策劃領(lǐng)域的經(jīng)濟(jì)測(cè)算及分析-資料下載頁(yè)
2025-05-01 07:06本頁(yè)面
【正文】 6 財(cái)務(wù)費(fèi)用 7, 7 利潤(rùn)總額 1（ 2+3+4+5+6） 455, 8 所得稅 所得額 25% 113, 9 凈利潤(rùn) 78 341, 10 投資利潤(rùn)率 年平均利潤(rùn)總額 /總投資 % 11 投資凈利潤(rùn)率 年平均凈利潤(rùn) /總投資 % 注：未考慮土地成本下的指標(biāo) 注： 2年，從 2022年第一季度開(kāi)始計(jì)算。 100%；商業(yè)銷(xiāo)售率均為 80%；會(huì)所精裝修交付使用。 中計(jì)算，所得利潤(rùn)中沒(méi)有扣除土地增值稅。 方案 1經(jīng)濟(jì)測(cè)算：項(xiàng)目利潤(rùn) 經(jīng)測(cè)算項(xiàng)目的 利潤(rùn)總額為 、稅后利潤(rùn)（凈利潤(rùn)）為 、投資利潤(rùn)率為 %、投資凈利潤(rùn)率為 %，財(cái)務(wù)費(fèi)用（借款利息）為 7560萬(wàn)元 。詳細(xì)指標(biāo)見(jiàn)下表： 表：項(xiàng)目利潤(rùn)估算表 注：未考慮土地成本下的指標(biāo)。 序號(hào) 項(xiàng) 目 計(jì)算公式 金額（萬(wàn)元） 1 銷(xiāo)售收入 609, 2 開(kāi)發(fā)成本 166, 3 銷(xiāo)售費(fèi)用 14, 4 銷(xiāo)售稅金及附加 33, 5 土地增值稅 6 財(cái)務(wù)費(fèi)用 7, 7 利潤(rùn)總額 1（ 2+3+4+5+6） 387, 8 所得稅 所得額 25% 96, 9 凈利潤(rùn) 78 290, 10 投資利潤(rùn)率 年平均利潤(rùn)總額 /總投資 % 11 投資凈利潤(rùn)率 年平均凈利潤(rùn) /總投資 % 注： 2年，從 2022年第一季度開(kāi)始計(jì)算。 100%；商業(yè)銷(xiāo)售率均為 80%；會(huì)所精裝修交付使用。 中計(jì)算，所得利潤(rùn)中沒(méi)有扣除土地增值稅。 方案 2經(jīng)濟(jì)測(cè)算：項(xiàng)目利潤(rùn) 兩個(gè)方案中，“各類(lèi)產(chǎn)品均好” 方案的利潤(rùn)總額、財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率以及客戶滿意度都高于 TH最大化方案，動(dòng)態(tài)投資回收期較之更短，所以 建議采用“各類(lèi)產(chǎn)品均好”方案。 本項(xiàng)目規(guī)劃方案： 利潤(rùn)總額：方案一 45億 方案二 38億 案例三：金光華 ** 問(wèn)題：在售期項(xiàng)目銷(xiāo)售資金回籠計(jì)劃如何？ 銷(xiāo)售期 物業(yè)類(lèi)型 銷(xiāo)售套 數(shù) 銷(xiāo)售率 預(yù)計(jì)均價(jià)（萬(wàn)元） 預(yù)計(jì)本月認(rèn)購(gòu)銷(xiāo)售金額（萬(wàn)元） 預(yù)計(jì)認(rèn)購(gòu)銷(xiāo)售總金額（萬(wàn)元） 預(yù)計(jì)簽約回款總金額（萬(wàn)元） 開(kāi)盤(pán)三日 高層 280 60% 45150 45150 0 開(kāi)盤(pán)當(dāng)月 高層 60 75% 9675 54825 46601 開(kāi)盤(pán)第 2個(gè)月內(nèi) 高層 40 80% 6450 61275 52084 開(kāi)盤(pán)第 3個(gè)月內(nèi) 高層 20 85% 3225 64500 54825 開(kāi)盤(pán)第 4個(gè)月內(nèi) 高層 10 90% 1613 66113 56196 開(kāi)盤(pán)第 5個(gè)月內(nèi) 高層 開(kāi)盤(pán)第 6個(gè)月內(nèi) 高層 開(kāi)盤(pán)第 7個(gè)月內(nèi) 高層 開(kāi)盤(pán)第 8個(gè)月內(nèi) 高層 銷(xiāo)售期 物業(yè)類(lèi) 型 銷(xiāo)售套 數(shù) 銷(xiāo)售率 預(yù)計(jì)均價(jià)（萬(wàn)元） 預(yù)計(jì)本月認(rèn)購(gòu)銷(xiāo)售金額（萬(wàn)元） 預(yù)計(jì)認(rèn)購(gòu)銷(xiāo)售總金額（萬(wàn)元） 預(yù)計(jì)簽約回款總金額（萬(wàn)元） 開(kāi)盤(pán)三日 別墅 16 25% 12880 12880 0 開(kāi)盤(pán)當(dāng)月 別墅 8 35% 6440 19320 16422 開(kāi)盤(pán)第 2個(gè)月內(nèi) 別墅 6 40% 4830 24150 20528 開(kāi)盤(pán)第 3個(gè)月內(nèi) 別墅 6 60% 4830 28980 24633 開(kāi)盤(pán)第 4個(gè)月內(nèi) 別墅 5 65% 4025 33005 28054 開(kāi)盤(pán)第 5個(gè)月內(nèi) 別墅 5 75% 4025 37030 31476 開(kāi)盤(pán)第 6個(gè)月內(nèi) 別墅 4 80% 3220 40250 34213 開(kāi)盤(pán)第 7個(gè)月內(nèi) 別墅 4 85% 3220 43470 36950 開(kāi)盤(pán)第 8個(gè)月內(nèi) 別墅 3 90% 2415 45885 39002 銷(xiāo)售期 物業(yè)類(lèi)型 銷(xiāo)售套 數(shù) 銷(xiāo)售率 預(yù)計(jì)均價(jià)（萬(wàn)元） 預(yù)計(jì)本月認(rèn)購(gòu)銷(xiāo)售金額（萬(wàn)元） 預(yù)計(jì)認(rèn)購(gòu)銷(xiāo)售總金額（萬(wàn)元） 預(yù)計(jì)簽約回款總金額（萬(wàn)元） 開(kāi)盤(pán)三日 別墅 +高層 296 58030 58030 0 開(kāi)盤(pán)當(dāng)月 別墅 +高層 364 16115 74145 63023 開(kāi)盤(pán)第 2個(gè)月內(nèi) 別墅 +高層 410 11280 85425 72611 開(kāi)盤(pán)第 3個(gè)月內(nèi) 別墅 +高層 436 8055 93480 79458 開(kāi)盤(pán)第 4個(gè)月內(nèi) 別墅 +高層 451 5638 99118 84250 開(kāi)盤(pán)第 5個(gè)月內(nèi) 別墅 +高層 456 4025 103143 87671 開(kāi)盤(pán)第 6個(gè)月內(nèi) 別墅 +高層 460 3220 106363 90408 開(kāi)盤(pán)第 7個(gè)月內(nèi) 別墅 +高層 464 3220 109583 93145 開(kāi)盤(pán)第 8個(gè)月內(nèi) 別墅 +高層 467 2415 111998 95198 THE END！
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1