房地產(chǎn)評估教學考一體化資料-資料下載頁
2025-04-28 08:43本頁面
【正文】 多選題（每題2分，共20題）（），通常會引起房地產(chǎn)價格降低的有（ ）。（）A. 在寫字樓旁新建大型游樂場B. 常常遭受洪水威C. 農(nóng)用地改為非農(nóng)建設用地D. 住宅區(qū)內(nèi)道路禁止貨車通行，常見的最低價格有（ ）。（）A. 商品房銷售中的起價B. 拍賣活動中的保留價C. 招標活動中，開發(fā)建設方案最為合理的中標價D. 拍賣中減價拍賣方式由拍賣師首先喊出的起拍價，具有( )等特點。（）A. 共益性B. 盈利性C. 永遠盈利D. 持續(xù)經(jīng)營性E. 整體性（ ）構(gòu)成。（）A. 利潤B. 開發(fā)成本C. 經(jīng)營用房的建筑安裝費D. 稅金( )（）A. 評估因素B. 評估標的C. 評估范圍D. 評估結(jié)果E. 評估原則，不做交易情況修正和交易日期修正的原因是（ ）。（）A. 該路線價與待估宗地價格都是現(xiàn)在的價格B. 該路線價所對應的日期與待估宗地價格的日期一致C. 求得的路線價已是正常價格D. 在求取路線價時沒有搜集非正常交易實例( )（）A. 評估方法B. 委托方和資產(chǎn)占有方介紹C. 評估基準日D. 資產(chǎn)評估立項通知書E. 評估目的( )（）A. 有關部門B. 資產(chǎn)評估管理機構(gòu)C. 資產(chǎn)評估委托方D. 資產(chǎn)評估受托方( ) 。（）A. 企業(yè)自律模式B. 政府監(jiān)管下行業(yè)自律管理模式C. 行業(yè)自律管理模式D. 政府管理模式（ ）是計入商品住宅價格的費用。（）A. 征地費B. 建筑安裝工程費C. 住宅小區(qū)內(nèi)設施的建設費用D. 住宅小區(qū)內(nèi)的營業(yè)性用房建設費用“開發(fā)利潤”是指（ ）。（）A. 開發(fā)商所能獲得的平均利潤B. 開發(fā)商所期望獲得的利潤C. 開發(fā)商所能獲得的稅前利潤D. 開發(fā)商所能獲得的最終利潤，我國資產(chǎn)評估準則包括( ) 。（）A. 資產(chǎn)評估指南B. 資產(chǎn)評估指導意見C. 業(yè)務準則D. 職業(yè)道德準則E. 基本準則，被估企業(yè)( )（）A. 全資子公司資產(chǎn)B. 產(chǎn)業(yè)鏈上的企業(yè)C. 擁有的非控股子公司的股份D. 控股子公司擁有的資產(chǎn)E. 擁有的企業(yè)( )。（）A. 歷史所費B. 企業(yè)重建C. 點面推算D. 將本求利E. 市場比較（ ）修正。（）A. 臨街狀況B. 使用年限C. 容積率D. 繁華程度（ ）計算出待估宗地的價格。（）A. 其他價格修正率B. 收益率C. 深度百分率D. 資本化率( ) 。（）A. 銀行儲蓄利率B. 行業(yè)平均收益率C. 貼現(xiàn)率D. 國庫券利率，應保存的檔案資料包括（ ）。（）A. 實地查勘記錄B. 委托估價合同C. 估價人員的作息時間D. 向委托人出具的估價報告，主要體現(xiàn)在( ) 。（）A. 對資產(chǎn)評估結(jié)果質(zhì)量進行評價B. 為國有資產(chǎn)管理提供重要的數(shù)據(jù)資料C. 評價資產(chǎn)評估機構(gòu)的業(yè)務能力和管理能力D. 作為支付評估費用的依據(jù)，可能是由于( )等引起。（）A. 人口素質(zhì)變化B. 所在地區(qū)衰落C. 交通建設D. 市場供求變化三、。（）錯誤正確，評估結(jié)果應趨于一致。（）錯誤正確（）錯誤正確（）錯誤正確，待價而沽，是因為房地產(chǎn)求大于供。（）錯誤正確，標價是買賣雙方討價還價的基礎,成交時要比此低。（）錯誤正確＞抵押價值＞征用價值＞課稅價值。（）錯誤正確（）錯誤正確（）錯誤正確（）錯誤正確。（）錯誤正確（）錯誤正確=1247。成新率。（）錯誤正確，確定成新率的唯一手段是技術檢驗。（）錯誤正確，而不能進入二級市場流轉(zhuǎn)。（）錯誤正確，即地租的資本化。（）錯誤正確，這是由于無形資產(chǎn)的特征決定的。（）錯誤正確（）錯誤正確，采用比較和類比的思路及其方法估測資產(chǎn)價值的評估技術規(guī)程。任何一個理性的投資者在購置某項資產(chǎn)是，支付價格不會高于市場相同用途替代品的現(xiàn)行市價。（）錯誤正確（）錯誤正確判斷題（每題2分，共10題）（）。（）錯誤正確（）錯誤正確，如商場、寫字樓、公寓、學校、公園等。（）錯誤正確，必須附著于有形資產(chǎn)才能產(chǎn)生收益。（）錯誤正確（）錯誤正確，不能與企業(yè)可確指的資產(chǎn)分開出售。（）錯誤正確，都應當按其正常的出廠價格確定評估值。（）錯誤正確（）錯誤正確，都可以采用收益法評估。（）錯誤正確，不一定影響其使用價值。（）錯誤正確判斷題（每題2分，共10題）（），一份資產(chǎn)評估報告書可按多個用途使用。（）錯誤正確，估價時點是根據(jù)估價目的確定的。（）錯誤正確，實地勘察應有估價人員獨立完成。（）錯誤正確，而不是從估價時點開始算起。（）錯誤正確，宜選用兩種以上（含兩種）的估價方法進行估價。（）錯誤正確、項目負責人簽字蓋章，評估機構(gòu)加蓋公章后生效。（）錯誤正確，應劃為“待定產(chǎn)權(quán)資產(chǎn)”，不列入企業(yè)價值評估的資產(chǎn)范圍。（）錯誤正確，評估時時點企業(yè)的實際收益可以直接用來評估企業(yè)價值。（）錯誤正確，成本法一般使用于新開發(fā)土地的估價.（）錯誤正確，前者是企業(yè)利潤總額與企業(yè)凈資產(chǎn)之比，后者是企業(yè)的凈利潤與企業(yè)凈資產(chǎn)之比。（）錯誤正確
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