【導(dǎo)讀】房管之友EMF用戶(hù)手冊(cè)

　　

【正文】 、層數(shù)、單元數(shù)以及單元信息、建筑面積、套數(shù)等信息；預(yù)售許可證號(hào)可根據(jù)用戶(hù)需要，由管理員設(shè)置為自動(dòng)賦值或手動(dòng)賦值。如可按年 +序列號(hào)則為（ 20200001），其中， 2020 為年份， 0001為序列號(hào)， 20200001 則表示為 2020 年的第一個(gè)預(yù)售許可證號(hào)。 、 開(kāi)發(fā)企業(yè)管理 在正式做預(yù)售登記前，系統(tǒng)設(shè)計(jì)需先由業(yè)務(wù)人員錄入開(kāi)發(fā)商信息，以便日后管理。 點(diǎn)擊“業(yè)務(wù)”菜單下“開(kāi)發(fā)企業(yè)信息編輯”，出現(xiàn)開(kāi)發(fā)企業(yè)信息的界面： 房管之友 EMF 用戶(hù)手冊(cè) 第 85 頁(yè) 共 184 頁(yè) 在點(diǎn)擊“添加”后將自動(dòng)生成開(kāi)發(fā)商的網(wǎng)絡(luò)備案登陸帳號(hào)及原始用戶(hù)密碼（可通過(guò)打印清單將其交給開(kāi)發(fā)商），在錄入完對(duì)應(yīng)開(kāi)發(fā)商信息后，點(diǎn)擊“保存”后退出即可。 若需要對(duì)開(kāi)發(fā)商信息作修改，在雙擊進(jìn)入對(duì)應(yīng)的開(kāi)發(fā)企業(yè)注冊(cè)信息窗口后，先執(zhí)行“編輯”命令，再進(jìn)行相關(guān)信息的修改后，“保存”即可。 開(kāi)發(fā)企業(yè)管理這部分的內(nèi)容是為系統(tǒng)以后與網(wǎng)上備案系統(tǒng)預(yù)留的接口。 房管之友 EMF 用戶(hù)手冊(cè) 第 86 頁(yè) 共 184 頁(yè) 、預(yù)售許 可登記 預(yù)售許可登記的業(yè)務(wù)流程可根據(jù)用戶(hù)的人員配置及操作習(xí)慣由管理員靈活設(shè)置，業(yè)務(wù)嚴(yán)格按設(shè)計(jì)的流程流轉(zhuǎn)，以下面流程為例（實(shí)際流程以管理員設(shè)置為準(zhǔn)）： { 收件、初審、復(fù)審、審批、記載于登記簿、繕證、收費(fèi)、發(fā)證、歸檔、歸檔完畢 } 收件環(huán)節(jié)： 在業(yè)務(wù)工具欄中的下拉可選框中選中“預(yù)售許可登記 \預(yù)售許可登記”，再點(diǎn)擊后面的“收件”按鈕，將產(chǎn)生如下界面： 房管之友 EMF 用戶(hù)手冊(cè) 第 87 頁(yè) 共 184 頁(yè) 點(diǎn)擊工具欄中的“編輯”按鈕后即可對(duì)該業(yè)務(wù)進(jìn)行編輯。 A、在“基本信息”頁(yè)面填寫(xiě)申請(qǐng)人信息，該處可以輸入開(kāi)發(fā)公司的名稱(chēng)或是開(kāi)發(fā)公司的法人代表；而申請(qǐng)人下方的 業(yè)務(wù)狀態(tài)，通過(guò)點(diǎn)擊下拉三角可以選擇“待辦、催辦、急辦”，默認(rèn)為“待辦”。 對(duì)于多個(gè)局共同使用本系統(tǒng)時(shí)，在進(jìn)入后，在“行政區(qū)”處，選擇當(dāng)前用戶(hù)所在行政區(qū)，以辨別該業(yè)務(wù)所在分局，便于權(quán)限的控制及業(yè)務(wù)的流轉(zhuǎn)。 房管之友 EMF 用戶(hù)手冊(cè) 第 88 頁(yè) 共 184 頁(yè) B、在“預(yù)售單位信息”頁(yè)面中，可以使用“預(yù)售單位”下拉框以調(diào)用“開(kāi)發(fā)企業(yè)管理”中預(yù)先輸入好的開(kāi)發(fā)商信息。 C、在“預(yù)售幢信息”頁(yè)面中，可以輸入一幢或多幢，點(diǎn)擊“添加幢”將彈出一編輯框，編輯預(yù)售幢信息；也可通過(guò)輸入“丘號(hào)”“幢號(hào)”進(jìn)行“查詢(xún)”獲得預(yù)售幢信息（通過(guò)產(chǎn)權(quán)測(cè)繪接口，由房測(cè)之友 BMF 導(dǎo)入的樓盤(pán)數(shù)據(jù) ）。 房管之友 EMF 用戶(hù)手冊(cè) 第 89 頁(yè) 共 184 頁(yè) 在坐落或者丘幢號(hào)后面輸入剛才導(dǎo)入到產(chǎn)權(quán)接口中的預(yù)測(cè)幢的信息，然后點(diǎn)擊“查詢(xún)”，則可以查詢(xún)出滿(mǎn)足條件的信息： 房管之友 EMF 用戶(hù)手冊(cè) 第 90 頁(yè) 共 184 頁(yè) 在這個(gè)界面，選擇好預(yù)售的幢，然后點(diǎn)擊“確定”，這時(shí)該預(yù)售幢的信息就自動(dòng)填入到“預(yù)售幢信息”頁(yè)面去了。雙擊該信息，可以在彈出的界面中繼續(xù)補(bǔ)充完幢信息。 假設(shè)預(yù)售樓盤(pán)有好幾幢，那么只要再按照上面的方法再添加幢即可。 假設(shè)客戶(hù)沒(méi)有使用 BMF 軟件，不能從測(cè)繪軟件中導(dǎo)入相關(guān)的信息，那么就直接點(diǎn)擊“添加幢”按鈕，在如下“添加預(yù)售幢”的界面直接輸入幢的相關(guān)信息即可。 房管之友 EMF 用戶(hù)手冊(cè) 第 91 頁(yè) 共 184 頁(yè) 其中： （ 1）丘號(hào)：錄入預(yù) 售樓房所在的丘號(hào) （ 2）幢號(hào)：錄入預(yù)售樓房的幢號(hào)（測(cè)繪部門(mén)測(cè)繪），該幢號(hào)與丘號(hào)組合形成產(chǎn)權(quán)證上的丘（地）號(hào) （ 3）建筑面積：為住宅面積＋商服面積＋其它面積的總和 （ 4）單元數(shù)：錄入該幢房屋的單元數(shù)目 （ 5）單元信息：就是錄入每個(gè)單元的戶(hù)室套數(shù)，如有 3 個(gè)單元， 1 單元有 1 戶(hù)， 2 單元有 2戶(hù)， 3 單元有 2房管之友 EMF 用戶(hù)手冊(cè) 第 92 頁(yè) 共 184 頁(yè) 戶(hù)，則單元信息中錄入 122。各單元信息累加之和即為層的戶(hù)室套數(shù)（ 1＋ 2＋ 2＝ 5） （ 6）特殊信息（樓層戶(hù)數(shù)）：對(duì)于商住樓，可能存在某層的戶(hù)室套數(shù)與其它層不一樣，此時(shí)就需要在這里單獨(dú)列出。如一層有 8 個(gè)商鋪， 6 層有 4 個(gè)戶(hù) 室，則輸入1=8|6=4（中間用分隔符分開(kāi)），如沒(méi)有特殊信息可以不輸入。 （ 7）總層數(shù)：錄入總層數(shù) （ 8）地下層：錄入地下層的數(shù)目，如地下有 2 層，則輸入 2?？倢訑?shù)與地下層數(shù)之差即為地上層數(shù)。若沒(méi)有地下層，則可以不輸入。 （ 9）總套數(shù)：為住宅套數(shù)＋商服套數(shù)＋其他套數(shù)的總和 （ 10）建筑結(jié)構(gòu)：錄入幢的結(jié)構(gòu) （ 11）開(kāi)工日期：錄入項(xiàng)目的開(kāi)工日期 （ 12）擬竣工日期：錄入項(xiàng)目的擬竣工日期 （ 13）形象進(jìn)度：錄入該幢的工程進(jìn)度情況或直接選取系統(tǒng)設(shè)置好的 （ 14）樓房坐落：錄入該幢的地址 編輯完后進(jìn)行“保存”，“幢編號(hào) ”將自動(dòng)產(chǎn)生。 房管之友 EMF 用戶(hù)手冊(cè) 第 93 頁(yè) 共 184 頁(yè) 若需對(duì)其內(nèi)容進(jìn)行修改，在預(yù)售樓房列表中，選擇對(duì)應(yīng)幢信息后，雙擊進(jìn)入，進(jìn)行相應(yīng)修改后，“保存”即可。若要?jiǎng)h除的話(huà)，可以在該區(qū)域列表中選中某幢，按鍵盤(pán)的“ Delete”鍵后，將會(huì)提示是否刪除該幢。 D、幢信息全部錄入完畢后，切換到“預(yù)售樓盤(pán)信息”窗口， 點(diǎn)擊“計(jì)算全部”按鈕，則系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)計(jì)算相關(guān)的面積與套數(shù)信息，而剩下的樓盤(pán)信息需另行補(bǔ)完。 其中： 房管之友 EMF 用戶(hù)手冊(cè) 第 94 頁(yè) 共 184 頁(yè) （ 1）預(yù)售總面積：該樓盤(pán)預(yù)售的各項(xiàng)面積之和，可由系統(tǒng)自動(dòng)計(jì)算得出 （ 2）住宅面積：總的預(yù)售住宅面積，可由系統(tǒng)自動(dòng)計(jì)算得出 （ 3）非住宅面積：總 的預(yù)售非住宅面積，可由系統(tǒng)自動(dòng)計(jì)算得出 （ 4）總套數(shù)：該樓盤(pán)預(yù)售的套數(shù)總和，可由系統(tǒng)自動(dòng)計(jì)算得出 （ 5）住宅套數(shù)：總的預(yù)售住宅套數(shù)，可由系統(tǒng)自動(dòng)計(jì)算得出 （ 6）非住宅套數(shù)：總的預(yù)售非住宅套數(shù)，可由系統(tǒng)自動(dòng)計(jì)算得出 （ 7）土地面積：樓盤(pán)所屬地塊的總面積 （ 8）占地面積：樓盤(pán)基底的水平投影面積 （ 9）建設(shè)用地許可證號(hào)：建設(shè)用地許可證的證件號(hào)碼 （ 10）建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)：建設(shè)工程規(guī)劃許可證的證件號(hào)碼，可以填寫(xiě)多個(gè) （ 11）施工許可證號(hào)：施工許可證的證件號(hào)碼，可以填寫(xiě)多個(gè) 房管之友 EMF 用戶(hù)手冊(cè) 第 95 頁(yè) 共 184 頁(yè) （ 12）預(yù)售對(duì)象：預(yù)售的對(duì)象群體 （ 13）項(xiàng)目名稱(chēng)：該樓盤(pán)所在項(xiàng)目的名稱(chēng) （ 14）坐落：該樓盤(pán)所在項(xiàng)目的地址 （ 15）投資總額：總的投資金額 （ 16）其中土地投資：土地投資金額 （ 17）其中房屋投資：房屋投資金額 （ 18）房屋用途：房屋的設(shè)計(jì)建筑用途 （ 19）資金監(jiān)管銀行：預(yù)售樓盤(pán)資金的存入銀行信息 （ 20）資金監(jiān)管帳號(hào)：預(yù)售樓盤(pán)資金的存入銀行帳號(hào)信息 E、在“土地信息”頁(yè)面，可以輸入相關(guān)的土地信息： 其中： （ 1）土地證號(hào)：該片土地的土地證件號(hào)碼 （ 2）土地面積：該片土地的面積 房管之友 EMF 用戶(hù)手冊(cè) 第 96 頁(yè) 共 184 頁(yè) （ 3）地號(hào)：該片土地的地號(hào) （ 4）土地來(lái)源：該片土地的來(lái)源， 可通過(guò)右方小三角形可以選擇 （ 5）權(quán)屬性質(zhì)：片土地的權(quán)屬歸國(guó)有還是私有 （ 6）圖幅號(hào)：該片土地的所在圖幅號(hào) （ 7）起始日期：開(kāi)始對(duì)該片土地使用權(quán)的日期 （ 8）終止日期：終止對(duì)該片土地使用權(quán)的日期 （ 9）土地位置：該片土地所在的地理位置 （ 10）規(guī)劃用途：該片土地原來(lái)的計(jì)劃用途 （ 11）土地等級(jí)： 該片土地的等級(jí) （ 12）附記： 對(duì)該土地信息的說(shuō)明 F、在“代理人”頁(yè)面，點(diǎn)擊“增加代理人”按鈕在新彈出來(lái)的對(duì)話(huà)框中可以輸入代理人的相關(guān)信息。 其中： 房管之友 EMF 用戶(hù)手冊(cè) 第 97 頁(yè) 共 184 頁(yè) （ 1）姓名：輸入代理人的姓名 （ 2）電話(huà)：輸入代理人的電 話(huà) （ 3）證件類(lèi)型：輸入代理人的證明證件類(lèi)型 （ 4）證件號(hào)碼：輸入代理人的證明證件的號(hào)碼 （ 5）通信地址：輸入代理人的通訊地址 （ 6）代理人類(lèi)型：在下拉框中選擇代理人的類(lèi)型 G、在“要件”頁(yè)面，根據(jù)實(shí)際收件情況，點(diǎn)擊“添加要件”選擇收了哪些件、對(duì)應(yīng)件的類(lèi)型、以及數(shù)量。固定的要件由系統(tǒng)管理員的在要件定制定義處設(shè)置。 其中： （ 1）收件類(lèi)型：可以選擇是原件還是復(fù)印件 （ 2）份數(shù)：可以選擇收取要件的份數(shù) 房管之友 EMF 用戶(hù)手冊(cè) 第 98 頁(yè) 共 184 頁(yè) （ 3）字號(hào)：提供的要件的字號(hào) （ 4）備注：對(duì)該要件的備注 選中某個(gè)添加的要件后再點(diǎn)擊“添加掃描件”按鈕，將 產(chǎn)生如下界面： 在此，可選擇已經(jīng)掃描好的要件文件（圖片可以為JPG/BMP/TIFF 格式）。 H、在“審批意見(jiàn)”頁(yè)面，當(dāng)業(yè)務(wù)流轉(zhuǎn)到了相應(yīng)流程環(huán)節(jié)的情況下，具有權(quán)限的用戶(hù)可以填寫(xiě)或直接選取設(shè)置好的常用意見(jiàn)，設(shè)置過(guò)電子簽名的用戶(hù)在該操作環(huán)節(jié)同時(shí)附上簽名。 房管之友 EMF 用戶(hù)手冊(cè) 第 99 頁(yè) 共 184 頁(yè) I、在“收費(fèi)項(xiàng)目”頁(yè)面，可以根據(jù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)來(lái)進(jìn)行計(jì)費(fèi)。 J、工具欄中其他按鈕介紹 房管之友 EMF 用戶(hù)手冊(cè) 第 100 頁(yè) 共 184 頁(yè) 提交：完成當(dāng)前環(huán)節(jié)錄入，提交到下一環(huán)節(jié)（其中包含提交“指定環(huán)節(jié)”）； 返回：完成當(dāng)前環(huán)節(jié)錄入，退回到上一環(huán)節(jié)（其中包含返回“指定環(huán)節(jié)”）； 編輯：進(jìn)入編輯狀態(tài)（若案件 在保存之后退出，重新進(jìn)入后需再激活編輯狀態(tài)）； 保存：保存當(dāng)前錄入的內(nèi)容，并退出編輯狀態(tài)； 退出：不對(duì)當(dāng)前案件進(jìn)行任何操作，并退出辦理該案件； 打印表單：打印收費(fèi)清單等表單； 當(dāng)所有信息錄入完畢，便可按下“提交”按鈕，并選擇該業(yè)務(wù)下一環(huán)節(jié)的辦理人員（默認(rèn)為具有該權(quán)限的所有用戶(hù)），則該業(yè)務(wù)按設(shè)置的流程，進(jìn)入下一環(huán)節(jié)。 房管之友 EMF 用戶(hù)手冊(cè) 第 101 頁(yè) 共 184 頁(yè) 在指定處理人員的下拉框中，選中處理人員，點(diǎn)擊“確定”后將此業(yè)務(wù)提交到下一個(gè)環(huán)節(jié)。 初審環(huán)節(jié) 當(dāng)業(yè)務(wù)提交后，在 “業(yè)務(wù)窗口”中如下圖的一條信息。 雙擊上面圖中的信息，點(diǎn)擊“審批意見(jiàn)”頁(yè) 簽，進(jìn)入到審批頁(yè)面，如下圖： 房管之友 EMF 用戶(hù)手冊(cè) 第 102 頁(yè) 共 184 頁(yè) 點(diǎn)擊工具條上的 ，彈出寫(xiě)入初審意見(jiàn)的對(duì)話(huà)框： 房管之友 EMF 用戶(hù)手冊(cè) 第 103 頁(yè) 共 184 頁(yè) 這時(shí)，在編輯意見(jiàn)處填入初審意見(jiàn)，也可以選擇常用意見(jiàn)。同時(shí)，輸入電子簽名的圖片密碼，點(diǎn)擊“確定”即可。 最后點(diǎn)擊“提交”，進(jìn)入到下一個(gè)環(huán)節(jié) —— 復(fù)審環(huán)節(jié)。 房管之友 EMF 用戶(hù)手冊(cè) 第 104 頁(yè) 共 184 頁(yè) 復(fù)審環(huán)節(jié) 復(fù)審環(huán)節(jié)的操作和初審環(huán)節(jié)的操作一致。當(dāng)復(fù)審做完，就點(diǎn)擊“提交”，進(jìn)入到“審批”環(huán)節(jié)。 審批環(huán)節(jié) 審批環(huán)節(jié)的操作和復(fù)審環(huán)節(jié)的操作一致。當(dāng)審批做完，就點(diǎn)擊“提交”，進(jìn)入到“繕證”環(huán)節(jié)。 記載于登記簿 雙擊處于記載于登記簿環(huán)節(jié)的業(yè)務(wù)，然后點(diǎn)擊工具條上的 ，系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)將此登記信息記錄到登記簿中。記載完畢后會(huì)提示： 當(dāng)記載完畢后，就點(diǎn)擊“提交”，進(jìn)入到“繕證”環(huán)節(jié)。 繕證環(huán)節(jié) 房管之友 EMF 用戶(hù)手冊(cè) 第 105 頁(yè) 共 184 頁(yè) 雙擊處于繕證環(huán)節(jié)的業(yè)務(wù)，然后點(diǎn)擊工具條上的，在下拉框中選擇“預(yù)售許可證”，出現(xiàn)如下窗口： 在預(yù)售許可和工本證編號(hào)后面輸入相應(yīng)的編號(hào)，為了防止許可證號(hào)碼不重復(fù)，點(diǎn)擊“重號(hào)檢查”，以保證號(hào)碼的唯一性。然后點(diǎn)擊“設(shè)置號(hào)碼”。最后點(diǎn)擊“打印”即可打印“預(yù)售許可證”，如下： 房管之友 EMF 用戶(hù)手冊(cè) 第 106 頁(yè) 共 184 頁(yè) 當(dāng)繕證后，就點(diǎn)擊“提交”，進(jìn)入到“收費(fèi)”環(huán)節(jié)。 在這里說(shuō)明一下：上面出現(xiàn)的操作界面是將預(yù)售許可證號(hào) 的取號(hào)模式設(shè)置為手動(dòng)取號(hào)。 如果預(yù)售許可證號(hào)的取號(hào)模式設(shè)置為自動(dòng)取號(hào)，那么點(diǎn)擊工具條上的 ，在下拉框中選擇“預(yù)售許可證”，出現(xiàn)的窗口就是如下圖所示： 房管之友 EMF 用戶(hù)手冊(cè) 第 107 頁(yè) 共 184 頁(yè) 系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)更根據(jù)權(quán)證設(shè)置處設(shè)置好的取號(hào)格式，生成預(yù)售許可證號(hào)。在這里就只需要輸入預(yù)售許可證的工本證編號(hào)，直接點(diǎn)擊“打印”就 OK 了。 收費(fèi)環(huán)節(jié) 具有收費(fèi)權(quán)限且為案件接收對(duì)象的操作員打開(kāi)案件之后只需要核對(duì)收費(fèi)名目進(jìn)行收費(fèi)并打印發(fā)票便可。在確定費(fèi)用收取后，直接點(diǎn)擊“提交”按鈕，并選擇業(yè)務(wù)提交對(duì)象（下一環(huán)節(jié)業(yè)務(wù)處理的人員），繼續(xù)進(jìn)入下一環(huán)節(jié) —— 發(fā)證環(huán) 節(jié)。 發(fā)證環(huán)節(jié) 雙擊處于發(fā)證環(huán)節(jié)的業(yè)務(wù)，然后點(diǎn)擊工具條上的 “領(lǐng)證”按鈕將產(chǎn)生如此下界面： 房管之友 EMF 用戶(hù)手冊(cè) 第 108 頁(yè) 共 184 頁(yè) 在“領(lǐng)證人”處輸入名稱(chēng)、領(lǐng)證人證件號(hào)碼，點(diǎn)擊“領(lǐng)證”后退出，再點(diǎn)擊“提交”即可。