【正文】 設程序中不同階段的劃分，工程項目合同已經(jīng)形成了一個完整的體系。按照建設程序中不同階段的劃分，工程項目合同包括前期咨詢合同、勘察設計合同、監(jiān)理合同、招標代理合同、工程造價咨詢合同、工程施工合同、材料設備采購、租賃合同、貸款合同等。僅建設工程施工合同，按照承包方序列劃分，就包括施工總承包、專業(yè)分包合同以及勞務分包合同。為保證施工承包合同的嚴密性，應認真對待每一個合同的談判，在中標后留出一定的時間，要求承包商提交相關詳細資料，作為合同的一部分，防止以不正當手段牟取暴利。對于項目合同選用專人負責，實行全過程合同管理，使得每個分項工程都處于有效的控制之中。 資金管理 本項目資金設立專戶，配備專門的財會人員進行專人、專賬管理。項目實行預算審批制度，對項目資金實行分階段驗收報賬管理，對不達進度、不合質(zhì)量標準的工程堅決不予驗收，不予撥付剩余的工程建設資金，并追究有關責任人的責任。 四、項目實施進度安排 本項目總工期 7個月，其中前期工作約為 2個月，主體建筑工程建設、室外工程建設及竣工驗收約為 5個月。項目前期主要進行項目可行性研究及報批，完成設計及報批、招標工作。項目建設期需完成建安工程施工、竣工驗收工作。 為加快建設進度，縮短建設周期，各階段的工作應合理進行，相互配合，并允許有一定程度的交叉。項目實施進度計劃表名稱2012年4月5月6月7月8月9月10月可研報告的編制及相關手續(xù)報批招標、施工圖設計建安工程竣工驗收第九章 投資估算及資金籌措一、 投資估算（一）工程概況大豐市稻麥原種場科研樓及食堂整體工程建設任務是：劃撥土地面積不少于30畝，中心建筑總規(guī)模15000㎡。其中服務中心主樓工程12000㎡，附屬樓工程3000㎡，包括農(nóng)委行政執(zhí)法部門，便民食堂、職工文體活動室；汽車泊位200個等附屬設施，面積約5000㎡。其他公共設施主要包括道路，上、下水管路，供電線路以及項目區(qū)內(nèi)的綠化、環(huán)衛(wèi)設施等。編制依據(jù)本項目的投資估算根據(jù)擬定的建設方案，按照有關規(guī)定估算費用。投資估算的編制依據(jù)： A、大豐市稻麥原種場科研樓及食堂的設計方案、規(guī)劃要點及相關說明；B、 建設項目可行性研究投資估算編制方法（建設部）；C、 建設工程投資估算指標；D、 《建設工程工程量清單計價規(guī)范》（GB505002003）E、 《江蘇省市政工程計價表》（2004）；F 、《園林項目可行性研究與經(jīng)濟評價使用手冊》；G、 江蘇省相似類型工程概算指標資料；H、 建設單位提供的投資估算有關資料。I、 國家發(fā)改委、建設部關于印發(fā)《建設工程監(jiān)理與相關服務收費管理規(guī)定的通知》（發(fā)改價格［2007］670號）以及其它工程項目相關收費標準項目投資估算的原則，按國家現(xiàn)行有關規(guī)定編制的同時結合本地的實際情況；； 。 投資估算主要是按照江蘇省同類工程采用類比分析法估算。經(jīng)綜合分析本工程建設方案和工程建設條件等綜合因素，估算得本項目估算總值：3800萬元。（二）投資估算范圍工程費（建筑工程費、安裝工程費、給排水管道費、通訊費、門衛(wèi)及圍墻、道路、簡裝、溫度控制、動力照明、綠化）；工程建設其他費（征地拆遷費、建設單位管理費、監(jiān)理費、勘探設計\招投標費、可研及環(huán)評費、五通一平、工程保險費等）；不可預見費管理費用設備費450萬：主要為農(nóng)民技術服務的相關設備和空調(diào)等電器設備。（三）、投資估算匯總表表91項目總投資估算表序號項目名稱總投資1開發(fā)建設投資　土地費用土地劃撥費用耕地占用稅25元每平方契稅9前期工程費用基礎設施建設費建筑安裝工程費裝潢費　　　　　5002管理費用1%3其他費用4不可預見費（3%）5設備費（空調(diào)、照明、技術設備）457項目總投資3800表93建筑安裝工程費用估算表項目　建筑面積 （平方米）　建筑工程費安裝工程費金額合計單價金額（萬元）單價金額（萬元）　主體樓12000M213001560100121572附屬樓2730M21250100公共用房230M21250100廣場及停車位　5000M2400　20050　 25225合計　　2130　表92 基礎設施建設費估算表序號項目金額（萬元）評估說明1供電工程25元/平方2供水工程1812元/平方3供氣工程1510元/平方4供暖工程1元/平方5排污工程15元/平方6道路工程18元/平方7路燈工程10元/平方8綠化工程1220元/平方9環(huán)衛(wèi)設施610元/平方10其他10元/平方　合計（總M2=15000）　表94 其他費用估算表序號項目費率金額估算說明1施工圖預算或標底編制%%2工程合同預算或標底審查費%%3招標管理費%%6施工管理費%%7工程質(zhì)量監(jiān)督費%%8工程監(jiān)理費%%～%9竣工圖編制費7%設計費的7%10工程保險費%%～%　　合計　表95前期工程費用 收費項目標準單位實收費標準數(shù)量合計白蟻防治費住建局自來水報裝施自來水公司1固定電話安裝308元/門電信免初裝費10寬帶費用60720元/月電信60720元/月0可行性研報告咨詢公司3000元1環(huán)評報告表環(huán)評公司6000元0平面設計5000元/份，設計公司打包價8元/平方米12地質(zhì)勘探1元/平方米設計公司建筑設計10元/平方米設計公司審圖審圖中心防雷設計審核、驗收1元/平方米氣象局土地登記費40元/500M2國土局40元/500M2規(guī)劃測繪3278元/幢規(guī)劃測繪院3278元/幢1房產(chǎn)證登記費550元/幢住建局550元/幢1房產(chǎn)測繪住建局城建檔案資料綜合服務住建局合計(萬元）二、資金籌措及投資使用計劃 本項目全部資金來源由稻麥原種場自籌，使用按照工程計劃，給委托監(jiān)理單位收監(jiān)合格后按計劃撥付使用。 ，工程資金采取預付30%開工，其余款由工程建設中標單位按工程進度申請撥付。投資計劃與資金籌措表單位：萬元序號項目 單位建設進度 開工竣工1項目總投資萬元3800開工預付后期撥付2資本籌措自籌萬元3800萬元該項目的資金做到合理使用、嚴格管理。在資金使用上，嚴格按照項目建設計劃，堅決執(zhí)行資金跟隨項目走得原則，不搞計劃外工程項目。在資金管理上嚴格按照國家有關規(guī)定，實行專人管理、專戶儲存、專帳核算，嚴格財經(jīng)紀律，加強對項目資金的監(jiān)管力度，按項目計劃和施工進度投放資金，確保資金的?？顚Ｓ?。為確保工程建設質(zhì)量，在撥付施工單位資金時，留足質(zhì)量保修金、竣工驗收合格并運行一年后，經(jīng)復檢確無工程質(zhì)量問題時，再撥付質(zhì)量保修金，以避免工程返工和資金流失。第十章 社會影響評價大豐市稻麥原種場科研樓及食堂的建設，將構筑一個服務群眾的新平臺，推動了政府職能的轉(zhuǎn)變和服務方式的改進，架起了一座黨和政府與人民群眾的連心橋。一、立足職能轉(zhuǎn)變建平臺，著力打造服務型政府。建立便民服務中心是轉(zhuǎn)變政府職能、打造服務型政府的一次全新嘗試，也是提高行政效能、增強政府公信力的重要措施。二、創(chuàng)新便民服務方式，切實提高服務群眾水平。辦好便民服務中心，重在便民、實在利民、貴在為民。堅持“進一家門辦成，按承諾日辦結，收規(guī)定費辦完”的基本要求，把群眾滿意不滿意作為工作的根本標準，切實為群眾提高優(yōu)質(zhì)、高效、便捷的服務。三、探索建立長效機制，發(fā)揮便民服務長效作用在推進便民服務工作中，我們堅持邊實踐邊探索，著力構建便民服務的長效機制，發(fā)揮便民服務的長效作用，讓群眾長期得到實惠。第十一章 結論 大豐市稻麥原種場科研樓及食堂總投資為3800萬元，全部資金由建設單位自籌。建設便民服務中心20000平方米。各項指標均達到了國家及地方要求標準。 本項目定位于滿足大豐居民對政府服務需求的多元化、便捷化、優(yōu)質(zhì)化發(fā)展需求；立足于職能轉(zhuǎn)變建平臺，著力打造服務型政府。該項目符合國家宏觀調(diào)控政策要求，符合大豐市綜合配套改革要求。它的建成有利于減少社會不安定因素，同時有利于提高大豐市政府行政效能、增強政府公信力，進而有效地推動大豐市“社會主義和諧社會”的建設。農(nóng)業(yè)委籌備組便民服務中心項目達到了技術及環(huán)保要求，各財務指標可行，且具有良好的社會效益。項目的建設是必要的、可行的。建設項目承建單位加快前期工作，積極落實項目建設資金，早日開工，保質(zhì)保量完成便民服務中心項目建設，盡早投入使用，發(fā)揮其應有的效益。52