【正文】 ? 高端項目對于一般的生活型配套要求不多， ? 高端項目對于醫(yī)療、教育要求不高 ? 高端項目對于整體規(guī)劃、景觀規(guī)劃要求較多 ? 高端項目對于高級建材的使用稍有要求 ? 高端項目對于高科技智能化的使用無過高要求 ? 高端項目對于社區(qū)營造的氛圍有較多要求 ? 中低端項目對于生活型配套要求較高 ? 中低端項目對于醫(yī)療設(shè)施、教育配套要求較多 ? 中低端項目對于景觀規(guī)劃要求不多 ? 中低端項目對于高科技智能化要求不多 ? 中低端項目對于社區(qū)氛圍要求不多 ? 未來項目的發(fā)展景觀方面將更注重社區(qū)風(fēng)情的純粹化 ? 受目前城市發(fā)展?fàn)顟B(tài)影響，未來項目發(fā)展將更注重養(yǎng)生、健康以及與自然的交融 ? 未來項目的發(fā)展將更強調(diào)居住空間感以及空間的靈活運用 2022年 9月 航海路項目核心競爭力分析報告 典型項目的核心競爭力打造 2022年 9月 航海路項目核心競爭力分析報告 “1+4” 模式 —— 獨特的、市場唯一的產(chǎn)品形式，通過產(chǎn)品打造獨特的傳統(tǒng)文化的人文環(huán)境；操作難度大； 典型項目：第五園 主動式 被動式 典型項目的“核心競爭力矩陣” 『客觀性』 『主觀性』 3 1 4 2 產(chǎn)品 服務(wù) 人文 環(huán)境 （新進(jìn)者） （品牌） （社會資源） （自然資源） 2022年 9月 航海路項目核心競爭力分析報告 “2+4” 模式 —— 人本主義；操作難度大；經(jīng)常被效仿；由于缺乏客觀性，導(dǎo)致排斥相當(dāng)部分客戶 —— 體現(xiàn)“營銷價值” 典型項目：萬科城 典型項目的“核心競爭力矩陣” 『客觀性』 主動式 被動式 『主觀性』 3 1 4 2 產(chǎn)品 服務(wù) 人文 環(huán)境 （新進(jìn)者） （品牌） （社會資源） （自然資源） 2022年 9月 航海路項目核心競爭力分析報告 “1+3” 模式 —— 客觀性；典型的單一項目成功要素和高價樓盤的充分條件 —— 體現(xiàn)“項目價值” 典型項目：水榭花都 /熙園： 『客觀性』 主動式 被動式 『主觀性』 典型項目的“核心競爭力矩陣” 3 1 4 2 產(chǎn)品 服務(wù) 人文 環(huán)境 （新進(jìn)者） （品牌） （社會資源） （自然資源） 2022年 9月 航海路項目核心競爭力分析報告 本項目的“核心競爭力”選擇 “1” — “ 產(chǎn)品”依附于公司對于住宅項目多年來的操作經(jīng)驗，對目標(biāo)市場的詳細(xì)分析，公司優(yōu)秀的創(chuàng)作團(tuán)隊，本項目將能再次打造出優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品 “ 2” — “ 服務(wù)”屬于具有系統(tǒng)持續(xù)性服務(wù)的開發(fā)商競爭力要素 “ 3” — “ 環(huán)境”河道整改后，本項目具有獨特的良好外部自然環(huán)境 “ 4” — “ 人文”本項目定位并倡導(dǎo)的“法式閑逸”生活方式 『客觀性』 主動式 被動式 『主觀性』 3 1 4 2 產(chǎn)品 服務(wù) 人文 環(huán)境 （新進(jìn)者） （品牌） （社會資源） （自然資源） 2022年 9月 航海路項目核心競爭力分析報告 本項目的核心競爭力組合為“ 3+1+4” 。即： “ 3” 自然環(huán)境 —— 本項目整改后的項目區(qū)域景觀資源良好，未來區(qū)域的發(fā)展價值較高，具備打造精品項目的先決自然條件。 “ 1” 產(chǎn)品 —— 本項目植被豐富，周邊空氣質(zhì)量較好，自然資源豐富，加上公司對于住宅項目多年的成功開發(fā)經(jīng)驗，對市場綜合狀況的細(xì)致分析，內(nèi)外結(jié)合，能夠打造鄭州市場稀有的擁有環(huán)城水系的高品質(zhì)項目 “ 4” 人文包裝 —— 結(jié)合本項目擁有的內(nèi)外資源，營造 “法式閑逸”的生活方式 。 本項目核心競爭力組合 2022年 9月 航海路項目核心競爭力分析報告 打造竟?fàn)幜ξ覀冃枰鉀Q的問題之：區(qū)域價值最大化利用 區(qū)域 /項目未來發(fā)展預(yù)期 河水、生態(tài)、發(fā)展 植被、水 、生態(tài) ThemeGallery is a Design Digital Content amp。 Contents mall developed by Guild Design Inc. 區(qū)域價值的宣傳 區(qū)域價值的挖掘 外部景觀的利用 區(qū)域價值的體現(xiàn)及最大化利用 2022年 9月 航海路項目核心競爭力分析報告 打造竟?fàn)幜ξ覀冃枰鉀Q的問題之：產(chǎn)品規(guī)劃價值的體現(xiàn) 外部景觀的利用 項目地塊的利用 價值最大化規(guī)劃 產(chǎn)品規(guī)劃 價值的體現(xiàn) 成本的降低 開發(fā)營銷分期 植被、水、生態(tài) 認(rèn)識地塊的“表情” 產(chǎn)品組合 地塊的合理規(guī)劃和利用 組團(tuán)物業(yè)價值體現(xiàn) 產(chǎn)品戶型尺度 組團(tuán)物業(yè)價值體現(xiàn) 產(chǎn)品規(guī)劃 價值的體現(xiàn) 2022年 9月 航海路項目核心競爭力分析報告 打造竟?fàn)幜ξ覀冃枰鉀Q的問題之：人文環(huán)境的體現(xiàn) “法式閑逸生活” 建筑元素的體現(xiàn) 園林景觀體現(xiàn) 文化體現(xiàn) 宣傳包裝 法式閑逸生活 自然、閑適的園林營造 引入塞納河、左岸文化 法式建筑元素 2022年 9月 航海路項目核心競爭力分析報告 ? 根據(jù)以上分析結(jié)果，結(jié)合區(qū)域發(fā)展現(xiàn)狀、項目自身狀況，考慮公司近期目標(biāo)以及遠(yuǎn)景規(guī)劃，建議航海路項目在整體規(guī)劃中： ? ? 保證基礎(chǔ)的居住舒適度 ? 著重休閑、自然生活氛圍的營造 ? 突出風(fēng)格的純粹化以及景觀的精細(xì)化 2022年 9月 航海路項目核心競爭力分析報告 對項目的要求 ? 滿足客戶的基本居住需求 ? 滿足客戶的日?；旧钆涮仔枨? ? 滿足客戶對于生活品質(zhì)的需求 ? 滿足客戶對于健康、養(yǎng)生的需求 ? 滿足客戶渴望回歸自然、融于自然的需求 ? 滿足客戶對于異域風(fēng)情的好奇及向往 ? 增強客戶對于項目的美好預(yù)期 2022年 9月 航海路項目核心競爭力分析報告 項目竟?fàn)幜M合之 —— 核心競爭力 精細(xì)化景觀塑塑造 項目核心竟?fàn)幜? 風(fēng)格純粹 商業(yè)和會所 溶合及互補 自然和諧 氛圍營造 商業(yè)街異域風(fēng)情營造 2022年 9月 航海路項目核心競爭力分析報告 項目竟?fàn)幜M合之 —— 重要竟?fàn)幜巴鈬範(fàn)幜? 產(chǎn)品的 舒適性 日常生活型配套的完備 及質(zhì)量 Text in here 項目外圍竟?fàn)幜? 項目重要竟?fàn)幜? 智能化及 降噪處理 建材產(chǎn)品 的品質(zhì) ext in here 東方明珠電視塔 2022年 9月 航海路項目核心競爭力分析報告 備注 ? 對于風(fēng)情商業(yè)街、會所、景觀、教育、車位、戶型、科技智能化等各方面的建議在項目定位報告中已經(jīng)有所體現(xiàn)，而且目前區(qū)域市政規(guī)劃以及項目的總控規(guī)都沒有確定，所以就不再一一評述 2022年 9月 航海路項目核心競爭力分析報告 END THANK YOU!