印件送甲方備案，管理應符合 長沙縣 政府及甲方要求，乙方員工食宿自行 安排。 1乙方人員必須嚴格遵守操作規(guī)程，如因違反操作規(guī)程而造成甲方財物損失的，乙方應負全部賠償責任。 六、 物業(yè)管理的質量 乙方根據甲方的委托管理事項制定出本物業(yè)管理分項標準，即各項管理方案及達標標準，經甲方同意后作為本合同的必備附件。 七、 物業(yè)管理費及其支付 本合同所指的物業(yè)管理費是指乙方根據本《 招標文件 》中 招標 項目要求所投報的物業(yè)管理成交價； 根據乙方此次投報的物業(yè)管理成交價，物業(yè)管理服務費 每年 人民幣 元，此價格為包干價，不再增加任何費用；如遇突擊任務需臨時增加人員時， 雙方協(xié)商處理 . 支付方式為：簽訂合同 滿一月后十日內支付前一月全部費用 ,以后每月按此結算方式 結算 ,全年管理優(yōu)秀，無任何違反合約的事宜，遵守《 長沙縣 人民 醫(yī)院 物業(yè)管理制度》，合同期到一次性支付余款。 八、履約保證金的支付 根據《 招標文件 》的規(guī)定，乙方應于簽定合同時交納 一萬元 履約 保證金。合同到期未違反合同約定的事項一次性退還，不支付利息。 履約保證金的期限為 年，自 年 月 日始至 年 月 日止； 一年合同期滿后或不屬乙方重大責任事故造成的本合同終止，甲方一次性無息返還承包方的履約保證金。 如乙方不能完成質量指標的要求或在履約合同期間出現屬乙方重大責任事故的事件，履約保證金則被罰沒。 九、獎懲措施 乙方未完成合同規(guī)定的各項管理目標，甲方可發(fā)出警告或整改通知，甲方連續(xù)二次或半年內三次發(fā)出警告或整改通知而又無徹底改善的，視為乙方無能力繼續(xù)履行合同，甲方有權終止合同，并罰沒其履約保證金。 合同期滿后，在甲、乙雙方對合同執(zhí)行期間都滿意的情況下，可以續(xù)簽物業(yè)管理服務合同。 十、違約責任 因甲方原因，造成乙方未完成規(guī)定管理目標或直接造成乙方經濟損失的，甲方應給予乙方相應補償，乙方有權要求甲方限 期整改，并有權終止合同； 因乙方原因，直接造成甲方經濟損失的，乙方應給予甲方相應補償，甲方有權要求乙方限期整改，并有權終止合同； 長沙縣人民醫(yī)院物業(yè)管理 項目 招標文件 26 乙方如不能按照本合同約定的金額和支付方式如期支付履約保證金或不履行責任的，則視為違約。甲方有權終止本合同，重新進行采購，并追究乙方的違約責任； 甲方如不能按照本合同約定的價款和支付方式如期支付，每逾期一天，應支付逾期部分總價款 2?的違約金。 十一、其他事項 自本合同生效之日起 20天內，根據甲方委托管理事項，辦理完交接驗收手續(xù)； 甲、乙方對《 招標文件 》以外并在成 交總價 10%范圍內的物業(yè)管理項目及維修，可根據實際情況另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議作為本合同的附件與本合同具有同等效力； 本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應按有關法律法規(guī)及時協(xié)商處理； 本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決或報請上級主管部門調解，協(xié)商或調解不成的，可以向市中級人民法院起訴。 如遇突發(fā)或重大事件，乙方管理人員應在第一時間報告甲方有關部門，乙方項目負責人應在第一時間到達現場，適時處理或協(xié)助處理有關問題，甲方如認為情況危及到甲方的安定管理，乙方應無條件同意甲方直 接調配乙方資源直至危機結束。 乙方員工的醫(yī)療保險及發(fā)生的各種工傷事故，由乙方負責。 由于乙方原因而損壞甲方財產的，由乙方負責賠償。 乙方的談判響應文件以及評標過程中及評標過程后的所有書面承諾和 招標文件 中的要求均是本合同的組成部分，與本合同具有同等的約束力。 十二、合同補充和修改： 對合同條款作任何改動或偏離，增加補充條款，均須由甲、乙雙方簽訂書面的補充合同。 十三、違約終止合同 在乙方收到甲方發(fā)出的違約通知后 10 天內，乙方仍未糾正其下述任何一種違約行為，甲方可向乙方發(fā)出終止合同通知，終止部分或 全部合同，由此帶來的一切損失由乙方承擔： （ 1）乙方未能在合同規(guī)定的期限內及時進場； （ 2）乙方提供的服務質量不符合合同規(guī)定，且未及時糾正的； （ 3）乙方未能履行合同項下的任何其它義務的。 十四、合同糾紛： 如發(fā)生合同糾紛，甲、乙雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成時，可提請政府采購管理部門調解；調解不成，雙方約定由長沙仲裁委員會仲裁或向人民法院起訴。 十五、未盡事宜： 合同如有未盡事宜，須經甲、乙方雙方共同協(xié)商，作出補充約定；補充約定與本合同具有同等效力。 十六、 附 則 合同期滿后，乙方全部完成合同工作任務并且管理成績優(yōu) 秀，業(yè)主反映良好，甲方退還乙方履長沙縣人民醫(yī)院物業(yè)管理 項目 招標文件 27 約保證金，并在下期談判中，優(yōu)先邀請其參與 競標 。 雙方對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同均具有同等效力。 本合同正本一式四份，甲乙雙方及物業(yè)管理行政管理部門（備案）各執(zhí)兩份，具有同等法律效力。 因房屋建筑質量、設備設施質量或安裝技術等原因，達不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承擔責任并作善后處理，產生質量事故的直接原因，以政府主管部門的鑒定為準。 本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力、致使合同無法履行時，雙方應按有關法律規(guī)定及時協(xié)商處理。 本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決或報請物業(yè)管理行政主管部門進行調解。協(xié)商或調解不成，雙方 通過仲裁 可向人民法院起訴。 本合同自簽字蓋章之日起生效。 十七、合同份數： 本合同一式伍份，甲方、乙方各一份，政府采購管理部門一份，采購代理機構一份。 甲方（蓋章） 授權代表（簽字）： 聯系電話： 單位地址： 簽訂時間： 乙方（蓋章） 授權代表（簽字）： 聯系電話： 單位地址： 開戶銀行： 賬 號： 簽訂時間： 采購代理機構（蓋章）： 本合同內容未超過政府采購申報審批表規(guī)定。 經辦人（簽字 ）： 聯系電話： 簽訂時間： 政府采購管理部門（蓋章）： 備案經辦人（簽字）： 聯系電話： 簽訂時間： 長沙縣人民醫(yī)院物業(yè)管理 項目 招標文件 28 第五章 投標文件編制 說 明： 1． 投標文件的制作 應按本文件規(guī)定的格式、順序制作，要求有目錄、編