【正文】 土建工程的竣工驗收相關說明編制人數(shù)審核人員批準人員編制日期審核日期批準日期2．8 材料設備類職位說明書模板2．8．1 材料設備部經(jīng)理職位說明書文件編號：職位名稱材料設備部經(jīng)理所屬部門材料設備部直接上級工程總監(jiān)直接下級部門所有主管任職資格1．學歷、專業(yè)知識大學本科及以上，具有建筑學、建筑材料或工程造價等相關專業(yè)知識2．工作經(jīng)驗五年以上房地產(chǎn)企業(yè)或相關行業(yè)的材料采購工作經(jīng)驗，熟悉房地產(chǎn)企業(yè)材料采購和配置工作職責概要負責材料設備計劃調(diào)撥管理、采購交貨管理、倉庫管理及運輸管理等工作崗位職責1．組織編制年度、季度、月度材料設備采購計劃，經(jīng)主管副總批準后執(zhí)行2．負責制訂企業(yè)材料、設備的年、季、月度用款計劃，控制材料設備管理成本3．組織編制材料、設備供應管理的各項制度，報總經(jīng)理審批后組織執(zhí)行4．按照企業(yè)賬目規(guī)定，設立倉庫材料、設備賬、卡，填報年、季、月度庫存報表5．審核重要材料、設備的價格，并報主管副總審批6．定期或不定期對施工單位開展材料設備使用、管理、保管等方面的檢查7．負責重要材料設備采購的招投標工作，簽署重要合同8．組織建立材料設備臺賬，包括交料臺賬和供料臺賬等9．組織開展材料、設備的采購、驗收、入庫、調(diào)撥和運輸工作10．會同人力資源部開展部門員工的考核和培訓工作，提高員工素質(zhì)和工作效率相關說明編制人數(shù)審核人員批準人員編制日期審核日期批準日期2．8．2 采購主管職位說明書文件編號：職位名稱采購主管所屬部門材料設備部直接上級材料設備部經(jīng)理直接下級采購專員任職資格1．學歷、專業(yè)知識大學?？萍耙陨?，具有建筑材料、采購管理等相關專業(yè)知識2．工作經(jīng)驗兩年以上房地產(chǎn)企業(yè)或相關行業(yè)材料采購工作經(jīng)驗職責概要全面負責材料設備采購的各項事宜，包括采購需求、供應商管理、采購合同談判、簽署及合同執(zhí)行等工作崗位職責1．協(xié)助經(jīng)理制訂材料設備采購計劃2．組織開展供應商調(diào)查，建立、管理供應商檔案3．負責重大采購項目的招投標工作，包括文件管理和事項管理等4．負責采購合同的執(zhí)行和交貨工作以及采購合同價格談判和合同簽署工作5．會同質(zhì)量管理部開展采購材料、設備的質(zhì)量檢驗工作6．負責大型、特種設備的選型，參與大型、特種設備的定型審核7．配合倉庫主管開展采購材料、設備的入庫工作相關說明編制人數(shù)審核人員批準人員編制日期審核日期批準日期2．8．3 倉庫主管職位說明書文件編號：職位名稱倉庫主管所屬部門材料設備部直接上級材料設備部經(jīng)理直接下級倉庫管理員任職資格1．學歷、專業(yè)知識大學?？萍耙陨?，具有建筑材料、工程材料在庫管理等相關專業(yè)知識2．工作經(jīng)驗兩年以上建筑材料倉庫管理工作經(jīng)驗職責概要全面負責材料設備入庫保存、保管等各項事宜，包括材料設備入庫管理、在庫管理和出庫管理等工作崗位職責1．擬訂倉庫管理制度并報部門經(jīng)理審批后執(zhí)行2．負責建立倉庫信息化管理系統(tǒng)3．指導材料設備的領用管理工作4．負責組織庫存材料設備的保管工作，防止發(fā)生丟失、損壞等5．負責定期或不定期做好倉庫物資盤點工作6．參與重要材料設備的入庫檢驗工作7．指導倉庫管理員有效開展工作相關說明編制人數(shù)審核人員批準人員編制日期審核日期批準日期2．9 質(zhì)量管理類職位說明書模板2．9．1 質(zhì)量管理部經(jīng)理職位說明書文件編號：職位名稱質(zhì)量管理部經(jīng)理所屬部門質(zhì)量管理部直接上級直接下級部門所屬人員任職資格1．學歷、專業(yè)知識大學本科以上，具有質(zhì)量管理、工程監(jiān)理、工程管理、房地產(chǎn)開發(fā)與管理等相關專業(yè)知識2．工作經(jīng)驗五年以上相關工作經(jīng)驗，具有兩年以上房地產(chǎn)行業(yè)質(zhì)量管理、工程監(jiān)理經(jīng)驗者優(yōu)先職責概要全面負責企業(yè)工程材料檢驗及施工工程質(zhì)量驗收等管理工作，同時負責組織企業(yè)內(nèi)部質(zhì)量管理體系認證及相關評審工作崗位職責1．組織制定工程質(zhì)量管理制度，報企業(yè)領導審批后執(zhí)行并監(jiān)督落實2．組織編寫工程使用的材料、設備的試驗、檢驗程序并監(jiān)督落實3．負責監(jiān)督施工單位的工程質(zhì)量和工程進度4．定期組織召開質(zhì)量檢查會議，指出工程質(zhì)量中存在的問題，并制定改進措施5．組織妥善處理施工過程中出現(xiàn)的質(zhì)量事故或質(zhì)量隱患6．監(jiān)督監(jiān)理單位執(zhí)行工程質(zhì)量監(jiān)督權7．組織對工程使用的原材料進行檢查或抽檢8．審核企業(yè)采購的各種原材料和設備的合格證書9．組織編寫企業(yè)質(zhì)量管理體系文件10．全面實施質(zhì)量體系的認證工作11．完成領導臨時交辦的其他工作相關說明編制人數(shù)審核人員批準人員編制日期審核日期批準日期2．9．2 質(zhì)量體系主管職位說明書文件編號：職位名稱質(zhì)量體系主管所屬部門質(zhì)量管理部直接上級質(zhì)量管理部經(jīng)理直接下級質(zhì)量管理體系專員任職資格1．學歷、專業(yè)知識大學本科及以上，持有內(nèi)審員資格證書，具有質(zhì)量管理、工程監(jiān)理、ISO 9000認證、ISO 14000認證等相關專業(yè)知識2．工作經(jīng)驗三年以上相關工作經(jīng)驗，具有一年以上房地產(chǎn)行業(yè)ISO 9000認證或ISO 14000認證管理工作經(jīng)驗者優(yōu)先職責概要負責組織編制企業(yè)質(zhì)量管理體系文件，并協(xié)助部門經(jīng)理做好質(zhì)量管理體系的構(gòu)建與運行維護及ISO 9000、ISO 14000的認證審核工作崗位職責1．協(xié)助經(jīng)理建立健全企業(yè)質(zhì)量管理體系2．組織相關部門確定企業(yè)質(zhì)量目標和質(zhì)量方針3．組織制定和優(yōu)化質(zhì)量管理文件、質(zhì)量控制流程及規(guī)范4．對質(zhì)量體系的實施過程進行監(jiān)督并及時持續(xù)改進5．主持內(nèi)部質(zhì)量評審工作，并按時出具審核報告6．負責聯(lián)系外部審核機構(gòu)，確保ISO 9000認證、ISO 14000認證及年審順利通過7．完成領導臨時交辦的其他工作相關說明編制人數(shù)審核人員批準人員編制日期審核日期批準日期2．9．3 質(zhì)量檢驗主管職位說明書文件編號：職位名稱質(zhì)量檢驗主管所屬部門質(zhì)量管理部直接上級質(zhì)量管理部經(jīng)理直接下級任職資格1．學歷、專業(yè)知識大學專科及以上，具有質(zhì)量管理、工程監(jiān)理、ISO 9000認證、ISO 14000認證、材料管理等相關專業(yè)知識2．工作經(jīng)驗兩年以上相關工作經(jīng)驗，具有房地產(chǎn)行業(yè)ISO 9000認證或ISO 14000認證管理工作經(jīng)驗者優(yōu)先職責概要具體負責對材料設備部門采購的施工工程所需各種材料的檢驗，并配合有關部門實施房地產(chǎn)項目竣工驗收等工作崗位職責1．協(xié)助質(zhì)量管理部經(jīng)理建立材料與工程質(zhì)量檢驗等相關規(guī)章制度2．全面負責對工程材料的檢驗工作，并出具檢驗報告3．根據(jù)工程項目質(zhì)量標準對項目施工進行監(jiān)控，及時、準確地解決施工中的各種問題4．負責配合相關部門對施工工程中的各項隱蔽工程進行驗收5．負責審核材料設備部門采購的材料和設備的合格證書6．定期或不定期對施工質(zhì)量過程進行檢查和最終質(zhì)量驗收，確保工程質(zhì)量符合標準7．完成領導臨時交辦的其他工作相關說明編制人數(shù)審核人員批準人員編制日期審核日期批準日期2．10 裝飾管理類職位說明書模板2．10．1 裝飾管理部經(jīng)理職位說明書文件編號：職位名稱裝飾管理部經(jīng)理所屬部門裝飾管理部直接上級直接下級任職資格1．學歷、專業(yè)知識大學本科及以上，建筑工程、室內(nèi)設計等相關專業(yè)知識，有裝飾項目經(jīng)理證書者優(yōu)先2．工作經(jīng)驗五年以上房地產(chǎn)企業(yè)裝飾相關工作經(jīng)驗職責概要根據(jù)企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略，按照主管領導的統(tǒng)一部署，制訂裝修計劃，組織裝飾施工的具體工作崗位職責1．負責裝飾管理部的各項工作，草擬各項裝飾管理部規(guī)章制度，經(jīng)主管領導批準后執(zhí)行2．負責按時制訂出各階段的裝飾施工進度計劃及材料需求計劃等，并報主管領導審核3．負責組織裝飾設計工作，確保按時完成裝飾設計任務4．加強裝飾施工管理，確保按照圖紙和國家的規(guī)定標準施工5．負責及時組織編制各分項裝飾工程的施工預算，并報主管領導審核6．負責定期組織工程質(zhì)量安全的檢查活動，及時總結(jié)上報7．負責協(xié)調(diào)與工程技術等部門的關系，提升裝飾工程的質(zhì)量和速度8．負責對本部門員工的考核及培訓等工作相關說明編制人數(shù)審核人員批準人員編制日期審核日期批準日期2．10．2 裝飾設計主管職位說明書文件編號：職位名稱裝飾設計主管所屬部門裝飾管理部直接上級裝飾管理部經(jīng)理直接下級任職資格1．學歷、專業(yè)知識大學本科及以上，環(huán)境藝術設計、室內(nèi)設計等相關專業(yè)知識2．工作經(jīng)驗三年以上大中型建筑裝飾設計企業(yè)設計協(xié)調(diào)管理經(jīng)驗職責概要完成企業(yè)下達的各項設計任務，領導裝飾設計師及時了解客戶需求，力求準確無誤地設計出使客戶滿意的裝飾方案和設計圖崗位職責1．制定裝飾設計工作流程、工作標準及其相關工作制度，報相關領導審批后監(jiān)督執(zhí)行2．組織相關人員收集設計方面的前沿信息，為裝飾項目提供有創(chuàng)意設計的意見或方案3．根據(jù)企業(yè)總體規(guī)劃，組織裝飾設計師進行設計方案的編制及各類圖紙的設計工作4．對已設計完成的裝飾方案和設計圖紙進行審核5．監(jiān)督裝飾施工人員按照設計圖紙施工，協(xié)調(diào)解決施工過程中發(fā)生的各種問題6．做好裝飾設計方案及圖紙的收集、交存工作相關說明編制人數(shù)審核人員批準人員編制日期審核日期批準日期2．11 營銷管理類職位說明書模板2．11．1 營銷策劃部經(jīng)理職位說明書文件編號：職位名稱營銷策劃部經(jīng)理所屬部門營銷策劃部直接上級營銷總監(jiān)直接下級任職資格1．學歷、專業(yè)知識大學本科及以上，市場營銷專業(yè)、經(jīng)濟管理專業(yè)、房地產(chǎn)管理專業(yè)及其他相關專業(yè)，具備市場營銷管理、經(jīng)濟學、房地產(chǎn)開發(fā)和廣告策劃學等相關專業(yè)知識2．工作經(jīng)驗三年以上相關工作經(jīng)驗，有豐富的項目拓展、推廣、策劃以及銷售、客戶服務經(jīng)驗職責概要在營銷總監(jiān)的領導下，全面負責本部門的日常管理工作，包括房地產(chǎn)項目策劃、銷售策略制定、公關事務策劃管理和廣告宣傳等崗位職責1．根據(jù)企業(yè)制度要求，制定本部門各項管理制度并貫徹實施2．負責組織制訂企業(yè)全年營銷策劃工作計劃，并分解落實完成3．負責組織新項目所在區(qū)域的競爭對手及消費者調(diào)查，為制定營銷推廣方案提供依據(jù)4．負責主持項目的銷售策劃、平面制作、宣傳推廣、媒體選用等工作，并做出決策5．負責審定各項目售樓處外部形象與內(nèi)部裝飾裝修方案6．負責企業(yè)整體形象策劃和品牌建設，審定各項宣傳推廣企業(yè)形象的公關活動方案7．負責主持策劃與實施各類企業(yè)形象、樓盤項目的推廣、促銷活動8．負責編制各類宣傳推廣費用的計劃，監(jiān)控預算執(zhí)行情況并及時呈報9．與政府部門、媒體等保持良好關系，開展公關宣傳活動，樹立企業(yè)良好的社會形象10．負責對下屬人員進行業(yè)務指導、培訓與考核工作11．完成領導臨時交辦的其他工作相關說明編制人數(shù)審核人員批準人員編制日期審核日期批準日期2．11．2 銷售管理部經(jīng)理職位說明書文件編號：職位名稱銷售管理部經(jīng)理所屬部門銷售管理部直接上級營銷總監(jiān)直接下級任職資格1．學歷、專業(yè)知識大學本科及以上，市場營銷或管理類相關專業(yè)知識2．工作經(jīng)驗三年以上房地產(chǎn)銷售工作經(jīng)驗，一年以上房地產(chǎn)銷售管理工作經(jīng)驗職責概要在營銷總監(jiān)的領導下，負責企業(yè)各樓盤項目的銷售工作規(guī)劃、各項目的銷售工作組織實施和客戶服務管理等崗位職責1．根據(jù)企業(yè)發(fā)展規(guī)劃，安排樓盤銷售工作，制訂年度及各項目的銷售計劃2．根據(jù)各項目的銷售計劃，組建售樓中心，具體實施項目銷售工作3．根據(jù)企業(yè)的相關規(guī)定及銷售工作需要，制定銷售管理制度，報批后貫徹實施4．全面負責組織企業(yè)各項目的銷售、招商工作，分解銷售計劃并檢查執(zhí)行情況5．定期檢查各項目銷售報表，一旦發(fā)現(xiàn)問題及時更正解決6．做好項目的銷售控制，及時召開銷售會議，保證獲得最及時的回款和最大的營業(yè)額7．負責與房管、工商等部門建立良好的關系，保證銷售工作正常進行8．負責客戶服務管理，及時處理投訴、退房等問題，保證企業(yè)利益9．了解項目所在地的社會文化與消費人群的喜好，建立市場研發(fā)及客戶檔案10．組織安排銷售動態(tài)分析，分析項目的市場、廣告、客戶等信息，為決策提供依據(jù)11．關注、跟蹤企業(yè)開發(fā)的各個項目，總結(jié)項目銷售經(jīng)驗，為新項目營銷策劃提供建議12．負責本部門各級銷售人員的培訓、考核及員工隊伍建設等工作13．負責本部門日常行政事務、行政費用控制等工作14．完成領導臨時交辦的其他工作相關說明編制人數(shù)審核人員批準人員編制日期審核日期批準日期2．11．3 售樓處經(jīng)理職位說明書文件編號：職位名稱售樓處經(jīng)理所屬部門銷售管理部直接上級銷售管理部經(jīng)理直接下級任職資格1．學歷、專業(yè)知識大學?？萍耙陨?，房地產(chǎn)管理或市場營銷、管理類相關專業(yè)知識2．工作經(jīng)驗兩年以上房地產(chǎn)銷售經(jīng)驗，一年以上樓盤銷售管理工作經(jīng)驗職責概要按照企業(yè)銷售策略，全面負責所轄樓盤的銷售、招商工作及所轄售樓處的日常管理工作崗位職責1．根據(jù)企業(yè)要求，制定售樓處的各項管理制度，報批通過后貫徹執(zhí)行2．制定售樓處員工工作規(guī)范，嚴格執(zhí)行售樓接待程序，檢查監(jiān)督下屬的行為規(guī)范3．負責制訂