【導(dǎo)讀】為實現(xiàn)物業(yè)的順利接管，建立與樓盤檔次相適應(yīng)的物業(yè)管。確保業(yè)主順利入住。因環(huán)境簡易與前二次交付有較大反差，有可能引起業(yè)主的不滿。2020年月日至月日（天）。備，物業(yè)管理部負責(zé)安裝完成。A、在辦理現(xiàn)場大門口，設(shè)立橫幅“金色家園喜迎各位新業(yè)主”。A、辦理現(xiàn)場入口設(shè)置“吉祥物”標示牌。B、現(xiàn)場四周配以鮮花、盆景加以點綴。家庭裝修安全常識等。驗房人員和小工各15名，記工作，掌握現(xiàn)場秩序使業(yè)主能按序辦理。屋質(zhì)量問題及陪同業(yè)主進行房屋驗收工作。計人員各一名，主要負責(zé)現(xiàn)場解答業(yè)主提問，現(xiàn)場協(xié)調(diào)整改。檔，將《房屋維修單》統(tǒng)一發(fā)放至施工單位并督促工程維修進度工作。I、財務(wù)人員4名：負責(zé)開票收款工作。入住辦理現(xiàn)場的突發(fā)事件。

　　

【正文】 十二） 在預(yù)置的空調(diào)洞和空調(diào)位以外的地方安裝空調(diào)機； （十三） 調(diào)換、修改分戶防盜門； （十四） 廚房和衛(wèi)生間封閉或縮小管道檢修孔和維修孔； （十五） 在樓地面、屋頂、陽臺砌筑或安放承重物體，明顯加大荷載的； （十六） 在陽臺、廳、房間排設(shè)水管、安裝洗手盆； （十七） 其他影響建筑結(jié)構(gòu)和使用安全的行為。 （十八） 法律、法規(guī)禁止的其他行為。 六、業(yè)主或使用人應(yīng)督促房屋裝修的施工單位遵守以下規(guī)定： （一）按書面告知物業(yè)管理 公司的有關(guān)裝修內(nèi)容施工，做好房屋裝修隱蔽工程記錄，若需調(diào)整裝修項目，應(yīng)及時通知物業(yè)管理公司； （二）嚴格執(zhí)行本市住宅裝修的有關(guān)施工規(guī)范和標準，遵守施工作業(yè)時限； ? 周一至周五：上午 8： 00 時至 12： 00 時，下午 14： 00 時至 20： 00 時 ? 雙休日及節(jié)假日為 10： 00 時至 12： 00 時，下午 14： 00 時至 20： 00 時 ? 晚間 18： 00 時至次日上午 8： 00 時，午間 12： 00 時至 14： 00 時和節(jié)假日，不得從事敲、鑿、鉆、鋸等產(chǎn)生嚴重噪聲的施工活動 （三）搬運裝修建材時不得妨礙其它業(yè)主或使用人的正常通行，不得造成公共部位的損壞和污染，住宅裝修施工廢棄物，應(yīng)裝袋清運到指定的地點堆放，確保沿途清潔； （四）裝修施工時，應(yīng)做到文明規(guī)范施工，不得造成下水道堵塞和損壞、墻面、樓面等滲漏水； （五）施工人員在從事住宅裝修施工期間應(yīng)接受物業(yè)管理部門的檢查和監(jiān)督。 （六）嚴禁在陽臺堆放超長、超寬物品。禁止在外墻上亂貼面磚等破壞外立面的整體美觀。 （七）施工期間使用電梯時，不得影響他人上下，散裝物品須袋裝處理。超重、超長及易損壞電梯的建材、工具等物品須走安全通道。 （八）施工期間須遵守如下消防要求： (1) 不得使用電爐及乙炔等易燃易爆物品。 (2) 動用明 火須擬定防火措施后向物業(yè)管理部申請，得到批準后方可進行； (3) 電氣、電焊等特殊工作的操作人員均需有電工、電焊工等操作證，并按相關(guān)作業(yè)規(guī)范操作，不得無證上崗。 (4) 施工中若需使用油漆等易燃材料時，需提前做好儲存安全工作，妥善保管，控制存放量。施工完畢后，須及時將剩余物品帶離現(xiàn)場。 (5) 施工區(qū)域禁止吸煙。 (6) 施工區(qū)域配備手提滅火器，每 50 平方米須配置 1 到 2 只滅火器，滅火器存放于易取用的位置。 (7) 現(xiàn)場裝修廢料及時清理完畢，特別是刨花鋸末應(yīng)每天清除，設(shè)專人負責(zé)。施工廢料或垃圾嚴禁阻塞消防通道，嚴禁遮攔、損壞、挪用消防設(shè)施，保證現(xiàn)場 清潔暢通。 (8) 施工人員下班時認真檢查施工現(xiàn)場，防止留下火險隱患，人員離開時必須將所有電源切斷。 (9) 保證對所屬施工人員進行安全教育，服從配合物業(yè)管理部的消防安全監(jiān)督檢查。 七、物業(yè)管理公司對業(yè)主或使用人的房屋裝修活動進行日常的巡視、監(jiān)督和檢查，管理人員進入現(xiàn)場實施檢查，應(yīng)當出示有關(guān)證件。被檢查的單位或個人，應(yīng)當予以配合，如實說明情況，提供必要資料。 八、 業(yè)主或使用人裝修完畢后，應(yīng)當將小區(qū)臨時出入證交還物業(yè)管理公司；對施工過程中造成房屋和設(shè)施設(shè)備損壞的，應(yīng)當及時修復(fù)并承擔相應(yīng)的賠償責(zé)任。 九、物業(yè)管理公司對業(yè)主或 使用人裝修房屋的違規(guī)行為，應(yīng)當及時勸阻、制止。對規(guī)勸無效的裝修施工單位，可根據(jù)《住宅裝修管理協(xié)議》，直接向人民法院提起民事訴訟。 十、房屋裝修違反房管、規(guī)劃、環(huán)保、綠化、城建、公用事業(yè)、市政、環(huán)衛(wèi)、消防管理等規(guī)定的，由物業(yè)管理公司報有關(guān)主管部門依法查處。 上海萬科物業(yè)管理有限公司南京分公司 金色家園物業(yè)管理部 年 月 日 本人和本企業(yè)已閱讀并充分知曉上述文字的全部內(nèi)容和含義，愿意在裝修過程中 遵守，接受上海萬科物業(yè)管理有限公司南京分公司金色家園物業(yè)管理部對我裝修行為的監(jiān)督和管理，并愿意承擔由于違反上述規(guī)定所造成的后果。 裝修施工單位簽收： ＿＿＿＿＿＿＿ 年 月 日 住宅裝修須知 為加強住宅裝修管理，保證房屋的合理、安全、正常使用，根據(jù)建設(shè)部《 住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》、《江蘇省物業(yè)管理條例》、《南京市物業(yè)管理辦法》等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本小區(qū)物業(yè)的實際情況和小區(qū)《南京萬科金色家園住宅使用公約》，制定本須知。 一、 裝修人在住宅室內(nèi)裝飾裝修工程開工前，應(yīng)當向物業(yè)管理 公司 申報登記。非業(yè)主住宅使用人對住宅室內(nèi)進行裝飾裝修，應(yīng)當取得業(yè)主的書面同意。申報登記應(yīng)當提交下列材料： （ 1）房屋所有權(quán)證（或者證明其合法權(quán)益的有效憑證）； （ 2）申請人身份證件 (如是委托辦理還需提交委托書和受托人身份證 )； （ 3） 房屋 裝飾裝修方案； （ 4）委托裝飾裝修企業(yè)施工的，需提供該 企業(yè)相關(guān)資質(zhì)證書的復(fù)印件。（建議選用有資質(zhì)的施工單位進行裝飾裝修，否則，因施工不當造成公共部位和其他業(yè)主的財產(chǎn)損失由裝修戶業(yè)主負責(zé)賠償） 二、若裝修方案有涉及以下內(nèi)容的， 需提交原設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出的設(shè)計方案 并得到金色家園物業(yè)管理部和有關(guān)部門的批準。還須向南京市房屋裝飾裝修方案審定建鄴受理站申報登記： （ 1） 改 變住宅外立面，在非承重外墻上開門、窗； 拆除或部分拆除非承重墻體； （ 2） 拆改 煤 氣管道和設(shè)施。 三、業(yè)主或使用人在裝修施工前，應(yīng)當將施工單位、施工期限、裝修內(nèi)容（包括住宅裝修設(shè)計圖、施工方案） 等書面告知物業(yè)管理部，憑入住時交納的“裝修管理服務(wù)費”發(fā)票和“同意辦理裝修手續(xù)通知書” 與物業(yè)管理部簽訂《南京萬科金色家園住宅裝修管理協(xié)議》， 并為施工人員辦理小區(qū)臨時出入證等手續(xù)。 四、業(yè)主或使用人對住宅進行裝修，應(yīng)當事先告知鄰里，必須保證房屋的整體性、抗震性和結(jié)構(gòu)安全性，符合防火、防水、保溫、隔音、衛(wèi)生等有關(guān)規(guī)定及建筑功能要求，不影響相鄰業(yè)主或使用人的正常使用。 五、房屋裝修和使用中禁止下列行為： （一） 損壞房屋承重結(jié)構(gòu)和破壞房屋外貌（外墻、外門窗、陽臺、屋頂?shù)炔课坏念伾?、?guī)格）； （二） 占用、損壞住宅的共用部位、共 用設(shè)備或者移裝共用設(shè)備； （三） 在天井、庭園、平臺、露臺、屋頂以及道路或者其他場地搭建建筑物、構(gòu)筑物（包括光蓬、雨蓬、太陽能熱水器、室外花架等）； （四） 擅自改變、功能、布局， 將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛(wèi)生間、廚房間 （五） 擴大承重墻上原有的門窗尺寸，拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體； （六） 損壞房屋原有節(jié)能設(shè)施，降低節(jié)能效果； （七） 侵占綠地、毀壞綠化； （八） 亂倒垃圾、雜物； （九） 在建筑物、構(gòu)筑物上亂張貼、亂涂寫、亂刻畫； （十） 排放有毒、有害物質(zhì)或者發(fā)出超過規(guī)定標準的噪聲； （十一） 以任何方式封閉陽臺； （十二） 在預(yù)置的空調(diào)洞和空調(diào)位以外的地方安裝空調(diào)機； （十三） 調(diào) 換、修改分戶防盜門； （十四） 廚房和衛(wèi)生間封閉或縮小管道檢修孔和維修孔； （十五） 在樓地面、屋頂、陽臺砌筑或安放承重物體，明顯加大荷載的； （十六） 在陽臺、廳、房間排設(shè)水管、安裝洗手盆； （十七） 其他影響建筑結(jié)構(gòu)和使用安全的行為。 （十八） 法律、法規(guī)禁止的其他行為。 六、業(yè)主或使用人應(yīng)督促房屋裝修的施工單位遵守以下規(guī)定： （一）按書面告知物業(yè)管理公司的有關(guān)裝修內(nèi)容施工，做好房屋裝修隱蔽工程記錄，若需調(diào)整裝修項目，應(yīng)及時通知物業(yè)管理公司； （二）嚴格執(zhí)行本市住宅裝修的有關(guān)施工規(guī)范和標準，遵守施工作業(yè)時限； ? 周一至周五：上午 8： 00 時至 12： 00 時，下午 14： 00 時至 20： 00 時 ? 雙休日及節(jié)假日為 10： 00 時至 12： 00 時，下午 14： 00 時至 20： 00 時 ? 晚間 18： 00 時至次日上午 8： 00 時，午間 12： 00 時至 14： 00 時和節(jié)假日，不得從事敲、鑿、鉆、鋸等產(chǎn)生嚴重噪聲的施工活動 （三）搬運裝修建材時不得妨礙其它業(yè)主或使用人的正常通行，不得造成公共部位的損壞和污染，住宅裝修施工廢棄物，應(yīng)裝袋清運到指定的地點堆放，確保沿途清潔； （四）裝修施工時，應(yīng)做到文明規(guī)范施工，不得造成下水道堵塞和損壞、墻面、樓面等滲漏水； （五）施工人員在從事住宅裝修施工期 間應(yīng)接受物業(yè)管理部門的檢查和監(jiān)督。 （六）嚴禁在陽臺堆放超長、超寬物品。禁止在外墻上亂貼面磚等破壞外立面的整體美觀。 （七）施工期間使用電梯時，不得影響他人上下，散裝物品須袋裝處理。超重、超長及易損壞電梯的建材、工具等物品須走安全通道。 （八）施工期間須遵守如下消防要求： （ 1） 不得使用電爐及乙炔等易燃易爆物品。 （ 2） 動用明火須擬定防火措施后向物業(yè)管理部申請，得到批準后方可進行； （ 3） 電氣、電焊等特殊工作的操作人員均需有電工、電焊工等操作證，并按相關(guān)作業(yè)規(guī)范操作，不得無證上崗。 （ 4） 施工中若需使用油漆等易燃材料時，需提前做好 儲存安全工作，妥善保管，控制存放量。施工完畢后，須及時將剩余物品帶離現(xiàn)場。 （ 5） 施工區(qū)域禁止吸煙。 （ 6） 施工區(qū)域配備手提滅火器，每 50 平方米須配置 1 到 2 只滅火器，滅火器存放于易取用的位置。 （ 7） 現(xiàn)場裝修廢料及時清理完畢，特別是刨花鋸末應(yīng)每天清除，設(shè)專人負責(zé)。施工廢料或垃圾嚴禁阻塞消防通道，嚴禁遮攔、損壞、挪用消防設(shè)施，保證現(xiàn)場清潔暢通。 （ 8） 施工人員下班時認真檢查施工現(xiàn)場，防止留下火險隱患，人員離開時必須將所有電源切斷。 （ 9） 保證對所屬施工人員進行安全教育，服從配合物業(yè)管理部的消防安全監(jiān)督檢查。 七、物業(yè)管理公司對業(yè)主或使用人 的房屋裝修活動進行日常的巡視、監(jiān)督和檢查，管理人員進入現(xiàn)場實施檢查，應(yīng)當出示有關(guān)證件。被檢查的單位或個人，應(yīng)當予以配合，如實說明情況，提供必要資料。 八、 業(yè)主或使用人裝修完畢后，應(yīng)當將小區(qū)臨時出入證交還物業(yè)管理公司。對施工過程中造成房屋和設(shè)施設(shè)備損壞的，應(yīng)當及時修復(fù)并承擔相應(yīng)的賠償責(zé)任。 九、物業(yè)管理公司對業(yè)主或使用人裝修房屋的違規(guī)行為，應(yīng)當及時勸阻、制止。對規(guī)勸無效的裝修施工單位，可根據(jù)《住宅裝修管理協(xié)議》，直接向人民法院提起民事訴訟。 十、房屋裝修違反房管、規(guī)劃、環(huán)保、綠化、城建、公用事業(yè)、市政、環(huán)衛(wèi)、 消防管理等規(guī)定的，由物業(yè)管理公司報有關(guān)主管部門依法查處。 上海萬科物業(yè)管理有限公司南京分公司 金色家園物業(yè)管理部 年 月 日 本人已閱讀并充分知曉上述文字的全部內(nèi)容和含義，愿意在裝修過程中遵守，接受上海萬科物業(yè)管理有限公司南京分公司金色家園物業(yè)管理部對我裝修行為的監(jiān)督和管理，并愿意承擔由于違反上述規(guī)定所造成的后果。 業(yè)主簽收：＿＿＿＿＿＿＿ 年 月 日 住宅裝修管理協(xié)議 甲方： 資質(zhì)證書號： 法定代表人： 委托代理人： 住所： 聯(lián)系電話： 乙方： 資質(zhì)證書號： 法定代表人： 委托代理人： 住所： 聯(lián)系電話： 裝修住宅地址： 業(yè)主姓名： 聯(lián)系電話： 為加強住宅裝修管理，保證房屋的合理、安全、正常使用，根據(jù)建設(shè)部《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》、《江蘇省物業(yè)管理條例》、《南京市物業(yè)管理辦法》等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本小區(qū)物業(yè)的實際情況和小區(qū)《南京萬科金色家園住宅使用公約》， 甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商，就住宅裝修期間的管理事項，達成如下約定，以共同遵守。 第一條、 住宅裝 修的基本情況 住宅建筑面積： m2；結(jié)構(gòu)類型：