中國主題公園發(fā)展現(xiàn)狀-資料下載頁
2025-04-30 13:14本頁面
【正文】 46 一、客源市場和交通條件 ? 客源市場 主題公園要求選址在經(jīng)濟發(fā)達、流動人口多的大城市和特大城市，以保證有良好的客源市場條件。 ? 交通條件 主題公園所在的城市除了客源市場條件好以外，還必須有良好的城市對外公共交通，也即可進入性 （ accessibility） 要好。 47 二、區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展水平 ? 區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展水平在兩方面影響主題公園的發(fā)展，一方面是投資規(guī)模，另一方面是游客的消費水平。 48 三、城市旅游感知形象 ? 城市旅游形象概念 城市旅游形象是指城市旅游者在游覽城市的過程中通過對城市環(huán)境形體 （ 硬件 ） 的觀賞和市民素質(zhì) 、民俗民風(fēng) 、 服務(wù)態(tài)度等 （ 軟件 ） 的體驗所產(chǎn)生的城市總體印象 城市旅游形象是一個綜合概念 ， 它反映的是整個城市作為旅游產(chǎn)品的特色和綜合質(zhì)量等級 。 49 城市旅游感知形象的影響 ? 城市的旅游感知形象對旅游者的決策行為影響很大。 ? 城市旅游感知形象，主要影響的是大、中尺度（即二級和三級客源市場）旅游者的決策行為。 50 四、空間集聚和競爭 ? 主題公園的空間集聚一般指主題公園在同一城市的集聚，多個主題公園在空間上集聚，可以增加這一地區(qū)的總體吸引力，同時也產(chǎn)生空間競爭，使游客分流。 ? 但是，主題公園是一種高投入的旅游項目，維持費用高，要求的門檻游客量也較高。 51 五、決策者行為 ? 決策者行為關(guān)系到兩個層次 ?投資者的決策行為 ?政府的決策行為 52 投資者決策行為 ? 投資者決策行為首先是宏觀區(qū)位的選擇，在此基礎(chǔ)上從兩方面影響主題公園的發(fā)展，一是投資規(guī)模，二是主題選擇。 ? 投資規(guī)模與投資者的經(jīng)濟實力和經(jīng)營方針戰(zhàn)略聯(lián)系在一起，同時與主題選擇密切相關(guān)。 ? 在一定的客源市場、交通條件、區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展水平等背景下，主題公園開發(fā)成功與否的關(guān)鍵是主題的選擇。 53 政府決策行為 ? 目前，各地政府都將旅游業(yè)擺在發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)的重要位置，因此各級政府對旅游投資都給予扶持和優(yōu)惠政策，甚至在基礎(chǔ)設(shè)施方面給予配套，這對主題公園的經(jīng)營成本有很大影響。 54 六、影響因素系統(tǒng)分析 客觀因素主要包括二個必要條件和二個限制條件 ： 必要條件： ? 客源市場和交通條件 ? 區(qū)域的經(jīng)濟發(fā)展水平 限制條件： ? 城市的旅游感知形象 ? 主題公園的空間集聚和競爭 55 ? 主觀因素： ? 投資者的決策行為和政府的決策行為 。 ? 投資者的決策行為包括宏觀區(qū)位確定 、 微觀選址 、投資規(guī)模和主題選擇 。 ? 政府的決策行為重要的是關(guān)系到主題公園的微觀選址 （ 土地獲取 ） ， 以及基礎(chǔ)設(shè)施的配套等優(yōu)惠條件 。 ?影響主題公園發(fā)展因素的相互關(guān)系系統(tǒng)分析見下圖： 56 城市與區(qū)域感知形象 客源市場與交通 條件 區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展水平：投 資能力、消費能力 空間集聚與 競爭 主題公園 宏觀選址 投資決策行為； 宏觀區(qū)位、投資 規(guī)模、主題選擇、 微觀定位 主題公園微觀 選址與主題內(nèi)容 政府決策行為： 微觀區(qū)位 主題公園 經(jīng)營 主題公園 生存發(fā)展 主題公園 衰亡 限制條件 影響因素 限制條件 必要條件 必要條件 關(guān)鍵因素 影響因素 超過門檻游客量 低于門檻游客量 57 華僑城主題公園的優(yōu)勢與劣勢 一 、 優(yōu)勢分析 ?客源市場 ?城市旅游形象 ?可進入性 …… 二 、 劣勢分析 ?季節(jié)性 ?集中度 ?空間集聚與競爭 …… 三 、 與香港迪斯尼的競爭與合作 …… yy
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