路線價法ppt課件-資料下載頁
2025-05-03 18:30本頁面
【正文】 27 如圖 中 △ AMC 的臨街深度為 50英尺，按表得其占矩 形地 AMCO的 60％。假如其所在的路線價區(qū)段路線價為 5000元；根據(jù)蘇馬斯法則，深度百分率為 % ，則其地 價為 5000 % 35 60%= 萬元。對于頂點臨街的 三角形地，如△ AOC，其地價等于矩形地的地價減去底邊臨 街三角形的地價。 第二種方法 ，是將三角形分為底邊臨街和頂點臨街兩 類，底邊臨街的三角形近似于一個具有與其同等臨街寬度和 面積的矩形，故可按三角形頂點至街道距離的 1 / 2 查深度 百分率表，按矩形地地價計算方法來計算，日本和臺灣都是 采用這類方法。但兩者有所不同的是，日本的路線價法，將 問題考慮得更細。 28 三、雙面臨街地的估價 雙面臨街地是指前后兩面都臨街的宗地，對于這類宗地 可以有兩種考慮：一種是將其看做是分別面臨兩條街道的宗 地的組合；另一種考慮是將其看做是它所臨街道中路線價高 的一條街道（或稱之為高價街或正街）的臨街宗地，但由于 受另一條街道的影響，因而它的便捷性較一般臨街宗地高， 地價也高。 29 四、街角地的估價 對街角地有兩種理解，在日本和美國，是指側方有街道 的宗地，如宗地 H 。但美國對于宗地內超過自街角起 100英 尺的部分，就不視作街角地。在臺灣，街角地是指靠近道路 交叉口的宗地，具體講是指從街角起 18m以內的宗地，如宗 地 G、宗地 H和宗地Ｉ。 30 無論如何理解街角地，美國、日本和我國臺灣地區(qū)的路 線價法對街角地估價的思路是基本一致的，即都是先按宗地 所面臨的街道中路線價高的一條（即正街）計算地價，再加 算因另一條街道（即分街或側方道路）而產生的 地價增加 額 。三者的區(qū)別就在于要加算的地價增加額的計算方法不 同。 美國專門就旁街制定了旁街深度百分率 ，地價增加額的計 算可套用公式 u = v dV f ，只是 dV 是旁街深度百分率， v 是指旁街的路線價， f是指宗地對旁街的臨街寬度。 31 五、袋地的估價 袋地是指里地線以內不直接臨街的土地。在臺灣路線價 法中，矩形袋地地價的計算類似于普通矩形臨街地，可套用 公式 V = u dv d f ， V為委估宗地地價總額， u為路線 價， dv為深度百分率， d 為宗地臨街深度， f為宗地臨街寬 度。只是公式中的 dv不是普通的深度百分率，而是專門對袋 地制定的 “袋地深度百分率” 。袋地的深度百分率是根據(jù)袋地 的 “起深度” 和 “迄深度” 來確定的。所謂起深度，是指袋地距 街道較近的一邊與街道之間的距離；所謂迄深度，是指袋地 距街道較遠一邊與街道之間的距離。對于迄深度大于標準深 度的袋地，應以里地線為界劃分為袋地和里地，分別計算其 地價。 32 六、不規(guī)則形地的估價 對不規(guī)則形地，有三種處理方式： (1)如果委估宗地可借助于一些輔助線劃分為規(guī)則的土地， 就將其分割成規(guī)則形地，如圖中的 a，分別求取規(guī)則地的地 價后加和。 (2)對于寬度和深度大致均衡的不規(guī)則形地，如圖中的 b， 承認其現(xiàn)實的臨街寬度，并以其“面積／寬度”作為其臨街深 度，查深度百分率表后按規(guī)則的矩形地來計算。 (3)對寬度和深度不夠均衡的不規(guī)則形地，如圖中的 c、 d， 按其近似的規(guī)則形地求其地價。 33
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