【導(dǎo)讀】長(zhǎng)沙縣招標(biāo)采購(gòu)中心。長(zhǎng)沙縣人民醫(yī)院物業(yè)管理項(xiàng)目招標(biāo)文件

　　

【正文】 標(biāo)準(zhǔn) 要求 。 單位：元 序號(hào) 服務(wù)項(xiàng)目 服務(wù)內(nèi)容 面積 年收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 備注 合計(jì)金額（大寫）： 小寫 一、 物業(yè)基本情況 物業(yè)名稱： 長(zhǎng)沙縣 人民醫(yī) 院 物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目 座落位置： 長(zhǎng)沙經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū) 板 倉(cāng) 路 403 號(hào) 委托管理的物業(yè)范圍： 物業(yè)管理范圍和內(nèi)容 根據(jù)實(shí)際情況，物業(yè)管理為大物業(yè)管理模式，包括辦公區(qū)和住宅區(qū)范圍內(nèi)相關(guān)內(nèi)容的物業(yè)管理和服務(wù)。具體內(nèi)容 包括： 衛(wèi)生保潔 、安全保衛(wèi)、綠化養(yǎng)護(hù)、中心供氧間的管理、醫(yī)院臨時(shí)交給的各項(xiàng)任務(wù)等事項(xiàng) 。 二、 委托合同依法簽訂后，即具有法律約束力，甲、乙雙方必須嚴(yán)格遵守合同條款，履行合同規(guī)定的義務(wù)。 三、 委托管理事項(xiàng) （ 一 ） 、保潔服務(wù) 負(fù)責(zé) 醫(yī) 院 門診、住院 區(qū) 、辦公區(qū)及衛(wèi)生局辦公區(qū)所屬 區(qū)域內(nèi) 的衛(wèi)生保潔 ； 醫(yī)療、生活垃圾的分類、收集和消毒隔離工作； 長(zhǎng)沙縣人民醫(yī)院物業(yè)管理 項(xiàng)目 招標(biāo)文件 23 （ 二 ） 、保安服務(wù) ： 全院的安全管理； 門衛(wèi)、車輛安全和停泊管理； 防盜、防爆及對(duì)突發(fā)事件的處理； 消防設(shè)施的管理、防火滅火； 郵件、文件的收發(fā)等 （ 三 ） 、保綠服務(wù) 負(fù)責(zé) 院區(qū) 內(nèi)的樹木、花 木 的除草、整理 . （ 四 ） 、 病區(qū)基礎(chǔ)護(hù)理服務(wù) 協(xié)助護(hù)士做好晨、晚間病房管理工作； 按 要求收集大、小便檢驗(yàn)標(biāo)本并送檢 ； 做好床單位的清潔、消毒工作；負(fù)責(zé)晚間病區(qū)的保潔； （ 五 ） 、 中心供氧間的管理工作 氧氣的進(jìn)出貨登記及安全管理 ； （ 六 ） 、 醫(yī)院臨時(shí)交給的任務(wù)； 任務(wù)和要求：負(fù)責(zé) 辦公樓區(qū) 、公共設(shè)施的管理 和 檢查，發(fā)現(xiàn)問題 及時(shí)通知 醫(yī)院 進(jìn)行維修；對(duì)住院部 ,門診樓 ,辦公區(qū) 進(jìn)行 相關(guān) 管理 . 四、 委托管理期限 委托管理期限 三年 。自 2020年 月 日至 年 月 日止。 合同一年一簽 ,在此期間未履行合同，不遵守承諾或達(dá)不到甲方要求，甲方有權(quán)解除合同，其一切責(zé)任由乙方負(fù)責(zé)，不得以任何理由向甲方提出任何索賠要求。 五、 雙方權(quán)利義務(wù) 甲方的權(quán)利和義務(wù) 代表和維護(hù)產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益； 審定乙方制定的物業(yè)管理制度及實(shí)施細(xì)則，并監(jiān)督使用人遵守； 審定乙方提出的物業(yè)管理年度計(jì)劃、年度費(fèi)用概預(yù)算、決算報(bào)告，并根據(jù)年度計(jì)劃 與乙方商定評(píng)獎(jiǎng)懲辦法； 甲方的有關(guān)部門對(duì)乙方的管理實(shí)施監(jiān)督檢查，每年進(jìn)行 4次全面的考核評(píng)定，評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)參照《湖南省城市物業(yè)管理服務(wù)二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)》由雙方協(xié)商制訂。 如因乙方管理不善，造成重大經(jīng)濟(jì)損失或管理嚴(yán)重失誤，經(jīng)市政府有關(guān)部門認(rèn)定，甲方有權(quán)終止本合同，并追究乙方的經(jīng)濟(jì)責(zé)任； 甲方在合同生效之日起 10日內(nèi)向乙方提供 40 平方米建筑面積的辦公用房，由乙方無償使用， (包括 水、電 ),通訊 費(fèi)用由乙方承擔(dān)； 長(zhǎng)沙縣人民醫(yī)院物業(yè)管理 項(xiàng)目 招標(biāo)文件 24 甲方在合同生效之日起 20日內(nèi)按規(guī)定向乙方提供本專業(yè)物業(yè)服務(wù)相關(guān)的所有的物業(yè)及其附屬設(shè)施、物業(yè)管理 的原始資料和技術(shù)檔案（工程建設(shè)竣工資料等），并在乙方管理期滿時(shí)予以收回； 委托乙方的物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)達(dá)到《湖南省城市物業(yè)管理服務(wù)二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)》要求。如不能達(dá)到，甲方將對(duì)此發(fā)出整改通知，連續(xù)兩次通知仍不能達(dá)到《湖南省城市物業(yè)管理服務(wù)二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)》的，甲方有權(quán)終止本合同； 甲方依照本合同約定，按時(shí)支付管理費(fèi)用； 積極協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作； 1甲方有權(quán)抽查物業(yè)管理經(jīng)費(fèi)的使用情況。 1負(fù)責(zé)對(duì)院內(nèi)設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行清點(diǎn)、核查移交給承包方管理。 乙方的權(quán)利和義務(wù) 嚴(yán)格遵守國(guó)家、省、市的法律法規(guī) 和《 招標(biāo) 文件》中的物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，對(duì) 院區(qū) 物業(yè)實(shí)行專業(yè)、規(guī)范、安全、高質(zhì)量的物業(yè)管理； 根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定，制定該物業(yè)的各項(xiàng)管理辦法、規(guī)章制度及崗位責(zé)任； 乙方不得將整體或部分管理責(zé)任及利益對(duì)外轉(zhuǎn)讓或發(fā)包，不得將未征得甲方同意的物業(yè)管理業(yè)務(wù)對(duì)外分包或轉(zhuǎn)包； 對(duì)管理范圍內(nèi)的物業(yè)和公用設(shè)施不得擅自占用或改變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改擴(kuò)建完善配套項(xiàng)目，須報(bào)甲方和有關(guān)部門批準(zhǔn)后方可實(shí)施； 建立健全本項(xiàng)目的物業(yè)管理檔案，并負(fù)責(zé)及時(shí)記載有關(guān)變動(dòng)情況； 對(duì)業(yè)主和使用人違反制度的行為，針 對(duì)具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重，采取批評(píng)、規(guī)勸、警告、制止等措施； 本合同終止時(shí)，乙方必須向甲方移交原委托管理的全部物業(yè)及其各類管理檔案、財(cái)務(wù)等資料；移交其管理范圍內(nèi)的全部公共財(cái)產(chǎn)，并接受甲方指定專業(yè)機(jī)構(gòu)的移交審核。向甲方移交時(shí)，要確保各項(xiàng)設(shè)施的性能良好。 乙方應(yīng)按勞動(dòng)部門的政策給每個(gè)工作人員辦好社會(huì)養(yǎng)老保險(xiǎn)并對(duì)保安工作人員辦好意外傷害保險(xiǎn)等手續(xù)，辦理這些手續(xù)的費(fèi)用已含在本合同價(jià)格中。在合同執(zhí)行期間，乙方人員工作時(shí)若發(fā)生工傷或保安人員發(fā)生意外傷害，由乙方承擔(dān)全部民事責(zé)任，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。 有權(quán)按時(shí) 從甲方處支取成交的物業(yè)管理費(fèi)。 乙方每半年向甲方上報(bào)財(cái)務(wù)開支情況并作出說明。 1接受物業(yè)管理主管部門和甲方有關(guān)部門的監(jiān)督、指導(dǎo)。 1在委托管理的區(qū)域內(nèi)發(fā)生人身傷害事故，按照物業(yè)管理有關(guān)的法律、法規(guī)、文件規(guī)定，乙方負(fù)相應(yīng)的管理責(zé)任。 1在委托管理的范圍 內(nèi) ,樓宇內(nèi)的設(shè)施，每年被盜率不得超過 1?件，超過此比率的，由承包方負(fù)全額賠償。（此條為對(duì)保安服務(wù)而言） 長(zhǎng)沙縣人民醫(yī)院物業(yè)管理 項(xiàng)目 招標(biāo)文件 25 1乙方的員工應(yīng)做到四證齊全（身份證、務(wù)工證、計(jì)劃生育證、暫住證），并將復(fù)印件送甲方備案，管理應(yīng)符合 長(zhǎng)沙縣 政府及甲方要求，乙方員工食宿自行 安排。 1乙方人員必須嚴(yán)格遵守操作規(guī)程，如因違反操作規(guī)程而造成甲方財(cái)物損失的，乙方應(yīng)負(fù)全部賠償責(zé)任。 六、 物業(yè)管理的質(zhì)量 乙方根據(jù)甲方的委托管理事項(xiàng)制定出本物業(yè)管理分項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)，即各項(xiàng)管理方案及達(dá)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)甲方同意后作為本合同的必備附件。 七、 物業(yè)管理費(fèi)及其支付 本合同所指的物業(yè)管理費(fèi)是指乙方根據(jù)本《 招標(biāo)文件 》中 招標(biāo) 項(xiàng)目要求所投報(bào)的物業(yè)管理成交價(jià)； 根據(jù)乙方此次投報(bào)的物業(yè)管理成交價(jià)，物業(yè)管理服務(wù)費(fèi) 每年 人民幣 元，此價(jià)格為包干價(jià)，不再增加任何費(fèi)用；如遇突擊任務(wù)需臨時(shí)增加人員時(shí)， 雙方協(xié)商處理 . 支付方式為：簽訂合同 滿一月后十日內(nèi)支付前一月全部費(fèi)用 ,以后每月按此結(jié)算方式 結(jié)算 ,全年管理優(yōu)秀，無任何違反合約的事宜，遵守《 長(zhǎng)沙縣 人民 醫(yī)院 物業(yè)管理制度》，合同期到一次性支付余款。 八、履約保證金的支付 根據(jù)《 招標(biāo)文件 》的規(guī)定，乙方應(yīng)于簽定合同時(shí)交納 一萬元 履約 保證金。合同到期未違反合同約定的事項(xiàng)一次性退還，不支付利息。 履約保證金的期限為 年，自 年 月 日始至 年 月 日止； 一年合同期滿后或不屬乙方重大責(zé)任事故造成的本合同終止，甲方一次性無息返還承包方的履約保證金。 如乙方不能完成質(zhì)量指標(biāo)的要求或在履約合同期間出現(xiàn)屬乙方重大責(zé)任事故的事件，履約保證金則被罰沒。 九、獎(jiǎng)懲措施 乙方未完成合同規(guī)定的各項(xiàng)管理目標(biāo)，甲方可發(fā)出警告或整改通知，甲方連續(xù)二次或半年內(nèi)三次發(fā)出警告或整改通知而又無徹底改善的，視為乙方無能力繼續(xù)履行合同，甲方有權(quán)終止合同，并罰沒其履約保證金。 合同期滿后，在甲、乙雙方對(duì)合同執(zhí)行期間都滿意的情況下，可以續(xù)簽物業(yè)管理服務(wù)合同。 十、違約責(zé)任 因甲方原因，造成乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo)或直接造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)給予乙方相應(yīng)補(bǔ)償，乙方有權(quán)要求甲方限 期整改，并有權(quán)終止合同； 因乙方原因，直接造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方相應(yīng)補(bǔ)償，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，并有權(quán)終止合同； 長(zhǎng)沙縣人民醫(yī)院物業(yè)管理 項(xiàng)目 招標(biāo)文件 26 乙方如不能按照本合同約定的金額和支付方式如期支付履約保證金或不履行責(zé)任的，則視為違約。甲方有權(quán)終止本合同，重新進(jìn)行采購(gòu)，并追究乙方的違約責(zé)任； 甲方如不能按照本合同約定的價(jià)款和支付方式如期支付，每逾期一天，應(yīng)支付逾期部分總價(jià)款 2?的違約金。 十一、其他事項(xiàng) 自本合同生效之日起 20天內(nèi)，根據(jù)甲方委托管理事項(xiàng)，辦理完交接驗(yàn)收手續(xù)； 甲、乙方對(duì)《 招標(biāo)文件 》以外并在成 交總價(jià) 10%范圍內(nèi)的物業(yè)管理項(xiàng)目及維修，可根據(jù)實(shí)際情況另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議作為本合同的附件與本合同具有同等效力； 本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時(shí)，雙方應(yīng)按有關(guān)法律法規(guī)及時(shí)協(xié)商處理； 本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決或報(bào)請(qǐng)上級(jí)主管部門調(diào)解，協(xié)商或調(diào)解不成的，可以向市中級(jí)人民法院起訴。 如遇突發(fā)或重大事件，乙方管理人員應(yīng)在第一時(shí)間報(bào)告甲方有關(guān)部門，乙方項(xiàng)目負(fù)責(zé)人應(yīng)在第一時(shí)間到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)，適時(shí)處理或協(xié)助處理有關(guān)問題，甲方如認(rèn)為情況危及到甲方的安定管理，乙方應(yīng)無條件同意甲方直 接調(diào)配乙方資源直至危機(jī)結(jié)束。 乙方員工的醫(yī)療保險(xiǎn)及發(fā)生的各種工傷事故，由乙方負(fù)責(zé)。 由于乙方原因而損壞甲方財(cái)產(chǎn)的，由乙方負(fù)責(zé)賠償。 乙方的談判響應(yīng)文件以及評(píng)標(biāo)過程中及評(píng)標(biāo)過程后的所有書面承諾和 招標(biāo)文件 中的要求均是本合同的組成部分，與本合同具有同等的約束力。 十二、合同補(bǔ)充和修改： 對(duì)合同條款作任何改動(dòng)或偏離，增加補(bǔ)充條款，均須由甲、乙雙方簽訂書面的補(bǔ)充合同。 十三、違約終止合同 在乙方收到甲方發(fā)出的違約通知后 10 天內(nèi)，乙方仍未糾正其下述任何一種違約行為，甲方可向乙方發(fā)出終止合同通知，終止部分或 全部合同，由此帶來的一切損失由乙方承擔(dān)： （ 1）乙方未能在合同規(guī)定的期限內(nèi)及時(shí)進(jìn)場(chǎng)； （ 2）乙方提供的服務(wù)質(zhì)量不符合合同規(guī)定，且未及時(shí)糾正的； （ 3）乙方未能履行合同項(xiàng)下的任何其它義務(wù)的。 十四、合同糾紛： 如發(fā)生合同糾紛，甲、乙雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，可提請(qǐng)政府采購(gòu)管理部門調(diào)解；調(diào)解不成，雙方約定由長(zhǎng)沙仲裁委員會(huì)仲裁或向人民法院起訴。 十五、未盡事宜： 合同如有未盡事宜，須經(jīng)甲、乙方雙方共同協(xié)商，作出補(bǔ)充約定；補(bǔ)充約定與本合同具有同等效力。 十六、 附 則 合同期滿后，乙方全部完成合同工作任務(wù)并且管理成績(jī)優(yōu) 秀，業(yè)主反映良好，甲方退還乙方履長(zhǎng)沙縣人民醫(yī)院物業(yè)管理 項(xiàng)目 招標(biāo)文件 27 約保證金，并在下期談判中，優(yōu)先邀請(qǐng)其參與 競(jìng)標(biāo) 。 雙方對(duì)本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充，以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同均具有同等效力。 本合同正本一式四份，甲乙雙方及物業(yè)管理行政管理部門（備案）各執(zhí)兩份，具有同等法律效力。 因房屋建筑質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，達(dá)不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承擔(dān)責(zé)任并作善后處理，產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因，以政府主管部門的鑒定為準(zhǔn)。 本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力、致使合同無法履行時(shí)，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。 本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決或報(bào)請(qǐng)物業(yè)管理行政主管部門進(jìn)行調(diào)解。協(xié)商或調(diào)解不成，雙方 通過仲裁 可向人民法院起訴。 本合同自簽字蓋章之日起生效。 十七、合同份數(shù)： 本合同一式伍份，甲方、乙方各一份，政府采購(gòu)管理部門一份，采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)一份。 甲方（蓋章） 授權(quán)代表（簽字）： 聯(lián)系電話： 單位地址： 簽訂時(shí)間： 乙方（蓋章） 授權(quán)代表（簽字）： 聯(lián)系電話： 單位地址： 開戶銀行： 賬 號(hào)： 簽訂時(shí)間： 采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)（蓋章）： 本合同內(nèi)容未超過政府采購(gòu)申報(bào)審批表規(guī)定。 經(jīng)辦人（簽字 ）： 聯(lián)系電話： 簽訂時(shí)間： 政府采購(gòu)管理部門（蓋章）： 備案經(jīng)辦人（簽字）： 聯(lián)系電話： 簽訂時(shí)間： 長(zhǎng)沙縣人民醫(yī)院物業(yè)管理 項(xiàng)目 招標(biāo)文件 28 第五章 投標(biāo)文件編制 說 明： 1． 投標(biāo)文件的制作 應(yīng)按本文件規(guī)定的格式、順序制作，要求有目錄、編