羅曼威森酒店可行性研究報(bào)告-資料下載頁
2025-05-03 03:37本頁面
【正文】 家菜餐廳600平方左右，水療中心500平方；茶餐廳（早點(diǎn)、茶房、自助餐）800平方；會(huì)議中心300平方，配套雖小，但檔次高，從而并不失五星級(jí)酒店的身份，而因投資節(jié)約近一倍，所以其核心競爭力之一的成本經(jīng)營管理優(yōu)勢便十分明顯。五、項(xiàng)目建設(shè)工期：初步設(shè)計(jì)方案完成并審批；2005年8月4日至2005年10月4日,小計(jì)60天。地質(zhì)勘探：2005年9月4日至2005年10月4日，小計(jì)30天。建安工程施工圖設(shè)計(jì)并審批：2005年10月4日至2005年12月4日；小計(jì)60天。確定施工單位、監(jiān)理單位，并簽定合同：2005年12月4日至2005年12月24日，小計(jì)20天。施工單位進(jìn)場并對(duì)降水、護(hù)壁、土石方工程進(jìn)行施工：2005年12月24日至2006年1月14日，總計(jì)20天?；A(chǔ)施工與地下室一、二層施工：2006年1月14日至2006年4月4日，小計(jì)80天。地上13層框、架、梁、柱、板施工：2006年4月4至2006年4月28日，小計(jì)25天。地上46層框、架、梁、柱、板施工：2006年4月28至2006年5月26日，小計(jì)25天。地上79層框、架、梁、柱、板施工：2006年5月26日至2006年6月21日，小計(jì)25天。地上1013層框、架、梁、柱、板施工：2006年6月21日至2006年7月23日，小計(jì)32天。1磚砌工程、樓地面、外墻裝飾、內(nèi)墻抹灰、門窗及金屬結(jié)構(gòu)、水、電、氣、空調(diào)等設(shè)備與管線的安裝：2006年7月23日至2006年9月23日，小計(jì)60天。1酒店室內(nèi)外裝飾、裝修工程：2006年9月23日至2007年7月21日，小計(jì)15天。1酒店開業(yè)慶典：2007年2月8日。六、項(xiàng)目總投資收益測算、投資回收期：保本點(diǎn)入住率土地款及土地契稅：。其中：土地款：718萬契稅：718萬4%=建筑安裝工程費(fèi)（含設(shè)備）：19000平方米950元/平方米=1805萬元裝飾工程款：19000平方米800元/平方米=1520萬元報(bào)建費(fèi)：19000平方/米80元/平方米152萬元管理費(fèi)：50萬/年2年100萬財(cái)務(wù)費(fèi)用：3000萬元10%2年=600萬元合計(jì)：。（二）、項(xiàng)目建成后年經(jīng)營收益：經(jīng)營收入：客房：280365220=1798萬桑拿、美容美發(fā)：20萬餐廳：50萬茶房：30萬小計(jì)：1898萬經(jīng)營成本：（1）、折舊：100萬（2）、水電氣：150萬（包含餐廳、桑拿、茶房）（3）、一次用品；50萬（4）、低耗分?jǐn)偅?0萬（5）、廣告費(fèi)：10萬（6）、業(yè)務(wù)費(fèi)：20萬（7）、排污費(fèi)：3萬（8）、保險(xiǎn)費(fèi)：20萬（9）、治安費(fèi)：2萬維修費(fèi)：20萬（10）、財(cái)務(wù)費(fèi)：200萬（11）、洗滌費(fèi)：20萬（12）、員工生活補(bǔ)貼：10萬（13）、早餐：50萬（14）、信用卡：5萬（15）、通訊費(fèi)：10萬（16）、小車費(fèi)：5萬（17）、稅金：100萬（18）、年審年檢：1萬（19）、辦公費(fèi)：5萬（20）、基地：10萬（21）、工資（不含早餐桑拿茶房）：高層；總經(jīng)理。1人112=12萬副總:2人12= 200012=總經(jīng)理室。主任:1200012=人事主管。1人150012=公關(guān)主管: 1人150012=質(zhì)檢:1人150012=文員:1人100012=工程部:經(jīng)理:1200012=主管:1150012=技工:15100012=財(cái)務(wù)部:經(jīng)理:1200012=主管及其他。 4200012=庫管80012=營銷部:9萬 5150012=9萬保安部:12萬客房部:經(jīng)理: 1200012=主管: 2人150012=領(lǐng)班: 2100012=服務(wù)員:4080012=保潔員:6人60012=前廳。大副:3150012=行李生:4100012=總臺(tái):主管:1150012=領(lǐng)班。3120012=其他:880012=水吧:280012=總計(jì):經(jīng)營收益: =936萬（三）、項(xiàng)目投資回收期：（4923247。936）+（建設(shè)期）=（四）、保本點(diǎn)入住率：（經(jīng)營成本961萬桑拿、餐廳、茶坊收入100萬）247?？头靠偸杖?80365220=38%七、項(xiàng)目資金來源：本項(xiàng)目總投資4923萬元，由公司自籌2000萬元（含建筑裝修單位墊資），擬向銀行申請(qǐng)貸款3000萬元，封閉式運(yùn)作，貸款期限5年，自籌資金2000萬元，已落實(shí)1500萬元，余500萬元擬在建筑裝飾發(fā)包時(shí)墊資解決。八：結(jié)論羅曼威森酒店地理位置優(yōu)越，交通便捷，市場前景樂觀，資金來源可靠，經(jīng)濟(jì)效益顯著，建設(shè)方案可行，具有較高的投資價(jià)值。 四川恒河實(shí)業(yè)有限公司二0023
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