物業(yè)深圳寶城22區(qū)項(xiàng)目分期開發(fā)策略-資料下載頁
2025-04-30 02:09本頁面
【正文】 二期 戶型分布示意圖 初步預(yù)估： 需 14個(gè)單元，建議為A:4*1棟 +6*6棟 B:3*1棟 +4*1棟 +6*4棟 D:3*1棟 E網(wǎng) 住宅戶型配置 ——一期滿足 90/70 ?嚴(yán)格根據(jù) 90/70政策，則 90平方米以上戶型占一期住宅面積比例為 30%， 90平方米以下戶型占一期住宅面積比例為 70%。 ?景觀朝向好的戶型可考慮用雙拼的形式組合成三房以上單位。 ?四房、五房的面積比方案一相對縮小，以增加大戶型的套數(shù)。 組合方式實(shí)現(xiàn)舒適型大戶型社區(qū) E網(wǎng) 實(shí)際設(shè)計(jì)時(shí)，可以考慮多種組合的可能性，諸如通過 1個(gè) 85㎡ +75㎡ 單位 的組合，實(shí)現(xiàn) 160 ㎡ 的大戶型 。 1個(gè) 75㎡ +65 ㎡ 單位的組合，實(shí)現(xiàn) 140 ㎡ 的大戶型，豐富產(chǎn)品的多樣性。 針對本項(xiàng)目，由于地位位置、容積率、周邊環(huán)境、市場競爭、地塊素質(zhì)等的各項(xiàng)差異，結(jié)合本項(xiàng)目定位，本項(xiàng)目一期戶型配比如下： 戶型 面積區(qū)間（ ㎡ ） 主力面積（㎡） 面積比 套數(shù) 套數(shù)比 套數(shù)合計(jì) 備注 二房 2*2*1 7079 75 20% 35％ 677 27% 27% 不組合 三房 小 3*2*1 8089 85 15% 448 18% 58% 不組合 中 3*2*2 105115 110 30% 65％ 692 28% 不組合 大 3*2*2 120130 125 15% 305 12% 80 ㎡ 二房 +45 ㎡ 一房組合 四房 4*2*2 135144 140 15% 272 11% 11% 75 ㎡ 二房 +65 ㎡ 二房組合 五房 5*2*2 155165 160 5% 79 3% 3% 85 ㎡ 三房 +75 ㎡ 二房組合 合計(jì) 住宅總銷售面積 253800平米， 2473 100% 100% 一期戶型配比 E網(wǎng) 一期戶型配比 （報(bào)批用） 戶型 面積（ ㎡ ） 主力面積 （㎡） 面積比 套數(shù) 套數(shù)比 套數(shù)合 計(jì) 一房 1*2*1 4048 45 5% 70％ 305 10% 10% 二房 2*2*1 6368 65 7% 272 9% 51% 2*2*2 7278 75 10% 351 11% 2*2*2 7079 75 20% 677 22% 2*2*2 7882 80 10% 305 10% 三房 3*2*1 8089 85 3% 79 3% 39% 3*2*1 8089 85 15% 448 14% 3*2*2 105115 110 30% 30％ 692 22% E網(wǎng) A D C B 一期 二期 紅色為二房 藍(lán)色為 8590M2三房 綠色為 100125M2三房 黑色為四房 黃色為五房 戶型分布示意圖 初步預(yù)估（按組合后）： 需 15個(gè)單元，建議為A:4*1棟 +6*6棟 B:5*1棟 +6*6棟 D:3*1棟 E網(wǎng) 關(guān)于一期地下室 建議設(shè) 2層，即“半地下室＋地下室”： – 按照商業(yè) /100M住宅 1戶 1個(gè)，估算車位數(shù)在 30003600個(gè)，須地下室面積在 1012萬M2，一層較難完成。 – 建筑首層整體抬高，滿足半地下室要求。 – 部分地下室為商業(yè)預(yù)留面積。 – 考慮未來的發(fā)展趨勢，本項(xiàng)目地處商業(yè)中心區(qū)一級輻射帶，車位價(jià)值增值較大。 E網(wǎng) 深圳中原寶安 22區(qū)項(xiàng)目專組 2022年 2月 匯報(bào)完畢，謝謝大家！
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