【正文】 到設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，項(xiàng)目抗市場風(fēng)險(xiǎn)能力強(qiáng)，并能有效地節(jié)約資源消耗，降低生產(chǎn)成本，提高產(chǎn)品質(zhì)量，因此，在技術(shù)上、市場上和經(jīng)濟(jì)上是可行的。本項(xiàng)目符合國家鼓勵(lì)發(fā)展電子商務(wù)促進(jìn)轉(zhuǎn)型升級(jí)的相關(guān)政策，可以帶動(dòng)一大批相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。項(xiàng)目收入來源及支出：（1）、實(shí)體物流方面：物流金融服務(wù)；貨物倉儲(chǔ)管理費(fèi)、運(yùn)輸費(fèi)；物流產(chǎn)品加工服務(wù)；結(jié)算服務(wù)；貨車輔助服務(wù)；其他服務(wù)。企業(yè)毛利潤約為 12%15%,凈利潤約為 10%左右，保底利潤不低于 7%8%。（2）、農(nóng)村淘寶及電子商務(wù)平臺(tái)方面：會(huì)員注冊收費(fèi)（普通會(huì)員免費(fèi)注冊，個(gè)人高級(jí)會(huì)員 100 元/年，企業(yè)高級(jí)會(huì)員 660 元/年,企業(yè)金牌會(huì)員 6600 元/年，企業(yè)核心會(huì)員 16600 元/年）；首頁顯示收費(fèi)（每個(gè) 30 元/天，每頁 50 個(gè)）；廣告推廣收費(fèi)；代理會(huì)員單位的商品電子商務(wù)買賣，提供代理服務(wù)，收取傭金或價(jià)差；信息服務(wù)、數(shù)據(jù)服務(wù)、供應(yīng)鏈服務(wù)等各項(xiàng)服務(wù)；電子商務(wù)平臺(tái)利潤約為 20%31%。（3）、主要支出：稅款；生產(chǎn)成本；人員工資；電子平臺(tái)維護(hù)；設(shè)施磨損及維護(hù)；燃料及水電暖供應(yīng)；其他不確定因素等。綜合考慮各項(xiàng)因素，本項(xiàng)目財(cái)務(wù)分析正常營業(yè)收入約為 5000 萬元8000 萬元左右。綜上所述，表明項(xiàng)目具有較強(qiáng)的財(cái)務(wù)盈利能力和財(cái)務(wù)生存能力，因此項(xiàng)目在財(cái)務(wù)上是可行的。 社會(huì)效益項(xiàng)目正式營業(yè)后，有利于增加 XX 市就業(yè)機(jī)會(huì)，有利于促進(jìn) XX 市的社會(huì) 第七章 項(xiàng)目效益分析 28穩(wěn)定與和諧：眾多電商的入駐、其他員工的招聘，將為 XX 提供大量的就業(yè)機(jī)會(huì)。預(yù)計(jì)至少可為 XX 富余勞動(dòng)力擴(kuò)充 6000 個(gè)就業(yè)崗位。另外，“XX 市電子商務(wù)及物流一體化平臺(tái)”的建設(shè)和運(yùn)營，需要提供各類配套生活服務(wù)，該部分的服務(wù)可為附近居民提供大量的隱性就業(yè)。隨著“XX 市電子商務(wù)及物流一體化平臺(tái)”的日益繁榮，所有入住園區(qū)的電商企業(yè)的經(jīng)營成本和物流成本會(huì)大大降低，這也直接或間接的提升了這些電商企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益，使得企業(yè)進(jìn)一步加大了用人需求，擴(kuò)大了就業(yè)渠道。 而就業(yè)是“民生之本，安國之策”，是構(gòu)建和諧社會(huì)的前提和基礎(chǔ)。實(shí)現(xiàn)社會(huì)和諧，建設(shè)美好社會(huì)，始終是人類孜孜以求的一個(gè)社會(huì)理想，更是各級(jí)政府始終關(guān)注的大問題。我們相信，“XX 市電子商務(wù)及物流一體化平臺(tái)”的建設(shè)，一定會(huì)為 XX 市的社會(huì)穩(wěn)定與和諧作出她應(yīng)有的貢獻(xiàn)。項(xiàng)目的興建對促進(jìn) XX 市農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，具有巨大的、歷史性的促進(jìn)作用：該項(xiàng)目中“農(nóng)村電商”的全面鋪開，真正讓電子商務(wù)走進(jìn)了 XX 農(nóng)村，讓 XX的農(nóng)民可以直接從廠家采購生產(chǎn)資料，降低成本，也可以讓農(nóng)民足不出戶把農(nóng)產(chǎn)品賣到全世界。把電子商務(wù)真正輻射到農(nóng)民家門口，讓農(nóng)民在家門口就能享受到全球最大的網(wǎng)上市場所帶來的豐富商品和服務(wù)，讓農(nóng)產(chǎn)品以電子商務(wù)為平臺(tái)實(shí)現(xiàn)盈利。電子商務(wù)的發(fā)展可以極大的提高 XX 農(nóng)產(chǎn)品的市場競爭力。獲得農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)、交換主動(dòng)權(quán)的關(guān)鍵之一就是對最新、全面、及時(shí)、重要信息的掌握，這是農(nóng)業(yè)信息化發(fā)展的動(dòng)力和需求。只有擁有先進(jìn)的網(wǎng)絡(luò)信息技術(shù)和手段，才有可能在激烈的市場競爭中取勝。電子商務(wù)的發(fā)展還有利于調(diào)整 XX 農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)。在信息化環(huán)境下，信息技術(shù)全方位地滲入農(nóng)業(yè)生產(chǎn)和經(jīng)營的管理過程中，也加速了 XX 的農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化進(jìn)程，提高農(nóng)業(yè)行業(yè)化的總體質(zhì)量，可高質(zhì)高效地改造傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)，加速其更新?lián)Q代和優(yōu)化升級(jí)過程，從而加速 XX 傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)的結(jié)構(gòu)調(diào)整和優(yōu)化升級(jí)。電子商務(wù)在農(nóng)業(yè)中的應(yīng)用和發(fā)展，可以促進(jìn) XX 農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化過程中自動(dòng)化、信息化和高效化地實(shí)現(xiàn)，大幅提高 XX 農(nóng)業(yè)的信息化水平和經(jīng)濟(jì)效益，使傳統(tǒng)高消耗、低效益的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)結(jié)構(gòu)向新興低消耗、高效益的生產(chǎn)結(jié)構(gòu)方式轉(zhuǎn)變。粗放型的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)模式將會(huì)被 第七章 項(xiàng)目效益分析 29集約型、技術(shù)知識(shí)密集型的生產(chǎn)模式所替代，傳統(tǒng)的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)方式將得到改造，農(nóng)業(yè)生產(chǎn)成本會(huì)得以下降，農(nóng)業(yè)生產(chǎn)效率將大幅提高。推進(jìn) XX 農(nóng)副產(chǎn)品加工業(yè)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)等將得到進(jìn)一步發(fā)展，使 XX 農(nóng)村服務(wù)業(yè)結(jié)構(gòu)得到更新和改善，從事農(nóng)村工業(yè)和農(nóng)村信息技術(shù)、智力勞動(dòng)及信息服務(wù)的人會(huì)越來越多，XX 農(nóng)村勞動(dòng)力的就業(yè)結(jié)構(gòu)也會(huì)由此發(fā)生變化。電子商務(wù)將改變 XX 傳統(tǒng)的農(nóng)業(yè)貿(mào)易方式。電子商務(wù)是建設(shè)社會(huì)主義新農(nóng)村，開拓市場和參與全球競爭的必要手段。XX 農(nóng)民傳統(tǒng)的“一手交錢，一手交貨”的貿(mào)易模式將被打破。農(nóng)民通過農(nóng)業(yè)電子商務(wù)能夠十分便捷、快速的完成信貸、擔(dān)保、交易、支付、結(jié)匯等環(huán)節(jié)。農(nóng)民可以更貼近市場，提高生產(chǎn)的敏捷性和適應(yīng)性，迅速了解到消費(fèi)者的偏好，購買習(xí)慣及要求，同時(shí)可以將消費(fèi)者的需求及時(shí)反映出來，從而促進(jìn)了供需雙方的研究與開發(fā)活動(dòng)。小生產(chǎn)與大市場的矛盾是目前制約中國農(nóng)業(yè)發(fā)展的一大障礙，電子商務(wù)跨越了地域、時(shí)空界線的特性，在更大范圍內(nèi)調(diào)節(jié)生產(chǎn)與市場的矛盾，會(huì)有更多的農(nóng)副產(chǎn)品產(chǎn)品銷到國外。項(xiàng)目的興建將促進(jìn) XX 市小微企業(yè)的發(fā)展，有利于提升 XX 企業(yè)的競爭力：隨著“XX 市電子商務(wù)及物流一體化平臺(tái)”的發(fā)展，入駐的電商生意也會(huì)日益興隆，這些電商背后緊緊連著的 XX 市的千萬家企業(yè)，必將隨之快速發(fā)展，從而使得 XX經(jīng)濟(jì)日益繁榮?！癤X 市電子商務(wù)及物流一體化平臺(tái)”的物流服務(wù)水準(zhǔn)也將會(huì)大幅度的提高，XX 的企業(yè)將把物流職能分離出來，利用“XX 市電子商務(wù)及物流一體化平臺(tái)”先進(jìn)的、科學(xué)的專業(yè)化物流為企業(yè)服務(wù)。預(yù)計(jì)一年可為 XX 企業(yè)平均降低成本幅度高達(dá) 20%左右，減少了流動(dòng)資金占用，提高了核心競爭能力，實(shí)現(xiàn)從粗放式經(jīng)營向集約式經(jīng)營的轉(zhuǎn)變。必將推動(dòng) XX 掀起第二次小企業(yè)創(chuàng)業(yè)高潮。項(xiàng)目的興建將極大地促進(jìn) XX 全市電子商務(wù)的發(fā)展：淘寶賣家目前已超過 3000 多萬，每天至少有幾十萬甚至上百萬的人注冊淘寶賬號(hào)，每天新增淘寶店鋪近三萬余家，每天倒閉關(guān)門的也近一萬家左右。但淘寶網(wǎng)有 65%以上的店鋪處于休眠狀態(tài)，這些賣家由于生意不好，而不怎么打理自己的店鋪，有近 25%的店鋪是可以維持的，只有 10%左右的店鋪是真正運(yùn)營得好的。XX 全市約有淘寶店鋪八百多家，按照這個(gè)比例算，運(yùn)營好的也就幾十家而已。而“XX 市電子商務(wù)及物流一體化平臺(tái)”針對上述現(xiàn)狀，對入住電商進(jìn)行的全方位的培訓(xùn)、全程的技術(shù)指導(dǎo)、保姆式的服務(wù)、強(qiáng)有力的自主物流支持，必將極大地 第七章 項(xiàng)目效益分析 30提高園區(qū)內(nèi)電商的整體運(yùn)營水平，進(jìn)而實(shí)現(xiàn)盈利翻番，使 XX 市的電子商務(wù)整體上升到一個(gè)新的高度。項(xiàng)目的興建對 XX 市物流行業(yè)資源的整合提供了基礎(chǔ)平臺(tái)：“XX 市電子商務(wù)及物流一體化平臺(tái)”的興建，使各種服務(wù)資源實(shí)現(xiàn)優(yōu)勢互補(bǔ)，使各種物流設(shè)備設(shè)施的利用率得到了全面提高。對車輛的合理利用、降低空載率和超限運(yùn)輸治理有著顯著的改善功效，有效減緩了經(jīng)濟(jì)發(fā)展對道路的壓力、對環(huán)境的壓力和對能源的壓力。項(xiàng)目的興建有利于促進(jìn) XX 流通業(yè)的發(fā)展。有助于物流與商流、信息流、資金流之間的關(guān)系更為密切與順暢，物流的快捷、高效在推動(dòng)商品流通的同時(shí)，提高了商品貨物的周轉(zhuǎn)速度，降低了銷售成本，從而促進(jìn)了流通業(yè)的健康發(fā)展。“XX 市電子商務(wù)及物流一體化平臺(tái)”的建設(shè)，將有效推進(jìn)周邊地區(qū)流通業(yè)的發(fā)展。 第八章 公用工程 31第八章 公用工程 給、排水 工程設(shè)計(jì)依據(jù)及范圍（1）、設(shè)計(jì)依據(jù)A、《建筑給排水設(shè)計(jì)規(guī)范》GBJ151988；B、《室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范》GBJ131986；C、《室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范》GB502031988；D、《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》GBJ401990；E、《生活飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》GBJ57491985；F、《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》GBJ89781996；G、相關(guān)專業(yè)提供的設(shè)計(jì)資料。（2）、設(shè)計(jì)范圍A、生活給水系統(tǒng)設(shè)計(jì)；B、消防給水系統(tǒng)設(shè)計(jì)（詳見消防篇）；C、排水系統(tǒng)設(shè)計(jì)。 給水工程項(xiàng)目的主要用水是生活用水和消防用水。從市政給水管網(wǎng)分別引進(jìn)一條DN150 進(jìn)水管，供水壓力大于 ，以滿足全園區(qū)的生活和消防要求。園區(qū)內(nèi)設(shè)室外消火栓，綜合樓每只出水量 40L/s，室外消火栓用水量 30 L/s；倉庫及辦公樓設(shè)室內(nèi)消火栓，每只出水量 20L/s,室外消火栓 20 L/s ，自動(dòng)噴水系統(tǒng) 28 L/s。（1）、生活給水設(shè)計(jì)生活用水量辦公按 50L/人天；商業(yè) 6L/平方米天，園區(qū)廠房 50 L/人天計(jì)，綠化、道路 2L/平方米次，最高日用水量約為 2030 噸。辦公樓 16 層生活用水由市政給水管網(wǎng)直壓供水。（2）、給水消防設(shè)計(jì)根據(jù)《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》、《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》，綜合樓、工 第八章 公用工程 32業(yè)用房及地下車庫等均設(shè)置室內(nèi)消火栓給水系統(tǒng)、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)，并配置手提式干粉滅火器。綜合樓消防用水一次滅火用水量約 856 立方米；停車場等一次滅火用水量約 532 立方米。（3）、室外消火栓室外消火栓由市政管網(wǎng)直壓供水，室外給水管網(wǎng)圍繞建筑物成環(huán)狀布置，消火栓布置按間距不大于 120M，保護(hù)半徑不超過 150M 進(jìn)行設(shè)計(jì)，并滿足消防用水量要求。（4）、室內(nèi)消火栓地塊內(nèi)各用房室內(nèi)消防給水系統(tǒng)分別獨(dú)立設(shè)置，各部分的室內(nèi)消火栓給水系統(tǒng)均由消防儲(chǔ)水池、水泵、管網(wǎng)、消火栓及屋頂水箱組成。室內(nèi)消火栓系統(tǒng)在屋頂設(shè) 18m3 的消防水箱，滿足火災(zāi)初期的消防用水。在水泵房內(nèi)設(shè)二臺(tái)消防主泵（Q=20L/S，H=552M，一用一備），消防管道成環(huán)狀布置，豎向采用減壓閥分區(qū)。為確保最高幾層的消防水壓，在高層屋頂設(shè)置一臺(tái)GH1200 氣壓罐及二臺(tái) 80DLX 立式補(bǔ)壓泵進(jìn)行初期消防加壓，一旦地下室消防泵及噴淋泵運(yùn)轉(zhuǎn)后，氣壓罐穩(wěn)壓裝置立即停止工作。室外設(shè)二只消防水泵接合器，以供消防車前來施救。室內(nèi)消火栓的布置保證同層任何一點(diǎn)有二只水槍的充實(shí)水柱同時(shí)到達(dá)，且充實(shí)水柱不小于 10M，屋頂設(shè)試驗(yàn)用消火栓。栓口壓力超過 的幾層采用減壓型消火栓。消火栓給水泵可由消防箱內(nèi)按鈕直接啟動(dòng)，也可由消控中心遠(yuǎn)距離啟動(dòng)或在消防泵房內(nèi)直接啟動(dòng)。（5）、自噴給水系統(tǒng)綜合辦公樓各樓內(nèi)各設(shè)一套室內(nèi)自動(dòng)噴淋系統(tǒng)，由消防儲(chǔ)水池、水泵、濕式報(bào)警閥、管網(wǎng)、噴頭等組成。系統(tǒng)均按中Ⅱ級(jí)危險(xiǎn)級(jí)設(shè)計(jì)，每個(gè)報(bào)警閥控制噴頭數(shù)小于 800 個(gè)，噴