【正文】 的都是世界名牌，比如選用的東藝電梯，其具有除夾功能的外光幕保護裝置避免被電梯夾住的尷尬；水箱選用的是不銹鋼材料，比普通的水泥混泥土和玻璃鋼材料更清潔衛(wèi)生，雙層中空玻璃，彩色鋁合金窗，陽臺不銹鋼玻璃欄板，入戶防火門等，都是頂級優(yōu)質產品。麗島紫園的建筑靈性，源于居住者的時尚目光和美學向往。麗島紫園的園林空間，將廣場、綠地、樹影、水色花香連成詩意的篇章、閑情與愜意流消其中，處處引發(fā)浪漫的遐想。如‘半坡月色’，一片斜坡草坪的設計，可躺可坐，可以舉行家庭聚會，或者獨自看日落日出，月沉月升，極具浪漫的人文情調和小資情趣。‘風雨連廊’，是由一系列連廊、亭臺花園蜿蜒而成，大有古詩中‘長亭更短亭’的纏綿意境；還有‘玻璃球瑤’、‘花榭花飛’‘秋日私語’等無不賦予人文意象，這些公共的空間就像每家的大客廳。整個小區(qū)看不到水泥路面，所有的路面全部采用彩磚鋪面，所有的植物根據季節(jié)和顏色進行搭配。以得見色彩繽紛、錯落有致”。這則廣告文案就是從建筑風格、園林以及規(guī)劃設計方面著手，發(fā)現(xiàn)最細微處的閃光點，從墻面磚、電梯、路面等非常小的方面闡述了麗島紫園的建筑風格和園林設計。又如《武漢晚報》上另一則房地產廣告打的也是建筑風格與建筑美之牌。標題是：“建筑之美，讓家園成為一道風景”，正文是：“建筑是凝固的音樂，是珍貴的藝術品，是城市中永恒的風景。喜歡江南家園那特別有韻味，不會被輕易淘汰的風格，好的建筑，‘形’與‘神’可以傳遞到幾百年之后，成為，一個居住空間的修辭，一種精致生活的見證……遠觀是幽雅氣質的神來之筆，近瞻是雕刻精細的工藝臻品，鑒賞江南家園，是家，也是風景”。 （四）生活及文化品位 隨著時代的發(fā)展和生活水平的逐步提高，人們對住宅的要求不再停留于遮風避雨等基本需求，還要住宅舒適、享受、人性化。人們更強調一種生活和文化的品位。有一句幾乎成為經典的廣告語 “我選擇的是家，不是房子”。這句話似乎把房子和家對立了起來，其實不然，如果換一個角度看，它恰恰體現(xiàn)了房子之于家的重要性。房子為家的載體，沒有房，何以家為？在某種意義上說，房子是家的代名詞。對普通百姓而言，房子是一個家庭最大的“大件商品”，它是人們享受生活的基本條件。無房的人夢想有房，有了房的人則無不希望把“家”建設得溫馨、高雅和舒適。下面一則房地產的系列文案耐人尋味：“這里，‘慢’是生活的調子”，“一架書，一種生活態(tài)度”，“生命可以浪費在美好的事物之上”，“我不在家，就在咖啡館；不在咖啡館，就在去咖啡館的路上”,“冬日陽光從窗外流進來，暖洋洋的情緒在家里悄悄滋生”。在這一系列文案中，不談產品，不談銷售，只給人生活之美，給人展現(xiàn)一種高品質的生活藍圖，催生一份高尚灑脫的境界。 （五）智能E化 近幾年的房地產文章和大量的房地產廣告中，“智能”、“E化”成為他們屢試不爽的訴求點，智能E化似乎標志著入住的業(yè)主能一夜跨入智能社會、數(shù)字時代。然而，對大多數(shù)市民和購房者來說，“智能化”仍然是霧里看花。不少人認為，上網、寬帶、可視對講、紅外線監(jiān)控、遠程抄表就是“智能E化”。其實，真正意義上的“智能化”應該由下列體系構成：一是安全防范系統(tǒng)：包括防盜報警、周界報警、出入口管理、火災和天然氣報警、求助呼叫、訪客對講、指紋識別等；二是信息管理系統(tǒng)：這包括三表（電表、水表、氣表）甚至多表遠抄、設備監(jiān)控、車輛管理、緊急廣播與背景音樂、有線電視和電話等；三是信息網絡系統(tǒng)：要求寬帶接入，建立起小區(qū)共享的現(xiàn)代信息網絡系統(tǒng)，具體包括構建小區(qū)信息服務平臺，小區(qū)電子商務系統(tǒng)（網上超市、商品報價系統(tǒng)、電子付款），和小區(qū)綜合信息管理（安全管理、人口管理、車輛管理等）。最早采用把智能化作為訴求點的房地產是廣州的英豪花園，1999年廣州市十大明星樓盤評選中麗江花園獲最智能化獎。 （六）文化教育 中國人有重視教育的優(yōu)良傳統(tǒng)，每一個家庭在購買房子的過程中都會考慮孩子的教育問題。孩子是父母的希望，一些消費者在購房時會考慮這個居住地有什么名校以及開發(fā)商提供的教育資源怎么樣?！疤以淳印钡膹V告文案就是大打教育牌，它的標題是：“七歲可上清華！”正文是：“七歲的孩子上清華這似乎有些不可思議，但在桃源居這卻是事實，9月29日深圳清華實驗學校入住桃源居舉行簽約儀式，明年9月開學，規(guī)劃有清華幼兒園、小學、初中、高中。所有學校均按國家標準設置，師資力量一流，針對“桃源居”業(yè)主采用優(yōu)先，優(yōu)價，優(yōu)惠入學政策。社區(qū)內，不僅為孩子準備了一流的教育一體化的配套設施，還附設女子家政培訓中心。在這里無論您的年齡大小都能找到人生中每一個階段的在校學習機會，讓您體會到真正大社區(qū)給您帶來的方便與優(yōu)越”。 五、力求結構清晰，文字簡潔 房地產廣告文案除了注意以上內容外，還應該注意文字在文字表達上的要求：首要的前提是文筆通順，盡量避免使用生僻字，以樸實的手法體現(xiàn)開發(fā)商的真誠。第二，在表達上應該用最凝練的句子完整而簡潔地表達出樓盤的主要賣點，也要針對項目的目標消費群體的閱讀能力和水平讓受眾理解自己所要表達的意思。第三，在廣告上應該主次分明。對于需要重點表達的賣點就必須不惜筆墨，盡量完整闡述表達主題，并且進行深度挖掘，而對于次要賣點或者非項目本身并且不是特別有吸引力的內容（比如周邊配套）就要惜墨如金，點到為止，這樣可以給消費者留下想象空間，吸引他們到售樓處，通過體驗的目的促成銷售。第四，避免平鋪直敘。房產廣告的理性成分比較大，文案的精彩程度是很重要的一個指標，在房產廣告中，除了要能把賣點說清楚之外，更要注重賣點的表達方式，避免平鋪直敘，而應該引人入勝地吸引消費者看完所有的廣告，并且標題應該盡量地引起消費者興趣。另外，對于樓盤中的一個點，不但要明確地表述出其功能，更要上升到一種氛圍和生活化的概念，比如對于配套中的學校不能直接表達學校的距離很近，而應該進一步闡述如預約孩子的輝煌前程等這樣的深化概念。結論 房地產廣告是一種講究創(chuàng)意和手法的廣告藝術，其中的文案是很重要的組成部分，要做出一個出彩的廣告文案除了上述要遵循上面提及的策略、原則、訴求方式、訴求點外，還必須處理好以下幾個方面的問題：首先要多方面把握媒介特性。不同的媒介它的媒介特性是不同的。因而，在房地產文案寫作時要針對媒介特性進行寫作，高志宏在《廣告文案寫作》中談到，平面廣告的文案應該適應閱讀的需要、適度把握解釋型的表達方式、增強廣告的吸引力，配合媒介的讀者和風格，并與圖形有機配合，雜志廣告應該充分利用雜志的畫面表現(xiàn)力。其次是文案與其他要素的協(xié)調與配合。一個有效的廣告，是多種符號構成的統(tǒng)一體，以文字表現(xiàn)的文案，僅是廣告的有機組成部分，而不是全部，因此，要處理好文案與其它要素的協(xié)調和配合問題。再次要重視文案測試。文案測試是指對廣告作品訴求效果的檢測，主要分為事前測試、事中測試和事后測試。通過對文案測試可以科學的了解到文案的傳播效果。 （第七）一、明確創(chuàng)意，形成科學的創(chuàng)作策略 　　房地產廣告的最終目的是促進房地產的銷售。對于大部分中國人來說，購買房地產是一件很重要而且很謹慎的事情，他們在購房過程中會仔細的比較不同樓盤在價格、地段、戶型、交通的優(yōu)缺點并作出最佳的選擇，是一個高參與度的購買行為過程。因而，房地產廣告所面對的需要說服消費者的困難，比一般容易使消費者產生購買沖動的產品相對來說要大得多。因此，房地產廣告文案的創(chuàng)作更需要有科學有效的創(chuàng)作策略。我們在進行廣告創(chuàng)作中要明確房地產的廣告定位、市場定位，要在科學的廣告策略指導下從消費者和房產兩個方面進行分析。筆者認為科學的創(chuàng)作策略是：　　首先，要明確廣告創(chuàng)作的目的。一位廣告大師曾經說過：“我們的目的是銷售，否則便不做廣告”。這句名言一針見血的揭示出廣告的目的和意義，對房地產廣告來說，它的目的就是要把所推銷的房產賣出去，實現(xiàn)它的銷售目的。因此，在文案創(chuàng)作過程中不能追求美的新奇的廣告創(chuàng)意而忽視他的銷售力，也不能為了追求銷售力而忽視廣告的趣味和品位。就像李奧貝納所說：“有趣而無銷售力的廣告只能在原地踏步；但是有銷售力卻無趣的廣告卻讓人討厭憎恨”。　　第二，要清楚房地產的消費對象，把握消費動機和心理。不同類型的房地產的消費對象是不同的。例如，獅城名居的消費對象是武漢高校教師，其廣告語就是“獅城名居，高知社區(qū)”。而水藍郡的消費對象是公司總裁、CEO等具有高收入的高級管理層。消費者在購買房地產的動機一般有兩種：一種是理性的購房動機。理性購房動機的消費者，在購房時更關注房地產價格、質量、地段、物業(yè)管理等，他們當中也有把房地產作為投資的重要途徑，因而他們關心房地產的增值潛力；另一種則是帶感情色彩的購房動機。有這種消費動機的消費者一般都追求新、追求奇、追求美，喜歡炫耀，充滿強烈的權力欲望，喜歡追求一種健康舒適的居住環(huán)境，關注房產的建筑風格、建筑的外立面設計、小區(qū)的布置、小區(qū)的綠化面積等。 第三，要利用不同的思維挖掘產品的特性。廣告文案寫作離不開創(chuàng)新思維，廣告要想達到最佳的經濟效益和社會效益，并在消費者心中建立起品牌形象和巨大的影響力，這就要求我們在寫作過程中，遵循傳播規(guī)律和人的收視閱讀規(guī)律，采用多種藝術表現(xiàn)手法，使用復雜的思維模式來分析和挖掘產品的賣點。人的思維通常有縱向思維與橫向思維、逆向思維和側向思維以及發(fā)散性思維與集中性思維之分。不同的思維形式在分析和挖掘產品的賣點時的角度是不同的。二、遵循廣告寫作的一般原則　　廣告文案寫作是一種有章可尋的寫作，房地產廣告文案只是廣告文案的一個細分，因此，我們在房地產廣告文案寫作時，要遵循一般廣告文案的通用寫作原則并結合房地產的商品特性進行寫作，一般而言，房地產廣告文案的寫作原則是：　　一要遵循真實性原則。即要用事實說話，要向消費者“擺事實，講道理”，因為事實勝于雄辯。廣告文案是為產品而作并服務于產品的文字，要讓消費者觀文而知其產品，要真實可信，不可有誤導消費者之嫌。大衛(wèi)奧格威曾經說：“廣告必須提供事實……切忌夸大和不實之詞”，“絕對不要制作不愿讓自己的太太和兒子看的廣告”，“諸位大概不會有欺騙自己家人的念頭，當然也不能欺騙我的家人，己所不欲，勿施于人”。 二要新穎獨特原則。新穎獨特是增強記憶度的有效武器，只有鮮明、醒目、新穎才能從眾多的陳詞濫調中脫穎而出，在瞬間引起消費者感官和心理的反映，激發(fā)他們對商品產生注意，激發(fā)強烈的興趣和產生美好的聯(lián)想并最終產生購買行為。因此，房地產廣告文案必須推陳出新，針對人們存在的各種心理，包括逆反、好奇心等，做出相應的選擇，刻意求新，不落俗套。新穎獨特性原則主要表現(xiàn)在兩方面：，文筆新。要做到立意新，文筆新，要必須注重觀察生活，從生活中收集資料，從生活中尋找創(chuàng)新的源泉；，尋找賣點的差異性。賣點最好是別人沒有的，或者是即使別人有但沒有說出來，在賣點相同時，要尋找其細微的差別?！　∪啙嵭栽瓌t。簡潔性原則表現(xiàn)在兩方面：一是語言的簡潔。要做到語言簡潔必須要煉字，馬雅可夫斯基說過：“做詩和鐳的提煉一樣，一年的勞動，一克鐳的產量。有時僅僅為了提煉一個好詞就耗費幾千噸語言的礦”，做詩如此，做廣告文案更是如此，也要有古代詩人“兩句三年得，一吟雙淚流”，以及賈島“鳥宿池邊樹，僧敲月下門”詩句中究竟用“敲”還是“推”去親身體驗的精神。二是銷售主張的單一?！　∪?、正確的運用訴求方法　　廣告文案的威力要借助訴求方法才能得以實現(xiàn)，相比于其他類廣告，房地產廣告文案更需要理性的因素，但又不能停留在理性上，他也需要上升到某種感性的生活概念，到現(xiàn)在房地產廣告已發(fā)展出理性、感性和情理結合的訴求方法。在文案寫作過程中，要針對訴求對象不同的運用不同的廣告訴求手法，在選擇訴求手法時，要選擇適合產品項目本身的特點。不同的訴求方法它的適用條件作用是不同的，其心理策略也是不同的。具體來說訴求方法，及其心理策略有如下幾種：　?。ㄒ唬├硇栽V求　　理性訴求是指廣告?zhèn)戎赜谶\用說理或曰理性的方法，直陳商品或服務對于消費者的重要性、迫切性以及該商品或服務若干優(yōu)點與特點。這種訴求方式的理論假設是：人類的大部分行為都是有意識的，受其理智控制的。欲使其形成或改變某種態(tài)度、出現(xiàn)某種行為，最關鍵的是要形成或改變某種認識。從心理學角度看，理性訴求廣告欲達到預期的最佳效果，須遵循下列策略或準則：　　其一，擬定說服重點。對消費者來說他們不可能花很多的時間與精力去窮研細究某則廣告。因此，無論從那個角度來看，都有必要擬定一個十分明確的說服重點。重點的確定不能是隨意的，也不能是一廂情愿式的。它應當是處于幾個重要因素的交匯點，并且是這幾個因素的有機交融。這些因素是：目標市場消費者的心理特點；目標市場消費者的需求狀況；所欲宣傳房地產的優(yōu)點與特點。不能契合消費者的心理特點將會使消費者拒絕接受宣傳內容；在與其現(xiàn)時的需求狀況相左時，難以使消費者出現(xiàn)購買行為；自身產品的優(yōu)點與特點未得彰揚則會出現(xiàn)自己出錢為同行做廣告的可悲局面?？傊粍t廣告不具備這幾個因素不行，這幾個因素若處于分離狀態(tài)也不行。當這幾個因素同時出現(xiàn)并聚集在同一焦點上時，廣告將出現(xiàn)震撼人心的說服力量?！　∑涠怀稣摀?，論據比論點、論證更重要。無可否認，消費者對房地產產商有一種天然的懷疑與抗拒心理。因此，地產商的說辭再動人、再有道理，他們也不見得肯真正相信?！百u瓜的不說瓜苦”這一心理定勢無時無刻不在起作用。他們更想看到、也更愿相信的是論據，強有力的論據。有鑒于此，在理性訴求廣告中，提供論據比漂亮的說辭更重要也更有力。社會心理學家W巴克曾經指出，如果有一種產品經過一位頗有魅力的人物宣傳，那么這是否意味著人人都會跑來購買它呢？事情并非如此，……如果人們看到，某人的勸導是出于自己的私利，那么這一信息的說服力就減弱了?！　∑淙\用雙向信息交流，減少信息不對稱性，消除消費者的懷疑?？尚哦纫恢笔抢_著說服者的一個問題。明明自己絕無假話虛言，可消費者就是不相信或半信半疑。如何解決這一矛盾呢？一種可行的方式就