【正文】 受歡迎。小戶型之所以受到青睞，是由其特點決定的，其置業(yè)者多為都市年輕人和中高收入階層，同樣的生活方第 22 頁式和時尚喜好，較容易營造時尚活潑的社區(qū)氛圍和環(huán)境優(yōu)美的居住環(huán)境。因此，便利的交通及區(qū)域周邊的生活配套設(shè)施將會非常吸引該類業(yè)主。依托旅游區(qū)住宅物業(yè)其大部分客戶購房多作為將來出租，甚至統(tǒng)一作為酒店式公寓出租，因此多樂意選擇提供精裝修服務(wù)，或菜單式裝修，為投資者節(jié)省時間，提高投資效率。全方位的物業(yè)管理使租賃者有家的感覺，空調(diào)、電視、熱水淋浴一應(yīng)俱全，物管人員保障居住安全，高品質(zhì)的生活配套利于提升項目品質(zhì)，提高租賃價格，使投資者受益。第 23 頁第五章 項目規(guī)劃設(shè)計一 規(guī)劃理念(一) 文化注魂以“黃帝宮景區(qū)”為核心，圍繞中原文化開發(fā)旅游項目；傳承地域文化，突出現(xiàn)代文明，以項目翻譯文化，演繹新世紀內(nèi)涵豐富的中原文化。(二) 生態(tài)優(yōu)先自然環(huán)境為基底，以特色景觀為核心，綜合考慮與風向等因素，突出自然水系、田園、林地與人文景觀的融合。(三) 以人為本以人的休閑、度假行為作為中心，通過空間的組織，打造適合各種人群休閑娛樂的場所。二 發(fā)展定位以打造“河南文化強省”的示范項目、 “河南調(diào)整結(jié)構(gòu)”的 樣板項目、 “中原崛起”的推動項目為己任，以文化旅游產(chǎn)業(yè)為核心，構(gòu)建黃帝宮、中原影視城、歐洲風情小鎮(zhèn)三大國內(nèi)一流、世界知名的引爆項目，打造集黃帝文化朝圣、影視主題游樂、休閑度假三大功能于一體國際化旅游度假區(qū)。三 形象定位軒轅文化圣地，世界歡樂之都。四 空間結(jié)構(gòu)規(guī)劃區(qū)結(jié)構(gòu)為“一心、兩軸、四片、多節(jié)點”的布局形式。如下圖所示：第 24 頁(一) 一心指在天鵝湖北岸，以歐洲風情小鎮(zhèn)為依托，結(jié)合時代廣場打造整個規(guī)劃區(qū)的空間核心，將形成集文化演藝、商業(yè)休閑、觀光旅游等于一體的綜合服務(wù)中心。(二) 兩軸以歐洲風情小鎮(zhèn)的中央綠化帶為主要發(fā)展軸，組織城市空間形態(tài)，形成特色景觀風貌。環(huán)繞天鵝湖形成次要發(fā)展軸，設(shè)置一系列濱水休閑功能和設(shè)施。(三) 四片包括風情小鎮(zhèn)片區(qū)、游樂休閑片區(qū)、文化旅游片區(qū)和綜合發(fā)展片區(qū)四個片區(qū)。風情小鎮(zhèn)片區(qū)：打造集接待，商業(yè)，餐飲，休閑配套設(shè)施等功能為一體的復(fù)合功能區(qū)，作為主題游樂和文化朝圣的有效補充，是全區(qū)發(fā)展的關(guān)鍵片區(qū)。游樂休閑片區(qū)：以中原影視城為核心的大型綜合娛樂區(qū)，集影視游樂、特色第 25 頁商業(yè)等功能于一體，是全區(qū)發(fā)展的引擎片區(qū)。文化旅游片區(qū)：以傳承軒轅文化、黃帝宮為文化背景的特色旅游區(qū)，融合古今歷史文化，集黃帝朝圣、文化展示、特色商業(yè)、觀光體驗等功能為主。是全區(qū)發(fā)展的觸媒片區(qū)。綜合發(fā)展片區(qū)：依托良好的濱水優(yōu)勢與交通區(qū)位，結(jié)合遠期規(guī)劃區(qū)的發(fā)展需要而確定的綜合開發(fā)片區(qū)，以酒店、商業(yè)等功能為主。是全區(qū)發(fā)展的儲備片區(qū)。(四) 多節(jié)點結(jié)合歐洲小鎮(zhèn)廣場、濱水主題酒店、黃帝宮主體建筑、中原影視城中心廣場等形成整個規(guī)劃區(qū)的景觀節(jié)點系統(tǒng)。五 項目規(guī)劃(一) 土地利用規(guī)劃規(guī)劃區(qū)總用地面積 公頃，其中規(guī)劃建設(shè)用地由商業(yè)性公共設(shè)施用地（C） 、道路廣場用地（S） 、市政公用設(shè)施用地（U）及綠地（G）四大類用地組成，共計 公頃。另有 公頃的水域用地。詳見下表。序號 用地性質(zhì) 用地代號 面積（公頃） 比例（%）公共設(shè)施用地 C %商業(yè)金融業(yè)用地 C2 %商業(yè)用地 C21 %其中 旅館業(yè)用地 C25 %文化娛樂用地 C3 %其中 游樂用地 C36 %其它公共設(shè)施用地 C9 %1 其中綜合商住用地 CR %道路廣場用地 S %道路用地 S1 %廣場用地 S2 %2 其中 其中 游憩集會廣場用地 S22 %市政公用設(shè)施用地 U %3 其中 其它市政公用設(shè)施用地 U9 %第 26 頁綠地 G %公共綠地 G1 %4 其中 其中 街頭綠地 G12 %總計 　 %水域和其它用地 　 　5 其中 水域 　 　總用地 　 　（1）商業(yè)及服務(wù)業(yè)設(shè)施用地規(guī)劃商業(yè)及服務(wù)業(yè)設(shè)施用地 公頃，占規(guī)劃建設(shè)用地 %，包括商業(yè)金融用地、文化娛樂用地、其它公共服務(wù)設(shè)施用地、混合用地四類，分級配置在片區(qū)內(nèi)。（2）道路廣場用地規(guī)劃道路廣場用地 公頃，占規(guī)劃建設(shè)用地 %，包括道路、廣場和社會停車場（庫）三類用地。（3）市政公用設(shè)施用地規(guī)劃市政公用設(shè)施 公頃，占規(guī)劃建設(shè)用地 %，主要包括其他市政公用設(shè)施用地。（4）綠地規(guī)劃公共綠地 公頃，占規(guī)劃建設(shè)用地 %。(二) 項目規(guī)劃設(shè)計（1）黃帝宮本區(qū)包括黃帝宮主殿（盛世和諧殿） 、五百羅漢閣、先賢閣三大主殿，另外還包括水江南商業(yè)街區(qū)、古典園林景觀等。? 盛世和諧殿：大殿座落于三層承臺之上，開間為九間，進深為五間。大殿內(nèi)明間三開間供奉軒轅黃帝，東側(cè)次間三開間供奉孔子，西側(cè)次間三開間供奉釋迦牟尼，代表中國歷史與文化的融合。? 五百羅漢閣：閣樓式建筑，內(nèi)供由珍惜陰沉木所雕五百羅漢，打造成無論從數(shù)量上還是藝術(shù)上的世界之最，建成后申報吉尼斯世界紀錄。第 27 頁? 先賢閣：由三棟兩層樓閣組成。中間主樓閣為上古皇帝閣，主要供奉三皇五帝及歷代圣賢。東側(cè)閣樓為歷代名人閣，主要展示歷史名人。西側(cè)閣樓為姓氏始祖宮，主要展示各姓氏始祖，尋根溯源。? 水江南商業(yè)街區(qū)：結(jié)合現(xiàn)狀水系而打造的，集體驗、娛樂、購物、餐飲、文化于一體的綜合性商業(yè)休閑街。（2）中原影視城借鑒環(huán)球影城、迪士尼樂園、香港海洋公園等國內(nèi)外先進的文化旅游發(fā)展理念，聯(lián)合中影集團，運用高科技手段，打造具有自主知識產(chǎn)權(quán)，高科技引領(lǐng)，國內(nèi)頂級，國際一流的創(chuàng)新型影文化視主題公園。包括探險世界、尖叫地帶、圣殿探幽、靈異世界、科幻城市、動漫王國、特技世界七大主題區(qū)，包含 40 余個室內(nèi)主題場館和 40 余項室外娛樂項目，共 80 多個娛樂項目，打造一個永不落幕的影視主題的嘉年華。主 題 區(qū) 名 稱 主 要 主 題 場 館 （ 含 部 分 室 外 娛 樂 項 目 ）地 震 體 驗 館 （ 含 山 洪 暴 發(fā) 、 泥 石 流 等 ）熱 帶 雨 林 館 （ 含 激 流 勇 進 ）極 地 體 驗 館 （ 含 室 內(nèi) 滑 雪 場 ）颶 風 海 嘯 體 驗 館 （ 4D 影 院 ）地 心 之 旅 （ 尋 找 地 心 人 ）探 險 世 界……中華巨龍（巨型過山車）觀音坐蓮（高空彈射飛車）人體炮彈（水上極限運動）水上摩托花樣挑戰(zhàn)賽天池怪獸（乘船互動表演）尖 叫 地 帶……中華創(chuàng)世紀（4 D 特 效 ： 串聯(lián)盤古開天辟地、女媧補天、共工怒觸不周山、大禹治水等神話）圣 殿 探 幽飛越九天（環(huán)幕特效：雷部眾神、李天王父子、御馬監(jiān)、四大天王、織女、瑤池、二十八宿、玉帝、太上老君）第 28 頁蓬萊三山（福綠壽三星人機對話與海市蜃樓再現(xiàn)）八仙過海斗花龍（4 D 影 院 ）盛世和諧殿（含戰(zhàn)爭特效館：黃帝大戰(zhàn)蚩尤）羅漢閣（含 4D 影院：陰沉木形成及五百羅漢故事）……秦始皇陵探秘古墓驚魂（一路遭遇伏火、流沙、落石、暗弩、天寶龍火琉璃頂、僵尸追蹤等）勇闖懸魂梯探訪樓蘭古國（邂逅樓蘭美女）地獄驚魂靈 異 世 界……小航天員培訓(xùn)中心（頒發(fā)證書后模擬駕駛神舟飛船）遨游太空（遭遇流星雨、彗星、太陽風暴、黑洞、隕石墜落）嫦娥奔月（乘坐神舟飛船，和嫦娥一起遨游“廣寒宮” ）火星之旅（和火星人親密約會）星球大戰(zhàn)人類與怪獸之戰(zhàn)時空穿梭（上天入地，在過去和未來之間自由穿梭）科 幻 城 市……暢游花果山（含石猴降生場景模擬及 4D 大鬧天宮）海外奇遇記（巨人國、小人國、長臂國、一目國、三首國等）黑貓警長戰(zhàn)群鼠（地乘式激光射擊游戲）小小世界（兒 童 自 己 管 理 的 城 市 ）兇猛的灰太狼（升降式旋轉(zhuǎn)乘坐設(shè)備，座艙為“羊” ）金剛葫蘆娃迷你過山車（和葫蘆兄弟一起尋找各種妖精）動 漫 王 國天馬行空（騎上旋轉(zhuǎn)木馬，遨游在藍天白云之上）第 29 頁無敵風火輪（微型電光摩天輪）七仔轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)杯……古代戰(zhàn)爭特效館（火燒赤壁）現(xiàn)代戰(zhàn)爭特效館（渡江之戰(zhàn)）電影特技館（4D）生死穿越三維運動捕捉體驗館（提供光盤刻錄）特 技 世 界……（3）歐洲風情小鎮(zhèn)歐洲風情小鎮(zhèn)的建筑和空間采納了歐洲城鎮(zhèn)的總體風格，營造一種寧靜迷人的休閑小鎮(zhèn)氛圍。小鎮(zhèn)包括東片和西片兩大片區(qū)。風情小鎮(zhèn)東片區(qū)包括游客中心、主題商業(yè)街、中央廣場、水岸碼頭、度假酒店、特色酒店、主題客棧、餐飲、酒吧街、風情公寓、特色手工藝精品店、水幕電影在內(nèi)的各種休閑娛樂設(shè)施。依托該小鎮(zhèn)，全年不間斷地舉辦各類慶典、假日酒會、水上婚禮等特色節(jié)慶活動。風情小西片區(qū)包括豪華套房、酒店式公寓、別墅客房等多層級的住宿系統(tǒng)，水岸購物中心，多功能綜合廳、水療中心、國際會議中心、大劇院等子項目。內(nèi)有駐場表演的馬戲團、劇團，并承辦各類具有國際影響力的大型論壇、會議。第 30 頁第六章 環(huán)境影響評價一 影響環(huán)境因素分析(一) 可能產(chǎn)生的固體廢棄物污染本項目的建設(shè)施工過程中可能產(chǎn)生一定量的垃圾。項目建成后，項目將會產(chǎn)生大量旅游、生活垃圾，如處置不當將對周邊的環(huán)境造成污染。(二) 可能產(chǎn)生的廢水污染文化產(chǎn)業(yè)區(qū)內(nèi)部的住宿會產(chǎn)生一定的商業(yè)廢水和生活廢水，處置不當會對環(huán)境造成污染。(三) 可能產(chǎn)生的噪音污染旅游區(qū)建成后，整個地塊的人流、物流、車流等將顯著增加，因此噪音污染將加大；白天車流噪聲較大，夜間娛樂場所的噪音污染較為嚴重；(四) 其他污染包括建筑對天際線的影響，對大氣質(zhì)量的影響等。二 環(huán)境保護措施(一) 保護依據(jù)本項目執(zhí)行環(huán)境保護有關(guān)法律、法規(guī)、標準，主要如下：1. 《中華人民共和國環(huán)境保護法》2. 國務(wù)院[1998]253 號文《建設(shè)項目環(huán)境保護管理條例》3. 國計字[1986]002 號文《建設(shè)項目環(huán)境保護設(shè)計規(guī)定》4. 國環(huán)[1993]015 號文《關(guān)于進一步做好建設(shè)項目環(huán)境保護管理的幾點意見》5. 《大氣環(huán)境質(zhì)量標準》 （GB309596） 二級6. 《地表水環(huán)境質(zhì)量標準》 （GHZB11999） 三類7. 《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標準》 （GB309693） H 類第 31 頁8. 《污水綜合排放標準》 （GB898796） 三類9. 《建筑施工界噪聲值》 （125231990）10. 《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標準》 （GB309693） 一類(二) 環(huán)境保護措施本著保護與開發(fā)并重、可持續(xù)性發(fā)展的原則，針對以上影響環(huán)境的因素，應(yīng)采取下列相應(yīng)的環(huán)境保護措施：（1）固體廢棄物污染治理實施整個旅游區(qū)內(nèi)垃圾的集中、分類處理。由物業(yè)部派專人負責及時清掃、分運、回收垃圾，對環(huán)境不會造成污染。針對游客可能產(chǎn)生的生活垃圾，須增加垃圾箱、環(huán)保設(shè)計廁所等環(huán)衛(wèi)建設(shè)。處理率達到 100%，旅游區(qū)的建設(shè)保證環(huán)?！叭瑫r” ，環(huán)境影響評價執(zhí)行率 100%。（2）大氣環(huán)境保護按中華人民共和國環(huán)境空氣質(zhì)量標準（3095－1996）要求各旅游區(qū)大氣環(huán)境質(zhì)量均達到一級標準。主要指標標準為：S0 2 的年平均值為 ，TSP 的年平均值為 ，氮氧化物為 ，可吸入性顆粒物為 m3。由于旅游區(qū)內(nèi)設(shè)計采用步行系統(tǒng)、機動車、電瓶車等，停車場設(shè)計充分，不存在交通擁擠狀況，減少了汽車尾氣中污染物的排放量。旅游區(qū)內(nèi)必須使用清潔能源，包括水、電、風、光等無污染、可再生的能源。（3）減少噪聲污染禁止使用大功率廣播喇叭和廣播宣傳車，不允許播放高分貝音樂；駛?cè)刖皡^(qū)的機動車輛，應(yīng)安裝消聲裝置和符合規(guī)定的喇叭，音量超標的車輛不得進入景區(qū)。景區(qū)內(nèi)實施過境車輛與旅游車輛分流措施。為減少車輛的尾氣和噪聲污染，旅游車輛進入景區(qū)后，在指定地點停放，游客換乘電瓶車游覽，另外水工設(shè)施噪聲要加強治理，可在噪音大的水工設(shè)施外遍植綠樹，形成隔音障，降低噪音。第 32 頁（4）水環(huán)境保護嚴禁濱水各類建筑及設(shè)施直接向水中排放污水，對所有的污水進行處理達標后才能排放或重新利用。為保護天鵝湖及其他旅游區(qū)內(nèi)的水環(huán)境，確立不排污的原則；所有餐飲廢水必須經(jīng)過處理后才能排放；科學(xué)、適度地利用天然水資源，采用雨、污分流的排入機制，景觀用水應(yīng)形成內(nèi)部循環(huán)系統(tǒng)，過濾凈化后達到規(guī)定標準，方可排放。與政府相關(guān)部門合作建設(shè)污水處理廠，生活、生產(chǎn)污水排入城市排污管網(wǎng)系統(tǒng)。加強中水的利用，如灌溉等，做到節(jié)約用水。所有供水及凈化系統(tǒng)需保障技術(shù)上可行。（5）廁所管理按照景區(qū)、景點分布和游覽線路，合理布設(shè)生態(tài)廁所，嚴禁隨地便溺。對公廁的糞便定期清理，并運出景區(qū)處理利用。（6）整體環(huán)境視覺空間保護措施旅游區(qū)內(nèi)的水景觀、廣場、建筑風格強調(diào)與景區(qū)環(huán)境的和諧，整體環(huán)境視覺空間良好。整個項目所選用的植物品種、垃圾箱，環(huán)保廁所，廣告燈箱均以不破壞環(huán)境視覺空間為原則。供電、通信工程的架空電力、電信線纜在走向及布局上，要綜合考慮對環(huán)境整體視覺空間的影響，在技術(shù)可行的情況下，應(yīng)優(yōu)先采用埋地敷設(shè)的方式。三 環(huán)境影響評價本項目本身不含產(chǎn)生“三廢”的工業(yè)建設(shè)項目，環(huán)境保護主要致力于解決建設(shè)過程以及建成后運營的污染問題，實施了相關(guān)環(huán)境保護措施后，項目的運營基本不存在污染環(huán)境問題，如果保護措施到位，項目建成后環(huán)境將優(yōu)于目前的環(huán)境，在進一步的規(guī)劃時必須堅持此原則。第 33 頁第七章 組織機構(gòu)與人力資源一 組織機構(gòu)(一) 項目法人組建方案本項目基本建設(shè)及運營由承辦單位河南盛鴻黃帝宮投資開發(fā)有限責任公司管理。(二) 管理機構(gòu)組織方案在河南盛鴻黃帝宮投資開發(fā)有限責任公司的