(最新)5批次概念性規(guī)劃方案設(shè)計任務(wù)書-資料下載頁
2024-10-28 09:17本頁面
【導(dǎo)讀】 第1頁共24頁 蒞袂螁芅芁蒈袃肇膇蕆羆芃蒅蒆螅肆蒁蒆袈莁莇蒅羀膄芃蒄肂羇薂蒃螂膂蒈蒂襖羅莄薁羇膁芀薀蚆羃膆薀衿腿薄蕿羈肂蒀薈肅芇莆薇螃肀節(jié)薆裊芅膈蚅羇肈蕆蚄蚇芄莃蚄蝿?wù)剀低J節(jié)芅螞肄膅薄蟻螄羈蒀蝕袆膃莆蠆羈羆節(jié)螈蚈膁膇螈螀羄蒆螇袃膀莂螆肅羃莈螅螅羋芄螄袇肁薃螃罿芆葿螃肁聿蒞袂螁芅芁蒈袃肇膇蕆羆芃蒅蒆螅肆蒁蒆袈莁莇蒅羀膄芃蒄肂羇薂蒃螂膂蒈蒂襖羅莄薁羇膁芀薀蚆羃膆薀衿腿薄蕿羈肂蒀薈肅芇莆薇螃肀節(jié)薆裊芅膈蚅羇肈蕆蚄蚇芄莃蚄蝿?wù)剀低J節(jié)芅螞肄膅薄蟻螄羈蒀蝕袆膃莆蠆羈羆節(jié)螈蚈膁膇螈螀羄蒆螇袃膀莂螆肅羃莈螅螅羋芄螄袇肁薃螃罿芆葿螃肁聿蒞袂螁芅芁蒈袃肇膇蕆羆芃蒅蒆螅肆蒁蒆袈莁莇蒅羀膄芃蒄肂羇薂蒃螂膂蒈蒂襖羅莄薁羇膁芀薀蚆羃膆薀衿腿薄蕿羈肂蒀薈肅芇莆薇螃肀節(jié)薆裊芅膈蚅羇肈蕆蚄蚇芄莃蚄蝿?wù)剀低J節(jié)芅螞肄膅薄蟻螄羈蒀蝕袆膃莆蠆羈羆節(jié)螈蚈膁膇螈螀羄蒆螇袃膀莂螆肅羃莈螅螅羋芄螄袇肁薃螃罿芆葿螃肁聿蒞袂螁芅芁蒈袃肇
【正文】 力社區(qū) +健康休閑驛站 釋義：健康休閑驛站設(shè)計面積 300500㎡，挑高 要高，開敞并半圍合結(jié)構(gòu)，兼具景觀和社區(qū)居民閱讀、小憩、小型商業(yè)、衛(wèi)生服務(wù)站、聚會與 Party 的功能 。 ? 考慮地塊現(xiàn)有的地形地貌，進(jìn)行科學(xué)的地塊價值評價，布置相應(yīng)的物業(yè)類型 ， CCRC 的位置建議相對固定在地塊的東北角，占地面積 30000 平方米左右 （至少有一個該位置的方案） 。 ? 保證 各組團(tuán) 內(nèi)部的私密性和地塊之間的開放性，并能便利享受周邊的資源 。 ? 設(shè)置不同層次的開放空間，形成良好空間層次過渡 。 ? 充分挖掘地塊 北 部及臨 綠化帶等的景觀 資源價值，最大限度提升住宅產(chǎn)品價值 。 ? 各具特色的 組團(tuán) 與核心區(qū) 布置綠化隔離帶， 并用步行林蔭道將 其連接。 （ 3） 考慮 項(xiàng)目 分期 建設(shè) 問題： ? 一、二、三期邊界線 是由于建設(shè)用地指標(biāo)分期取得，高爾夫球場現(xiàn)狀及高壓線遷移綜合考慮而得， 可根據(jù)規(guī)劃 道路 做適當(dāng)調(diào)整 ，但要渾然一體 。 ? 一期要便于快速開發(fā)和形成形象 （ 4） 三期南側(cè)向津港快速疏散的道路 考慮部分沿街商業(yè)。 （ 5） 解決項(xiàng)目天際線設(shè)計、小區(qū)出入 口設(shè)計、 建筑風(fēng)格設(shè)計、公共場地設(shè)計、園林景觀設(shè)計問題 第 20 頁 共 24 頁 ? 天際線設(shè)計： 天際線優(yōu)美，富于節(jié)奏變化， 使項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)較強(qiáng)的獨(dú)立感，并與 領(lǐng)世郡大盤交相輝映，充分借勢； ? 社區(qū)要設(shè)計三個出入口，方便區(qū)內(nèi)居民出入； ? 建筑風(fēng)格： 與領(lǐng)世郡已有規(guī)劃 建筑和諧。 ? 公共場地 ：組團(tuán)、樓宇出入口、 道路、停車場、駐留空間等 場地設(shè)計考慮無障礙設(shè)計和富有 鮮明 主題的區(qū)域識別系統(tǒng) 設(shè)計 ； 各個組團(tuán)公共場地半徑 100 m 范圍內(nèi)設(shè)置無障礙設(shè)計的公共衛(wèi)生間，并對其進(jìn)行視覺弱化，與周圍景觀協(xié)調(diào)一致； ? 園林 景觀 設(shè)計 ： 自然式水景聯(lián)系貫穿，非大面積開闊水面 ，使步步有景。 解決打通產(chǎn)品與 GOLF 景觀的視覺隔閡， 有效利用 GOLF 景觀 資源。 一期住宅考慮是室外風(fēng)雨連廊連接建筑物、公共設(shè)施，景觀。 （ 6） 解決區(qū)內(nèi)限高及與重點(diǎn)構(gòu)筑物（四棟別墅）的過渡 問題 ? 建筑物高度不大于 100m，并滿足天津市 設(shè)計規(guī)范的日照間距 。 ? 與現(xiàn)狀四棟別墅距離不小于 30 m。（詳見附圖 2） 。 （ 7） 人防、消防等要求按照國家有關(guān)法規(guī)執(zhí)行 第 21 頁 共 24 頁 六、設(shè)計成果要求 設(shè)計單位先提供 兩 個初步規(guī)劃設(shè)計方案供我方討論，確定后再做深入設(shè)計。規(guī)劃設(shè)計方案包括以下文件： （一）設(shè)計成果 ⑴彩色規(guī)劃平面圖，比例 1： 500 ⑵規(guī)劃方案設(shè)計文本，規(guī)格為 A3幅面，內(nèi)容至少包括 ： ? 總平面圖 ? 總平面概念說明 ? 基地環(huán)境與分析圖 ? 規(guī)劃體量分析圖及每座單體的建筑功能和面積指標(biāo) ? 基地流線分析圖 ? 開放空間組織分析圖，包括先例圖片 ? 土地使用圖 ? CCRC 核心建筑的選址 及功能內(nèi)容表 ? 服務(wù)體系及服務(wù)動線的分析圖 ? 經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)： ? 基地面積 ? 總建筑面積 第 22 頁 共 24 頁 ? 容積率與建筑密度 ? 綠化率 ? 說明設(shè)計概念的先例圖片 ⑶ 文本圖紙另行制作 1圖紙 2套 ⑷ 所有內(nèi)容的電子文件（光碟） 2份 ⑸ 社區(qū)模型 1份 （二）說明： ⑴為表達(dá)設(shè)計意圖 ，表達(dá)規(guī)劃設(shè)計構(gòu)想、 設(shè)計意向 ， 設(shè)計單位可根據(jù)實(shí)際情況增加圖紙； ⑵設(shè)計圖紙和說明統(tǒng)一裝訂為 A3 彩色文本（含所有設(shè)計成果、模型照片），一式十 份，具體裝幀形式不限； ⑶應(yīng)提交設(shè)計成果光碟 2 張以及配合現(xiàn)場講解的 PPT 文件； ⑷所有設(shè)計成果版權(quán)歸 永泰 紅磡 所有， 永泰 紅磡 有權(quán)使用設(shè)計成 果中的部分或全部內(nèi)容為本項(xiàng)目服務(wù)； ⑸乙方提供正式圖紙及電子文件前，將先提供圖紙之草稿供甲方審閱和確認(rèn)，待收到甲方之確認(rèn)后，即按合同要求打印出規(guī)定圖紙數(shù)量交甲方。 七、 設(shè)計 時間進(jìn)度要求 自 2020年 11 月 27 日至 2020 年 12 月 2 日，完成第一輪方案（初步概念方案）； 第 23 頁 共 24 頁 附圖 1：路網(wǎng)設(shè)計參照模型 注：24 頁 共
公司管理相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1