【正文】 熟，因此我們應更多地考慮在社區(qū)內完善配套。在功能布局上除設置基本的設施外，還應盡可能多地考慮社區(qū)配套商業(yè)、社區(qū)活動中心、花園休息平臺、車庫等，以滿足業(yè)主的各種需要，并有利營造出良好的社區(qū)文化。產品推廣概念導向：如何讓市場接受本項目？除了突出區(qū)域前景、社區(qū)品質等硬性指標外，我們更需要將本項目的概念與內涵進一步的整合與滲透，使“我們的家親切舒適”，這一居住觀念用具體的事實表現出來，宣揚社區(qū)的一種人文的生活方式，希望引起消費者的向往與共鳴，從而達成選擇與購買。規(guī)?；蟊P開發(fā)營造關鍵點：大盤的出現和運營是在一定程度上為打造主流產品提供了可能。由于是大規(guī)模的開發(fā)，土地和建安成本相對比較低，使更多的人實現安家之夢；大盤因為需要數年時間完成開發(fā)，對品質更加注重，為購房人提供了高品質的住房產品；大盤開發(fā)商一般實力雄厚，并且更注重創(chuàng)新，使人們住得更好。因此，大盤運營需要關注以下幾個方面的內容：（1） 關注城市主流人群 城市主流人群，是一個城市基數最大、性質相近的人群。他們是城市發(fā)展的中堅力量，他們的居住質量和生活質量直接反映一個城市的競爭力水平。因此，大盤開發(fā)更應該關注這個群體的居住需求，營造高性價比的房子，贏得他們的口碑就等于贏得了市場。（2） 關注生活配套先行 每個超級大盤的建造往往需要相當長的時間，如同銷售一樣，第一期的口碑好壞，對一個樓盤的成功與否將起到決定性的作用。故此，大盤的開發(fā)和運作，配套的完備和先行將非常有效的營造出良好的人氣氛圍，是至關重要的。（3）關注社區(qū)居住文化 文化的創(chuàng)造來源于人與自然。大盤因為空間尺度和居住規(guī)模的優(yōu)勢更容易成就一種社區(qū)文化。在建筑景觀、街區(qū)氛圍等方面的營造，大盤有足夠的空間去發(fā)揮，帶給人們全新的居住享受，品味高尚自然的居住文化。（4）關注區(qū)域規(guī)劃發(fā)展 一般的房產項目跟著現狀走，不能有偏差，因為其“短、平、快”的性質決定其很難著眼于未來的優(yōu)勢區(qū)域；而大盤規(guī)模大，開發(fā)周期長，因此總是跟著城市規(guī)劃走，充分享有未來的優(yōu)勢資源；并且大盤因為對區(qū)域的影響巨大，入住人口眾多，在一定程度上可以影響到城市規(guī)劃的實施。附件一：如東縣城市規(guī)劃 —— 中等海港城市 發(fā)展契機良好作為沿海第一批開放的縣市，如東具有獨特的區(qū)位優(yōu)勢。南依長江、東瀕黃海，北枕蘇北平原，西連長江流域內地。距在建的蘇通大橋50公里，蘇北重要水運航道如泰運河流經縣城，南距南通港、西距新長鐵路都只50公里，西南距南通機場僅30公里。特別是隨著蘇通大橋、崇海大橋和滬崇啟通道的立項建設，如東將成為長江流域外引內聯、外向型經濟的門戶。如東擁有良好的天然大港——洋口港。該港位于縣城東北14公里處，是目前已發(fā)現的20萬噸級港口中距長江口最近的可開發(fā)深水大港。目前洋口港的江蘇液化天然氣（LNG）引進項目已列入國家國家布點、省重點建設工程，擬在城東北方向3公里處建設240KW燃氣輪機電廠工程，洋口港環(huán)港港區(qū)具備建設5萬噸泊位的自然條件，小洋口港區(qū)已被列為國家一級群眾性漁港規(guī)劃并批復在建，隨著洋口港項目的啟動，如東可望成為江蘇沿海新的投資熱點。如東縣委、縣政府提出了要把如東縣城規(guī)劃建設成為30平方公里、30萬人口規(guī)模的中等城市的遠景構想。 總體定位：中等規(guī)模海港城市如東縣建設局委托上海同濟大學城市規(guī)劃設計。最終形成縣城“一心兩軸三帶，組團式發(fā)展”的規(guī)劃格局。規(guī)劃方案從區(qū)域性、可持續(xù)發(fā)展、動態(tài)性等原則出發(fā)，增強規(guī)劃的區(qū)域觀念和競爭力，注重生態(tài)環(huán)境保護，高起點、高標準地科學合理布局，發(fā)掘自然生態(tài)及社會歷史文化特色，塑造強烈的地方特色。規(guī)劃從近期2001至2005年、中期2006至2010年、遠期2011至2020年、遠景2020年以后進行了構想設計，確定城市性質為港口經濟特色的中心城市，城市人口規(guī)模近期12至13萬人、中期16至18萬人、遠期26至30萬人，城市建成區(qū)面積應達到28平方公里。規(guī)劃中確定，城市功能要從地域優(yōu)勢引導城鎮(zhèn)發(fā)展，接軌上海、聯動蘇南，融入長江三角洲經濟帶的大都市圈，結合洋口港、洋口漁港開發(fā)建設的實際，定位海港城市，使如東具有海洋發(fā)展?jié)摿?、港口經濟特色、嶄新的海濱風情、鮮明的時代特征和文化底蘊。規(guī)劃中確定，縣城中心區(qū)就向北和東北方向發(fā)展；完善南部、西部規(guī)劃區(qū)建設，正東不宜發(fā)展過大。這樣就形成了城市的南北向軸線。規(guī)劃中確定全縣的工業(yè)項目應向縣城工業(yè)園區(qū)集中。全縣教育資源向縣城集中，優(yōu)化教學質量，關閉部分鎮(zhèn)完中。全縣人口逐步向縣城規(guī)劃區(qū)內，杜絕一切私房住宅建設，規(guī)模開發(fā)公寓樓，拉動房地產產業(yè)。規(guī)劃格局：南北向開放發(fā)展城市總體布局突出以縣城中心城區(qū)為發(fā)展中心，以如泰運河和203線為城市空間發(fā)展軸，注重建設沿泰運河、203線道路兩則的綠化風景不足之處。沿青園路城市景觀帶。城市主要發(fā)展方向為南北向，在規(guī)劃近期宜選擇向北方向作為主要發(fā)展方向。城市格局呈現三軸六區(qū)組團布局特征。沿如泰運河綠化景觀軸——利用如泰運河穿越城區(qū)的優(yōu)勢，展現濱河城市的景觀特點，通過沿河綠地和沿岸城市景觀控制，創(chuàng)造怡人的生活岸線，形成良好的生活氛圍。203線道路兩側的交通綠化風景軸——203線是如東縣城主要對外的南北向交通要道，也是城市的主要發(fā)展干線，作為主要的入城道路，也是城市景觀規(guī)劃的重點。沿青園路城市公共設施景觀軸——青園路歷史地形成了城市公共生活軸，強化青園路兩側大型城市公共建筑，豐富道路景觀，創(chuàng)造優(yōu)美的人文環(huán)境。六區(qū)為西部經濟開發(fā)區(qū)、北部工業(yè)開發(fā)區(qū)和四個居住生活區(qū)。組團布局：組團化發(fā)展，老城區(qū)形成一個主要中心，在外圍形成兩個工業(yè)組團，四個生活組團，各配置相應的次級服務中心。組團與快速路之間形成“瓜與藤”的關系，組團間以快速路和干道聯系，組團內組織方格網狀的道路系統。組團間生態(tài)空間滲透，臨水地區(qū)充分利用水系優(yōu)勢，以濱河綠化形成濱河綠化帶，以水引綠，控制保留部分濱水生態(tài)地，形成以楔形深入城區(qū)的開放空間形態(tài)。環(huán)境設計：親水、綠化與人文渾然一體城市的特色體現一個地區(qū)的人文內涵和民族風情。如東城區(qū)總體規(guī)劃建設的特色，規(guī)劃中認為如東縣城市規(guī)劃，特別是縣城建設規(guī)劃要突出海韻、水運特色，積極開發(fā)旅游資源。要充分利用城區(qū)歷史形成的如泰運河、掘坎河、掘苴河等自然水網體系，構筑具有自然風情的城區(qū)，控制沿河生態(tài)綠地，美化縣城環(huán)境。建筑空間采用的適當尺度，突出顯現水韻、海韻迷人景觀，濱河布置宜人的帶狀綠化和植皮綠地。規(guī)劃中確定了近期上馬的如泰運河綠化帶、317線綠色長廊及縣城文化廣場（位于原第一招待所至烈士陵園、老年公寓之間）建設工程，認為此舉具有一定的科學性和前瞻性，要加快實施進程。工業(yè)園區(qū)安排在縣城中心城區(qū)以北掘港農場是科學的，農場河南為居住生活區(qū)是可取的。暢通的動脈：上海應咫尺之外公路交通是如東對外聯系的主要交通方式，雖然縣內依托2020317線省道發(fā)展，并與蘇通大橋、滬崇啟大通道、沿海高速、寧通、寧啟高速等交通系統相協調，規(guī)劃中確定加強縣城的高速公路和鐵路規(guī)劃。新長鐵路東延至洋口港，向南延伸與寧啟鐵路連通，通過崇海大橋與上海相連，對洋口港和縣城城區(qū)建設都帶來巨大的發(fā)展機遇。隨著交通大動脈的暢通，如東融入上海國際大都市經濟圈，如東這座海港中心城市將屹立在瀕江臨海的南黃海腹地，與上海隔江相望，咫尺相連。如 東 縣 城 總 體 規(guī) 劃 平 面 圖 （2002~2020） 本案附件二：如東在銷樓盤統計表東大公寓位置：如東中學對面發(fā)展商：南通東大置業(yè)有限公司基地規(guī)模： M2建筑面積：264000M2容積率：%管理費：實用率：90%綠化率：35%配套：港匯國際廣場、廣陵超市、如東中學戶型面積：二房二廳100 M2 M2最低價：2280元/M2 均價：2700元/M2綜合述求：“居”、“教”結合民生陽光城位置：如東開發(fā)區(qū)芳泉路6號發(fā)展商：南通民生基地規(guī)模：33000 M2建筑面積：6萬M2容積率：%管理費：待定實用率： %綠化率： %配套：昆侖建材市場、農貿市場、小型便利店戶型面積：二房二廳126 M2 三房二廳145 M2最低價：2470元/M2 均價：2900元/M2 （小高層）綜合述求：高品質建筑，演繹陽光生活位置：通洋路以東，北環(huán)路以北發(fā)展商：綠城西子、南通匯嘉基地規(guī)模：155000 M2建筑面積：20萬M2容積率：%管理費：待定實用率： %綠化率： %配套：昆侖建材市場、農貿市場、小型便利店戶型面積：二房二廳126 M2 三房二廳145 M2 最低價：2470元/M2 均價：2900元/M2 （小高層）綜合述求：高品質建筑，演繹陽光生活中坤苑位置：泰山路以東，北環(huán)路以北發(fā)展商：如東中天昆侖基地規(guī)模：200000 M2建筑面積：29萬M2容積率：%管理費：待定實用率： %綠化率： %配套：一般戶型面積：二房二廳98M2 三房二廳126M2 最低價：2600元/M2 均價：2800元/M2 （小高層）綜合述求：人文住宅，靚麗水景位置：人民南路66號發(fā)展商：如東飛馬基地規(guī)模： M2建筑面積：7萬M2容積率：%管理費：待定實用率： %綠化率： %配套：配套成熟，學校、醫(yī)院、農貿市場較近戶型面積：二房二廳89M2 三房二廳112M2 最低價：2500元/M2 均價：2900元/M2 （小高層）綜合述求：城市首席景觀社區(qū)44 /