【正文】 。向有關(guān)部門交納水電、衛(wèi)生等費用及政府規(guī)定的各種稅費。 在租賃期內(nèi)，甲方對租賃物業(yè)建筑體及租賃范圍內(nèi)場地和空間享有相對完整的經(jīng)營使用權(quán)，并對標的房屋有以自營、聯(lián)營、合資、合作、出租柜臺或門面等各種合法商業(yè)經(jīng)營形式使用的權(quán)力。第十條 不可抗力及維修責任 房屋租賃期內(nèi)，房屋及設(shè)備如遇不可抗力的原因?qū)е聯(lián)p毀和造成損失的，雙方互不承擔違約責任。但因不可抗力或不可歸責于甲方原因而致使房產(chǎn)、設(shè)施損壞或不可正常使用的，其修繕、更換的責任由乙方負責使其恢復(fù)正常使用的功能。如因上述原因致使甲方停業(yè)或不能正常營業(yè)，乙方不向甲方收取在此期間的租賃費和其他費用。如導(dǎo)致部分停業(yè)或不能正常營業(yè)，停業(yè)部分按實際停業(yè)面積占租賃總面積的比例在停業(yè)期間免繳租金和其他費用。 商場開業(yè)后，屬于原大樓主體結(jié)構(gòu)本身造成的原因需要維修的，由乙方負責無償維修；若引起甲方財產(chǎn)損壞，乙方負責其損壞財產(chǎn)部分的直接經(jīng)濟損失。甲方造成乙方房屋結(jié)構(gòu)損壞的，甲方必須按照乙方的要求進行維修；若造成乙方損失，甲方必須承擔全部責任。 如因不可抗力或乙方原因，導(dǎo)致該物業(yè)任何部分被損壞之后，甲方以書面形式告知乙方，乙方自接到通知后7天內(nèi)不進行重建復(fù)原工程， 甲方可進行所有必須的重建復(fù)原工程，而乙方應(yīng)補償甲方由此而引起的所有開支，由甲方在租金中扣除。所有權(quán)屬于乙方的房產(chǎn)、設(shè)備及設(shè)施的保險由乙方負責，所有權(quán)屬于甲方的設(shè)施、設(shè)備的保險由甲方負責。第十一條 轉(zhuǎn)租在租賃期內(nèi)，乙方同意甲方在不影響租賃物業(yè)的使用功能及正常經(jīng)營情況下，甲方可將租賃物業(yè)對外出租（但甲方不能整體轉(zhuǎn)租），乙方必須無條件為甲方轉(zhuǎn)租提供所需相關(guān)文件和證明文件。乙方并同意甲方有權(quán)與其他公司成立合資、合作或聯(lián)營公司成為本合同和有關(guān)文件的承租人，其權(quán)利義務(wù)由新承接經(jīng)營的單位承擔，并甲方承擔連帶責任。第十二條 抵押簽訂本合同時，乙方保證如實提供場地和建筑物有無任何的抵押情況及有無被執(zhí)法部門采取查封等強制措施。如有上述事實，乙方應(yīng)如實向甲方提供具體內(nèi)容，并向抵押權(quán)人或相關(guān)執(zhí)法部門取得認可租賃的文件。在租期或任何延期內(nèi)，如乙方將其土地使用權(quán)或其建筑物的所有權(quán)抵押給其他人，乙方應(yīng)及時通知甲方并保證甲方在本合同中享有的權(quán)力不因乙方的抵押行為而受影響和改變。否則由此造成的一切損失由乙方賠償，甲方亦有權(quán)選擇終止合同。第十三條 優(yōu)先權(quán) 在此租期內(nèi)或任何延期內(nèi)，如乙方欲出售甲方所租賃物業(yè)及影響甲方經(jīng)營的公用部分，在出售前應(yīng)書面通知甲方，甲方在接到通知后30天內(nèi)回復(fù)乙方。甲方將在同等條件下有權(quán)優(yōu)先購買權(quán)。如甲方回復(fù)決定不行使優(yōu)先購買權(quán)或未回復(fù)，乙方可將該場地出售給任何的第三人，但應(yīng)告知該第三人乙方已將場地出租給甲方的事實，并在與第三人的房屋買賣合同中規(guī)定，該第三人應(yīng)認可和接受本合同及其補充合同中的所有條款的規(guī)定并繼續(xù)履行本合同，該第三人應(yīng)繼受本合同中所規(guī)定的原乙方的所有的權(quán)力與義務(wù)。合同有效期滿后，甲方如需繼續(xù)租用本出租房屋應(yīng)于有效期滿之日前六個月向乙方提出續(xù)租要求，并在同等條件下?lián)碛性摮鲎夥课莸膬?yōu)先承租權(quán)。第十四條 競 爭除非已經(jīng)取得甲方事先書面同意，乙方在此租賃期或任何延期內(nèi)，不論有否收取報酬，不應(yīng)在建筑物內(nèi)直接或間接參與、出租給相同類型超市，不論是否從中獲取任何經(jīng)濟利益，均視為違約。 第十五條 違約責任 在本合同執(zhí)行過程中，由于一方違反本合同的約定或違反國家有關(guān)法規(guī)及相關(guān)規(guī)定造成合同解除或終止本合同，即為違約。違約方須向?qū)Ψ街Ц禭XX萬元的違約金。 甲方如不能按時向乙方繳交場地租金，%向乙方繳交滯納金。時間超過三個月即視為甲方違約。 乙方出租給甲方的物業(yè)在房屋保修期內(nèi)（正常使用除外）出現(xiàn)質(zhì)量問題，由乙方負責修復(fù)，若給甲方帶來損失，乙方須賠償甲方實際損失。若乙方不能按期修復(fù)致使甲方無法正常經(jīng)營，甲方有權(quán)選擇終止合同。若甲方違章使用致使該物業(yè)毀損，甲方負責修復(fù)，并賠償乙方實際損失。如因乙方與其它單位的糾紛致使甲方正常營運受到影響的，乙方應(yīng)賠償甲方實際損失。如因甲方商業(yè)行為造成該物業(yè)被法院查封致使該物業(yè)不能正常使用，乙方的經(jīng)濟損失由甲方賠償。第十七條 爭議解決凡因執(zhí)行本合同所發(fā)生的或與本合同有關(guān)的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成，則提交當?shù)厝嗣穹ㄔ翰脹Q，裁決結(jié)果對雙方均有約束力。第十八條 通知一方發(fā)給另一方的通知或信件必須是書面的，按本合同所示地址發(fā)送。上述通知或信件必須由郵局傳遞、專人傳遞或通過傳真?zhèn)魉?。如郵局傳遞或?qū)Ｈ藗鬟f，則于送達時視為正式送交。如以傳真發(fā)送，則以傳真確實收到該通知為準。更改地址、執(zhí)照內(nèi)容等重要文件要在七天之內(nèi)以書面通知對方。（詳細通訊地址見附件7）第十九條 保密甲乙雙方不得向傳播媒介或他人透露本合同以及雙方在具體接觸過程中，所了解的對方關(guān)于經(jīng)營、決策等方面的非公開的內(nèi)容。第二十條 合同終止的約定 合同期滿后如甲方繼續(xù)承租本合同所指物業(yè)，乙方應(yīng)遵循優(yōu)先權(quán)原則將出租房屋繼續(xù)出租給甲方，乙、甲雙方重新訂立新的租賃合同 。 合同終止時，甲方有權(quán)將自有可移動的設(shè)備拆卸帶走。 甲方在租賃場地設(shè)立的企業(yè)，若連續(xù)兩年經(jīng)營虧損，可在提前三個月通知乙方并向乙方支付三個月租金補償金的情況下，提前解除合同。第二十一條 其他所有權(quán)屬于乙方的房屋和設(shè)備、設(shè)施，其保險責任歸乙方，所有權(quán)屬于甲方的設(shè)備、設(shè)施、商品及經(jīng)營責任，其保險責任歸甲方。如因乙方與第三方原因，導(dǎo)致停水、停電、停業(yè)，所造成的經(jīng)濟損失由乙方負責。第二十二條 附則 本合同適用于中華人民共和國的有關(guān)法律。 本合同未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。本合同的補充協(xié)議及附件均為本合同不可分割的部分。 甲方應(yīng)在標的房屋所在地依法注冊企業(yè)經(jīng)營該項目，項目公司注冊后5個工作日內(nèi)，甲方以書面形式并附具營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件通知乙方。 本合同完全符合下列條件后生效：1) 經(jīng)雙方法定代表人簽字；2) 加蓋雙方公章； 本合同一式 六 份，乙方執(zhí)三份，甲方執(zhí)三份。簽 署：乙方（蓋章）： 甲方（蓋章）法定代表人： 法定代表人：簽約地點： 簽約時間： 年 月 日28 / 28