【正文】 于梁、板模板支撐高度超高費用的計取是否仍然執(zhí)行梁、板支撐高度超高費每超過1m增加模板費項目以層高計算，不足1m的按1m計算的原則？2009建筑工程垂直運輸定額項目，如全現(xiàn)澆“50每增加10m”（TB0182），在每增加高度不足10m時，是否按10m套用？答：2009定額措施項目模板工程中，對于梁、板模板支撐高度超高費用按梁、板支撐高度超高費每超過1m增加模板費項目以層高計算，超高不足1m的按1m計算。 ，如全現(xiàn)澆（檐高m）“50每增加10m”（TB0182），在每增加高度不足10m時，按10m套用，垂直運輸機械費定額其他類似項目按此原則執(zhí)行。2011年專家答疑第八期問題一：關(guān)于2009定額中燒結(jié)多孔磚、紅（青）磚等砌體規(guī)格與設(shè)計不同時是否調(diào)整的問題答：2009定額中的燒結(jié)多孔磚、紅（青）（二）款規(guī)定編制的，如設(shè)計要求規(guī)格與定額規(guī)格不同時，定額材料用量允許換算。問題五：金屬結(jié)構(gòu)設(shè)計使用了高強螺栓和普通螺栓，如何套用2009定額？答：設(shè)計使用高強螺栓以及普通螺栓連接時，將設(shè)計的高強螺栓、螺栓（綜合）及其每噸消耗量列入所套用定額項目材料欄，同時扣除定額項目中所有螺栓消耗量，定額項目其他不變。問題六：2009定額的成品膩子是按多少遍考慮的，遍數(shù)不同時是否調(diào)整答：2009定額中刮成品膩子定額項目已綜合考慮了刮膩子遍數(shù)，不做調(diào)整。2011年第九期和2012年第1期是安裝工程的內(nèi)容2012年定額解釋第二期問題一：在工程實施過程中，承包人經(jīng)核定的規(guī)費費率標準發(fā)生了變化，在結(jié)算時規(guī)費費率標準如何確定？答：規(guī)費是不允許競爭的費用，是按年度核定的。如在跨年度的工程實施過程中，承包人經(jīng)核定的規(guī)費費率標準發(fā)生了變化，應(yīng)將各年度所完成的工程量分段，各段執(zhí)行相應(yīng)年度核定的規(guī)費費率。問題二：2009園林綠化工程中，栽植成片綠籬、花卉定額中計量單位有按m有按株的，如何套用。答：凡成片綠籬、花卉栽植成形后，株距在250mm以上或高度在600mm以上（其中只要滿足任何一個條件），成片栽植的綠籬、花卉按單株計算，執(zhí)行單植綠籬、花卉相應(yīng)定額項目。問題三：2009定額中現(xiàn)澆混凝土L、Y、T、十字、（十二）款的相應(yīng)規(guī)定？答：現(xiàn)澆混凝土L、Y、T、十字、其模板按異形柱項目執(zhí)行；現(xiàn)澆混凝土L、Y、T、十字、其模板按墻定額執(zhí)行，；，模板按墻的定額項目執(zhí)行，；，其模板按柱定額項目執(zhí)行。問題四：2009園林綠化工程定額中人工堆筑土山丘定額在什么情況下適用，是否只要地表有局部起伏的，就應(yīng)按人工堆筑土山丘套用？答：是否套用人工堆筑土山丘定額，應(yīng)按以下原則判斷：堆筑土山丘應(yīng)當有明確的園林景觀設(shè)計要求，通常通過等高線圖等表述土山丘的體量形式。土山丘水平投影外接矩形與高度形成椎體的各面最小坡度i≥30%。坡度是坡的高度和坡的水平距離之比。坡度i坡高度h土丘水平投影外接矩形坡水平距離如為機械堆筑土山丘屬定額缺項，不能使用2009園林綠化工程定額中人工堆筑土山丘定額。2012年定額解釋第三期問題一：,是否有誤？答：該耗量是指回填壓實后的土方耗量。問題二：2009定額有梁板模板定額項目TB002TB0026是否綜合考慮了有梁板中弧形梁的情況，有梁板中的弧形梁模板是否能單獨套TB0018弧形梁模板。弧形圈梁、基礎(chǔ)梁模板如何套用定額？答：2009定額有梁板模板定額項目TB002TB0026已綜合考慮了有梁板中弧形梁的情況，有梁板應(yīng)作為整體套用有梁板模板定額項目TB002TB0026。TB0018弧形梁模板是針對獨立梁的情況。圈梁、基礎(chǔ)梁的弧形部分模板按相應(yīng)圈梁、。問題三：在使用2009定額時，剪力墻間（含短肢剪力墻間）的磚墻、？答：剪力墻間（含短肢剪力墻間）的磚墻、（二）款“”的規(guī)定。第四類問題合同約定的計價爭議問題1：固定價、包干價，還有包死價并不等于不調(diào)整。固定價、包干價都是在約定風(fēng)險范圍內(nèi)不調(diào)整，一旦超過了風(fēng)險范圍就可能具備了調(diào)整條件。固定、包干是需要一定條件的：設(shè)計、施工條件、市場、總造價、工期、變更、最重要的是清單的質(zhì)量。問題2：如何對待建設(shè)工程造價風(fēng)險？建設(shè)廳2009年依據(jù)《清單計價規(guī)范》出臺了《規(guī)范建設(shè)工程造價風(fēng)險分擔行為的規(guī)定》（川建造價發(fā)[2009]75號）代表了我們對風(fēng)險認識的基本觀點?！?5號”文當中將風(fēng)險分為三種層次：第一個層次的問題：是政策性風(fēng)險第二個層次的問題：是價格風(fēng)險:以不低于材料費70%品種為原則：信息價，無信息價的按市場價格：3%，5%第三個層次的問題：是承包人應(yīng)當承當?shù)娘L(fēng)險實例：合同已經(jīng)作了約定，而且約定的并不合理，比如由承包人承擔過多的風(fēng)險，而且所有政策規(guī)定的調(diào)整都不調(diào)整，該怎么辦？我們主張如果的確合同當中關(guān)于風(fēng)險的約定有失公平，雙方應(yīng)該按照75號文關(guān)于風(fēng)險分擔的原則調(diào)整合同，75號文就是用來指導(dǎo)和合同雙方合理約定，解決合同爭議的政策依據(jù)實例：材料價格怎么調(diào)整更科學(xué)？實例A：材料價格調(diào)整的幾種情況演示幾種情況基準價投標報價施工期間價格風(fēng)險幅度調(diào)整后的材料價格1100801105%80+110100*=85210090805%90+8090*=31001201305%120+130120*=1244100120905%120+90100*=115實例2：因非承包人原因的工期延誤或延遲開工，材料價格的調(diào)整問題。問題3是合同中程序問題公平公正，首先是程序上的公正。合同中有很多關(guān)于合同行為履行程序性的條款，比如變更、簽證、索賠、竣工結(jié)算、中間驗收等等，同時我們的計價規(guī)范和管理辦法也對合同履行有些程序性的規(guī)定?；窘ㄔO(shè)程序是保證工程建設(shè)合法有序建設(shè)的重要基礎(chǔ)，現(xiàn)在有些問題表面上看是工程造價問題實際上根源出在不按基本建設(shè)程序進行，該立項、報建的不立項報建，該招投標的不招投標或者搞假招標，該委托監(jiān)督的不委托監(jiān)督，該合同備案的不備案，最終將前面很多問題積累到工程結(jié)算，造成諸多矛盾糾結(jié)在一起，非常復(fù)雜。所以我們說遵守基本建設(shè)程序，是對發(fā)、承包利益保證，減少爭議的重要前提。怎么跨越式發(fā)展啊，怎么又快又好啊，怎么又好又快啊。問題4 關(guān)于不可抗力的處理問題，因為不可抗力的如何承擔導(dǎo)致的糾紛特別突出。目前大多數(shù)合同對于不可抗力的約定都是依據(jù)的1999年版《合同示范文本》通用條款的39條，這一條的核心原則是工期順延，各自費用損失自行承擔，工程本身的損失由發(fā)包人承擔，第三方的損失由發(fā)包人承擔。這里存在兩個爭議問題，是關(guān)于是停工損失。39條當中有約定，施工機械設(shè)備的損害及停工損失由承包人承擔，停工損失包含承包人因為不可抗力停工所造成的人工、機械等損失，但是要具體確定不可抗力所造成的停工期，可以根據(jù)政府有關(guān)部門當時所發(fā)布的停工、復(fù)工指令以及工程所具備的條件而定，要注意不可不可抗力造成的停工要與其他原因?qū)е碌耐９?yīng)當區(qū)別開，比如設(shè)計變更引起的，資金原因引起的等等。 周轉(zhuǎn)材料的損失誰來承擔39條約定運至現(xiàn)場用于施工的材料的損失由發(fā)包人承擔，施工現(xiàn)場的周轉(zhuǎn)材料算不算這種情況。周轉(zhuǎn)材料（腳手架、模板）不是直接用于工程實體的材料，他的性質(zhì)屬于工具性質(zhì)，不可抗力造成的損失應(yīng)由承包人自行承擔。問題四：《四川省建設(shè)工程合同備案管理辦法》（川建發(fā)【2012】3號）是管理部門維護市場秩序的一種手段，也是合同雙方維護正當權(quán)益的重要環(huán)節(jié)。2012年4月1日起執(zhí)行。第十七條 施工合同中不得有以下內(nèi)容：（二）在中標價基礎(chǔ)上要求承包人再次讓利的條款；（三）對規(guī)費、安全文明施工費的計取設(shè)置違背有關(guān)政策規(guī)定的條款；（四）約定由承包人全部承擔風(fēng)險的條款。（五）施工期不執(zhí)行政策性人工費調(diào)整的有關(guān)條款；（六）實行工程量清單招標的工程，設(shè)置承包人承擔工程量清單錯項、漏項及工程量計算錯誤等非承包人原因風(fēng)險的條款；（七）要求承包人承擔非承包人原因引起的延遲開工、工期延誤責(zé)任的條款；（八）要求承包人在發(fā)包人沒有按合同約定支付工程款的情況下不得停工，以及在此情況下發(fā)包人不承擔違約責(zé)任的條款；（九）要求履約保證金在工程竣工結(jié)算審核完成后返還的條款；專項問題:關(guān)于建筑面積的問題問題1：約定了執(zhí)行2000定額或者2004定額的工程，是否執(zhí)行國家標準《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》（GB/T503532005）？國家標準《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》2005年7月1日實施，我省建設(shè)廳于2005年的166號文“關(guān)于執(zhí)行國家標準《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》的通知”就規(guī)定了，2000定額和2004定額的建筑面積計算規(guī)則停止執(zhí)行，要全面執(zhí)行國家標準。問題2：《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》與產(chǎn)權(quán)面積計算規(guī)則的關(guān)系問題？產(chǎn)權(quán)面積計算也有國家標準，《房產(chǎn)測量規(guī)范》由國家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局于2000年發(fā)布實施的國家標準，它是用于測定房產(chǎn)產(chǎn)籍、產(chǎn)權(quán)的管理，房地產(chǎn)的交易、征收稅費等目的使用，不能用于建筑工程、工程造價計算建筑面積。兩個國家標準在具體標準上也存在很多差異。比如封閉式陽臺，產(chǎn)權(quán)要算全面積，建筑工程一律半面積；有頂蓋的室外樓梯產(chǎn)權(quán)計算全面積，建筑工程計算半面積；有柱、有蓋的走廊產(chǎn)權(quán)按柱外邊線計算全面積，建筑工程強調(diào)無圍護結(jié)構(gòu)計算半面積。問題3：幾個具體問題。是全面積計算的條件應(yīng)當滿足三個條件：加以利用的功能，層高、圍護結(jié)構(gòu)。陽臺的問題:陽臺在規(guī)范中的定義是”供使用者進行活動和晾曬衣物的建筑空間”只要是陽臺，不論它是凹陽臺、凸陽臺，是否封閉，均按其水平投影面積的1/2計算 。實例：入戶花園的面積計算有一種特殊情況，開間較小1~2m，進深很大，6m8m，三面有圍護結(jié)構(gòu)，開間較小一面是欄桿，這種在現(xiàn)在的入戶花園，走廊、電梯廳都很常見，這種情況如果全部按照1/2計算，有失偏頗，再往里面計算全面積。（這是這幾年廣為使用的原則，但目前規(guī)范的修訂尚未對類似陽臺的空間的進深提出要求）實例3：錯層陽臺的面積計算本層有頂蓋的部分按陽臺計算1/2面積，本層無頂蓋的部分按露臺處理。本層頂蓋不應(yīng)超過層高。（目前進行的修訂基本堅持了這個原則） 保溫層的面積計算，外墻外側(cè)保溫層表面以內(nèi)的部分都應(yīng)計算建筑面積，保溫層指的是保溫系統(tǒng)，但不包括其外的裝飾部分。（目前正進行的修訂）以下是成都市規(guī)劃局2010年2月25日通知內(nèi)容,其中反映的問題是當前建筑面積爭議的焦點。一、容積率系指在規(guī)劃項目建設(shè)用地內(nèi)，計算容積率的建筑面積總和與規(guī)劃項目建設(shè)用地面積的比值。計算容積率的建筑面積總和為規(guī)劃項目建設(shè)用地內(nèi)各棟建筑物計入容積率的建筑面積計算值之和。建設(shè)項目的建筑面積按照《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》（GB/T503532005）的規(guī)定計算；計入容積率的建筑面積計算值除遵守《成都市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》外，還應(yīng)按照本解釋執(zhí)行。建筑層高是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離，不得通過架空、填充等裝飾裝修手段規(guī)避層高限制。二、。躍層式住宅起居室（廳）、低層住宅起居室（廳）層高為戶內(nèi)通高以及住宅坡屋頂部分除外。三、辦公建筑、。建筑公共部分的門廳、大堂、中庭等除外。四、。建筑公共部分的門廳、大堂、中庭等除外。超市、大型商場、專賣店、餐飲、娛樂等功能集中布置的單一空間達到2000平方米以上的商業(yè)用房，以及電影院、體育場館、展示廳、報告會議廳等有特殊功能需要的建筑層高可以根據(jù)功能要求適當提高。五、倉儲、工業(yè)廠房等建筑物層高不宜大于8米，有特殊要求的除外。六、每套住宅陽臺（含各類形式的陽臺、入戶花園、露臺等非公共活動空間）的水平投影面積不大于該套住宅套型建筑面積的20%；商業(yè)、辦公、酒店建筑的每層陽臺水平投影面積不大于該層建筑面積的15%。此外，低層住宅、退臺式建筑陽臺等有特殊要求的除外。七、。八、除建筑入口雨篷外，建筑附屬構(gòu)件（如空調(diào)板、花池、構(gòu)造板等）。住宅建筑不允許設(shè)置除結(jié)構(gòu)構(gòu)件以外的附屬構(gòu)件。九、除避讓、對接市政公共地下空間外，建筑物地下室；建筑物地下室、按照該層水平投影面積計入容積率。地下室、半地下室頂板面高于室外地坪部分按地上建筑的規(guī)定進行退距管理。十、建設(shè)項目設(shè)計方案突破本解釋或出現(xiàn)難以界定的情況時，可以組織專家論證其方案的合理性，專家論證結(jié)論作為方案審查的參考依據(jù)。十一、本解釋自2010年2月25日起施行，有效期為兩年。二0一二年三月二十九日