【正文】 按照物業(yè)管理有關(guān)的法律、法規(guī)、文件規(guī)定，乙方承擔(dān)相應(yīng)的管理責(zé)任。乙方人員必須嚴(yán)格遵守操作規(guī)程，如因違反操作規(guī)程而造成甲方財物損失的，乙方應(yīng)負(fù)全部賠償責(zé)任。因房屋建筑質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，達(dá)不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承擔(dān)責(zé)任并作善后處理，產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因，以政府主管部門的鑒定為準(zhǔn)。由于乙方原因而損壞甲方財產(chǎn)的，由乙方負(fù)責(zé)賠償。因甲方原因，造成乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo)或直接造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應(yīng)給予乙方相應(yīng)補償。十、不可抗力：由于不可抗力的原因不能履行合同時，應(yīng)及時向?qū)Ψ酵▓蟛荒苈男谢虿荒芡耆男械睦碛?，在取得有關(guān)權(quán)威部門的證明以后，允許延期履行、部分履行或者不履行合同，并根據(jù)情況可部分或全部免予承擔(dān)違約責(zé)任。十一、本合同的其他組成文件：采購文件（含補充、修改文件）乙方的投標(biāo)文件（含澄清、補充文件） 十二、合同補充和修改：對合同條款作任何改動或偏離，增加補充條款，均須由甲、乙雙方簽訂書面的補充合同。十三、違約終止合同在乙方收到甲方發(fā)出的違約通知后10天內(nèi)，乙方仍未糾正其下述任何一種違約行為，甲方可向乙方發(fā)出終止合同通知，終止部分或全部合同，由此帶來的一切損失由乙方承擔(dān)：（1）乙方未能在合同規(guī)定的期限內(nèi)及時進(jìn)場；（2）乙方提供的服務(wù)質(zhì)量不符合合同規(guī)定，且未及時糾正的；（3）乙方未能履行合同項下的任何其它義務(wù)的。甲方終止部分合同，甲方可以按適當(dāng)?shù)臈l件和方式采購類似的由于乙方未交付部分的服務(wù)；乙方應(yīng)承擔(dān)甲方購買類似服務(wù)的額外費用并繼續(xù)履行合同中未終止的部分。十四、破產(chǎn)終止合同當(dāng)乙方破產(chǎn)或無清償能力時，乙方應(yīng)書面通知甲方終止合同，在甲方知情而未收到乙方終止合同書面通知時，甲方亦可書面通知乙方終止合同。因不可抗力的自然災(zāi)害原因造成自然終止合同時按破產(chǎn)終止合同辦法終止合同。十五、合同糾紛：如發(fā)生合同糾紛，甲、乙雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成時，可提請政府采購管理部門調(diào)解；調(diào)解不成，雙方約定 選擇以下一種：1）由長沙仲裁委員會仲裁。2）向人民法院提起訴訟。十六、未盡事宜：合同如有未盡事宜，須經(jīng)甲、乙方雙方共同協(xié)商，作出補充約定；補充約定與本合同具有同等效力。十七、合同份數(shù)及生效：本合同一式伍份，甲方、乙方各一份，政府采購管理部門二份，采購代理機構(gòu)一份。本合同經(jīng)甲、乙雙方、政府采購管理部門及采購代理機構(gòu)蓋章后生效。甲方（蓋章）授權(quán)代表（簽字）：聯(lián)系電話：單位地址：簽訂時間：乙方（蓋章）授權(quán)代表（簽字）：聯(lián)系電話：單位地址：開戶銀行：賬 號：簽訂時間：采購代理機構(gòu)（蓋章）：本合同內(nèi)容未超過政府采購申報審批表規(guī)定。經(jīng)辦人（簽字）：聯(lián)系電話：簽訂時間：政府采購管理部門（蓋章）：備案經(jīng)辦人（簽字）：聯(lián)系電話：簽訂時間：第五章 投標(biāo)文件編制可根據(jù)項目具體情況對格式作相應(yīng)調(diào)整。說 明：1． 投標(biāo)文件的制作 應(yīng)按本文件規(guī)定的格式、順序制作，要求有目錄、編頁碼，并裝訂成冊。 在本文件格式樣本或樣本復(fù)印件上填寫制作投標(biāo)文件的，其投標(biāo)無效（★）。 投標(biāo)文件須由授權(quán)代表（可由法人代表本人擔(dān)任）按規(guī)定簽字蓋章；否則，其投標(biāo)無效（★）。授權(quán)代表簽字非本人手寫簽名的視為無效簽字（★）。2． 投標(biāo)文件的份數(shù) 投標(biāo)文件正本壹份、副本貳根據(jù)實際情況確定副本數(shù)量。份。每一份投標(biāo)文件注明“正本”或“副本”字樣。正本與副本有差異，以正本為準(zhǔn)。3． 投標(biāo)文件的密封和標(biāo)記 投標(biāo)文件正本和副本用密封袋分別密封，在密封袋上注明政府采購編號、投標(biāo)人名稱（全稱）、投標(biāo)項目及“正本”或“副本”等，并在密封袋兩端粘貼密封條，加蓋騎縫章。 每一密封袋上注明“于 之前（投標(biāo)邀請中規(guī)定的開標(biāo)日期及時間）不準(zhǔn)啟封”的字樣。格式1 投標(biāo)承諾書致 （招標(biāo)采購單位）： 根據(jù)貴方投標(biāo)邀請 （編號），簽字代表 （姓名、職務(wù)）已被正式授權(quán)代表投標(biāo)人 （投標(biāo)人名稱）提交下述文件要求與其后的格式名稱一致。（1）投標(biāo)承諾書（2）投標(biāo)人基本情況說明（3）投標(biāo)報價表（4）物業(yè)管理費構(gòu)成明細(xì)報價（5）規(guī)格響應(yīng)表（6）物業(yè)管理服務(wù)方案（7）物業(yè)管理項目經(jīng)營業(yè)績（8）投標(biāo)資格證明文件（9）投標(biāo)人需提供的其他資料同時，簽字代表宣布承諾如下：（1）投標(biāo)人已詳細(xì)閱讀本文件（含補充、修改文件），理解其實質(zhì)性內(nèi)容，同意承擔(dān)其規(guī)定的全部義務(wù)和相關(guān)責(zé)任，并同意放棄對這方面有不明和誤解的權(quán)利。（2）投標(biāo)人嚴(yán)格按照本文件的規(guī)定報價，如被確定為中標(biāo)人后，全面履行合同。（3）在投標(biāo)報價表中提供的投標(biāo)總價（含優(yōu)惠折扣）為：標(biāo)段 沒有分標(biāo)段，可刪除。：人民幣（大寫）： 元整，（小寫）： 元。標(biāo)段 ：人民幣（大寫）： 元整，（小寫）： 元。（4）本投標(biāo)有效期為60天；若在投標(biāo)有效期內(nèi)撤回投標(biāo)，其投標(biāo)保證金將被招標(biāo)采購單位沒收。（5）如提供虛假資質(zhì)證明材料，其投標(biāo)保證金將被招標(biāo)采購單位沒收。（6）投標(biāo)人同意提供招標(biāo)采購單位可能要求的與其投標(biāo)有關(guān)的一切數(shù)據(jù)或資料。投標(biāo)人（行政公章）：授權(quán)代表（簽字）：聯(lián)系方式：電話： 手機： 年 月 日格式2 投標(biāo)人基本情況說明要求盡可能簡短精煉。（一）名稱及有關(guān)情況：（1）名稱：（2）地址：　　　　　　　　　傳真/電話：　　　　　郵編：（3）成立或注冊日期：（4）法人代表姓名：（5）開戶銀行名稱及地址：（6）投標(biāo)人在湖南地區(qū)的代表姓名和地址郵編、傳真、電話（二）投標(biāo)人簡介：主要包括以下內(nèi)容（1）企業(yè)發(fā)展簡史（2）企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營場所、擁有的生產(chǎn)經(jīng)營設(shè)備，及現(xiàn)有技術(shù)人員等（3）企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營情況、財務(wù)現(xiàn)狀等（4）企業(yè)獲得的榮譽、受過的違規(guī)處罰情況等（三）投標(biāo)人認(rèn)為需要說明的其它情況投 標(biāo) 人（蓋章）：授權(quán)代表（簽字）：格式3 投標(biāo)報價表標(biāo)段： 單位：元小寫大寫物業(yè)管理費單價（元/㎡月）第一年物業(yè)管理費第二年物業(yè)管理費第三年物業(yè)管理費三年平均物業(yè)管理費結(jié)算方式： 。投 標(biāo) 人（蓋章）：授權(quán)代表（簽字）：說明：要求分不同標(biāo)段按格式制作，按“項目清單”的順序填寫。投標(biāo)總報價須包括“標(biāo)的清單及說明”所要求的全部內(nèi)容，單價要求合理。投標(biāo)報價表中費用缺漏項或沒有填報單價的，其投標(biāo)無效（★）。本項目采用費用包干方式建設(shè)，投標(biāo)人應(yīng)根據(jù)項目要求和現(xiàn)場情況，詳細(xì)列明項目所需的設(shè)備及材料購置，以及培訓(xùn)、人工、管理、財務(wù)等所有費用，如一旦中標(biāo)，在項目實施中出現(xiàn)任何遺漏，均由中標(biāo)人免費提供，采購人不再支付任何費用。格式4 物業(yè)管理費構(gòu)成明細(xì)報價一、第一年費用構(gòu)成測算總表投標(biāo)人：（蓋章） （單位：元/月）管理費構(gòu)成測算公共設(shè)施維修費明細(xì)序號項目費用序號項目費用1人工費用A電梯2行政費用B照明燈具、線路3節(jié)日裝飾C供配電發(fā)電4公共設(shè)施維修D(zhuǎn)消防系統(tǒng)5保潔費用E給排水6綠化費用F空調(diào)系統(tǒng)7管理酬金G房屋修繕8食堂費用……9稅金……小計 小計全年總計： 授權(quán)代表（簽字）：二、第一年物業(yè)管理費明細(xì)一、人工費用工資類：福利類：合計： （元/月）二、行政費用辦公費用；辦公用水電費：通訊費：車輛費用：服裝費：其他：合計： （元/月）三、節(jié)日裝飾四、公共設(shè)施維護(hù)電梯系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)費照明系統(tǒng)a) 樓內(nèi)公共照明（含辦公室內(nèi)、地下停車場）：b) 樓外公共照明：合計：給排水系統(tǒng)a) 溝、渠、池、井、管道疏通及污物抽排b) 生活水泵、污水泵、雨水泵及控制電路、管道維護(hù)c) 洗手間、開水間設(shè)備維護(hù)合計：土建結(jié)構(gòu)a) 樓梯、走道、墻體、天頂?shù)攘阈切扪a、油漆b) 公共廣場維護(hù)、修繕（零星小修）c) 地下停車場零星修補、行車通道油漆合計：五、清潔費用樓內(nèi)清潔a) 大堂及樓層、走道、辦公室、會議室清潔、除污用工具、清潔用劑b) 大廳及樓層走道地面定期打蠟、拋光耗材小計：樓外廣場樓外廣場清掃及定期沖洗用工具及清潔用劑環(huán)境消殺蚊、蠅、蟲、鼠消殺防治六、綠化費用 樓內(nèi)綠化樓內(nèi)綠化盆栽放置、養(yǎng)護(hù)及定期更換 廠區(qū)內(nèi)綠化草坪草皮養(yǎng)護(hù)、花木造型及廣場盆栽放置、養(yǎng)護(hù)定期更換合計：七、折舊及損耗費用辦公設(shè)備折舊損耗序號名稱數(shù)量單價金額序號名稱數(shù)量單價金額小計：機電設(shè)備、工具折舊損耗序號名稱數(shù)量單價金額序號名稱數(shù)量單價金額小計： 保安設(shè)備折舊損耗序號名稱數(shù)量單價金額序號名稱數(shù)量單價金額小計： 綠化及衛(wèi)生用具折舊損耗序號名稱數(shù)量單價金額序號名稱數(shù)量單價金額小計：……合計：八、食堂費用：九、消毒殺菌1至9項費用總計：十、稅金：十一、綜合計算單價為 元/㎡月；報價 元/月；每季度報價為 元；第一年報價為 。投標(biāo)人（蓋章）：授權(quán)代表簽字：說明：以上所列費用不含房屋及設(shè)備中、大修支出。除特別標(biāo)明外，以上所列費用單位為元/月。格式5 規(guī)格響應(yīng)表投標(biāo)人： （蓋章） 標(biāo)段： 沒有分標(biāo)段，可刪除。序號投標(biāo)文件響應(yīng)本文件要求差異原因說明一商務(wù)部分1二技術(shù)部分1授權(quán)代表（簽字）：說明：投標(biāo)人按格式詳細(xì)說明有關(guān)商務(wù)部分、技術(shù)部分對本文件的響應(yīng)情況。如有偏離，附該產(chǎn)品的技術(shù)說明資料。格式6 物業(yè)管理服務(wù)方案物業(yè)管理服務(wù)方案主要包括：整體物業(yè)管理方案（包括管理目標(biāo)、管理模式、組織架構(gòu)、人員的配備與培訓(xùn)等）。質(zhì)量管理方案及具體措施。財務(wù)管理方案及具體措施。檔案管理方案及具體措施。衛(wèi)生保潔管理方案及具體措施。綠化管理方案及具體措施。安全管理方案及具體措施。機電設(shè)備設(shè)施管理方案及具體措施。食堂管理方案及具體措施。房屋及公用設(shè)施維修養(yǎng)護(hù)管理方案及具體措施。1物資裝備管理方案及具體措施。1對《湖南省物業(yè)服務(wù)收費管理實施辦法》中規(guī)定的湖南省物業(yè)管理服務(wù)收費服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)作出相應(yīng)承諾。授權(quán)代表(簽字)：格式7 物業(yè)管理項目經(jīng)營業(yè)績 按格式列明200X年200X年物業(yè)管理項目業(yè)績情況。表一序號項目單位項目名稱聯(lián)系人聯(lián)系電話授權(quán)代表（簽字）：表二項目單位項目名稱及服務(wù)地點簽訂合同日期合同價格達(dá)到的物業(yè)服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)履約情況及獲獎情況授權(quán)代表（簽字）：提供合同影印件。格式8 投標(biāo)資格證明文件投標(biāo)人有下列情形之一的，視為無效投標(biāo)（★）：（1）有一項資格證明文件未提交的；（2）提供不符合要求或虛假資格證明文件的；（3）資格證明文件非影印件的(影印件是指原件掃描后的彩色打印件)；（4）資格證明文件未加蓋行政公章或投標(biāo)專用章的；（5）資格證明文件過了有效期的；（6）資格證明文件未按有關(guān)規(guī)定年審合格的。投標(biāo)人一般要求：（如允許聯(lián)合體，則在此標(biāo)明“聯(lián)合體各方均應(yīng)當(dāng)在投標(biāo)文件中提交本一般要求的資質(zhì)證明文件。）（1）營業(yè)執(zhí)照副本影印件1）可