【正文】 友 EMF 用戶手冊 第 15 頁 共 184 頁 檔案內(nèi)容的查詢；如可以按“產(chǎn)權(quán)、預(yù)售、預(yù)告、備案、限制、抵押”等數(shù)據(jù)類別，而每個類別又可以根據(jù)所有權(quán)證號、產(chǎn)權(quán)人、房屋坐落、丘幢號等條件進(jìn)行檔案信息的精確、模糊查詢； 房管之友 EMF 用戶手冊 第 16 頁 共 184 頁 （ 3）電子檔案 系統(tǒng)能應(yīng)用數(shù)碼相機(jī)、文件拍攝儀等實現(xiàn)新業(yè)務(wù)檔案、老物理檔案的電子化；在日后檔案查詢、利用時，使得房屋權(quán)屬登記信息電 子化查詢得以實施，起到了妥善保管房屋原始權(quán)屬登記資料，保證原始房屋權(quán)屬信息的完整性、準(zhǔn)確性和安全性，延長房產(chǎn)原始檔案的使用壽命的效果；同時提高了查檔的效率； （ 4）完善的查檔、與借檔登記。 房管之友 EMF 用戶手冊 第 13 頁 共 184 頁 系統(tǒng)功能介紹 一、 業(yè)務(wù)登記辦理 （ 1）齊全的房屋登記類型 系統(tǒng)包括所有房屋登記業(yè)務(wù)，包括最新《房屋登記辦法》涵蓋的內(nèi)容。 近年來，隨著人們經(jīng)濟(jì)水平及生活條件的不斷改善和提高，城市房地產(chǎn)開發(fā)市場得到了飛速的蓬勃發(fā)展，房屋開發(fā)量、成交量、置換率越來越高，而房屋作為一種特殊的消費(fèi)品，由于其涉及的交易金額巨大，因此，對房地產(chǎn)交易、產(chǎn)權(quán)登記及其管理部門而言，人工管理或者簡單地用系統(tǒng)記錄一些房屋登記要素已經(jīng)越來越難以滿足管理的需要。 房管之友 EMF 用戶手冊 第 10 頁 共 184 頁 技術(shù)服務(wù) 用戶在購買 EMF 正版并成為注冊用戶之日起，將長期享受南方數(shù)碼公司的技術(shù)服務(wù)及升級政策。 “管線精靈”（ Pipeline Genius）主要是用于地下管線的探查和測量并現(xiàn)場繪出地下管線圖。 CASSCAN 為本公司的地圖掃描矢量化專用軟件，主要用于柵格地圖的矢量化處理，是已有白紙地圖進(jìn)入 GIS的必備軟件，它與 CASS、 CLC 都具有完美的數(shù)據(jù)接口。 房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)（ HIS）是為了實現(xiàn)房產(chǎn)單位的辦公自動化、網(wǎng)絡(luò)化、無紙化而開發(fā)的一套房產(chǎn)綜合系統(tǒng)，它可以實現(xiàn)以圖管房、以圖管檔、圖檔結(jié)合，最終實現(xiàn)房地產(chǎn)的信息化。并通過了廣東省軟件評測中心的鑒定與房管之友 EMF 用戶手冊 第 8 頁 共 184 頁 測試。 南方數(shù)碼 還 與眾多國際知名企業(yè)建立了長期的戰(zhàn)略合作伙伴關(guān)系 ，是微 軟、 Autodesk、神州數(shù)碼、中軟等公司的開發(fā)聯(lián)盟成員或核心 代理商。 本公司相關(guān) 產(chǎn)品 公司全面面向數(shù)字城市，以數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)，以基礎(chǔ)測房管之友 EMF 用戶手冊 第 7 頁 共 184 頁 繪、房產(chǎn)、國土、市政、規(guī)劃等行業(yè)為核心，發(fā)展地理信息產(chǎn)業(yè)。軟件充分融合了數(shù)據(jù)庫、信息化辦公和計算機(jī)技術(shù)，以房屋登記發(fā)證、檔案管理為主體 ， 查詢統(tǒng)計功能強(qiáng) ， 預(yù)留測繪及網(wǎng)上備案等接口 ， 能方便升級為房產(chǎn) GIS或綜合管理系統(tǒng)，實現(xiàn)了業(yè)務(wù)辦理自動化和圖、文、檔等各類房產(chǎn)數(shù)據(jù)的有機(jī)關(guān)聯(lián)，軟件完全符合國家有關(guān)法律法規(guī)，并吸收了最新公布的《房屋登記辦法》進(jìn)行全新打造，是為房屋登記管理部門量身設(shè) 計的行業(yè)管理軟件精品。 EMF功能介紹 ? 專供中小型房產(chǎn)管理部門進(jìn)行房產(chǎn)登記業(yè)務(wù)、數(shù)字化管理和信息化辦公使用 房管之友 EMF 用戶手冊 第 6 頁 共 184 頁 ? 吸收新《房屋登記辦法》全新打造 ? 快速方便打印房產(chǎn)證 ? 齊全的業(yè)務(wù)登記辦理 ? 便捷的老檔案錄入 ? 輔助決策，統(tǒng)計分析 ? 與測繪軟件無縫銜接 ? 可擴(kuò)展性強(qiáng) ?? 關(guān)于本手冊 本手冊主要講解軟件的安裝、設(shè)置、商品房的登記流程、軟件的自定義等功能。專業(yè)提供 數(shù)據(jù)建庫、數(shù)據(jù)加工、數(shù)據(jù)質(zhì)量監(jiān)理、數(shù)據(jù)管理、遙感影像處理等全方位數(shù)據(jù)工程服務(wù)，以及數(shù)字國土、數(shù)字房產(chǎn)、信息化測繪、數(shù)字市政等數(shù)字城市建設(shè)中的軟、硬件產(chǎn)品、系統(tǒng)和服務(wù)。 目前，公司的主要軟件產(chǎn)品有： 房管之友（ EMF） (本產(chǎn)品 )是 一套供房產(chǎn)登記管理部門進(jìn)行房產(chǎn)登記業(yè)務(wù)數(shù)字化管理和信息化辦公的專業(yè)軟件。 新建商品（存量）房網(wǎng)上備案系統(tǒng)（ WRS）是為房產(chǎn)管理部門定制的一套集從業(yè)主體管理、新建商品房網(wǎng)上簽約備案、存量房網(wǎng)上簽約備案、網(wǎng)上信息發(fā)布等功能于一體的系 統(tǒng)。 CASS 是本公司開發(fā)的數(shù)字化地形地籍成圖軟件，該產(chǎn)品無論技術(shù)還是市場都已穩(wěn)居國內(nèi)同類產(chǎn)品的領(lǐng)先地位。 “測圖精靈”（ MG）、“工程精靈”（ EG）是南方測繪儀器公司開發(fā)的“測繪通”系統(tǒng)產(chǎn)品，分別用于數(shù)字測圖與工程測量的外業(yè)數(shù)據(jù)采集與處理 。 “平差易”（ PA 2020）是本公司推出的控制測量數(shù)據(jù)處理軟件，具有方便、容易、采集處理一體化等特點(diǎn)，是當(dāng)今市場上平差軟件的最新產(chǎn)品。 您可以通過下述方式的任何一種享受南方數(shù)碼公司快捷的技術(shù)服務(wù)： 熱線電話： (020)85529100－ 633/637 傳真： 02085529456 郵政編碼： 510665 通訊地址：廣州市中山大道西天河軟件園建工路 8號海旺大廈三樓 EMAIL： 公司網(wǎng)站（ 論壇”，用戶可以在該論壇中獲得快捷的 技術(shù)支持，并可參與用戶、開發(fā)人員、技術(shù)服務(wù)人員之間的討論與交流。因此，實現(xiàn)信息化管理是各地房地產(chǎn)管理部門在實際工作中的必然選擇。除具有傳統(tǒng)的初始登記、轉(zhuǎn)移登記、抵押登記、備案登記等業(yè)務(wù)類型外，新《房屋登記辦法》要求的，如預(yù)告登記、更正登記、異議登記、地役權(quán)登記等業(yè)務(wù)類型也同樣具備；同時具有預(yù)查封、最高額抵押、抵押變更、抵押轉(zhuǎn)移、產(chǎn)權(quán)證補(bǔ)打等業(yè)務(wù)類型，在規(guī)范的前 提下、方便業(yè)務(wù)的辦理； （ 2）規(guī)范的業(yè)務(wù)流程 系統(tǒng)根據(jù)業(yè)務(wù)單位需求，管理員可定義各業(yè)務(wù)的辦理流程，實現(xiàn)了業(yè)務(wù)全程跟蹤管理。 房管之友 EMF 用戶手冊 第 17 頁 共 184 頁 由于新的產(chǎn)權(quán)證上所記載的信息有限，很多信息都不能在產(chǎn)權(quán)證上表現(xiàn)出來，這樣就增加了檔案查詢的強(qiáng)度。由此可見登記簿的重要性， EMF 可以完全自動生產(chǎn)房屋登記所使用的登記簿，只要信息在業(yè)務(wù)辦理時錄入齊全，則登記簿就自動生成，無需人工干預(yù)，查詢、管理非常方便。 完善的限制功能 產(chǎn)權(quán)登記情況復(fù)雜多樣，辦理過程中存在著許多風(fēng)險。 系統(tǒng)管理 房管之友 EMF 用戶手冊 第 21 頁 共 184 頁 系統(tǒng)具有很強(qiáng)的自主性，根據(jù)法律法規(guī)的修訂及工作需要，可進(jìn)行多種自定義定制，統(tǒng)一規(guī)范工作人員的業(yè)務(wù)行為。 房管之友 EMF 用戶手冊 第 23 頁 共 184 頁 （ 3）收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)定制 系統(tǒng)可靈活的設(shè)置收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，定義每個業(yè)務(wù)的收費(fèi)種類，并實時根據(jù)國家或地方收費(fèi)辦法的變更而調(diào)整（如修改收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、調(diào)整收費(fèi)種類等），并可以打印“收費(fèi)清單”。該系統(tǒng)功能齊全，并可以隨著管理單位的需求增長進(jìn)行升級，完全可以滿足房管單位的工作需求。 房管之友 EMF 用戶手冊 第 31 頁 共 184 頁 在該界面中，在“還原為數(shù)據(jù)庫”后面輸入 emftran，然后點(diǎn)擊 ， ， 在如上界面上，點(diǎn)擊 ， 房管之友 EMF 用戶手冊 第 32 頁 共 184 頁 在選擇還原目的界面中，選擇我們提供的 emftran 數(shù)據(jù)庫的數(shù)據(jù)庫文件。當(dāng)路徑修改好后，點(diǎn)擊 ，則正在進(jìn)行數(shù)據(jù)庫的還原。還原方法如上。 現(xiàn)在，展開控制臺根目錄，點(diǎn)擊安全性下的“登錄”。 房管之友 EMF 用戶手冊 第 37 頁 共 184 頁 打開 EMF客戶端（ emf_client）文件夾，打開 文件，修改下列內(nèi)容。 啟動 EMF_SERVER 服務(wù)器 雙擊桌面上的 或者 EMF_server 文件夾下的 ，啟動 EMF 服務(wù)器。如果 EMF 需要從 BMF 軟件中調(diào)入測繪數(shù)據(jù)，那么同時也將測繪數(shù)據(jù)庫設(shè)置下的服務(wù)器名進(jìn)行修改。 C． 所有案件：當(dāng)前軟件中所有的案件。 （ 2） 檔案管理 A． 查檔登記：管理單位之外的個人或單位需查詢檔案信息，需辦理業(yè)務(wù)的話，用 此辦理； B． 借檔登記：管理單位內(nèi)部其他科室、人員借閱、借用檔案時，需辦理業(yè)務(wù)的話，用此辦理； C． 檔案錄入：將老的檔案資料直接錄入到系統(tǒng)當(dāng)中。 房管之友 EMF 用戶手冊 第 45 頁 共 184 頁 三、 軟件的參數(shù)設(shè)置 用戶權(quán)限配置 在使用 EMF 系統(tǒng)前，管理員 (admin)要先對用戶及其權(quán)限進(jìn)行設(shè)置，用戶在以后的業(yè)務(wù)操作時，將會受到權(quán)限的約束。 房管之友 EMF 用戶手冊 第 48 頁 共 184 頁 、添加人員 在用戶權(quán)限配置窗口，在職員基本信息界面添加上相應(yīng)的信息，其中職員編號和所在部門不能為空，填寫完畢后，點(diǎn)擊“添加人員”按鈕后顯示如下圖： 點(diǎn)擊“簽名設(shè)置”按鈕，顯示如下圖，選擇所需的簽名圖片（圖片格式為 BMP），選擇好電子簽名圖片后，在根據(jù)系統(tǒng)提示輸入電子簽名密碼。 房管之友 EMF 用戶手冊 第 50 頁 共 184 頁 、修改人 員 選擇需要修改的人員，根據(jù)需要修改相應(yīng)的數(shù)據(jù)，最后點(diǎn)擊“修改人員”按鈕即可。 點(diǎn)擊系統(tǒng)定制中“ 工作流定義”進(jìn)入設(shè)置工作流和用戶角色的頁面。 刪除業(yè)務(wù)小類： 將鼠標(biāo)點(diǎn)選中所需的業(yè)務(wù)小類后點(diǎn)擊鼠標(biāo)右鍵，在選項框中點(diǎn)擊“刪除業(yè)務(wù)小類”，將顯示提示，點(diǎn)擊確定后將刪除該業(yè)務(wù)小類，而后點(diǎn)擊“流程設(shè)置”即可； 、關(guān)于工作流定義的說明 “待”、“催”、“急” 等幾項，是在此進(jìn)行業(yè)務(wù)辦理時間的設(shè)置。某個環(huán)節(jié)后的 數(shù)字代表待辦、催辦、急辦的時間。“ ”代表有權(quán)限執(zhí)行此項操作；“ ”代表無權(quán)限執(zhí)行此操作。 要件定制 在啟用系統(tǒng)前，管理員要會對各業(yè)務(wù)所需的要件進(jìn)行設(shè)置（編輯要件數(shù)、要件名等信息），便于以后更好的 應(yīng)用系統(tǒng)。如果是必要件，那么在收房管之友 EMF 用戶手冊 第 61 頁 共 184 頁 件的時候，就必須要提供。 、刪除要件 選擇需要刪除的要件，點(diǎn)擊“刪除” 而后點(diǎn)擊保存，在顯示框中將不再顯示所刪除的數(shù)據(jù)。 通過在系統(tǒng)定制中單擊“收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)”進(jìn)入收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)頁面： 房管之友 EMF 用戶手冊 第 63 頁 共 184 頁 、新建收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 在如 上的窗口中錄入收費(fèi)項目名稱和收費(fèi)項目標(biāo)準(zhǔn)，并根據(jù)不同收費(fèi)依據(jù)設(shè)置相應(yīng)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及費(fèi)用，點(diǎn)擊“添加”即可。 收費(fèi)定義 在啟用系統(tǒng)前，管理員要先對各業(yè)務(wù)的收費(fèi)進(jìn)行定義（收取哪些費(fèi)用），在以后的業(yè)務(wù)計費(fèi)時，將嚴(yán)格按照所設(shè)置的計費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)算出對應(yīng)業(yè)務(wù)費(fèi)用。 通過在系統(tǒng)定制中單擊“約束條件”進(jìn)入約束條件頁面： 房管之友 EMF 用戶手冊 第 66 頁 共 184 頁 、增加約束 選擇所需要添加約束的業(yè)務(wù)，在下拉框中選擇所需的約束后點(diǎn)擊“增加約束”按鈕，在上面的界面中將會出現(xiàn)增加的約束，再點(diǎn)擊“保存所有約束”按鈕即可。 通過在系統(tǒng)定制中單擊“常用詞匯”進(jìn)入常用詞匯頁面： 房管之友 EMF 用戶手冊 第 68 頁 共 184 頁 、增加常用詞匯 在窗口左側(cè)選擇所需的詞匯，在光標(biāo)閃 爍的編輯框中輸入相應(yīng)的數(shù)據(jù)，點(diǎn)擊“增加”后將在顯示框中顯示所添加的數(shù)據(jù)。 房管之友 EMF 用戶手冊 第 69 頁 共 184 頁 編號配置 管理員對權(quán)證配置進(jìn)行設(shè)置以實現(xiàn)相關(guān)權(quán)證號的配置 。 節(jié)假日設(shè)置 在此環(huán)節(jié)中由管理員設(shè)置相應(yīng)的節(jié)假日，以實現(xiàn)在辦理業(yè)務(wù)時對于逾期的業(yè)務(wù)能準(zhǔn)確地表示出來。 下面介紹的步驟僅限于房管之友 EMF 和房測之友BMF 之間的數(shù)據(jù)接口功能： 在 SQL SERVER 企業(yè)管理器中，新建還原一個“ toshape”中間庫。 房管之友 EMF 用戶手冊 第 73 頁 共 184 頁 當(dāng) BMF 測繪數(shù)據(jù)分?jǐn)傆嬎阃戤吅?，生成好每戶的分層分戶圖， 檢查提交審核后， 然后執(zhí)行工程菜單下的產(chǎn)權(quán)接口或者輸入“ drlp”的命令，回車，則命令行提示： 點(diǎn)擊 EMF“工具”菜單下的“測繪接口”，進(jìn)入到測繪接口對話框： 房管之友 EMF 用戶手冊 第 74 頁 共 184 頁 在彈出的“測繪接口”窗口（如上圖）中，通過選擇測繪類型或錄入丘、幢號或坐落在 測繪數(shù)據(jù)庫獲取需要的幢信息，選取后，執(zhí)行“添加”命令將其移到產(chǎn)權(quán)數(shù)據(jù)庫后，點(diǎn)擊“確定”命令后提示完成即可。 房管之友 EMF 用戶手冊 第 76 頁 共 184 頁 四、一些登記類 型的解釋 新的登記辦法實施后，出現(xiàn)了很多新的登記類型，下面對其中的幾個做一下解釋。即便最終法院認(rèn)定該房屋原先是屬于某乙的，法院房管之友 EMF 用戶手冊 第 77 頁 共 184 頁 也只能要求某甲賠償某乙的損失，而不能將房屋判給某乙。 更正登 記 當(dāng)權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動產(chǎn)登記簿記載的事項有錯誤時，依照其申請，及其提交的登記簿記載的權(quán)利人對更正的書面同意或者證明登記確