【正文】 創(chuàng)造了一次外銷高潮而把一些前幾年失去的炒家重又請了回來。98年初一個不顯眼的樓盤“紫薇閣”的旺銷是在大套型豪宅風(fēng)過后，市場缺少小套型的單位的情況下崛起的。 從上述這些樓盤看，他們都準(zhǔn)確的抓住市場的有效需求，多數(shù)樓盤都是在市場缺貨的情況下應(yīng)運而生的。捕捉到了市場的有效需求后，才有更多抵御競爭對手的實力。才確定了產(chǎn)品的唯一性和權(quán)威性。 (2）優(yōu)質(zhì)樓盤個案小區(qū)規(guī)劃比較金地海景花園(B、C區(qū))萬科城市花園中海苑位置新洲片區(qū)景田片區(qū)翠竹片區(qū)占地面積總建面積47500居住戶數(shù)297戶354戶518戶居住人口1129人1345人1968人建筑密度30%毛容積率綠地率%%%車位數(shù)231個()354個(1個/戶)146個()配置內(nèi)容(指整個小區(qū))菜市場：幼兒園、小學(xué)：844M銀行、郵電：250M商務(wù)、家政中心：300M超市：500M會所：2300M其他：500M露天泳池：400M暖水泳池：160M商服設(shè)放：570M兒童活動場：400M會所：除百仕達(dá)小區(qū)的配置外，還設(shè)有：泳池：１個網(wǎng)球場：２個會所：700M 從具體的分析來看，上述的三個樓盤都是９７年度深圳商住市場的典型代表，而且他們在商住市場中都享有信譽(yù)上的品牌資產(chǎn)。在小區(qū)的規(guī)劃上都善于利用自身的項目優(yōu)勢來突出附件 昆明帝庭園周邊物業(yè)情況簡介名 稱開 發(fā) 商位 置價 格（元/m2）廣 告 主 題類 型備 注起 價平均價聯(lián)合廣場深圳市經(jīng)濟(jì)協(xié)作發(fā)展公司濱河大道與彩田路交匯處東北面854010000坐擁旺地，升值在即高層現(xiàn)樓振業(yè)梅苑深圳市振業(yè)股份有限公司彩田路與梅林路交匯處49505450不作全面對比，何以正確選擇多層明年入伙金地海景花園金地（集團(tuán)）股份有限公司福強(qiáng)路與新洲路交匯處西南78809504名花問主高層、多層現(xiàn)樓海鷹大廈華業(yè)發(fā)展（深圳）有限公司彩田路與福華路的東北面76208960企業(yè)家，地利得天賜厚座高層現(xiàn)樓福源花園中深國際合作（集團(tuán)）公司益田路與廣深高速路交匯處63007150碧海潮生看福源高層、多層現(xiàn)樓國都高爾夫花園國都集團(tuán)發(fā)展（深圳）有限公司濱河大道與新洲路西北側(cè)73809300請他買現(xiàn)樓，偏要買明天高層在建中央花園深圳市合能房地產(chǎn)開發(fā)有限公司福民路與益田路交匯處12000跨越時空，天地中央高層樓花嘉?；▓@凱意達(dá)地產(chǎn)發(fā)展有限公司歐風(fēng)一條街62506840多層在建居雅苑深圳市久鑫房地產(chǎn)開發(fā)有限公司54457350請來體驗我們的承諾多層、小高層現(xiàn)樓南光名仕苑深圳市南光股份有限公司64007280多層、小高層現(xiàn)樓江南花園新昱地產(chǎn)（深圳）有限公司63806980專家眼光出佳品小高層入伙在即美晨苑深圳市中僑物業(yè)發(fā)展有限公司68007980匯演浪漫香車圓舞曲，匯入都市快樂的節(jié)奏多層、小高層年底入伙銀泰苑銀泰置業(yè)有限公司 歐風(fēng)一條街59007380多層、小高層現(xiàn)樓寶田苑嘉寶田房地產(chǎn)開發(fā)有限公司63597200全新付款，理想家園之選小高層現(xiàn)樓京隆苑瑞京隆房地產(chǎn)開發(fā)有限公司69008900懂得欣賞，自是一種享受多層、小高層在建益田花園深圳市益田實業(yè)有限公司68008500多層、小高層現(xiàn)樓名 稱開 發(fā) 商位 置價 格（元/m2）廣 告 主 題類 型備 注起 價平均價錦文閣金眾房地產(chǎn)有限公司景田路段西側(cè)52806000買屋抵過租屋高層98年10月入伙辛城花園深圳市辛地投資發(fā)展有限公司彩田南路73008500深圳市中心區(qū)南部中央商務(wù)配套豪宅罕有難求小高層現(xiàn)樓香麗大廈新錦安實業(yè)發(fā)展有限公司蓮花路與香梅路交匯處62007000追求卓越，共創(chuàng)未來高層現(xiàn)樓華強(qiáng)花園華強(qiáng)集團(tuán)（深圳）有限公司深南中路與福虹路交匯處64006950選居主業(yè)，明智華強(qiáng)小高層現(xiàn)樓中銀花園中銀集團(tuán)（深圳）有限公司紅荔路與彩田路交匯處830010000高層現(xiàn)樓京海花園深圳市京辰實業(yè)發(fā)展有限公司福華路與福星路交匯處69307965京?；▓@，美麗又“大方”高層現(xiàn)樓振業(yè)景洲大廈深圳市振業(yè)（集團(tuán)）股份有限公司蓮花路與新洲路交匯處54006750魚與熊掌兼得高層現(xiàn)樓金地花園金地（集團(tuán)）股份有限公司沙嘴路與福強(qiáng)路交匯處住4480高7000“五好家庭”“發(fā)現(xiàn)商大陸”多層現(xiàn)樓茗香苑深圳市中國茶宮房地產(chǎn)開發(fā)有限公司景田路與蓮花路交匯處63807200茗香苑88位成功人士居家文化會所多層99年1月陽明山莊深圳市康帥房地產(chǎn)發(fā)展有限公司筆架山公司與黃山路交匯處948013240你是否看過所有豪宅后再決定買陽明山莊的躍式小高層現(xiàn)樓錦河苑深圳市廣業(yè)投資股份有限公司福田中心區(qū)、新洲大型高住區(qū)內(nèi)（濱河路段）59306540投資今天，享受明天高層現(xiàn)樓福景花園深圳市萬科房地產(chǎn)開發(fā)有限公司彩田路與福中路東南側(cè)87409130福田新中心，福景好家園多層現(xiàn)樓物業(yè)時代新居深圳市物業(yè)（集團(tuán)）有限公司福強(qiáng)路與新洲路東北面71807850多層現(xiàn)樓香悅閣深圳市天?。瘓F(tuán)）房地產(chǎn)開發(fā)公司紅荔路與新洲路交匯處54806900高層現(xiàn)樓金福苑深圳市沙尾實業(yè)股份有限公司新洲路與新沙二路交匯處49805280金福苑豪宅，眼見為實多層現(xiàn)樓昆明帝庭園電視廣告創(chuàng)意之一 新生代的家園 （中）一縷晨曦透過窗子照在嬰兒床上 （畫外音）嬰兒清脆的啼哭聲 （遠(yuǎn)）蔥綠的中心區(qū)（字幕）深圳福田 嬰兒啼哭聲、鳥鳴、音樂聲起 中心區(qū) （遠(yuǎn)）新世界花園俯視 （弦樂）舒緩悠長 （中）兒童游樂場景 孩子嬉笑聲、音樂 （推，遠(yuǎn)）新世界花園全景（字幕）深 圳福田新世界花園 笑聲、音樂聲 （中、近，搖）陽光里，人們運動、談 弦樂聲 笑、漫步 （中，拉，近）草坪上年輕的父親雙手 弦樂中插入輕快的木琴聲 拉著姍姍學(xué)步的小孩兒，（特）父子歡 木琴聲漸強(qiáng)、再漸漸減弱 悅的臉 （中，拉，近）陽臺上，少婦揮手、微 笑，草坪上，父子倆也揮手致意，兒童 高興的蹦跳著 （遠(yuǎn)）陽臺上與草坪上的一家人相互招 弦樂聲漸強(qiáng)，舒緩、悠長 手 （遠(yuǎn)）新世界花園全景 （漸隱漸現(xiàn)，特）年輕的一家人相擁在 一起 （字幕）新生代的家園 昆明帝庭園昆明帝庭園電視廣告之二陽光燦爛的日子1（中、遠(yuǎn)、仰、360176。旋轉(zhuǎn)）樹葉透過的陽光影樓宇間的陽光燦爛的天空 （畫外音）Hello Ha（以過處理的聲音，2（移）新世界花園全景3（近、特）一只手在拾網(wǎng)球場網(wǎng)邊地上的球。不斷重復(fù)）夏威夷吉4（推、中、遠(yuǎn)）一女子揮拍擊球。他彈奏的樂曲，大量5（特）球飛向鏡頭，變成陽光的顏色。的滑音。打擊樂歡樂6（近）網(wǎng)球幻化成一個花瓣皮球滾動著，一雙小孩的腳丫在追著球。的節(jié)奏。7（推、中、遠(yuǎn)）兒童游樂場景，彎腰揀球，園丁的身影（倒）8（拉、近、特）小孩拋起皮球9（特）球飛向鏡頭，變成陽光的顏色。10（特）皮球幻化成籃球，藍(lán)球落筐11（推、中）兩隊小學(xué)生在打藍(lán)球，雙方在爭球，球飛向天空。12（俯）球在新世界花園上空。13（仰）球向上飛，幻化成太陽。14（特）太陽漸變成新世界花園的標(biāo)志。15字幕：陽光燦爛的日子 昆明帝庭園