策劃領(lǐng)域的經(jīng)濟(jì)測算及分析-資料下載頁
2025-05-01 07:06本頁面
【正文】 6 財務(wù)費用 7, 7 利潤總額 1（ 2+3+4+5+6） 455, 8 所得稅 所得額 25% 113, 9 凈利潤 78 341, 10 投資利潤率 年平均利潤總額 /總投資 % 11 投資凈利潤率 年平均凈利潤 /總投資 % 注：未考慮土地成本下的指標(biāo) 注： 2年，從 2022年第一季度開始計算。 100%；商業(yè)銷售率均為 80%；會所精裝修交付使用。 中計算，所得利潤中沒有扣除土地增值稅。 方案 1經(jīng)濟(jì)測算：項目利潤 經(jīng)測算項目的 利潤總額為 、稅后利潤（凈利潤）為 、投資利潤率為 %、投資凈利潤率為 %，財務(wù)費用（借款利息）為 7560萬元 。詳細(xì)指標(biāo)見下表： 表：項目利潤估算表 注：未考慮土地成本下的指標(biāo)。 序號 項 目 計算公式 金額（萬元） 1 銷售收入 609, 2 開發(fā)成本 166, 3 銷售費用 14, 4 銷售稅金及附加 33, 5 土地增值稅 6 財務(wù)費用 7, 7 利潤總額 1（ 2+3+4+5+6） 387, 8 所得稅 所得額 25% 96, 9 凈利潤 78 290, 10 投資利潤率 年平均利潤總額 /總投資 % 11 投資凈利潤率 年平均凈利潤 /總投資 % 注： 2年，從 2022年第一季度開始計算。 100%；商業(yè)銷售率均為 80%；會所精裝修交付使用。 中計算，所得利潤中沒有扣除土地增值稅。 方案 2經(jīng)濟(jì)測算：項目利潤 兩個方案中，“各類產(chǎn)品均好” 方案的利潤總額、財務(wù)內(nèi)部收益率以及客戶滿意度都高于 TH最大化方案，動態(tài)投資回收期較之更短，所以 建議采用“各類產(chǎn)品均好”方案。 本項目規(guī)劃方案： 利潤總額：方案一 45億 方案二 38億 案例三：金光華 ** 問題：在售期項目銷售資金回籠計劃如何？ 銷售期 物業(yè)類型 銷售套 數(shù) 銷售率 預(yù)計均價（萬元） 預(yù)計本月認(rèn)購銷售金額（萬元） 預(yù)計認(rèn)購銷售總金額（萬元） 預(yù)計簽約回款總金額（萬元） 開盤三日 高層 280 60% 45150 45150 0 開盤當(dāng)月 高層 60 75% 9675 54825 46601 開盤第 2個月內(nèi) 高層 40 80% 6450 61275 52084 開盤第 3個月內(nèi) 高層 20 85% 3225 64500 54825 開盤第 4個月內(nèi) 高層 10 90% 1613 66113 56196 開盤第 5個月內(nèi) 高層 開盤第 6個月內(nèi) 高層 開盤第 7個月內(nèi) 高層 開盤第 8個月內(nèi) 高層 銷售期 物業(yè)類 型 銷售套 數(shù) 銷售率 預(yù)計均價（萬元） 預(yù)計本月認(rèn)購銷售金額（萬元） 預(yù)計認(rèn)購銷售總金額（萬元） 預(yù)計簽約回款總金額（萬元） 開盤三日 別墅 16 25% 12880 12880 0 開盤當(dāng)月 別墅 8 35% 6440 19320 16422 開盤第 2個月內(nèi) 別墅 6 40% 4830 24150 20528 開盤第 3個月內(nèi) 別墅 6 60% 4830 28980 24633 開盤第 4個月內(nèi) 別墅 5 65% 4025 33005 28054 開盤第 5個月內(nèi) 別墅 5 75% 4025 37030 31476 開盤第 6個月內(nèi) 別墅 4 80% 3220 40250 34213 開盤第 7個月內(nèi) 別墅 4 85% 3220 43470 36950 開盤第 8個月內(nèi) 別墅 3 90% 2415 45885 39002 銷售期 物業(yè)類型 銷售套 數(shù) 銷售率 預(yù)計均價（萬元） 預(yù)計本月認(rèn)購銷售金額（萬元） 預(yù)計認(rèn)購銷售總金額（萬元） 預(yù)計簽約回款總金額（萬元） 開盤三日 別墅 +高層 296 58030 58030 0 開盤當(dāng)月 別墅 +高層 364 16115 74145 63023 開盤第 2個月內(nèi) 別墅 +高層 410 11280 85425 72611 開盤第 3個月內(nèi) 別墅 +高層 436 8055 93480 79458 開盤第 4個月內(nèi) 別墅 +高層 451 5638 99118 84250 開盤第 5個月內(nèi) 別墅 +高層 456 4025 103143 87671 開盤第 6個月內(nèi) 別墅 +高層 460 3220 106363 90408 開盤第 7個月內(nèi) 別墅 +高層 464 3220 109583 93145 開盤第 8個月內(nèi) 別墅 +高層 467 2415 111998 95198 THE END！
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