中央空調維修保養(yǎng)方案及保養(yǎng)范圍-資料下載頁
2025-05-03 04:12本頁面
【正文】 明書，系統(tǒng)和設備安裝竣工及驗收記錄等，分別由設計、設備制造、工程安裝單位提供，是在中央空調系統(tǒng)正式投入運行前就形成的。而運行和檢修記錄則是在中央空調系統(tǒng)投入運行后形成并不斷積累起來的。通過這些記錄，可以使運行和管理人員掌握系統(tǒng)和設備的運行情況和現狀，一方面可以防止因為情況不明、盲目使用而發(fā)生問題；另一方面還可以從記錄中找出一些規(guī)律性的東西，經過總結、提煉后，再用于工作實際中，便于管理和操作檢修水平不斷提高。三、 中央空調系統(tǒng)運行管理程序 目的規(guī)范中央空調系統(tǒng)運行管理工作，確保中央空調系統(tǒng)正常運行，為用戶提供滿意服務。 適用范圍公司所轄物業(yè)的中央空調系統(tǒng)運行管理。 職責3．1中央空調系統(tǒng)的運行管理由物業(yè)工程部統(tǒng)一負責。3．2日常的空調供應由空調運行班負責。3．3冷水機組、水泵、風柜、冷卻塔和膨脹水箱等設備與裝置的日常巡檢及制冷機房、空調機房的管理有空調運行班負責。3．4各設備裝置及風、水管道系統(tǒng)的維護保養(yǎng)和應急搶修由空調維修班負責。3．5各設備的電動和配電部分的維護保養(yǎng)和應急搶修由電工維修班負責，空調維修班配合。3．6冷水系統(tǒng)水質的處理及冷卻塔和冷水機組冷凝器的清潔工作，由空調運行班負責。工作程序4．1空調供應程序4．1．1空調運行值班人員按照冷水機組開停機程序，在規(guī)定的時間開停冷水機組及啟停相應的冷卻水系統(tǒng)和冷凍水系統(tǒng)；4．1．2運行值班人員按規(guī)定開關集中控制的風柜和各層新風機；4．1．3中央空調系統(tǒng)運行期間，空調運行值班人員應每隔一小時將冷水機組和水泵、冷卻塔的運行數據記錄在相應的運行記錄表上；4．1．4如有用戶需要延時空調服務，按有關有償服務規(guī)定執(zhí)行；4．1．5用戶有空調使用效果方面的投訴時，由空調維修值班人員去現場了解情況并給予解決。4．2空調設備管理程序4．2．1工程部負責建立各類空調設備的運行、維護保養(yǎng)及檢修檔案；4．2．2工程部負責對空調設備進行標識，以便統(tǒng)一管理；4．2．3由空調工程師制訂空調設備及裝置維護保養(yǎng)的規(guī)程，經工程部經理審定后發(fā)放到相關班組，并以此制訂和下達相關工作計劃；4．2．4如用戶裝修涉及到空調設備或裝置的變動，按有關裝修規(guī)定執(zhí)行。4．3空調設備維修程序4．3．1在日常運行中，空調運行值班人員應按照有關設備及裝置巡回檢查規(guī)定進行巡檢，發(fā)現問題要及時反映，一邊維修人員盡快到位檢修，檢修后要將有關情況記錄在“檢修記錄表”上；4．3．2空調維修班和電工維修班人員應按照空調設備及裝置維護保養(yǎng)計劃，定期對空調設備及裝置進行維護保養(yǎng)，并將維護保養(yǎng)情況記錄在“設備及裝置維護保養(yǎng)記錄表”上；4．3．3用戶有空調設備及裝置方面的投訴時，由空調維修值班人員到現場檢查，如屬一般性維修，不涉及零部件的更換，則及時處理；如需要換零部件等，按有關維修規(guī)定執(zhí)行。4．4空調水處理程序4．4．1空調水處理委托專業(yè)水處理公司進行，具體內容參見委托合同；4．4．2外委單位完成水質處理及冷卻塔或冷水機組冷凝器的清潔工作后，由空調運行值班人員負責在其工作單上簽署驗收意見，并留一份交工程部存檔；4．4．3水處理公司出具的水質檢測報告由工程部存檔。相關支持性文件和記錄5．1離心式冷水機組操作規(guī)程5．2離心式冷水機組運行記錄表5．3水泵、冷卻塔運行記錄表5．4中央空調系統(tǒng)巡回檢查規(guī)程5．5加時服務申請單5．6設備技術性能卡片5．7空調設備及裝置維護保養(yǎng)規(guī)程5．8設備及裝置維護保養(yǎng)記錄表5．9空調設備或裝置變動申請單5．10設備（裝置）檢修記錄表5．11設備（裝置）維修通知單
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