【正文】 嚴(yán)格按照物業(yè)管理委托合同執(zhí)行，保證室外公共區(qū)域內(nèi)的各項(xiàng)設(shè)備安全、區(qū)域內(nèi)衛(wèi)生干凈整潔。督促影劇院管理公司做好各項(xiàng)服務(wù)工作，嚴(yán)格保證場館內(nèi)外的安全。三、運(yùn)營維護(hù)保障方案在本項(xiàng)目運(yùn)營管理中，嚴(yán)格遵守國家有關(guān)法律、法規(guī)，認(rèn)真履行招標(biāo)文件和合作項(xiàng)目合同的各項(xiàng)義務(wù)，健全機(jī)構(gòu)、強(qiáng)化管理、優(yōu)質(zhì)服務(wù)、精心運(yùn)營維護(hù)，對項(xiàng)目公司負(fù)責(zé)的可運(yùn)營資源和室外公共區(qū)域進(jìn)行日常檢查與養(yǎng)護(hù)，使其處于完好狀態(tài)，運(yùn)營、維護(hù)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)按照瑞金市對項(xiàng)目的相關(guān)文件要求執(zhí)行，保證項(xiàng)目順利進(jìn)行，為瑞金人員提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。同時(shí)建立健全負(fù)責(zé)區(qū)域的定期檢查檢測制度，建立健全運(yùn)營維護(hù)檔案，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)進(jìn)行處治，保證項(xiàng)目的完整、順利運(yùn)行。為實(shí)現(xiàn)上述目標(biāo)，確保保障方案完善、技術(shù)措施合理，特制訂如下運(yùn)營維護(hù)保障措施：（一）組織保障 項(xiàng)目公司運(yùn)營期間成立運(yùn)營維護(hù)管理公司，運(yùn)營公司下設(shè)專門工作小組，專業(yè)負(fù)責(zé)運(yùn)營期內(nèi)項(xiàng)目公司負(fù)責(zé)的可運(yùn)營資源和室外公共區(qū)域的管理職責(zé)，按照招標(biāo)文件要求，制定運(yùn)營、維護(hù)規(guī)章制度和標(biāo)準(zhǔn)，統(tǒng)籌委托招標(biāo)工作，確保項(xiàng)目運(yùn)營維護(hù)工作順利推進(jìn)和正常運(yùn)行。（二）機(jī)制保障運(yùn)營維護(hù)管理公司建立完整的運(yùn)營、維護(hù)規(guī)劃體系。制訂運(yùn)營標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃、物業(yè)服務(wù)計(jì)劃、監(jiān)督管理計(jì)劃，建立和完善巡查制度、維修制度等各項(xiàng)配套機(jī)制，統(tǒng)籌資源配置，確保項(xiàng)目各項(xiàng)工作的順利開展。每月、季、年對受托管理單位負(fù)責(zé)內(nèi)容進(jìn)行績效考評(píng)，加強(qiáng)監(jiān)督管理。（三）安全保障加強(qiáng)區(qū)域內(nèi)的安全管理，確保項(xiàng)目管理區(qū)域內(nèi)的設(shè)備、人員安全，嚴(yán)格執(zhí)行省、市的安全相關(guān)法規(guī)，制定區(qū)域內(nèi)運(yùn)營維護(hù)安全安全等規(guī)章制度和技術(shù)保障措施。（四）經(jīng)費(fèi)保障 項(xiàng)目公司每年安排專項(xiàng)資金，用于項(xiàng)目的運(yùn)營維護(hù)管理，全面考慮設(shè)備維修維護(hù)等方面的需要，確保項(xiàng)目公司可運(yùn)營資源和物業(yè)管理區(qū)域的持續(xù)完美提供服務(wù)，合理控制成本。 項(xiàng)目移交方案一、人員安置方案PPP項(xiàng)目建設(shè)、運(yùn)營管理過程中，人員的安置是一項(xiàng)很重要問題，處理不好影響穩(wěn)定。從本項(xiàng)目特點(diǎn)來看，運(yùn)營和物業(yè)管理相對簡單，因我公司各專業(yè)技術(shù)人才眾多，人員項(xiàng)目管理經(jīng)驗(yàn)豐富，根據(jù)我公司以前項(xiàng)目運(yùn)作的經(jīng)驗(yàn)，確定采用“人員抽調(diào)并保留現(xiàn)有勞動(dòng)關(guān)系”的人員方案，該方案考慮周全、合理可行，有利于項(xiàng)目公司建設(shè)期各項(xiàng)工作的開展和運(yùn)營期工作的延續(xù)。首先，項(xiàng)目公司主要人員從政府出資方和我公司抽調(diào)技術(shù)、管理經(jīng)驗(yàn)豐富的人才，其他補(bǔ)充人員通過社會(huì)招聘方式從當(dāng)?shù)鼐偷亟鉀Q。這樣做一方面有利于項(xiàng)目公司組織結(jié)構(gòu)的穩(wěn)定，第二方面便于對項(xiàng)目的管理，第三增加當(dāng)?shù)鼐蜆I(yè)。項(xiàng)目移交后，提前對員工進(jìn)行宣傳和溝通，讓員工能真正理解PPP改革的意義并積極參與進(jìn)來，引導(dǎo)員工對市場化運(yùn)作機(jī)制的認(rèn)同并意識(shí)到改革為其個(gè)人帶來的發(fā)展機(jī)遇，充分了解員工的利益訴求，確保員工合理利益不受損害。 二、 項(xiàng)目移交方案項(xiàng)目公司應(yīng)在運(yùn)營期限屆滿后以良好的運(yùn)營和維護(hù)狀態(tài)將本項(xiàng)目、附屬設(shè)施、其全部權(quán)益無償移交給政府指定的接收機(jī)構(gòu)。（一）移交工作安排經(jīng)營期屆滿一年前，政府方和項(xiàng)目公司應(yīng)成立移交委員會(huì)，由項(xiàng)目公司3名代表和政府方3名代表（包括至少一名接收人的代表）組成。移交委員會(huì)應(yīng)定期會(huì)談，必要時(shí)經(jīng)雙方同意可隨時(shí)會(huì)談，以便于商定項(xiàng)目設(shè)施移交的詳盡程序及移交驗(yàn)收和將移交的建筑、設(shè)備、設(shè)施、物品的詳細(xì)清單等。在會(huì)談中，項(xiàng)目公司應(yīng)提交負(fù)責(zé)移交的代表名單，政府方應(yīng)告知項(xiàng)目公司其負(fù)責(zé)接收移交的代表名單。移交委員會(huì)應(yīng)在移交之前的第3個(gè)月開會(huì)以準(zhǔn)備移交儀式。為保障移交工作的順利進(jìn)行，保護(hù)招標(biāo)人產(chǎn)權(quán)，維護(hù)社會(huì)經(jīng)濟(jì)秩序，根據(jù)有關(guān)法律的規(guī)定及招標(biāo)人運(yùn)營期滿有關(guān)合同、章程為基礎(chǔ)，按照公平、合理的原則進(jìn)行。運(yùn)營期滿前，項(xiàng)目公司將對項(xiàng)目設(shè)施設(shè)備資產(chǎn)進(jìn)行一次全面評(píng)估。移交期，項(xiàng)目公司將成立移交委員會(huì)和移交工作小組。移交工作委員將在移交期間行使下列職權(quán)（1）清理項(xiàng)目公司全部財(cái)產(chǎn)、編織設(shè)施設(shè)備固定和流動(dòng)資產(chǎn)的清單，制定移交方案和計(jì)劃。（2）公告未知債權(quán)人并書面通知己知債權(quán)人。（3）制定各類設(shè)施、設(shè)備的技術(shù)資料清單。（二）項(xiàng)目移交內(nèi)容在移交日期，項(xiàng)目公司應(yīng)向接收人無償移交，將項(xiàng)目全部固定資產(chǎn)包括后期項(xiàng)目工程中的建設(shè)設(shè)施，按照正常運(yùn)行的技術(shù)狀態(tài)無條件的移交給政府方，移交時(shí)資產(chǎn)狀況不得附加于資產(chǎn)有關(guān)的擔(dān)保、租賃等債權(quán)債務(wù)關(guān)系。項(xiàng)目設(shè)施；項(xiàng)目土地使用權(quán)及項(xiàng)目用地相關(guān)的其他權(quán)利；與項(xiàng)目設(shè)施相關(guān)的設(shè)備、裝備、零部件、備品備件以及其他動(dòng)產(chǎn)；項(xiàng)目實(shí)施相關(guān)人員；運(yùn)營維護(hù)項(xiàng)目設(shè)施所要求的技術(shù)和技術(shù)信息；與項(xiàng)目設(shè)施有關(guān)的手冊、圖紙、文件和資料（書面和電子文檔）；移交項(xiàng)目所需的其他文件； 向接收人移交項(xiàng)目設(shè)施或項(xiàng)目資產(chǎn)時(shí)，應(yīng)解除和清償完畢項(xiàng)目公司設(shè)置的所有債務(wù)、抵押、質(zhì)押、留置、擔(dān)保物權(quán)，以及源自本項(xiàng)目的建設(shè)、運(yùn)營和維護(hù)的由項(xiàng)目公司引起的環(huán)境污染。 （三）移交前修復(fù)修復(fù)時(shí)間節(jié)點(diǎn)及內(nèi)容在移交日期前一年內(nèi)，社會(huì)資本方應(yīng)對運(yùn)營管理范圍內(nèi)的項(xiàng)目設(shè)施進(jìn)行修復(fù)，但此修復(fù)應(yīng)不遲于移交日期六個(gè)月之前完成。修復(fù)應(yīng)包括：核查項(xiàng)目設(shè)施；消除實(shí)際存在的缺陷；檢修、探傷、檢測及易損易耗件更換等；政府合理要求的其他檢修項(xiàng)目。修復(fù)內(nèi)容的整改社會(huì)資本方有義務(wù)將政府合理提出的檢修項(xiàng)目列入其修復(fù)計(jì)劃。如果社會(huì)資本方不能進(jìn)行修復(fù)，政府可以自行進(jìn)行修復(fù)，由社會(huì)資本方承擔(dān)費(fèi)用和風(fēng)險(xiǎn)。在此情況下，應(yīng)向社會(huì)資本方提供所發(fā)生的支出的詳細(xì)記錄。（四）移交驗(yàn)收移交日期3個(gè)月前，由政府及社會(huì)資本共同委托具有資質(zhì)的檢測評(píng)估機(jī)構(gòu)對項(xiàng)目公司管理范圍內(nèi)的設(shè)施進(jìn)行檢測。政府代表、項(xiàng)目接收單位和社會(huì)資本方應(yīng)均有代表在場。項(xiàng)目公司有責(zé)任使檢測所得各項(xiàng)性能參數(shù)都能符合國家的技術(shù)規(guī)范或標(biāo)準(zhǔn)的要求。如果不能達(dá)到上述政府要求的參數(shù)，社會(huì)資本方應(yīng)在政府限定的時(shí)間內(nèi)完成整改修復(fù)工作使其達(dá)到相關(guān)規(guī)范和要求，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。并在修復(fù)完成后及時(shí)通知參與項(xiàng)目移交驗(yàn)收的各方，重新進(jìn)行驗(yàn)收。如果社會(huì)資本方不能自前次驗(yàn)收日30日內(nèi)修正上述缺陷，政府可以自行修正或者委托其他具有相應(yīng)資質(zhì)的單位進(jìn)行修正，由社會(huì)資本方承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)和費(fèi)用，但是需將發(fā)生的支出詳細(xì)記錄提交給社會(huì)資本方。在移交日期，社會(huì)資本方應(yīng)向政府接收人無償移交項(xiàng)目正常需要的消耗性備件和事故修理備品備件。（五）項(xiàng)目移交的標(biāo)準(zhǔn)項(xiàng)目移交時(shí)的狀態(tài)移交期間，項(xiàng)目公司應(yīng)向政府移交技術(shù)資料與財(cái)產(chǎn)。項(xiàng)目公司應(yīng)保證移交時(shí)本項(xiàng)目設(shè)施滿足招標(biāo)文件的要求，符合“國家規(guī)定的技術(shù)規(guī)范和操作規(guī)程，保證項(xiàng)目處于良好的技術(shù)和安全狀態(tài)”。（1）移交委員會(huì)應(yīng)在移交日期一年前會(huì)談并商定移交項(xiàng)目資產(chǎn)清單和移交程序。項(xiàng)目公司應(yīng)提供移交必要的文件、記錄、報(bào)告等數(shù)據(jù)，作為移交時(shí)雙方的參考。項(xiàng)目公司在本項(xiàng)目設(shè)施移交前一年，應(yīng)對設(shè)施狀況進(jìn)行全面檢修，并按市政府的有關(guān)部門確認(rèn)的實(shí)施方案實(shí)施。（2）項(xiàng)目公司應(yīng)當(dāng)移交的資產(chǎn)在移交時(shí)不得存在由于抵押、質(zhì)押、留置或者任何其他形式的擔(dān)保而形成的權(quán)利瑕疵。移交的條件和標(biāo)準(zhǔn)（1）本項(xiàng)目工程運(yùn)營期滿后，應(yīng)對項(xiàng)目進(jìn)行全面的修復(fù)，以保證所移交的項(xiàng)目保持良好的運(yùn)營和技術(shù)狀況，移交工程的主要設(shè)施應(yīng)具有如下保證的性能標(biāo)準(zhǔn)和能力： 1）處于良好的運(yùn)營狀況，得到良好維護(hù)，正常損耗除外；2）符合本項(xiàng)目PPP協(xié)議中所規(guī)定的移交要求。（2）權(quán)利方面的條件和標(biāo)準(zhǔn)：項(xiàng)目設(shè)施、土地、及所涉及的任何資產(chǎn)不存在權(quán)利瑕疵，其上未設(shè)置任何擔(dān)保及其他第三人的權(quán)利。但在提前終止導(dǎo)致移交的情形下，如移交時(shí)尚未有未清償?shù)捻?xiàng)目貸款，就該未清償貸款所設(shè)置的擔(dān)保除外。（3）技術(shù)方面的條件和標(biāo)準(zhǔn)：項(xiàng)目設(shè)施應(yīng)符合雙方約定的技術(shù)、安全和環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)，并處于良好的運(yùn)營狀況。在不再維修情況下，項(xiàng)目可以正常運(yùn)營等。 項(xiàng)目合同偏差我公司將按照《投標(biāo)文件》要求，將本工程列為公司重點(diǎn)工程，嚴(yán)格投資建設(shè)管理，配備足夠數(shù)量的具有投融資、成本管理、建設(shè)管理、財(cái)務(wù)管理和施工經(jīng)驗(yàn)的工作人員，對本項(xiàng)目實(shí)施全過程工程規(guī)范和技術(shù)要求的控制管理。 我公司鄭重承諾：在本工程投資、建設(shè)過程中，嚴(yán)格執(zhí)行招標(biāo)文件要求，接受本PPP項(xiàng)目協(xié)議中的全部條款。