【正文】 力分析詳附表7－1：項目投資現(xiàn)金流量表。%；%；所得稅后財務(wù)凈現(xiàn)值3450萬元；所得前財務(wù)凈現(xiàn)值4936萬元；靜態(tài)稅前投資回收期（含建設(shè)期1年），稅后投資回收期（含建設(shè)期1年）。五、項目貸款償還能力分析項目清償能力分析本項目還款資金主要來源于項目直接產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)收入。（1）償還計劃與償還方案：本報告假定項目貸款償還期限為5年，期初借入，單利計息（%%，%），每年支付利息，本金5年內(nèi)等額償還方式。（2）項目經(jīng)營產(chǎn)生的借款償還資金：經(jīng)計算，本項目經(jīng)營期第一年可用還本付息資金（息稅折舊攤銷前利潤）533萬元。詳見附表6。（3）項目償還能力指標(biāo)分析：經(jīng)計算，～,均大于2；，~，償債備付率＞1，兩項指標(biāo)表現(xiàn)良好，表明項目本身具備良好還款能力。詳見附表8投資借款還本付息計劃表項目法人借款償還能力分析本項目業(yè)主****華信旅游開發(fā)有限公司是經(jīng)****區(qū)人民政府批準(zhǔn)，由****區(qū)華信資產(chǎn)（集團(tuán)）有限公司全額注資的全資子公司，注冊資金1000萬元，****區(qū)華信資產(chǎn)經(jīng)營（集團(tuán)）有限公司，是****區(qū)人民政府為集中政府的信用和資源及財力、搭建政府投融資主體而組建的國有獨資（集團(tuán)）公司注冊資金92778萬元，本項目法人主體符合貸款借款人條件。信貸擔(dān)保本項目擬由第三方擔(dān)保公司擔(dān)保，還款擔(dān)保有保障。六、財務(wù)評價結(jié)論通過預(yù)期財務(wù)分析，表明項目具有較強的投資回收能力，具備貸款資金償還能力，具有較好的抗風(fēng)險能力。根據(jù)項目業(yè)主提供的項目實施計劃，該項目從財務(wù)分析上講是可以接受的。第十一章　社會經(jīng)濟(jì)效益一、社會經(jīng)濟(jì)效益及影響分析旅游業(yè)是一個綜合性的經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)，它對社會經(jīng)濟(jì)的促進(jìn)作用主要表現(xiàn)在對社會的促進(jìn)及相關(guān)產(chǎn)業(yè)的帶動方面。對社會經(jīng)濟(jì)的促進(jìn)可以通過旅游收入指標(biāo)、提高就業(yè)機(jī)會以及人們收入水平增加等指標(biāo)來反映。對國民經(jīng)濟(jì)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的帶動則可通過計算旅游產(chǎn)業(yè)同其它相關(guān)產(chǎn)業(yè)的關(guān)聯(lián)性、帶動系數(shù)等指標(biāo)，來反映旅游業(yè)的重要作用。（一）對****古鎮(zhèn)旅游業(yè)發(fā)展的促進(jìn)作用項目建設(shè)對于豐富當(dāng)?shù)芈糜钨Y源，提高當(dāng)?shù)芈糜纬休d力、服務(wù)能力，增強旅游吸引力和市場競爭力，對****古鎮(zhèn)的旅游事業(yè)發(fā)展有著積極而長遠(yuǎn)的意義。僅從增加旅游環(huán)境容量方面來講，通過旅游接待中心建設(shè)，可以提高旅游面積，通過合理的疏通分流都將增加環(huán)境人數(shù)容量，增加古鎮(zhèn)旅游收入?？梢?，項目的實施后，除產(chǎn)生企業(yè)層次的直接經(jīng)濟(jì)效益外，所產(chǎn)生的間接經(jīng)濟(jì)效益更大，且難以定量估算。項目建設(shè)，對于****古鎮(zhèn)旅游業(yè)發(fā)展具有重大意義。（二）對地方產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的促進(jìn)作用旅游業(yè)涉及到經(jīng)濟(jì)社會的許多方面，具有關(guān)聯(lián)帶動作用大，吸收就業(yè)能力強等特點。旅游業(yè)的發(fā)展直接或間接帶動了國民經(jīng)濟(jì)中其他關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。旅游業(yè)包含的行、游、食、住、購、娛六大要素，所須憑借和消耗的物質(zhì)產(chǎn)品，又為第一、二產(chǎn)業(yè)的發(fā)展開發(fā)出新的市場。旅游業(yè)的發(fā)展有力地帶動了三產(chǎn)業(yè)和交通、建筑、通訊、工藝品、特產(chǎn)等相關(guān)行業(yè)的發(fā)展。旅游部門每增收1元?？梢娐糜螛I(yè)在拉動國民經(jīng)濟(jì)增長上起著重要作用。旅游業(yè)的發(fā)展，必然帶動相關(guān)行業(yè)尤其是第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，有利于調(diào)整優(yōu)化整個經(jīng)濟(jì)的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)。（三）對改善當(dāng)?shù)鼐用裆顥l件的作用通過旅游接待中心、停車場等基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)，可大大改善周邊居民居住生活條件，減少安全隱患，方便居民的出行。因此，項目建設(shè)能切實改善當(dāng)?shù)鼐用裆顥l件。（四）對當(dāng)?shù)鼐用裨鍪盏膸幼饔寐糜螛I(yè)是綜合性很強的產(chǎn)業(yè)，本項目建設(shè)可大大改善古鎮(zhèn)旅游環(huán)境，做大旅游市場，促進(jìn)旅游服務(wù)業(yè)發(fā)展，包括“食、住、行、游、娛、購”六大要素，將創(chuàng)造更多的經(jīng)濟(jì)收入和就業(yè)崗位，對提高當(dāng)?shù)鼐用袷杖刖哂忻黠@作用。（五）對地方經(jīng)濟(jì)的促進(jìn)作用項目建成有利于推動****旅游業(yè)發(fā)展，增加旅游經(jīng)濟(jì)收入，對于活躍地方經(jīng)濟(jì)、改善當(dāng)?shù)赝顿Y環(huán)境也有積極的意義。因此，項目建成后，對于推動****鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)建設(shè)，提升旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展水平，實現(xiàn)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展具有明顯作用。二、風(fēng)險分析與社會影響分析（一）建設(shè)風(fēng)險本項目必須選擇有資質(zhì)有經(jīng)驗的設(shè)計和施工單位實施工程建設(shè)。****古鎮(zhèn)作為中國歷史文化名鎮(zhèn)之一，近年來知名度不斷提升，國內(nèi)外游客不斷慕名而來。尤其是在國家法定節(jié)假日期間，比如元旦、春節(jié)、清明、端午、五一國際勞動節(jié)期間，游客絡(luò)繹不絕。因此，在該項目施工期間，要兼顧項目正常施工和對外正常接待游客觀光度假存在著矛盾，采用合理的施工方法，減少對旅游的影響。（二）環(huán)境影響風(fēng)險項目工程建設(shè)主要是對游客接待中心及停車場的建設(shè)。在項目施工期間，施工地的噪聲、粉塵、油漆揮發(fā)物、挖填的泥土等，對古鎮(zhèn)的自然和人文環(huán)境可能造成一定的影響。施工過程中可能會造成一定的表土裸露和水土流失，應(yīng)優(yōu)化施工方案，盡量減少對地表的坡壞，施工完成，全面恢復(fù)綠化。（三）社會影響風(fēng)險項目建設(shè)施工期間，雖然不影響****古鎮(zhèn)老街核心景區(qū)，但在****古鎮(zhèn)老街的天際線范圍內(nèi)，可能會給觀光游覽造成一些影響。因此，須盡早對外做好宣傳解釋工作，減少工期，減少環(huán)境影響，以減少項目施工對中國歷史文化名鎮(zhèn)聲譽的影響。（四）社會評價本項目的建設(shè)，有利于促進(jìn)地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展和人民生活水平提高，具有良好的社會效益，符合當(dāng)?shù)卣蛷V大群眾與旅游游客觀光的需要，不產(chǎn)生環(huán)境污染和不良社會影響，不會產(chǎn)生和激化社會矛盾的因素，項目與所在地區(qū)互適性好，無社會風(fēng)險。第十二章 結(jié)論與建議一、結(jié)論通過對項目進(jìn)行可性行研究，得出以下結(jié)論：（一）項目建設(shè)十分必要?？梢詫崿F(xiàn)旅游開發(fā)與保護(hù)的有機(jī)結(jié)合，對于保護(hù)歷史文化遺產(chǎn)和促進(jìn)旅游開發(fā)都是極其迫切的。（二）建設(shè)方案可行。工程建設(shè)內(nèi)容主要為游客接待中心、停車場等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，建設(shè)方案可行。（三）項目預(yù)期經(jīng)濟(jì)效益顯著。項目收入主要來源于觀光游覽、旅游接待等。，帶動地方經(jīng)濟(jì)間接收入可達(dá)數(shù)千萬元，項目預(yù)期經(jīng)濟(jì)效益十分明顯。（四）推動當(dāng)?shù)芈糜螛I(yè)發(fā)展。項目建設(shè)有利于保護(hù)歷史文化古跡，拓展古鎮(zhèn)游覽景點，提高****古鎮(zhèn)旅游承載力、服務(wù)能力，增強古鎮(zhèn)旅游吸引力和市場競爭力，推動****古鎮(zhèn)乃至****區(qū)旅游業(yè)發(fā)展。綜上可見，項目建設(shè)是必要的，也是可行的。二、建議（一）項目建設(shè)符合地方旅游發(fā)展規(guī)劃，應(yīng)積極爭取國家各項優(yōu)惠政策扶持，并多方融資，爭取早日建成，早日發(fā)揮效益。（二）積極利用和挖掘****古鎮(zhèn)豐富的社會文化資源和生態(tài)資源，拓展旅游綜合開發(fā)項目（如民俗風(fēng)情園、竹海水陸游樂園、農(nóng)家度假、度假房地產(chǎn)等），豐富旅游內(nèi)容，提高旅游開發(fā)綜合效益。贛州綠源休閑農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園項目可行性研究報告目 錄第一章 總論一、項目提要………………………………………………………0507二、可行性研究報告編制依據(jù)……………………………………07三、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)……………………………………………0708四、項目綜合評價…………………………………………………0809第二章 項目背景一、項目的由來………………………………………………… 1012二、項目建設(shè)的重要性與必要性及其意義………………………1215三、項目建設(shè)單位概況……………………………………………1516四、項目建設(shè)區(qū)域及所在地概況…………………………………1619第三章 市場分析一、生態(tài)休閑觀光農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園旅游市場分析……………………2021二、綠色食品市場分析……………………………………………2122第四章 項目總體方案設(shè)計一、項目建設(shè)的指導(dǎo)思想…………………………………………23二、項目規(guī)劃原則…………………………………………………2326三、項目建設(shè)總體方案……………………………………………2627四、項目建設(shè)內(nèi)容…………………………………………………2730第五章 項目技術(shù)方案一、技術(shù)方案原則……………………………………………… 31二、生態(tài)環(huán)境綜合治理技術(shù)…………………………………… 31三、無公害農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)技術(shù)…………………………………… 3132四、庭院生態(tài)模式建設(shè)技術(shù)……………………………………32五、綠化工程技術(shù)設(shè)計要求……………………………………3233六、綠色食品使用農(nóng)藥的準(zhǔn)則…………………………………3335七、無公害畜禽肉質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)……………………………………35第六章 投資估算一、投資估算依據(jù)………………………………………………36二、項目建設(shè)投資估算…………………………………………3637三、資金籌措……………………………………………………37四、資金使用和管理……………………………………………38第七章 財務(wù)評價結(jié)論一、評價依據(jù)……………………………………………………38二、基本數(shù)據(jù)……………………………………………………40三、利潤估算及分配……………………………………………40四、財務(wù)盈利能力分析…………………………………………4041五、財務(wù)不確定因素分析………………………………………42六、結(jié)論…………………………………………………………43第八章 環(huán)境保護(hù)分析一、環(huán)境保護(hù)……………………………………………………4445二、節(jié)能措施……………………………………………………46三、安全保障……………………………………………………4647第九章 風(fēng)險分析一、農(nóng)業(yè)發(fā)展新問題……………………………………………48二、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展面臨的風(fēng)險…………………………………4849三、農(nóng)業(yè)休閑生態(tài)觀光是化解農(nóng)業(yè)風(fēng)險的關(guān)鍵………………49四、防范風(fēng)險措施………………………………………………5051第十章 組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置一、工程項目管理………………………………………………52二、組織機(jī)構(gòu)……………………………………………………52三、人力資源……………………………………………………52四、員工培訓(xùn)……………………………………………………52五、管理機(jī)構(gòu)和設(shè)置……………………………………………5253六、勞動定員……………………………………………………53第十一章 國民經(jīng)濟(jì)評價、社會評價一、“可持續(xù)發(fā)展”將成為主導(dǎo)農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的指導(dǎo)思想…54二、生態(tài)旅游已成為當(dāng)今世界旅游發(fā)展的潮流…………… 5455三、生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園建設(shè)是促進(jìn)農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)持續(xù)健康發(fā)展、農(nóng)業(yè)資源高效利用、農(nóng)民生活質(zhì)量明顯改善的必由之路… 55四、生態(tài)效益………………………………………………… 5556五、社會效益…………………………………………………56第十二章 研究結(jié)論與建議一、方案總體描述…………………………………………… 57二、結(jié)論與建議……………………………………………… 5758贛州綠源休閑農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園項目可行性研究報告第一章 總 論一、項目提要（一）項目名稱項目名稱：贛州綠源休閑農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園（二）項目建設(shè)單位、法人代表、所有制形式 項目建設(shè)單位：贛州綠源園林綠化工程有限公司 法人代表：何濤 注冊資本：1000萬元 企業(yè)類型：有限責(zé)任公司 注冊地址：江西省贛州市成立日期：2003年12月（三）建設(shè)地點、建設(shè)規(guī)模、建設(shè)期限、建設(shè)內(nèi)容a)建設(shè)地點：贛州綠源休閑農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園座落于贛州市章貢區(qū)沙河鎮(zhèn)華林村。東靠峰山山脈，南與沙河工業(yè)園相連，西有繞城高速相隔，北與楊仙嶺相鄰。b)建設(shè)規(guī)模：贛州綠源休閑農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園是一個以生態(tài)開發(fā)為宗旨，集科研、種養(yǎng)、健身、旅游、休閑為一體的綠色生態(tài)產(chǎn)業(yè)園，為確保產(chǎn)品優(yōu)質(zhì)高產(chǎn)，生態(tài)產(chǎn)業(yè)園聘請農(nóng)業(yè)專家為技術(shù)指導(dǎo)，將珍禽的養(yǎng)殖與銷售，有機(jī)果、蔬的種植，以及休閑觀光集于一體，總面積為3100畝。其中：（1）綠化苗木基地1000畝（大、小苗區(qū)各500畝）,主要分為播種區(qū)、換床區(qū)、營養(yǎng)繁殖區(qū)、移植苗區(qū)（小苗區(qū)）、大苗區(qū)、母樹區(qū)、引種馴化區(qū)。該區(qū)的主要景點有：次入口大門、認(rèn)養(yǎng)親子苗圃園、認(rèn)養(yǎng)親子苗圃種植基地。認(rèn)養(yǎng)親子苗圃園，就是讓前來觀光的游客進(jìn)行認(rèn)養(yǎng)或者親耕種植，認(rèn)養(yǎng)的植物不能再買賣，一直到長大。但要付一定的養(yǎng)護(hù)管理費用；（2）四季果園1200畝，其中有機(jī)果蔬無土栽培區(qū)100畝。（3）珍稀苗木馴化基地300畝；（4）野戰(zhàn)攀巖探險區(qū)400畝；（5）休閑娛樂度假區(qū)200畝。c)建設(shè)期限：建設(shè)期為3年d)建設(shè)內(nèi)容：工程分二期進(jìn)行，計劃用時三年。，用時一年。 (1)按功能將園區(qū)劃分為休閑娛樂度假區(qū)（餐飲與辦公、商務(wù)服務(wù)區(qū)、休閑與娛樂活動區(qū)、野戰(zhàn)與攀巖探險區(qū)）、園林景觀區(qū)（作物迷宮、兒童樂園、田園風(fēng)光）、產(chǎn)業(yè)園區(qū)（四季果蔬種植區(qū)、珍禽養(yǎng)殖區(qū)、珍稀苗木園區(qū)、設(shè)施農(nóng)業(yè)園）等，并按具體項目進(jìn)行分區(qū)規(guī)劃與施工。完成園區(qū)道路及環(huán)園10KM自行車健身道的修建； (2)興建小型現(xiàn)代化的珍禽與特種水產(chǎn)養(yǎng)殖中心； （3）修建沼氣池，滿足生態(tài)園有機(jī)肥料自供、生活燃料、發(fā)電照明與動力等需要；（4） 完成四季果樹種植和間種農(nóng)作物；（5） 建設(shè)好有機(jī)無土四季果蔬栽培采摘園,并安裝好配套的噴、滴灌系統(tǒng)；（6） 建好珍稀苗木區(qū)與親子苗圃種植區(qū)。，計劃用時二年。(1)興建餐飲、垂釣、休閑、游樂、園林綠化和集鄉(xiāng)村情調(diào)于一體的多功能休閑度假園區(qū)，建設(shè)好各區(qū)的景觀設(shè)施與配套器具。(2)修建小型科技成果展覽中心： (3)運用現(xiàn)代化市場營銷手段，積極發(fā)展觀光采摘業(yè)。（四）資金構(gòu)成項目估算總投資10000萬元，其中：固定資產(chǎn)投資6700萬元（含固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)、遞延資產(chǎn)、預(yù)備費用），流動資金3300萬元。二、可行性研究報告編制依據(jù)●《國家農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)項目和資金管理暫行辦法》（財發(fā)字[1999]1號）；●《贛州市國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十二個五年（ 20112015 ）規(guī)劃綱要》：●《國家農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)項目和資金管理暫行辦法》若干條文的解釋（財發(fā)字[1999] 57號）：●國家農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)辦公室關(guān)